漸融的房產(chǎn)“堅(jiān)冰”

剛需是一個(gè)對(duì)價(jià)格相當(dāng)敏感的人群，只要房價(jià)降到他們的心理預(yù)期，便會(huì)出手。漸融的房產(chǎn)“堅(jiān)冰\"

即使是堅(jiān)冰，也會(huì)慢慢融化。在經(jīng)歷了幾個(gè)月的“冰封期”之后，房地產(chǎn)市場在3月份迎來了“小陽春”。盡管總體來講，房地產(chǎn)市場難言樂觀，但堅(jiān)冰下已經(jīng)有股暖流涌動(dòng)。

近日，有媒體報(bào)道，華遠(yuǎn)地產(chǎn)股份有限公司董事長任志強(qiáng)4月22日在“2012中歐私人投資高峰論壇”中表示，一年半到兩年房價(jià)將暴漲。另外，任志強(qiáng)日前在2012年長吉地產(chǎn)春季發(fā)布會(huì)上再次開炮，稱負(fù)利率時(shí)代不買房就是傻瓜。他預(yù)計(jì)到2015年或者2020年才會(huì)出現(xiàn)老齡化，因此從現(xiàn)在起到這段時(shí)間內(nèi)，房價(jià)絕對(duì)不會(huì)有跌的趨勢。而從國家政策“微調(diào)”的態(tài)度中，便可窺其一斑。

國務(wù)院總理溫家寶在2012年政府工作報(bào)告中明確提出“采取有效措施，增加普通商品住房供給”。表明調(diào)控政策繼續(xù)的同時(shí)，將會(huì)對(duì)首套房的購房者做出定向?qū)捤伞！拔覀兏械胶苄腋！?。兩?huì)期間傳出的關(guān)于確保首次置業(yè)需求的聲音，便被萬科總裁郁亮認(rèn)為是對(duì)萬科的重大利好。不難看出，在郁亮眼中，剛需的力量是巨大的。

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，多地剛需入市跡象明顯。根據(jù)中國指數(shù)研究院4月初報(bào)告顯示，3月份監(jiān)測的40個(gè)城市中，33個(gè)城市成交量環(huán)比上漲。北京、上海、廣州、深圳房價(jià)成交面積環(huán)比分別上漲73.84％、32.77％、58.76％、76.20％。事實(shí)證明，“剛需”作為“非買不可”的人群，的確很好地扮演了撬動(dòng)樓市的關(guān)鍵角色。

而這次的春意萌動(dòng)，也同樣得益于信貸政策對(duì)于首套置業(yè)的支持。以青島為例，繼青島銀行推出首套房貸8.5折優(yōu)惠后，招商銀行、匯豐銀行“跟風(fēng)”房貸8.5折優(yōu)惠。首套房貸優(yōu)惠面進(jìn)一步擴(kuò)大標(biāo)志著首套房貸利率重回八五折時(shí)代，這無疑將為市場帶來積極信號(hào)，降低了首次置業(yè)的門檻。而市場也交出了可喜的“成績單”。有數(shù)據(jù)顯示，青島3月商品住宅成交量66.16萬平方米，環(huán)比上升94，3％；商品住宅供應(yīng)量為40.4萬平方米，環(huán)比上升49.48％，供求比為0.61，市場出現(xiàn)了供不應(yīng)求的態(tài)勢。實(shí)際上，很多業(yè)內(nèi)人士都認(rèn)為，信貸對(duì)于樓市的影響遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于限購。

據(jù)悉，住建部正在考慮協(xié)調(diào)、配合相關(guān)部門，將針對(duì)居民首套購房的優(yōu)惠政策常態(tài)化、制度化，并研究建立一套保證合理、非投機(jī)投資住房消費(fèi)的長效政策機(jī)制，剛需優(yōu)惠有望常態(tài)化。

有業(yè)內(nèi)人士指出，剛需是一個(gè)對(duì)價(jià)格相當(dāng)敏感的人群，較之其他，他們更加注重樓盤的性價(jià)比。對(duì)于首置客戶來說，只要房價(jià)降到他們的心理預(yù)期，便會(huì)出手。各開發(fā)企業(yè)當(dāng)然不會(huì)看不到這一點(diǎn)。“降價(jià)跑量”將成為全國房地產(chǎn)市場的大勢。

從龍湖到萬科，去年一些降價(jià)樓盤紛紛取得了不錯(cuò)的銷售“戰(zhàn)績”。進(jìn)入3月，青島樓市打折促銷活動(dòng)明顯增加，開發(fā)商近期都加入了降價(jià)銷售陣營，報(bào)價(jià)明顯低于前期房源，引起了不小的市場關(guān)注。如今，中海紫御觀邸項(xiàng)目更是喊出了房價(jià)“直降百萬”的宣傳標(biāo)語，著實(shí)讓廣大購房者眼前一亮。

事實(shí)上，價(jià)格是由市場決定的，企業(yè)只能“發(fā)現(xiàn)”價(jià)格，而不可能單方面“決定”價(jià)格。為了實(shí)現(xiàn)快速消化庫存的目的，“以價(jià)換量”已經(jīng)成為市場普遍共識(shí)。未來勢必將有更多的開發(fā)商加入降價(jià)“跑量”陣營。

對(duì)于開發(fā)商來講，要懂得“窮則變，變則通，通則久”的法則，知道宇宙萬物都是這樣的規(guī)律。而且要善于應(yīng)用它。唯有積極主動(dòng)順應(yīng)市場變化趨勢，主動(dòng)調(diào)整價(jià)格，合理定價(jià)的樓盤才能受到購房者的青睞。播下健康的種子，才能收獲健康的果實(shí)。房地產(chǎn)，也不例外。

毋庸置疑，眼下的房地產(chǎn)市場已經(jīng)漸漸回歸理性，曾經(jīng)那個(gè)房地產(chǎn)的暴利時(shí)代已經(jīng)一去不復(fù)返了。唯有隨行入市，方能尋求到發(fā)展的空間，一味地固執(zhí)己見，只能是螳臂擋車。

而對(duì)于剛性需求者來說，現(xiàn)階段市場已經(jīng)進(jìn)入“該出手時(shí)就出手”的時(shí)機(jī)了，終歸是自住，條件允許便可入市。千萬不要有“抄底”之奢望，因?yàn)榈饶愕鹊剿^抄底之時(shí)，或許已經(jīng)悔之晚矣!