二手房?jī)r(jià)格統(tǒng)計(jì)，Excel來幫忙

近年來隨著統(tǒng)計(jì)改革的不斷深化，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)越來越準(zhǔn)確及時(shí)，在研判經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展走勢(shì)中的作用也越來越重要。作為承載社會(huì)經(jīng)濟(jì)信息的主體，基層調(diào)查單位的報(bào)表填報(bào)工作就顯得十分關(guān)鍵。然而受基層統(tǒng)計(jì)基礎(chǔ)工作薄弱等因素限制，在基層統(tǒng)計(jì)人員中仍然存在靠手工處理各項(xiàng)數(shù)據(jù)的情況。統(tǒng)計(jì)人員將大部分精力都消耗在數(shù)字處理、匯總計(jì)算上，不僅效率低，速度慢，報(bào)表質(zhì)量也不一定能保證。

在筆者所從事的二手房統(tǒng)計(jì)工作中，一些基層統(tǒng)計(jì)人員反映由于報(bào)表指標(biāo)繁雜，分類多樣，填報(bào)任務(wù)比較繁重，特別是跨表填報(bào)過程中容易出現(xiàn)錯(cuò)誤，這就使得基層統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的采集存在一定的困難。針對(duì)上述情況，筆者發(fā)現(xiàn)通過應(yīng)用Excel表格及相應(yīng)的函數(shù)可以簡(jiǎn)化數(shù)據(jù)填報(bào)流程，從而有效地減輕了基層統(tǒng)計(jì)人員工作負(fù)擔(dān)，提高了統(tǒng)計(jì)工作效率，并進(jìn)一步提升了統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的質(zhì)量。

二手房?jī)r(jià)格調(diào)查統(tǒng)計(jì)臺(tái)賬及計(jì)算表的設(shè)立

要分析Excel在填報(bào)二手房?jī)r(jià)格調(diào)查表中的應(yīng)用，就有必要簡(jiǎn)單介紹一下二手房?jī)r(jià)格調(diào)查表、統(tǒng)計(jì)臺(tái)賬及二手住宅價(jià)格計(jì)算表的基本構(gòu)成。二手房?jī)r(jià)格調(diào)查表包括4張表格，分別為：二手住宅銷售價(jià)格調(diào)查表（208-11表）、二手住宅交易情況調(diào)查表（208-13表）、房屋租賃和物業(yè)服務(wù)價(jià)格調(diào)查表（208-12表）、住宅租賃情況調(diào)查表（208-14表）。

以上報(bào)表對(duì)于了解北京市各區(qū)縣二手房市場(chǎng)的銷售和租賃價(jià)格水平及變化趨勢(shì)，研究二手房?jī)r(jià)格變動(dòng)對(duì)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響，引導(dǎo)和促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)、健康發(fā)展，滿足社會(huì)公眾信息需求，為各級(jí)政府及有關(guān)部門制定政策、實(shí)施管理提供參考依據(jù)有著十分重要的意義。

統(tǒng)計(jì)臺(tái)賬作為報(bào)表填報(bào)的基礎(chǔ)資料，在二手房?jī)r(jià)格統(tǒng)計(jì)中自然十分重要。統(tǒng)計(jì)臺(tái)賬需依據(jù)對(duì)應(yīng)的統(tǒng)計(jì)報(bào)表設(shè)置，按國家規(guī)定的統(tǒng)計(jì)口徑和計(jì)算方法進(jìn)行登記，不同專業(yè)報(bào)表建立不同的統(tǒng)計(jì)臺(tái)賬。

下面我們以二手住宅銷售價(jià)格調(diào)查表（208-11表，208-13表）為例，介紹相關(guān)統(tǒng)計(jì)臺(tái)賬的構(gòu)成。在208-11表、208-13表中，我們需要按照位置名稱、單位地理位置、規(guī)劃住宅面積和房屋類別名稱等多項(xiàng)條件統(tǒng)計(jì)本月銷售套數(shù)、本月銷售面積及本月銷售金額。依照二手房銷售價(jià)格報(bào)表208-11表、208-13表的需求，我們利用Excel表格建立二手房銷售價(jià)格臺(tái)賬，表格中稱基礎(chǔ)數(shù)據(jù)（2012銷售），如圖1所示?；A(chǔ)數(shù)據(jù)（2012銷售）表中，主欄標(biāo)題包含二手房地址、銷售面積、銷售金額、區(qū)域地址代碼、房屋類別名稱、單位個(gè)數(shù)標(biāo)識(shí)等指標(biāo)，圖中標(biāo)識(shí)指標(biāo)主要用于208-13中各分組的套數(shù)計(jì)算。為方便企業(yè)填報(bào)，我們將房屋類別名稱及代碼、區(qū)縣代碼、區(qū)域地址代碼列于統(tǒng)計(jì)臺(tái)賬上方，統(tǒng)計(jì)人員可根據(jù)房屋銷售情況進(jìn)行選擇填報(bào)。

二手房住宅價(jià)格計(jì)算表是企業(yè)進(jìn)行各項(xiàng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)匯總的基礎(chǔ)工具，它包含了二手住宅銷售價(jià)格計(jì)算表、二手住宅交易情況計(jì)算表、房屋租賃和物業(yè)服務(wù)價(jià)格計(jì)算表、住宅租賃情況計(jì)算表四張表格，與需要上報(bào)的四張調(diào)查表相對(duì)應(yīng)。此處以二手住宅銷售價(jià)格計(jì)算表和二手住宅交易情況計(jì)算表為圖示例（見圖2、圖3）。

過去在填報(bào)二手住宅銷售價(jià)格計(jì)算表（208-11表）的本月銷售面積一欄時(shí)，企業(yè)基層統(tǒng)計(jì)人員工作量十分大，填寫其中一張報(bào)表的時(shí)間就可能長達(dá)一個(gè)工作日，由于數(shù)據(jù)龐雜，跨表填報(bào)過程中時(shí)常出現(xiàn)錯(cuò)誤。

如果我們運(yùn)用Excel軟件中的SUMPRODUCT函數(shù)實(shí)現(xiàn)跨表計(jì)算則很好地解決了這一問題。SUMPRODUCT函數(shù)可以方便地計(jì)算基礎(chǔ)數(shù)據(jù)工作表內(nèi)多列中符合條件的對(duì)應(yīng)值匯總之和（如圖2所示），統(tǒng)計(jì)人員只需做好二手房銷售統(tǒng)計(jì)臺(tái)賬即可，二手住宅銷售價(jià)格調(diào)查表（208-11表）中的本月銷售面積一欄的數(shù)據(jù)將根據(jù)函數(shù)運(yùn)算自動(dòng)生成。這就大大減輕了基層統(tǒng)計(jì)人員的工作量，提高了其工作效率；同時(shí)也杜絕了數(shù)據(jù)填報(bào)過程中的失誤，從而保障了數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性。

SUMPRODUCT函數(shù)的應(yīng)用方法——以208-11表為例

在日常工作中我們常會(huì)把Excel中的SUMPRODUCT函數(shù)用作多條件加總和多條件計(jì)數(shù)，SUMPRODUCT在定義條件時(shí)直接用等式或其他比較公式作為條件，更靈活更直觀。為了闡述得更清晰，下面我們以二手住宅銷售價(jià)格調(diào)查表為例，來介紹SUMPRODUCT函數(shù)的應(yīng)用。

SUMPRODUCT函數(shù)格式：

SUMPRODUCT((條件1)*(條件2)*(條件3)*…*求和區(qū)域）

SUMPRODUCT函數(shù)中，條件如果存在跨表計(jì)算時(shí)，要在引用的單元格區(qū)域前加“！”，“！”表示工作表和單元格地址的分割符號(hào)，比如我們要在208-11計(jì)算表中引用基礎(chǔ)數(shù)據(jù)（2012銷售）這一Sheet里的C1到C1001這一列單元格區(qū)域里<=90的數(shù)據(jù)區(qū)域，就在公式里這樣輸入：

’基礎(chǔ)數(shù)據(jù)(2012銷售)’！C1：C1001 <=90

示例演示

要得出208-11計(jì)算表中G3欄——?jiǎng)倮值酪?guī)劃住宅面積為90m2以下的普通住宅的本月銷售面積總和，只需使用SUMPRODUCT函數(shù)對(duì)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)（2012銷售）表中的相關(guān)項(xiàng)目進(jìn)行跨表計(jì)算即可（見圖2）。

在208-11表中的G3欄中輸入公式（見圖4）。其中，條件1為規(guī)劃住宅面積90m2以下，條件2房屋類別名稱為普通住宅（代碼為4110），條件3為區(qū)域地址勝利街道辦事處（代碼為147），求和區(qū)域?yàn)榉蠗l件項(xiàng)的本月銷售面積（C7欄至C1001）。

通過跨表計(jì)算，得出住宅面積為90m2以下、普通住宅、不同區(qū)域的符合以上三個(gè)條件的二手房本月銷售面積總和。

同理，我們?cè)讷@取208-13表中的統(tǒng)計(jì)情況時(shí)，也可以運(yùn)用SUMPRODUCT函數(shù)來對(duì)統(tǒng)計(jì)臺(tái)賬即基礎(chǔ)數(shù)據(jù)（2012銷售）表中的相關(guān)項(xiàng)目進(jìn)行跨表計(jì)算，自動(dòng)得出各項(xiàng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，而這些數(shù)據(jù)與208-11表中的相應(yīng)數(shù)據(jù)一致。在填報(bào)房屋租賃和物業(yè)服務(wù)價(jià)格調(diào)查表（208-12表）及住宅租賃情況調(diào)查表（208-14表）時(shí)，均可用以上方法完成，本文不再贅述。

如前所述，利用Excel表格，既可實(shí)現(xiàn)統(tǒng)計(jì)臺(tái)賬設(shè)置，同時(shí)又可利用函數(shù)實(shí)現(xiàn)跨表計(jì)算，從而減少了基層統(tǒng)計(jì)人員在數(shù)據(jù)整理過程中大量繁瑣、復(fù)雜的手工計(jì)算勞動(dòng)，使得統(tǒng)計(jì)資料的運(yùn)用和管理更為科學(xué)便捷。通過一年多來的實(shí)際應(yīng)用，筆者發(fā)現(xiàn)基層統(tǒng)計(jì)人員抱怨報(bào)表難填的少了，數(shù)據(jù)質(zhì)量也更有保障了，來自北京市統(tǒng)計(jì)局隊(duì)的數(shù)據(jù)質(zhì)量反饋也幾近達(dá)到零誤差。