商業(yè)零售網(wǎng)點(diǎn)選址建店實(shí)務(wù)（中）

◎文/劉 放

4.購物中心（Shopping Center）

營業(yè)面積：以幾萬、十幾萬甚至幾十萬平方米不等。

商品：除大型生產(chǎn)資料外幾乎無所不包。

售貨方式：柜臺式、開架自選式等多種多樣。

購物中心是隨著交通、通訊等現(xiàn)代化的交通運(yùn)輸和通信方式興起而應(yīng)運(yùn)而生的一種集購物、休閑、娛樂消遣于一身的創(chuàng)新的零售、服務(wù)方式，多是一種巨無霸式的零售和服務(wù)業(yè)的綜合體。它一般是建在城鄉(xiāng)結(jié)合部的樞紐區(qū)，既匯集了大量的、各種各樣的零售店、專賣店、專業(yè)店，又有些娛樂場所、餐館、咖啡廳、酒吧間、舞廳、體育運(yùn)動場所，甚至旅館、影院、展覽館等，還必須有一個能停放成千上萬輛汽車的巨大停車場，或停車樓。這樣的購物中心同百貨商場的本質(zhì)區(qū)別是，它是由多家法人單位或建或租的多家店鋪的集合體，或由一個大型投資公司投資建立的專門用于出租物業(yè)的一座巨型建筑，而不像百貨商場那樣由單一法人經(jīng)營、管理的單體店。

5.倉儲式商場（或稱平價俱樂部，Markro或Priceclub）

營業(yè)面積：一般在萬平方米以上。

商品：以適合大家購買的包裝食品、日用工業(yè)品為主。

售貨方式：倉儲貨架陳列，自由購物。

倉儲式商場是近20年來發(fā)展起來的一種銷售業(yè)態(tài)，一般是批發(fā)、零售兼營。其特點(diǎn)是以庫為店，商品分門別類地堆放在貨架上，基本上不搞內(nèi)裝修，設(shè)施也非常簡單、實(shí)用，節(jié)約了開店投入；采取自選售貨，省去了不少銷售人員工資費(fèi)用；大批量進(jìn)貨、售貨，進(jìn)貨價格優(yōu)惠，供應(yīng)、銷售成本較低，可實(shí)現(xiàn)商品相對低價的售價。另外這種倉儲式商場一般實(shí)行會員制，有的店象征性收一點(diǎn)會員費(fèi)，有的店則完全免會員費(fèi)。收費(fèi)會員店對個人會員每年約收15-20美元的會員費(fèi)，對團(tuán)體會員每年約收25-30美元會員費(fèi)，入會時只需提供本地居住證和有穩(wěn)定收入的證明即可，由于所售商品價格較低，可吸引會員入場購物，又大大降低了購物秩序管理難度，對店內(nèi)商品防損和丟失也易于管理。

以上討論的是五種主要的商業(yè)零售業(yè)態(tài)。此外，像專業(yè)店、專賣店、雜貨店等多是據(jù)經(jīng)營商品的種類、性質(zhì)并視商圈范圍、店主財(cái)產(chǎn)實(shí)力而定，這里不再做進(jìn)一步的討論。

商業(yè)零售網(wǎng)點(diǎn)選址須考察的要素

商業(yè)零售網(wǎng)點(diǎn)選址必須認(rèn)真考察各主要因素，這是避免決策失誤的關(guān)鍵步驟。下面介紹的是網(wǎng)點(diǎn)選址的一般性規(guī)則。

零售商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)選址，首先要考察該網(wǎng)點(diǎn)能為多少人服務(wù)或者說將來該店建成后能有多少人能光顧，且要大概估算每位顧客的消費(fèi)金額。考察的要素有三點(diǎn)：一是就住者條件。即該店周圍有多少居民可以劃入服務(wù)商圈。一般來說，居民購物會因所需求的商品不同而選擇不同的店鋪，但多會選離居住地較近的店。二是交通條件。即交通是否方便，如臨街、靠路、公共電汽車、地鐵等是否靠近。三是吸引條件。即附近有沒有吸引人的景物、單位，如臨近文體、娛樂、休閑、醫(yī)療場所或人文、自然景觀等?？疾煲陨先齻€條件，要對其平時和假日分別考察，采取以定量為主，定性和定量相結(jié)合的方法，并用數(shù)學(xué)方法推算或做出數(shù)學(xué)模型，得到該商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的商圈。（未完待續(xù)）