從房價看中國經(jīng)濟

摘要：毋庸置疑房價已經(jīng)成為熱點話題，為什么會出現(xiàn)如今房價居高不下的現(xiàn)象？它與中國經(jīng)濟又有什么微妙的聯(lián)系呢？我們應(yīng)該如何解決現(xiàn)在這個房價問題呢？

關(guān)鍵詞：房價；中國經(jīng)濟；聯(lián)系

中圖分類號：F12 文獻(xiàn)標(biāo)志碼：A 文章編號：1673-291X（2012）34-0006-03

房價出現(xiàn)如今的情況有其必然發(fā)生的原因，中國正在逐漸發(fā)展，這是對發(fā)展中大國的一個挑戰(zhàn)，我們應(yīng)該仔細(xì)分析原因，并且找到有效解決問題的辦法。

2011年12月，房價出現(xiàn)了較大幅度下跌的情況，由此縱覽近幾年的房價市場可以看出隨著城市化的推動，越來越多的人從農(nóng)村來到了城市，再加上最近房價猛漲，久而久之，房價問題已成為人們的熱點話題，那么房價為什么會出現(xiàn)今天的情況？它與中國經(jīng)濟又有什么微妙的聯(lián)系呢？我們應(yīng)該如何解決現(xiàn)在這個房價問題呢？

其中2009年，中國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲1.5%[1]。2010年，杭州房價躍居榜首，新房均價達(dá)到25 840元/平方米，創(chuàng)歷史最高，北京以22 310元/平方米穩(wěn)居其后，上海位居第三 [2]。

其實，房價跟中國經(jīng)濟是相互影響的共同體。經(jīng)濟學(xué)者都認(rèn)為，近幾年的房價飛漲，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)獲得迅猛發(fā)展，帶動了鋼鐵、水泥、木材、沙土、零售業(yè)等相關(guān)行業(yè)發(fā)展，政府和個人都可以從房地產(chǎn)的興旺中獲得好處，因此帶動了整個中國經(jīng)濟的發(fā)展。另一方面，中國經(jīng)濟也在穩(wěn)步發(fā)展中，人們口袋厚實了，自然會追求更高層次的需求，從而帶動了各行業(yè)包括房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，房價的飛漲。

用羅斯托的成長階段論來解釋，我認(rèn)為可以說，中國還正處于起飛階段，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)增長迅速，幾乎已經(jīng)是個主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，并且誘導(dǎo)其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，包括水泥、鋼鐵、沙土、零售業(yè)等等。而且勞動力也大范圍的從農(nóng)村轉(zhuǎn)移到城市，推動了城市化的進程，在城市中對房屋的需求也越來越大，誘導(dǎo)的效果越來越顯著，從而導(dǎo)致房地產(chǎn)的投資率快速增長，房地產(chǎn)競爭越激烈，投資者會更注重技術(shù)發(fā)明和革新，因此科學(xué)技術(shù)迅速得到創(chuàng)新發(fā)展，中國的經(jīng)濟得到大范圍的推動。

在我看來，這個現(xiàn)象是中國發(fā)展過程中必然會經(jīng)過的一個時期，無法避免，我們必須正視面對。

第一，中國歷史悠久，地大物博，土地資源豐富，但是中國是發(fā)展中大國，正在發(fā)展的過程中，人口增長，經(jīng)過幾年的快速增長，中國已經(jīng)儼然成為了一個人口大國，人口躍居世界第一。面對如此多的人口，土地資源即使再豐富，但也是有限的，再多的土地資源也承受不了日益飛漲的人口，再加上破壞土地資源的現(xiàn)象屢禁不止，過度開墾荒地，亂砍濫伐，土地資源正在人們的毀壞中日益迅速減少，但是如今人口數(shù)量仍不能得到很好的控制，需求過大，供給少，供不應(yīng)求，根據(jù)價格理論，房價自然上漲。

第三，隨著中國經(jīng)濟的發(fā)展，人們的收入增長，直接刺激了對消費需求的增長，從滿足于簡單的物質(zhì)需求，轉(zhuǎn)向?qū)裆睿硎苌畹男枨?，人們越來越追求更高層次的生活享受，因此需要對生活條件做一個大改善。人們的恩格爾系數(shù)降低，因此需要更美觀更先進的房子來滿足自己的欲望，從而推動了房價的上升。這個方面正好說明了中國經(jīng)濟正發(fā)展，人們生活水平正在逐步提高。

第四，中國收入分配極不均勻。富人和窮人的差距本來很大，再加上富人瘋狂炒房，掀起了炒房狂潮，一時間成為了一種時尚，這種暴利行為刺激了房價的上漲，導(dǎo)致了窮人越來越窮，富人越來越富，進而導(dǎo)致中國貧富差距拉大。

第五，中國的國際影響力也在擴大，中國的國際地位更是在穩(wěn)步提升，中國與世界各國聯(lián)系日益緊密。中國加大了出口，外幣流入中國，中國的外匯儲備增長，人民幣增值，通貨膨脹，政府必然會采取緊縮性貨幣政策，這個舉動必然不利于中國企業(yè)的發(fā)展，人民生活水平的提高，因此，政府不會貿(mào)然采取措施，在解決問題的這一過程中，房價上漲必然會出現(xiàn)。

房價上漲有利也有弊，從不同角度看有不同的效果。一方面，房價的上漲，說明了人們需求的多，人們正在追求更高層次的消費需求，收入正在增加，生活水平正在提高已經(jīng)不僅僅滿足于物質(zhì)上的需求，進而說明中國經(jīng)濟正在發(fā)展中。當(dāng)然，房價產(chǎn)業(yè)的迅猛發(fā)展，必將帶動其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，鋼鐵、水泥、第三副業(yè)等等相關(guān)行業(yè)必將獲得一定程度的發(fā)展，另一方面，房價的上漲又暴露了很多問題。人們都在房子上有很大的需求，但是一些富人手里拿著房子卻為了暴利遲遲不肯出售，從而導(dǎo)致房價盲目上漲，好多收入一般的人還不能買到房子。當(dāng)然也說明了社會保障制度的不完善，社會上仍然存在住房問題，政府還沒有完全解決，還沒有合理分配窮人和富人的收入。這一角度看又說明了中國經(jīng)濟發(fā)展的不平衡，一部分富人是走向了富裕的道路，并實現(xiàn)了目標(biāo)，但是并沒有實現(xiàn)全部富裕，先富起來的富人并沒有帶領(lǐng)其他人一起富裕。

為了盡可能有效的解決房價問題，穩(wěn)定中國經(jīng)濟發(fā)展，政府必須采取強有力的措施穩(wěn)定房價，讓中國經(jīng)濟平穩(wěn)發(fā)展。我認(rèn)為，政府可以采取以下措施。

第一，針對炒房現(xiàn)象，政府可以出臺相關(guān)法令，嚴(yán)厲遏制炒房行為，嚴(yán)禁利用炒房獲取暴利，滿足自我欲望。人的欲望是無窮的，如果不控制，這現(xiàn)象必將惡化下去，一發(fā)而不可收拾。無數(shù)房子放在富人手里擱置卻不出售，但是其他人仍然都沒辦法買房。

第二，繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行計劃生育政策，控制人口增長速度。土地資源是有限的，但是人口可以無限制的增長下去，為了盡可能增加人均資源利用率，不讓土地資源如此緊缺，政府必須繼續(xù)加大力度控制人口數(shù)量。

第三，對富人實行比例稅，讓有一定層次收入的富人繳納一定層次的稅，然后完善社會保障制度，建設(shè)更多的小型住宅區(qū)，供一般收入的人群居住。由政府投資，把價格規(guī)定在一定范圍內(nèi)，以便讓更多適合的人購買，解決住房難的問題，也在心理上對人們有保障作用，穩(wěn)定民心，縮小了貧富差距，加強民族凝聚力，是中國更加穩(wěn)定的發(fā)展。

第四，加強城鎮(zhèn)建設(shè)，鼓勵更多大學(xué)生回鄉(xiāng)建設(shè)新農(nóng)村，政府可以出臺優(yōu)惠政策吸引更多大學(xué)生返鄉(xiāng)貢獻(xiàn)自己的力量。政府也可以對農(nóng)村進行投資，建設(shè)公共設(shè)施，提供公共服務(wù)，便利農(nóng)民，擴大城市化的范圍，把城市化深入全國各個地方。這樣能夠解決中國人口分布不均勻的情況，緩解大城市的人口壓力。

第五，國家采取多方面手段穩(wěn)定幣值。面對外幣大量流入中國，擠壓了人民幣，導(dǎo)致通貨膨脹的現(xiàn)象，政府毫無疑問應(yīng)該采取緊縮性財政政策。中國采取提升利息率、提高銀行準(zhǔn)備金率等措施。

溫總理說：“下調(diào)房價政策政府堅定不動搖?！毕嘈旁谡挠行д{(diào)控下一定能穩(wěn)定房價，穩(wěn)定經(jīng)濟發(fā)展。