鄭州市區(qū)土地供應(yīng)回暖

□《河南商報》記者 鄧 飛

鄭東新區(qū)一幅地塊的成功拍賣，抹去了今年3月商住用地零成交的尷尬局面。

4月份，鄭州市商品住房用地共有6塊成交入市。而5月份，7塊商住用地將掛牌拍賣。

業(yè)內(nèi)分析，開發(fā)商購地?zé)崆殚_始恢復(fù)。

4月份6塊商住房用地成交入市

今年3月份，鄭州市區(qū)內(nèi)用于商品住宅開發(fā)的土地，掛牌成交量為零。一個月后，這種尷尬的局面被一家許昌的開發(fā)商打破。

4月9日，河南鴻寶置業(yè)有限公司以12825萬元的起始價，競得鄭東新區(qū)鴻興路附近約84.5畝的地塊，平均每畝地151.78萬元。這家從許昌殺來的開發(fā)企業(yè)，是4月份唯一一個通過競拍拿地的開發(fā)商，也是其第三次在鄭州逆勢拿地。

從鄭州市國土資源局公示的數(shù)據(jù)看，4月份，鄭州市區(qū)的土地市場實際成交17幅地塊，6塊商品住房用地中，掛牌出讓的只有1塊，余下5塊地均通過協(xié)議出讓，其中有4塊土地用于城中村改造。

根據(jù)以往的數(shù)據(jù)，去年同期在鄭州市區(qū)內(nèi)出讓的土地有14塊，其中7塊為商住用地。相比之下，今年4月份的土地出讓總量較去年小幅上漲，商住用地出讓量也與去年相當(dāng)，多分布在西四環(huán)、南三環(huán)以外。

鄭州市區(qū)土地供應(yīng)正在回暖

中國指數(shù)研究院監(jiān)測的數(shù)據(jù)顯示，4月份，全國300個城市共推出土地3229宗，但土地成交為2153宗，成交比呈現(xiàn)下滑的趨勢。

在河南財經(jīng)政法大學(xué)教授劉社看來，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的正常拿地計劃顯然被“國五條”及其細(xì)則打亂，以至于出現(xiàn)3月份鄭州市區(qū)掛牌商住用地零成交的罕見現(xiàn)象，但隨著新政在二三線城市的溫柔落地，對鄭州的實際作用正在逐漸削弱。

從鄭州市國土資源局的土地供應(yīng)數(shù)據(jù)看，剛剛掛牌的20幅地塊中，用于商品住宅開發(fā)的有7塊，占比約29%。這就意味著，在5月份，將有7塊商住用地入市拍賣，而去年同期僅3幅地塊掛牌出讓。

5月第一周，鄭州市國土資源局就拿出4宗土地，進行供應(yīng)公示，其中有3宗是以往規(guī)劃的經(jīng)適房用地。

分析人士認(rèn)為，一季度由于住宅市場銷售情況良好以及融資環(huán)境好轉(zhuǎn)，開發(fā)商資金壓力有所緩解，拿地?zé)崆檎谥饾u恢復(fù)。

劉社今年4月初曾預(yù)計，開發(fā)商的拿地?zé)崆闀谖磥韮蓚€月內(nèi)逐步得到釋放，但整個市場的土地供應(yīng)會平穩(wěn)推進。

中國房地產(chǎn)與住宅研究會副會長顧云昌則給出一個警示，應(yīng)警惕土地市場的再次升溫影響購房者預(yù)期，地方政府應(yīng)把握推地節(jié)奏，以免土地市場交易溫度變化給市場帶來錯誤信號。另一方面，地方政府應(yīng)及時推出限價地、限價房以平抑市場價格。