智能化小區(qū)發(fā)展探討

摘要：隨著經(jīng)濟的發(fā)展和人們生活水平的提高，人們對居住環(huán)境提出了更高的要求，這樣建筑小區(qū)的智能化，安全性和舒適性越來越受到人們的重視。智能化建筑在世界各地已經(jīng)蓬勃的發(fā)展起來，并且成為21世紀建筑業(yè)發(fā)展的主流。智能化建筑史集成現(xiàn)代建筑技術(shù)、現(xiàn)代通信技術(shù)、現(xiàn)代自動控制技術(shù)和現(xiàn)代計算機技術(shù)于一體的技術(shù)，今年來計算機網(wǎng)絡(luò)通信技術(shù)的高速發(fā)展和人們對居住環(huán)境的要求逐漸提高，“智能”的概念也就逐步引進到了住宅的建設(shè)中來。

關(guān)鍵詞：住宅小區(qū) 智能化 技術(shù)

1 智能小區(qū)的概念

在我國，隨著經(jīng)濟的發(fā)展和人們生活水平的提高，人們開始對居住環(huán)境提出了更高的要求，而建筑小區(qū)響應(yīng)廣大業(yè)主的需求，智能小區(qū)逐漸的發(fā)展了起來，隨著小區(qū)智能化技術(shù)走向千家萬戶，智能小區(qū)被賦予的內(nèi)涵也在不斷地豐富和發(fā)展。那么一個什么樣的標準或模式才可以稱智能化小區(qū)呢?人們提出過一些標準或者說定義，目前比較統(tǒng)一的概念是，根據(jù)建設(shè)部全國住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)示范工程要求，智能化住宅要達到安全防范、信息管理、信息網(wǎng)絡(luò)，也即智能化住宅是將各種家庭自動化設(shè)備、計算機及其網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)與建筑技術(shù)與藝術(shù)有機結(jié)合的產(chǎn)物，從而實現(xiàn)住戶可以在任何時間任何地點進行家庭遙控管理或與外界進行聯(lián)系的住宅。智能小區(qū)由眾多智能樓宇組成，其旨在通過高度集成的通訊和計算機網(wǎng)絡(luò)，把社區(qū)的保安、物業(yè)、服務(wù)及公共設(shè)施連接起來，實現(xiàn)智能化和最優(yōu)化管理，使小區(qū)內(nèi)居民可以24小時與社區(qū)醫(yī)院、學(xué)校、超市、娛樂場所等處聯(lián)絡(luò)。

隨著經(jīng)濟的發(fā)展和智能化技術(shù)的發(fā)展提高，新技術(shù)、新成果的產(chǎn)生，以及投入應(yīng)用會使住宅狀況發(fā)生變化，智能化小區(qū)的內(nèi)涵也會繼續(xù)深入提升，發(fā)生相應(yīng)的變化。

2 智能小區(qū)的功能

智能小區(qū)的智能化系統(tǒng)功能設(shè)置，有很多種選擇，一般應(yīng)該根據(jù)市場定位的檔次的不同而不同。主要包括安防監(jiān)控、門禁管理、計算機網(wǎng)絡(luò)、現(xiàn)代通信、有線電視、設(shè)備監(jiān)控、小區(qū)一卡通、家庭安防報警、三表出戶、計算機物業(yè)管理等智能化子系統(tǒng)，除此之外，還有小區(qū)電子大屏幕、背景音樂、電子商務(wù)、信息服務(wù)、VCD點播等。在智能小區(qū)中重點考慮的是安防和通訊，同時，網(wǎng)絡(luò)是智能小區(qū)首先考慮的問題。開始的智能大廈對于多數(shù)人來說比較熟悉，但住宅小區(qū)智能化有其特殊的方面，其不是簡單的智能大廈的功能復(fù)制，智能大廈的功能不能完全滿足智能化小區(qū)的要求。智能化小區(qū)需要將住宅具備智能化的功能，不僅僅要創(chuàng)造舒適健康的環(huán)境，還要具備高度的安全性和良好的通信功能。

我們都知道，智能化小區(qū)有一個最突出的特點就是信息服務(wù)，方便的管理、高效的監(jiān)控和先進的通信方式都是信息服務(wù)的體現(xiàn)。信息服務(wù)離不開計算機網(wǎng)絡(luò)，這就對小區(qū)網(wǎng)絡(luò)的硬件建設(shè)提出了要求。目前帶寬問題是制約網(wǎng)絡(luò)發(fā)展的瓶頸，寬帶技術(shù)的逐步應(yīng)用解決了這個問題。根據(jù)有關(guān)權(quán)威機構(gòu)預(yù)測，寬帶網(wǎng)絡(luò)在未來幾年里將有一個較大的發(fā)展，屆時網(wǎng)絡(luò)發(fā)展將真正進入到大眾家庭。智能產(chǎn)品實現(xiàn)功能的方式都是大同小異，首先都是在小區(qū)內(nèi)建立智能控制網(wǎng)絡(luò)，利用此網(wǎng)絡(luò)來實現(xiàn)家庭智能控制器。家庭控制器通過智能控制總系統(tǒng)提供各種服務(wù)功能和住宅以外的外部世界相連接。因此，可以說家庭控制器既是智能住宅的“大腦”，又是小區(qū)智能管理網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)的“神經(jīng)元”。

3 智能小區(qū)的系統(tǒng)構(gòu)成

隨著世界經(jīng)濟的發(fā)展和數(shù)字時代的來臨，建筑業(yè)迎來了“鼠標加水泥”的革命，數(shù)字城市、智能住宅、網(wǎng)絡(luò)住宅等一系列新術(shù)語和新概念，它們正改變著建筑業(yè)以往的觀念，同時對建筑設(shè)計、施工和管理提出了更高的要求，智能建筑被稱為數(shù)字城市形象工程在現(xiàn)代城市建設(shè)中的地位日趨重要。由于技術(shù)發(fā)展的加速，特別是數(shù)字技術(shù)的高速發(fā)展，以前開發(fā)商還把樓盤配有智能化系統(tǒng)當作賣點，而現(xiàn)在沒有智能化系統(tǒng)則成為了缺點。目前，居住區(qū)或大廈的建筑將把智能化系統(tǒng)當作基本配置。下面主要介紹下智能小區(qū)的系統(tǒng)構(gòu)成。

3.1 智能化小區(qū)組成部分 為了充分保證居民安全、居民對未來寬帶數(shù)據(jù)信息增長的需求和實現(xiàn)家庭網(wǎng)絡(luò)終端智能化，智能化小區(qū)一定要滿足五個方面要求：安全性、耐久性、實用性、經(jīng)濟性和環(huán)境化，根據(jù)以上要求可以把智能小區(qū)的系統(tǒng)結(jié)構(gòu)分為管理中心、網(wǎng)絡(luò)布線和家庭智能化系統(tǒng)三個組成部分。網(wǎng)絡(luò)管理中心既是小區(qū)管理系統(tǒng)的中樞，又是小區(qū)與外界進行網(wǎng)絡(luò)通信的橋梁，小區(qū)管理中心通過代理服務(wù)器（防火墻）連入Internet。網(wǎng)絡(luò)布線；布線系統(tǒng)是小區(qū)智能化系統(tǒng)的支撐平臺；智能系統(tǒng)將小區(qū)各個管理子系統(tǒng)的互連，通過數(shù)據(jù)網(wǎng)絡(luò)為小區(qū)提供各種智能化服務(wù)。

3.2 系統(tǒng)分解 智能化小區(qū)為了方便管理，小區(qū)智能化系統(tǒng)可具體分解成以下幾個子系統(tǒng)，其每個子系統(tǒng)均具有一項具體功能：家庭智能化系統(tǒng)；小區(qū)網(wǎng)絡(luò)、通訊系統(tǒng)；小區(qū)CATV系統(tǒng)；小區(qū)設(shè)備自控(BA)系統(tǒng)；小區(qū)對講系統(tǒng)；小區(qū)遠程三表抄送系統(tǒng)；小區(qū)物業(yè)管理及一卡通消費系統(tǒng)；小區(qū)停車庫管理系統(tǒng)；小區(qū)增值服務(wù)管理系統(tǒng)。

4 智能小區(qū)管理功能目標

住宅小區(qū)智能化在實現(xiàn)科學(xué)、高效、綜合物業(yè)管理的發(fā)展原則是：將依賴于小區(qū)內(nèi)現(xiàn)代化的設(shè)施和自動化系統(tǒng)；采用高效、完善、節(jié)能的管理手段；建立科學(xué)、先進的管理模式，為住宅小區(qū)內(nèi)每一個家庭提供優(yōu)質(zhì)與超值的服務(wù)。并實現(xiàn)小區(qū)智能化在物業(yè)管理方面上的功能目標。

在住宅小區(qū)智能化物業(yè)管理的功能目標是：完善的綜合物業(yè)管理系統(tǒng)；實施小區(qū)內(nèi)公共機電設(shè)備的監(jiān)控與運行維護管理；在小區(qū)內(nèi)建立集中的安全防范綜合管理體系；實現(xiàn)小區(qū)內(nèi)停車場出入與保安管理；實現(xiàn)小區(qū)內(nèi)所有住戶單位的三表（水表、電表、氣表）的集中數(shù)據(jù)采集和統(tǒng)計收費管理；在小區(qū)內(nèi)實現(xiàn)智慧卡（IC卡）的綜合運用功能。

住宅小區(qū)智能化在實現(xiàn)綜合信息服務(wù)與網(wǎng)絡(luò)的發(fā)展原則是：將依賴于公共通訊接入網(wǎng)，建立電話、電視和數(shù)據(jù)“三網(wǎng)合一”的HFC綜合通訊接入網(wǎng)平臺。同時，建立小區(qū)內(nèi)綜合信息服務(wù)數(shù)據(jù)庫；建立小區(qū)內(nèi)基于Intranet網(wǎng)絡(luò)的Web服務(wù)器（ISP）；提供“三網(wǎng)合一”的HFC綜合接入網(wǎng)平臺。

在小區(qū)的每一個家庭單位中都安裝紅外報警探頭和門窗報警磁控開關(guān)，當有非法闖入者，報警信息將立即傳送到小區(qū)物業(yè)管理中心。

5 智能化小區(qū)安全防范系統(tǒng)

對一個高級住宅小區(qū)而言，安全防范系統(tǒng)是一個極其重要的問題，在采取周邊防范系統(tǒng)，并進行實時監(jiān)測，同時采用閉路監(jiān)控系統(tǒng)是一種較好的方法。周邊防范系統(tǒng)主要由探測器和控制單元組成。在小區(qū)圍墻上方采用主動紅外對射式探測器進行防范，若有不速之客非法入侵，將及時報警，通知安保中心及時處理。一個周全完整的安保系統(tǒng)應(yīng)該是多種監(jiān)控技術(shù)的組合，因為每種監(jiān)控手段都難免有缺陷，因此造成監(jiān)控范圍的盲區(qū)。

因為攝像監(jiān)控區(qū)總會有盲區(qū)，所以小區(qū)園區(qū)及周界不可能都安裝攝像機監(jiān)控設(shè)備。而周界報警系統(tǒng)在投資上是比較低廉的。因此周界報警系統(tǒng)是以另一種技術(shù)手段--攝像監(jiān)控系統(tǒng)的補充。周界報警系統(tǒng)能與小區(qū)其它防盜報警系統(tǒng)組成一個統(tǒng)一的報警網(wǎng)絡(luò)，能簡捷地與地區(qū)110報警中心聯(lián)網(wǎng)。本系統(tǒng)由兩大部分組成：前端探測器部分及主控部分。

前端探測器部分：根據(jù)小區(qū)周界各段直線部分的長度，選擇探測有效距離為40米或100米的主動式紅外對射探測器N對，N個HY-511邊界接口。（每對探頭配一個邊界接口）

主控部分：保安中心的報警控制主機與樓宇對講系統(tǒng)共

用1臺DF2000-2V管理機，通過RS-232接口與電腦連接。

6 結(jié)束語

在我們國家，相對于世界來說，智能住宅這一概念推廣較晚，但是人們對智能化小區(qū)的需求越來越多，所以其發(fā)展的速度也就非?？?，目前，全國已建立了很多具有一定智能化功能的住宅小區(qū)，甚至有的小區(qū)智能化程度位于世界先進水平。在智能化小區(qū)的未來，智能住宅將以其實用性、安全性、舒適性以及提供娛樂、教育、健康服務(wù)等方面的優(yōu)越性而占領(lǐng)住宅市場。隨著世界通訊技術(shù)的高速發(fā)展，智能小區(qū)將成為今后住宅發(fā)展主流。

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