楓葉紅時，看加拿大置業(yè)冷與熱

入秋之時，新浪海外地產(chǎn)直播室第四期開講。與會嘉賓就加拿大置業(yè)、留學(xué)的熱點，做了探討。

“加拿大投資移民‘漲價’，政策收緊但不會關(guān)閉；申請人如果收到要求把投資金額打入相應(yīng)賬戶的通知，移民申請通過率高達99%，除非是因為體檢沒有通過，但即使因為體檢不合格而被拒絕，申請的金額還是會返還給申請者?！鄙虾Ｊ谐鋈刖持行募幽么笠泼窀呒夘檰柡弯]如是說。

雅力留學(xué)咨詢總監(jiān)許飛則認(rèn)為：“現(xiàn)在去加拿大留學(xué)是越來越容易了，對于家庭條件好的學(xué)生，要抓緊時間，而條件一般的話，可以把握住現(xiàn)在SPP和SDS計劃。” 當(dāng)然，也有嘉賓有不同的觀點，認(rèn)為“如果想通過留學(xué)達到移民的目的，目前來說還是比較難的。留學(xué)還是扎扎實實先把學(xué)問做好！”

移民政策收緊不等于關(guān)閉

當(dāng)下加拿大政策變動很大，投資移民和技術(shù)移民渠道都暫時關(guān)閉了，主要原因是申請人數(shù)實在很多。但是和鋆認(rèn)為：“加拿大作為一個成熟的移民國家，移民是作為產(chǎn)業(yè)來運作的，所以移民方式肯定存在，收緊政策不等于永久性關(guān)閉移民政策?！庇浾卟殚喠讼嚓P(guān)資料。證實了和鋆的說法。比如移民者可以選擇到魁北克省投資移民。因為魁北克省比較特別，它有移民自主權(quán)，所以申請起來比較快，從申請到拿到綠卡，大概需要2年左右的時間。和鋆的提醒是：“由于加拿大中央政府的移民政策收緊，即使到魁北克投資移民，資產(chǎn)證明也由原來的80萬加幣增加到160萬加幣，所以需要申請的人一定要抓緊時間?！北娝苤氖牵趪鴥?nèi)，資產(chǎn)證明也是比較頭疼的一個問題，因為很多人都沒有稅單等有效證明，一般是提供凈值表來證明自己的資金額。不過投資移民的最終審批權(quán)還是在聯(lián)邦政府這里，綠卡也是聯(lián)邦政府發(fā)頒的，走聯(lián)邦投資移民，是一條直達通道，但聯(lián)邦投資移民重新開放最快也要等到2013年才可以申請，等待時間還是比較長的。

據(jù)悉，申請人只要遞交了材料，便可以排隊受理，如果收到了加拿大方面發(fā)來的檔案號，說明自己的移民申請已經(jīng)開始被受理。而等待受理的時間主要是看移民官的效率，但不管如何，移民局肯定會給到申請人回饋。開始受理后最耗費時間的便是申請人的資產(chǎn)審核，資產(chǎn)來源一定要得到移民官的認(rèn)可， 如果資產(chǎn)得不到認(rèn)可，隨時會被移民官否決。

據(jù)記者了解，加拿大投資移民目前的通過率在75%左右，如果進入排隊階段了，又收到了移民局要求把投資資金打入賬戶的通知，那基本上是99%可以通過移民申請，除非是體檢沒有通過，但即使因為體檢不合格而被拒絕，申請的金額還是會返還給申請者，這是一項非常利好的政策。

和鋆說：“還有一個概念一定要區(qū)分開，拿到了楓葉卡不等于就是移民了，加拿大移民法規(guī)定每個加拿大永久居民必須滿足在任何的五年里在加拿大境內(nèi)至少居住兩年的要求。‘居住’對地點無要求，時間可以是連續(xù)的，也可以是不連續(xù)的，只要累積起來夠730天即可。如果自己不能去的話，可以讓太太或者孩子去加拿大居住，這些時間也可以是累計的?！?/p>

公立教育體制學(xué)費適中

就加拿大教育體制問題，許飛說：“加拿大一般采取公立教育的體制，很符合中國人的心態(tài)。從學(xué)費來講在15萬-20萬之間，一般有些經(jīng)濟實力的家庭都能承受，而且教育資源非常優(yōu)秀?！?/p>

中智留學(xué)加拿大部經(jīng)理鄭學(xué)磊則細化解釋：“加拿大是綜合了北美和歐洲的教育特點，可能多倫多大學(xué)會略微貴一點。但是現(xiàn)在留學(xué)也不是有錢人的事情了。一般每年學(xué)費在1.5萬-1.6萬加幣，而且讀書時可以打工的，所以這也是很好的?！?/p>

鄭學(xué)磊介紹，他的學(xué)生還是有很多打工的，做家教，收入不錯，而且現(xiàn)在很多學(xué)生打工已不再是為了賺錢，他們更多的是體驗，提升自身的能力，包括與團隊、學(xué)校、社會的交流。

據(jù)了解，如果一位同學(xué)高中階段在加拿大讀的話，讀滿4年拿到畢業(yè)證，考大學(xué)時免考雅思和托福，而且你可以選擇高端專業(yè)，像醫(yī)學(xué)、法律等，和當(dāng)?shù)厝耸峭耆粯拥摹?/p>

加拿大留學(xué)專業(yè)推薦

教育、會計、精算、營養(yǎng)學(xué)

鄭學(xué)磊：中國學(xué)生去加拿大留學(xué)，選擇商學(xué)院還是比較多的，像教育、會計、精算等等都是很受歡迎的。像多倫多商學(xué)院這些學(xué)校的畢業(yè)以后都很好就業(yè)，滑鐵盧大學(xué)的IT專業(yè)學(xué)生，一畢業(yè)就被IBM搶走了。UBC（英屬哥倫比亞大學(xué)）的營養(yǎng)學(xué)專業(yè)，近年來就業(yè)情況也非常好。

國外學(xué)校都非常注重社會實踐，加拿大當(dāng)?shù)匾矔猩鐓^(qū)服務(wù)等，只要做滿要求的時間，社區(qū)會開具證明，他們都是承認(rèn)的。

加拿大學(xué)校的畢業(yè)率應(yīng)該說還是很高的，一般是100%的，中國人的骨子里就會有股學(xué)習(xí)勁的，畢業(yè)率也是很高的，如果成績不理想的話，他們給你發(fā)郵件提醒你，如果再不行，就會勸退，你也可以在適應(yīng)不了的情況下，選擇換學(xué)校。加拿大在collage上培養(yǎng)專向性的，而大學(xué)是提供一個廣泛的舞臺，可以讓你盡情發(fā)揮。

海服會問答精選：

加拿大購房五須知

1、加拿大的房地產(chǎn)市場總體情況如何？中心區(qū)域的房價范圍？

房地產(chǎn)作為不動產(chǎn)，具有極強的地域性，因而城市和城市之間的差距很大。從加拿大的行業(yè)監(jiān)管來講，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人通常只在他所開展業(yè)務(wù)的省份登記注冊并持有牌照。

加拿大的住宅房產(chǎn)主要分三種類型：獨棟別墅、聯(lián)排別墅（也稱城市屋）、公寓房。目前大溫哥華地區(qū)的獨棟別墅均價在104萬加幣，城市屋均價在54萬加幣，公寓房均價在41萬加幣。大溫地區(qū)的房地產(chǎn)市場自2011年上半年以來開始趨于理性，不同的區(qū)域開始顯示不同程度的調(diào)整態(tài)勢，一改三四年前哄搶的狀態(tài)。目前逐漸進入買方市場，買家有較大的選擇空間和談價余地。特別備注：千萬別感覺104萬加幣可以買到稱心的獨棟別墅！這僅是均價而已，這個價位的房子可能會在很偏遠的地方。

2、加拿大的購房貸款政策是怎樣的？銀行利率大概是多少？加拿大國籍和外國人買房的政策有何區(qū)別？

外籍人士在加拿大境內(nèi)買房沒有任何限制。目前加拿大的銀行按揭利率處于35年的低位。央行的基準(zhǔn)利率在3%。外籍人士購房可以申請銀行貸款，但手續(xù)相對復(fù)雜，首付要求比本土人士略高。針對外籍人士購房貸款要求：一必須在加拿大銀行有賬戶、二加拿大的銀行賬戶上必須有購房首付款金額、三必須能提供加拿大境外銀行賬戶的足夠現(xiàn)金資產(chǎn)可以證明有還款能力、四銀行可能還會要求提供在居住國的職業(yè)和其他資產(chǎn)及收入證明。外籍人士購房的首付一般需要在40%以上，有些銀行需要首付達50%。目前5年期固定利率在3％-4％。如果國內(nèi)客戶條件許可，用現(xiàn)金購買是最為方便的方法。

3、華人置業(yè)的熱門區(qū)域是哪些地方？

以溫哥華為例，華人購房追捧的熱點地區(qū)為：溫哥華西區(qū)、西溫哥華、列治文等地。華人購房的主要考量因素：學(xué)校、生活便利程度、周邊自然環(huán)境、風(fēng)景等。在這些華人熱捧的區(qū)域，買一棟稱心的房子溫西大致需要300萬、西溫需要250萬、列治文需要200萬。

4、買期房還是買現(xiàn)房？利弊各是怎樣的？

取決于客戶的置業(yè)需求。如果過來移民定居并需要馬上入住，無疑是現(xiàn)房為上。如果僅是投資之用可以考慮期房。期房利：價格上較優(yōu)惠，必定是全新房。期房弊：無直觀視覺效果，如果在一個下滑的市場狀況下或一個不被看好的地理位置投資期房可能會導(dǎo)致?lián)p失。所以選擇期房，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的專業(yè)眼光和判斷會很重要。

5、考慮在2年內(nèi)讓小孩留學(xué)時自住、畢業(yè)后賣出。物業(yè)轉(zhuǎn)讓稅如何？

前20萬加幣收1%，超過20萬部分收2%。買房才需繳納物業(yè)轉(zhuǎn)讓稅，賣房不需要。

6、購房后，還有哪些費用是要長期支付的，如物業(yè)費、房屋稅，租賃的話有沒有需要繳納的稅費？

物業(yè)稅由當(dāng)?shù)厥姓魇眨飿I(yè)稅計算非常復(fù)雜而且征收的比例每年都有波動，無法告知精確的數(shù)額，但客戶一旦選擇房源，我們可以馬上告訴其該房的物業(yè)稅是多少。物業(yè)稅根據(jù)物業(yè)的政府估價作為依據(jù)（而且每套房子的政府估價每年都會有調(diào)整），如果非要有個大致的概念，那么你可以按房產(chǎn)價格的千分之三到五估算。大致來說200萬的一套房子，物業(yè)稅每年可能在6000到10000加元左右。獨棟別墅沒有物業(yè)管理費，聯(lián)排別墅和公寓需要交納物業(yè)管理費，一般每月200-400加元不等。如果物業(yè)出租，租金收入在年底時需要向加拿大稅局申報。