低碳住宅開發(fā)的十二大守則

胡宗亙 方 芳

第一條守則節(jié)儉是低碳之本

低碳有兩個(gè)基本內(nèi)涵：一是采用低能耗，甚至零能耗的技術(shù)或手段滿足人類活動(dòng)需求。目前大量的低碳活動(dòng)正在做這樣的嘗試和努力。二是減少人類的需求本身。這一點(diǎn)往往被人忽略。

直到今天，中國城鎮(zhèn)住宅的能耗仍遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于發(fā)達(dá)國家的水平。除了發(fā)展水平的差異外，中國人傳統(tǒng)的生活習(xí)慣起著舉足輕重的作用。比如住宅空調(diào)，中國城鎮(zhèn)每百戶住宅的擁有率高達(dá)81臺(tái)，不低于發(fā)達(dá)國家。但大多數(shù)中國家庭往往在下班后和周末在家時(shí)才開，屋里沒人是不開的。這就使我國的住宅空調(diào)能耗大大低于發(fā)達(dá)國家。中國的生活熱水能耗人均值也只有美國的1/5、日本的1/4；而中國太陽能熱水器家庭擁有率為7.8%，是世界之最。

第二條守則因地制宜是低碳成功的法寶

在不同的地塊條件下開發(fā)，尊重地塊本來的地形地貌，順勢(shì)而為，不僅可以選擇彰顯項(xiàng)目個(gè)性，而且事實(shí)上，會(huì)起到明顯的低碳效果。

然而，這僅僅是因地制宜的第一層含義。更深層次的含義是：尊重項(xiàng)目所處地域的氣候和民俗，傳承傳統(tǒng)民居低碳精神，發(fā)揚(yáng)當(dāng)?shù)亍帮L(fēng)水”優(yōu)勢(shì)，就地取材，努力以自然的手法實(shí)現(xiàn)低碳的夢(mèng)想。因地制宜的實(shí)現(xiàn)途徑是本土化的規(guī)劃和設(shè)計(jì)，它可以回避舶來品可能的高碳。

第三條守則不能照美國模式辦

據(jù)江億的《中國建筑能耗遠(yuǎn)低于發(fā)達(dá)國家》一文提供的數(shù)據(jù)稱，美國每年消耗的能源約為全球總能源消耗的四分之一，其中建筑運(yùn)行約占全球總能耗的十二分之一；而中國則分別為八分之一和四十分之一。中國與美國的住宅空調(diào)用電量，相差接近3倍。以北京為例，居民家用空調(diào)年均運(yùn)行時(shí)間不到200小時(shí)，一年平均用電量低于5千瓦時(shí)/平方米。而美國大部分家庭全年24小時(shí)使用空調(diào)，溫度常年維持在18℃～26℃間，為維持室內(nèi)良好的空氣質(zhì)量，采用固定的通風(fēng)換氣，全年任何時(shí)候室內(nèi)外通風(fēng)換氣量均為每小時(shí)0.5次。

第四條守則放棄歐洲標(biāo)準(zhǔn)，打造中國城市生活

歐洲住宅多為獨(dú)立別墅，其體型系數(shù)（即建筑物與室外大氣接觸的外表面積與其所包圍的體積之比）為中國大型公寓式住宅的2倍。這樣，盡管我們的保溫不佳，但由于中國建筑體量大，相對(duì)的外表面散熱面積小，熱損失卻與上述國家處于同一量級(jí)。如果我們跟隨歐洲的步伐，放棄密度追求的時(shí)候，我們就高碳了。

第五條守則拒絕“肥胖”，不把房子搞得大而無當(dāng)

近年來，中國每年人均新增約1平方米的建筑。它極大地改善了人們的居住和工作環(huán)境，同時(shí)也加劇了資源與能耗的負(fù)荷。2005年，中國內(nèi)地人均建筑面積達(dá)到30平方米，超過中國香港平均水平；北京、上海、蘇州等城市達(dá)到或超過了日本和新加坡的水平，接近40平方米，雖然與歐美發(fā)達(dá)國家人均70平方米的規(guī)模還有較大距離。但中國還有數(shù)以億計(jì)的農(nóng)民需要進(jìn)城，數(shù)以千萬計(jì)的年輕人需要婚房。新的巨量能耗的增加已無法避免。這是發(fā)展的合理要求及必然代價(jià)。怎么辦？我們?cè)陂_發(fā)住宅時(shí)，不能把小區(qū)規(guī)劃得大而無當(dāng)，不把房子的面積設(shè)計(jì)得大而無當(dāng)。低碳如同“減肥”，在緊湊上做規(guī)劃設(shè)計(jì)文章，不貪不饞，就可以大大減少房屋的碳排放。

第六條守則墻平一點(diǎn)，窗小一點(diǎn)，風(fēng)和陽光充足一點(diǎn)

體型系數(shù)控制對(duì)減少暴露在空氣中的建筑外表皮面積，降低住宅能耗有著重要意義。在相同體量的前提下，建筑物的體型系數(shù)越小，外露的面積就越小，對(duì)能量的損耗就越小，德式建筑是這一方面的典范。反之，圓柱形、菱形、蝴蝶形及各種不規(guī)則的奇形怪狀的建筑構(gòu)造，大面積凹凸在外的陽臺(tái)和臥室，則往往是高能耗的敗筆。

不僅是墻，窗戶更是一個(gè)問題。近年來，住宅開發(fā)高比例推出頗受年輕購房者青睞的“飄窗”。它固然拓寬了室內(nèi)空間與視野，卻很耗能。大量個(gè)案證實(shí)，在酷熱的夏季及寒冷的冬季，大飄窗的房屋空調(diào)幾近虛設(shè)。不合理的窗墻比、為了所謂景觀而設(shè)置的大面積窗戶，成了如今住宅開發(fā)碳排放增加的極為重要的原因。我國西北民居窯洞素以冬暖夏涼著稱，就因?yàn)樗拇皯糨^小。

第七條守則多種樹，少種草；多綠園，少硬地

我們倡導(dǎo)多種樹，因?yàn)樗亲畹吞嫉倪x擇。雖說樹與草坪都是植物，但樹木吸收二氧化碳的能力是草坪的5倍，夏季樹陰下的氣溫比草坪綠地低5℃左右，比硬地低了更多。它能減少多少制冷的能耗?。∨c此同時(shí)，樹冠還可減弱太陽輻射的60%～95%，阻擋紫外線直接對(duì)人體的損害。

草坪，尤其是引進(jìn)的外來冷季型草坪，是一個(gè)不折不扣的飲水大戶——每天要澆一次水，即便是雨季，每星期也要澆兩次水。而我國是世界上嚴(yán)重缺水的國家，伺候草坪“喝水”力不從心。況且在寒冷的冬天，維護(hù)費(fèi)用更高得驚人。這些會(huì)帶來多少碳排放??！

樹木是真的綠色。數(shù)據(jù)顯示：1平方米草坪和1 棵樹的投資比例是10∶1；而用相同面積的喬、灌、草組成的植被群落，其綜合生態(tài)效益——釋氧固氮、蒸騰吸熱、減塵滯塵、減菌殺菌及減污等——可達(dá)單一草坪的4～5倍。

第八條守則放棄毛坯房，學(xué)會(huì)做一次到位的裝修

在今天的中國，住宅產(chǎn)品依然以毛坯房居多，它如一輛造了一半的汽車，是半成品，這實(shí)在堪稱全球地產(chǎn)的一大奇觀。

它帶來的浪費(fèi)是驚人而無法避免的。為了打發(fā)交房而配置的房門、浴缸、坐便器被敲掉了；為了打發(fā)交房而鋪設(shè)、粉刷一新的墻面、地面被鑿掉了。據(jù)稱，單單全國每年敲墻砸洞造成的浪費(fèi)就高達(dá)3000億元。隨之而來是建筑垃圾問題：業(yè)主在裝修過程中，往往大拆大改，從而產(chǎn)生大量建筑垃圾。據(jù)統(tǒng)計(jì)，平均每戶裝修產(chǎn)生的建筑垃圾達(dá)到2噸。

第九條守則盡量不用中央空調(diào)，不用新風(fēng)系統(tǒng)

中央空調(diào)方式——集中供熱、制冷技術(shù)（包括保濕、保溫技術(shù)）——可能導(dǎo)致全部空間365天24小時(shí)連續(xù)使用，新風(fēng)系統(tǒng)可能導(dǎo)致24小時(shí)連續(xù)機(jī)械通風(fēng)和固定的通風(fēng)換氣量，從而使建筑能耗急劇上升。因此，若開發(fā)低碳住宅，仍須大范圍采用分散空調(diào)方式——分散供熱、制冷技術(shù)，為部分空間間歇使用提供可能，可以在適當(dāng)?shù)臅r(shí)間開窗以實(shí)現(xiàn)自然通風(fēng)換氣。

第十條守則讓太陽能先提供生活熱水

在太陽能、風(fēng)能、淺層能源、生物能等新興能源中，在可以預(yù)見的時(shí)間內(nèi)，住宅開發(fā)最有可能利用的，應(yīng)該是太陽能。而在太陽能中，技術(shù)和經(jīng)濟(jì)條件最現(xiàn)成的，應(yīng)該是提供生活熱水。

據(jù)悉，我國1.6億平方米的太陽能熱水器的推廣面積和保有量都裝在了建筑上，建筑承載太陽能大有可為。目前我國城鎮(zhèn)的熱水供應(yīng)率接近七成，隨著城鎮(zhèn)居民生活水平的提高，熱水供應(yīng)將大幅提升（我國目前城鎮(zhèn)平均每戶熱水用能僅為80～130千瓦時(shí)／年，與日本的1404千瓦時(shí)/年比，相差10倍）。專家估計(jì)，這將使我國城鎮(zhèn)的建筑能耗提升10%。而較樂觀的估計(jì)是，太陽能熱水可抵充15%的建筑能耗。

第十一條守則健身場(chǎng)地戶外要加蓋，室內(nèi)要通風(fēng)

開發(fā)低碳住宅的健身場(chǎng)地，全封閉的健身房并不好，我們的選擇是，建設(shè)加蓋的戶外健身空間，輔之以十分通風(fēng)的室內(nèi)場(chǎng)地。這樣，健康的，就絕不僅是我們的身體。

第十二條守則低不低碳，LEED說了不算數(shù)

由于低碳與綠色的關(guān)聯(lián)性，于是，旨在減少能耗，減少碳排放的低碳，往往被冠以綠色的標(biāo)簽。

近年來，圍繞規(guī)范和推廣綠色建筑，許多國家制定和發(fā)展了各自的綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)與評(píng)估體系，如美國的LEED綠色建筑評(píng)估體系、英國的BREEAM、日本的CASBEE等。其中，LEED以其實(shí)踐性特征和成熟的市場(chǎng)運(yùn)作頗為走俏。國內(nèi)一些地產(chǎn)大亨有項(xiàng)目參評(píng)LEED認(rèn)證，如招商地產(chǎn)的泰格公寓、萬科的大梅沙萬科總部。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，迄今中國地產(chǎn)商登記申請(qǐng)美國LEED項(xiàng)目的已達(dá)到300個(gè)，但實(shí)際得到認(rèn)證的卻很少，甚至有些項(xiàng)目申請(qǐng)完后還未開工。絕大多數(shù)商家只想以一個(gè)典型工程申請(qǐng)LEED認(rèn)證當(dāng)做賣點(diǎn)。與此同時(shí)，LEED項(xiàng)目認(rèn)證及其技術(shù)咨詢的費(fèi)用高昂。癥結(jié)在于，通過認(rèn)證的項(xiàng)目不見得節(jié)能。已經(jīng)有人告誡：LEED認(rèn)證成了一個(gè)新興市場(chǎng)的推動(dòng)者，一個(gè)與廠家利益、商業(yè)利益緊密相連的機(jī)構(gòu)。因此嗎，開發(fā)低碳住宅，還得我們自己說了算。