金融街再拿月壇地塊 借助西擴(kuò)機(jī)遇重回北京

繼9月下旬以刷新今年商業(yè)地塊的總價(jià)紀(jì)錄的價(jià)格購(gòu)得月壇南街地塊三后，日前，金融街再斥資29.5億拍得月壇南街地塊二，借助金融街西擴(kuò)機(jī)會(huì)，重新轉(zhuǎn)回優(yōu)勢(shì)明顯的北京金融街區(qū)域。

金融街10月8日晚間公告，近日，公司通過(guò)參加公開(kāi)投標(biāo)方式以總價(jià)29.5億元獲得了北京市西城區(qū)月壇南街地塊二國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，平均樓面價(jià)為20644元/平米，溢價(jià)率不到1%。

該地塊位于北京市西城區(qū)月壇南街，東至地塊三西邊界、南至月壇南街、西至南禮士路、北至南禮士路46號(hào)院回遷住宅用地南邊界。該地塊總用地面積18544.43平方米，地上建筑面積為142927平方米，土地用途為商業(yè)金融用地。

根據(jù)北京市國(guó)土資源局關(guān)于《北京市西城區(qū)月壇南街地塊二商業(yè)金融用地和體育用地項(xiàng)目國(guó)有建設(shè)使用權(quán)出讓招標(biāo)文件》的規(guī)定，該地塊需無(wú)償還建回遷辦公及商業(yè)用房51214.78平方米，其中：地上建筑面積45123.13平方米（包含在該地塊地上建筑面積142927平方米之內(nèi)），地下建筑面積6091.65平方米。

招標(biāo)文件的規(guī)定，公司中標(biāo)后應(yīng)與一級(jí)開(kāi)發(fā)單位北京華融基礎(chǔ)設(shè)施投資有限公司簽訂《土地開(kāi)發(fā)建設(shè)補(bǔ)償協(xié)議》，補(bǔ)償費(fèi)18.55億元，包含在該地塊總土地價(jià)款之內(nèi)。

據(jù)9月28日公告，金融街以總價(jià)34.2477億元獲得了北京市西城區(qū)月壇南街地塊三國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，刷新了今年商業(yè)地塊的總價(jià)紀(jì)錄，折合樓面價(jià)30429元/平方米，總體溢價(jià)約為1.99%。

該地塊位于北京市西城區(qū)月壇南街，東至西二環(huán)、南至月壇南街、西至地塊二東邊界、北至南禮士路46號(hào)院回遷住宅用地和月壇體育館南邊界。該地塊土地面積為1.61萬(wàn)平方米，建筑面積為11.25萬(wàn)平方米，土地用途為商業(yè)金融用地和體育用地。

2012年西城區(qū)政府已制定計(jì)劃要求金融街西擴(kuò)改造今年新開(kāi)工100萬(wàn)平方米，置換20萬(wàn)平方米。目前伴隨原光電設(shè)備廠、月壇體育中心拆遷逐步完畢，金融街西擴(kuò)工作已經(jīng)進(jìn)入實(shí)質(zhì)階段。

中銀國(guó)際近期報(bào)告稱，近一兩年內(nèi)，金融街漸漸調(diào)整戰(zhàn)略重心，借助金融街西擴(kuò)機(jī)會(huì)，重新轉(zhuǎn)回優(yōu)勢(shì)明顯的北京金融街區(qū)域。并預(yù)計(jì)未來(lái)5年內(nèi)金融街可積極爭(zhēng)取本區(qū)域土地儲(chǔ)備有約200萬(wàn)平方米，將帶來(lái)900-1000億元銷售額。

國(guó)泰君安認(rèn)為，金融街2012年租金收入有望開(kāi)始大幅增長(zhǎng)。金融街區(qū)域物業(yè)租金為三年一簽，北京甲級(jí)寫字樓平均租金由2010年6月的238元/平米/月漲至2012年6月449元/平米/月，2012年起公司金融街區(qū)域物業(yè)開(kāi)始進(jìn)入換簽期，租金收入可大幅增長(zhǎng)。

（據(jù)《財(cái)經(jīng)網(wǎng)》）