要聞

1 世邦魏理仕發(fā)布《2013年第三季度中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧與展望》

（本刊訊）世界領(lǐng)先的商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)公司世邦魏理仕（CBRE）近日發(fā)布《2013年第三季度中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧與展望》，報(bào)告顯示第三季度全國(guó)優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場(chǎng)迎來(lái)開(kāi)業(yè)高峰，多地新開(kāi)業(yè)物業(yè)招商情況良好，市場(chǎng)表現(xiàn)平穩(wěn)。

據(jù)了解，在世邦魏理仕跟蹤的十六個(gè)城市中除寧波及大連外，其余城市本季度均有新的零售物業(yè)開(kāi)業(yè)，新增體量中有近八成位于二線(xiàn)城市。其中，沈陽(yáng)和成都本季度新增供應(yīng)均超過(guò)了40萬(wàn)平方米，其優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)總存量?jī)H次于北京，居二、三位。而上海和無(wú)錫新增供應(yīng)亦超過(guò)了20萬(wàn)平方米。全國(guó)范圍看第三季度零售新增供應(yīng)量約220萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)273.7%。上海、武漢、成都、無(wú)錫、杭州、沈陽(yáng)等城市本季度新入市物業(yè)的開(kāi)業(yè)率及簽約率良好，部分由招商能力較強(qiáng)的開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)的新購(gòu)物中心出租率更達(dá)九成甚至接近滿(mǎn)租。受此影響，盡管本季度新增供應(yīng)大幅攀升，但全國(guó)優(yōu)質(zhì)商鋪平均空置率環(huán)比僅小幅上漲近1個(gè)百分點(diǎn)至10.4%。全國(guó)優(yōu)質(zhì)商鋪平均租金走勢(shì)相對(duì)持平，環(huán)比微漲0.4%。

同時(shí)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇及未來(lái)供應(yīng)高企令現(xiàn)有零售物業(yè)的運(yùn)營(yíng)壓力日益增大。本季度除多個(gè)城市多個(gè)零售物業(yè)的租戶(hù)調(diào)整繼續(xù)升溫，天津更錄得某物業(yè)在近期經(jīng)歷重新定位及租戶(hù)調(diào)整后仍因?yàn)榻?jīng)營(yíng)不善而停止運(yùn)營(yíng)的案例。在購(gòu)物中心日趨主流及網(wǎng)絡(luò)購(gòu)物蓬勃發(fā)展的雙重夾擊下，部分中端及中高端百貨的運(yùn)營(yíng)狀況面臨更大挑戰(zhàn)：繼此前廣百撤離深圳、成都及武漢市場(chǎng)，沈陽(yáng)連續(xù)數(shù)間百貨關(guān)店之后，本季度沈陽(yáng)太原街新瑪特百貨關(guān)店，深圳萬(wàn)象城芮歐百貨租約到期不獲續(xù)租。

世邦魏理仕研究部中國(guó)區(qū)主管、執(zhí)行董事陳仲偉表示：“隨著零售物業(yè)供應(yīng)高峰來(lái)臨，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇將令現(xiàn)有零售物業(yè)的運(yùn)營(yíng)壓力日益增大。在購(gòu)物中心日趨主流及網(wǎng)絡(luò)購(gòu)物蓬勃發(fā)展的雙重夾擊下，部分中端百貨的運(yùn)營(yíng)情況更面臨較大挑戰(zhàn)。預(yù)計(jì)未來(lái)因經(jīng)營(yíng)不善而停業(yè)或退市的零售物業(yè)將持續(xù)增加。在此情況下，增加體驗(yàn)式消費(fèi)占比或?qū)嵭幸徽臼较M(fèi)以適應(yīng)網(wǎng)絡(luò)消費(fèi)的蓬勃發(fā)展趨勢(shì)，引入新品牌，或調(diào)整物業(yè)定位以確保差異化的市場(chǎng)定位，引入專(zhuān)業(yè)的資產(chǎn)管理模式等將成為未來(lái)零售市場(chǎng)發(fā)展的重點(diǎn)?！?/p>

2 中國(guó)德國(guó)商會(huì)公布《2013 德國(guó)在華企業(yè)薪資調(diào)查報(bào)告》

（本刊訊） 中國(guó)德國(guó)商會(huì)（GCC）最新公布的《2013德國(guó)在華企業(yè)薪資調(diào)查報(bào)告》預(yù)測(cè)：2014年德國(guó)在華企業(yè)薪資增幅將放緩。德國(guó)在華企業(yè)預(yù)計(jì)平均工資增幅在8.2%，較2012年實(shí)際工資增長(zhǎng)幅度降低了0.7個(gè)百分點(diǎn)。

中國(guó)德國(guó)商會(huì)預(yù)計(jì)在經(jīng)濟(jì)放緩的大環(huán)境下，工資的漲幅也將處于溫和水平。參與調(diào)查的36個(gè)職位普遍都反映出了工資增幅放緩這一現(xiàn)象。據(jù)調(diào)查顯示，藍(lán)領(lǐng)員工的工資增長(zhǎng)幅度最大，白領(lǐng)員工的工資增幅則低于平均水平。盡管總體的工資增幅在放緩，仍有近1/3參與調(diào)查的企業(yè)認(rèn)為工資漲幅高于生產(chǎn)力的增長(zhǎng)幅度。中國(guó)德國(guó)商會(huì)認(rèn)為這將是德國(guó)企業(yè)未來(lái)在華面臨的首要難題。

3 UPS擴(kuò)展快捷海運(yùn)服務(wù)至墨西哥

（本刊訊） UPS于近日宣布，公司將擴(kuò)展UPS優(yōu)先拼箱快捷海運(yùn)服務(wù)，新增從亞洲至墨西哥蒙特雷、墨西哥城和瓜達(dá)拉哈拉3個(gè)目的地的運(yùn)輸途徑，亞洲始發(fā)地包括中國(guó)內(nèi)地和香港，以及日本、韓國(guó)、中國(guó)臺(tái)灣、泰國(guó)、馬來(lái)西亞、新加坡、斯里蘭卡、菲律賓、印度尼西亞和越南?？蛻?hù)還可以充分利用UPS包裹貨件所運(yùn)用的創(chuàng)新型可視化技術(shù)，更好地預(yù)測(cè)并控制其供應(yīng)鏈的運(yùn)作。

墨西哥不斷加強(qiáng)其與亞洲的貿(mào)易往來(lái)，據(jù)Seabury集團(tuán)的預(yù)計(jì)，相比全球范圍內(nèi)6.5%的增長(zhǎng)率，到2016年，墨西哥海運(yùn)進(jìn)口量的年均復(fù)合增長(zhǎng)率將達(dá)到12.1%。UPS優(yōu)先拼箱服務(wù)航線(xiàn)的擴(kuò)展不僅突顯了公司的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，并且見(jiàn)證了UPS為滿(mǎn)足客戶(hù)需求而做出的不斷努力，特別是在國(guó)際市場(chǎng)相關(guān)領(lǐng)域。

4 戴德梁行：業(yè)態(tài)調(diào)整成為北京零售市場(chǎng)主題

（本刊訊） DTZ戴德梁于近日召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)總結(jié)北京商鋪市場(chǎng)在2013年第三季度的發(fā)展：2013年1至8月，北京市商業(yè)市場(chǎng)發(fā)展?jié)u緩，全市實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售額5,316.54億元（863.07億美元），較上年同期增長(zhǎng)8.7%，增幅比去年同期下降3.57個(gè)百分點(diǎn)。

業(yè)態(tài)調(diào)整成為三季度京城多家購(gòu)物中心的主題。本季度，Snoopy主題樂(lè)園首次登陸中國(guó)內(nèi)地，在華潤(rùn)五彩城購(gòu)物中心開(kāi)園；路易威登女士精品店于新光天地開(kāi)業(yè)；Abercrombie &Fitch旗下HOLLISTER Co.，以及意大利品牌Moleskine全球首家概念店，雙雙落戶(hù)三里屯太古里。此外，華貿(mào)商圈內(nèi)多家國(guó)際名品店正在進(jìn)行裝修。

下季度預(yù)計(jì)將有約20萬(wàn)平方米的購(gòu)物中心項(xiàng)目投放市場(chǎng)，由于新項(xiàng)目較為分散且定位不同，因此招商競(jìng)爭(zhēng)應(yīng)不會(huì)太大。第四季度迎來(lái)的十一黃金周及圣誕假日等，預(yù)計(jì)將拉動(dòng)北京消費(fèi)市場(chǎng)的增長(zhǎng)，整體市場(chǎng)的租金水平預(yù)計(jì)仍將保持穩(wěn)定。

5 9月全國(guó)CPI同比漲幅反彈至3.1%

（本刊訊） 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近日發(fā)布9月份居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)（CPI），同比上漲3.1%的水平僅次于今年2月3.2%的漲幅。受經(jīng)濟(jì)增速和社會(huì)需求放緩影響，今年CPI數(shù)據(jù)大部分時(shí)間在2%至3%之間溫和波動(dòng)，對(duì)9月份的CPI反彈，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局高級(jí)統(tǒng)計(jì)師余秋梅認(rèn)為，中秋、國(guó)慶節(jié)日拉動(dòng)食品價(jià)格上升是重要因素。

9月份，全國(guó)居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲0.8%。其中，城市上漲0.8%，農(nóng)村上漲0.8%；食品價(jià)格上漲1.5%，非食品價(jià)格上漲0.4%；消費(fèi)品價(jià)格上漲0.9%，服務(wù)價(jià)格上漲0.5%。

9月份新漲價(jià)因素增加較多，是CPI同比漲幅擴(kuò)大的直接原因。從發(fā)布的數(shù)據(jù)看，9月份CPI同比漲幅中的新漲價(jià)因素為2.3個(gè)百分點(diǎn)，比8月份增加了0.8個(gè)百分點(diǎn)；翹尾因素為0.8個(gè)百分點(diǎn)，比8月份減少了0.3個(gè)百分點(diǎn)。由于新漲價(jià)因素和翹尾因素增減抵銷(xiāo)后凈增加了0.5個(gè)百分點(diǎn)，因此9月份的CPI同比漲幅比8月份擴(kuò)大了0.5個(gè)百分點(diǎn)。

6 新世界百貨2.8億收購(gòu)滬巴黎春天五角場(chǎng)店

（本刊訊） 新世界百貨宣布，向第三方上海漢新收購(gòu)上海匯姿百貨(目標(biāo)公司)全部股權(quán)，代價(jià)2.8億元人民幣，將以現(xiàn)金支付。

目標(biāo)公司主要業(yè)務(wù)是在中國(guó)經(jīng)營(yíng)百貨店，其擁有位于上海市楊浦區(qū)的香港新世界百貨-上海巴黎春天五角場(chǎng)店。

董事會(huì)考慮到收購(gòu)目標(biāo)公司將有助進(jìn)一步擴(kuò)展集團(tuán)的零售網(wǎng)絡(luò)及增加其在上海市的市場(chǎng)占有率。

7 Tesco將與華潤(rùn)成立合資公司

（本刊訊） 繼今年8月Tesco PLC宣布與華潤(rùn)創(chuàng)業(yè)有限公司簽署了一份諒解備忘錄之后，雙方近日就整合中國(guó)零售業(yè)務(wù)且共創(chuàng)國(guó)內(nèi)領(lǐng)先的多業(yè)態(tài)零售商（即“合資企業(yè)”或“合資”）達(dá)成了最終協(xié)議。

據(jù)悉，合資企業(yè)將整合Tesco所具備的一流零售業(yè)經(jīng)驗(yàn)、全球采購(gòu)規(guī)模和數(shù)字化/電子商務(wù)能力以及華創(chuàng)強(qiáng)大的本土知識(shí)和品牌，銷(xiāo)售規(guī)模將達(dá)100億英鎊左右，其中Tesco將持有20%的股權(quán)。Tesco將把其在中國(guó)的134家門(mén)店和購(gòu)物中心與華潤(rùn)萬(wàn)家的2986家門(mén)店進(jìn)行整合。其中，Tesco對(duì)合資企業(yè)的現(xiàn)金出資將達(dá)到23.25億港幣（約1.85億英鎊）。交易預(yù)期在2014年上半年完成。Tesco將在交易完成時(shí)向華創(chuàng)支付10億港幣（約8000萬(wàn)英鎊），并在交易完成一年時(shí)再向華創(chuàng)支付10億港幣（約8000萬(wàn)英鎊）。

合資企業(yè)將得益于華潤(rùn)萬(wàn)家的諸多優(yōu)勢(shì)，包括強(qiáng)大的本土品牌、對(duì)中國(guó)消費(fèi)者的一流洞察、覆蓋全國(guó)的基礎(chǔ)設(shè)施、本地采購(gòu)能力、強(qiáng)大的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與管理技能，以及與地方、區(qū)域和國(guó)家政府所建立的良好關(guān)系。Tesco 將為合資企業(yè)帶來(lái)零售業(yè)的諸多最佳實(shí)踐，如零售運(yùn)營(yíng)、顧客分析、自有品牌開(kāi)發(fā)、供應(yīng)鏈管理、零售管理發(fā)展，還包括其強(qiáng)大的全球采購(gòu)規(guī)模、數(shù)字化商務(wù)和全球公認(rèn)的在線(xiàn)銷(xiāo)售渠道的專(zhuān)業(yè)技能。雙方期望通過(guò)技能與規(guī)模的整合，合資企業(yè)能發(fā)揮顯著的協(xié)同效應(yīng)，帶來(lái)更快速的發(fā)展以及更強(qiáng)勁的盈利。