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    淺談離婚時(shí)一方婚前按揭房的歸屬問(wèn)題

    2012-12-31 00:00:00劉冰
    2012年18期

    摘 要:夫妻房產(chǎn)權(quán)屬問(wèn)題歷來(lái)是全社會(huì)共同關(guān)注的重大問(wèn)題,本文從婚姻法司法解釋?zhuān)ㄈ┑谑畻l的規(guī)定入手,介紹了離婚時(shí)一方婚前按揭房歸屬的規(guī)定,分析了其合理性及不足,最后提出了完善該規(guī)定的立法建議。

    關(guān)鍵詞:首付款;不動(dòng)產(chǎn);增值部分

    2011年8月9日,最高人民法院發(fā)布了關(guān)于適用中華人民共和國(guó)婚姻法若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ㄈㄒ韵潞?jiǎn)稱(chēng)解釋?zhuān)ㄈ?,立刻引起全社?huì)的廣泛關(guān)注。解釋?zhuān)ㄈ┻m時(shí)反應(yīng)了近年來(lái)婚姻家庭生活中出現(xiàn)的新情況、新問(wèn)題,順應(yīng)了社會(huì)發(fā)展的需要。其中有關(guān)離婚時(shí)一方婚前按揭房的歸屬及其增值部分處理的規(guī)定引發(fā)的社會(huì)反響尤為激烈,本文就以涉及該問(wèn)題的第十條為視角展開(kāi)評(píng)述。

    一、解釋?zhuān)ㄈ┑谑畻l對(duì)離婚時(shí)一方婚前按揭房歸屬的認(rèn)定及其合理性

    解釋?zhuān)ㄈ┑谑畻l規(guī)定:夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同,以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的,人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分,離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則,由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

    解釋?zhuān)ㄈ┮运痉ń忉尩男问矫鞔_離婚時(shí)按揭房產(chǎn)權(quán)的歸屬為法律適用提供了統(tǒng)一的依據(jù),對(duì)指導(dǎo)司法實(shí)踐以及防止法官濫用自由裁量權(quán)無(wú)疑具有積極意義。此外,解釋?zhuān)ㄈ┮?guī)定離婚時(shí)按揭房的歸屬首先由當(dāng)事人約定的規(guī)定,符合意思自治的私法原則,也具有合理性。只有在當(dāng)事人沒(méi)有約定或無(wú)法達(dá)成協(xié)議的情況下才由法院予以判決,即,遵循約定優(yōu)于法定的原則。這一點(diǎn)的合理性和必要性毋庸置疑。我們知道“意思自治”是私法的靈魂,也是私法的最高理念,其核心就在于尊重當(dāng)事人的選擇。如果離婚的雙方對(duì)按揭房的歸屬已經(jīng)達(dá)成協(xié)議則不宜再用法律去打破這種約定。因此,按照約定優(yōu)于法定的原則來(lái)處理離婚時(shí)按揭房的歸屬有利于化解矛盾,推動(dòng)建立和諧的人際關(guān)系。

    二、解釋?zhuān)ㄈ┑谑畻l存在的問(wèn)題和不足

    從物權(quán)法原理的角度看,解釋?zhuān)ㄈ┑暮侠硇允秋@而易見(jiàn)的,但是基于婚姻家庭法律所追求的精神,社會(huì)風(fēng)俗人情以及婚姻財(cái)產(chǎn)的特殊性等因素,該條規(guī)定尚有不足之處,筆者僅提出下幾點(diǎn)作供讀者參考。

    (一)把婚前個(gè)人借貸購(gòu)房限于按揭房的規(guī)定不能滿(mǎn)足現(xiàn)實(shí)生活的需要,其適用范圍過(guò)窄

    公民借款買(mǎi)房一般有兩種途徑,一是向銀行貸款,這就是我通常說(shuō)的“按揭”,另外是向一些私人公司借貸或向親友借貸,這就是我們說(shuō)的“民間借貸”,前者雖然是主要的借貸方式,但是也不能忽略后者在貸款買(mǎi)房中發(fā)揮的作用。在實(shí)踐中,許多購(gòu)房人因?yàn)槟挲g、戶(hù)籍、信用等因素,無(wú)法從銀行獲得貸款,這時(shí)往往向非銀行機(jī)構(gòu)借款,然后再將其房屋買(mǎi)賣(mài)合同項(xiàng)下的權(quán)益抵押給借款人(如果是小額貸款一般無(wú)需抵押)。還有一些人為了節(jié)省利息,通過(guò)向親友無(wú)息或低息借款的方式籌措買(mǎi)房資金。這些情形在生活中屢見(jiàn)不鮮。然而,司法解釋?zhuān)ㄈ?duì)這些問(wèn)題卻沒(méi)有予以規(guī)定。這直接導(dǎo)致司法機(jī)關(guān)在處理類(lèi)似案件的時(shí)候無(wú)法可依,只能依法官個(gè)人的理解運(yùn)用自由裁量權(quán)來(lái)判決。這樣將擴(kuò)大法院裁量的隨意性,不能滿(mǎn)足現(xiàn)實(shí)生活對(duì)立法的需要。

    (二)非所有權(quán)人最終獲得補(bǔ)償?shù)耐緩娇赡茉庥觥皥?zhí)行難”

    根據(jù)解釋?zhuān)ㄈ┑谑畻l的規(guī)定,即使非所有權(quán)人一方在婚后償還了全部貸款,仍不能直接取得產(chǎn)權(quán),只能作為債權(quán)處理,而債權(quán)并非想當(dāng)然的存在,需要在證據(jù)的支撐下才能得到認(rèn)定,若無(wú)證據(jù)或是屬于婚后所有權(quán)人一方還貸、一方負(fù)責(zé)家用的情況,可能就連債權(quán)的存在都難以認(rèn)定。此外,即使債權(quán)得以成立,如果取得房屋所有權(quán)的一方不主動(dòng)清償債務(wù),則配偶另一方可能承擔(dān)其債權(quán)得不到實(shí)現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn),最終的結(jié)果可能導(dǎo)致一方被凈身出戶(hù)。這不符合保護(hù)夫妻中經(jīng)濟(jì)能力較弱一方的立法宗旨,不利于婚姻家庭的穩(wěn)定。

    (三)有違婚姻家庭法保護(hù)婦女和弱者的國(guó)際潮流

    解釋?zhuān)ㄈ┑谑畻l忽視了中國(guó)幾千年來(lái)的傳統(tǒng),按照社會(huì)性別理論,中國(guó)人結(jié)婚多是男方提供房屋,也就是說(shuō)在多數(shù)情況下由男方支付房屋首付,因而房屋買(mǎi)賣(mài)合同中只有男方的簽名,而房產(chǎn)證都是按照合同來(lái)辦理,即房產(chǎn)只屬于男方個(gè)人,前面提到的執(zhí)行難的困境則不得不由女方來(lái)承受,這有駁婚姻家庭法保護(hù)婦女權(quán)益的立法原則。此外,解釋?zhuān)ㄈ┑谑畻l的規(guī)定可能事實(shí)上鼓勵(lì)夫妻雙方為了自身安全,各自在婚前借款購(gòu)買(mǎi)屬于自己獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的房屋。如果夫妻雙方都忙于賺錢(qián)償還購(gòu)置不動(dòng)產(chǎn)的借款,撫養(yǎng)子女、贍養(yǎng)老人的家庭功能則大為降低。老、弱、病、殘、幼家庭成員的權(quán)益,又如何獲得保障這不符合國(guó)際上婚姻家庭法保護(hù)弱者的立法潮流。

    三、完善離婚時(shí)一方婚前按揭房歸屬規(guī)定的建議

    (一)將婚前借款購(gòu)房的方式改為“銀行貸款”和“非銀行貸款”,從而擴(kuò)大其適用范圍

    在現(xiàn)實(shí)生活中,民間借貸不失為一種常見(jiàn)的借款購(gòu)房方式。其涉及的人群越來(lái)越多,涉及面越來(lái)越廣。把解釋?zhuān)ㄈ┑谑畻l對(duì)婚前借款購(gòu)房規(guī)制的適用范圍擴(kuò)大到民間借貸的方式無(wú)疑適應(yīng)了新時(shí)期婚姻家庭生活發(fā)展的需要。

    (二)增補(bǔ)賠償執(zhí)行方式的規(guī)定,化解“執(zhí)行難”

    建議在司法解釋中賦予非所有權(quán)人一方向法院請(qǐng)求強(qiáng)制執(zhí)行的權(quán)利,即規(guī)定:對(duì)負(fù)有賠償責(zé)任且有能力賠償?shù)囊环?,在其不履行賠償義務(wù)的情況下,法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)對(duì)方及利害關(guān)系人的請(qǐng)求催告其履行,經(jīng)催告在合理期限內(nèi)仍不履行,則應(yīng)當(dāng)對(duì)其強(qiáng)制執(zhí)行。

    (三)增補(bǔ)對(duì)家庭盡義務(wù)較多一方的保護(hù)性規(guī)定,實(shí)現(xiàn)實(shí)質(zhì)的公平正義

    增補(bǔ)規(guī)定:夫妻一方因撫育子女、照料老人、支持或協(xié)助另一方學(xué)習(xí)或工作等付出較多義務(wù)的,且夫妻雙方共同生活八年以上,則夫妻另一方婚前貸款購(gòu)買(mǎi)的房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

    婚姻中的財(cái)產(chǎn)是一種特殊的財(cái)產(chǎn),如果僅僅依據(jù)物權(quán)法原理和規(guī)則,而不考慮婚姻家庭關(guān)系的倫理性,對(duì)這類(lèi)不動(dòng)產(chǎn)的認(rèn)定與分割則可能偏離具體規(guī)則所追求的價(jià)值目標(biāo)。根據(jù)中國(guó)傳統(tǒng)習(xí)俗,男主外、女主內(nèi),女性無(wú)疑投入了更多的精力來(lái)維持家庭生活和養(yǎng)育子女從而影響了女性在事業(yè)上打拼的進(jìn)程。如果女方因此被“凈身出戶(hù)”那么這部分損失如何來(lái)補(bǔ)償呢?因此法律的天平恰當(dāng)傾斜于女性符合保護(hù)婦女的立法宗旨,有利于實(shí)現(xiàn)實(shí)質(zhì)的公平正義,進(jìn)而有助于推動(dòng)建立和諧、穩(wěn)定的婚姻家庭關(guān)系。(作者單位:西南交通大學(xué)希望學(xué)院)

    參考文獻(xiàn):

    [1] 蔣月.論夫妻一方婚前借款購(gòu)置不動(dòng)產(chǎn)的利益歸屬[J].西南政法大學(xué)學(xué)報(bào),2011,13(2):99-106.

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