首創(chuàng)置業(yè)兩度折戟商業(yè)地產(chǎn) “翻版萬(wàn)達(dá)模式”遭質(zhì)疑

奧特萊斯（中國(guó)）有限公司主席林卓延日前宣布，奧特萊斯（中國(guó)）計(jì)劃未來(lái)5年再投資600億元，在中國(guó)內(nèi)地所有直轄市及省會(huì)打造15個(gè)芭蕾雨項(xiàng)目；未來(lái)10年再投資800億元，打造30家奧特萊斯風(fēng)情小鎮(zhèn)及度假購(gòu)物村。

這一龐大投資計(jì)劃的執(zhí)行者是首創(chuàng)置業(yè)，但僅依靠一個(gè)翻版的萬(wàn)達(dá)模式，首創(chuàng)置業(yè)能在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域走出屢戰(zhàn)屢敗的怪圈嗎？

奧特萊斯水土不服

芭蕾雨項(xiàng)目正處于燒錢階段，即使實(shí)現(xiàn)30億元收入，在首創(chuàng)置業(yè)總營(yíng)收中占比仍不及三成。

公開資料顯示，奧特萊斯（中國(guó)）有限公司2009年在香港注冊(cè)成立，主要股東為首創(chuàng)置業(yè)和中國(guó)基建集團(tuán)，芭蕾雨即為其打造的奧特萊斯綜合體模式。目前在建的芭蕾雨項(xiàng)目有廣東佛山、北京房山、浙江湖州、江西九江以及海南萬(wàn)寧5個(gè)，前三者總建筑面積合計(jì)近300萬(wàn)平方米，業(yè)內(nèi)保守推算總體投資可能高達(dá)180億元。

奧特萊斯在中國(guó)已不是新鮮事物。據(jù)購(gòu)物中心專業(yè)委員會(huì)不完全統(tǒng)計(jì)，全國(guó)目前共有200余家以“奧特萊斯”命名的購(gòu)物中心或商場(chǎng)。登錄奧特萊斯（中國(guó)）有限公司官方網(wǎng)站可以看到，該公司已在內(nèi)地進(jìn)駐12個(gè)省份，僅其旗下已經(jīng)營(yíng)業(yè)的就達(dá)到24家。

但奧特萊斯這個(gè)舶來(lái)品在內(nèi)地顯然有些水土不服。北京最早的燕莎奧特萊斯苦撐5年后才扭虧為盈，2010年銷售額雖然突破了25億元，凈利潤(rùn)卻僅有3%左右。美國(guó)最大的奧特萊斯運(yùn)營(yíng)商西蒙地產(chǎn)集團(tuán)，也因?yàn)轭A(yù)期悲觀，去年黯然退出內(nèi)地。

面對(duì)不夠樂觀的市場(chǎng)，首創(chuàng)置業(yè)董事長(zhǎng)劉曉光對(duì)外透露，奧特萊斯芭蕾雨項(xiàng)目將于2012年開始為公司提供現(xiàn)金流，預(yù)計(jì)每年產(chǎn)生30億元收入，2015年后，每年收入超過(guò)50億元。

眾所周知，商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目需要大約3年的市場(chǎng)培育期，目前芭蕾雨項(xiàng)目正處于前期投入建設(shè)的燒錢階段，即使2012年實(shí)現(xiàn)30億元收入，在首創(chuàng)置業(yè)總營(yíng)收中的占比仍不及三成。

易鋪中國(guó)總裁陳建明表示，奧特萊斯在內(nèi)地面臨著兩大挑戰(zhàn)，一個(gè)是市場(chǎng)成熟度不夠，再一個(gè)是品牌、商品實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化對(duì)接和美國(guó)有一定差距。此外首創(chuàng)拿下的芭蕾雨項(xiàng)目主要位于二三線城市，這些區(qū)域是否適合發(fā)展奧特萊斯還有待討論，奧特萊斯（中國(guó)）的大規(guī)模復(fù)制計(jì)劃還是過(guò)于樂觀、激進(jìn)。

（據(jù)《國(guó)際金融時(shí)報(bào)》）