普通住宅新

　　北京標(biāo)準(zhǔn)放寬，誰(shuí)吃虧？誰(shuí)優(yōu)惠？
　　憶往昔，幾多“房奴”被“豪宅”
　　數(shù)月前，上百名購(gòu)房者在地鐵4號(hào)線高米店北站出口，打出了“五環(huán)外蝸居‘被豪宅’，剛需房奴‘交豪稅’”的條幅，怎么回事？原來(lái)，不少購(gòu)房者在大興區(qū)購(gòu)買(mǎi)的超過(guò)120萬(wàn)元房屋，被要求以“豪宅”標(biāo)準(zhǔn)交契稅。經(jīng)查詢相關(guān)規(guī)定發(fā)現(xiàn)，購(gòu)買(mǎi)或出售普通住房需繳契稅為房款的1.5%，而非普通住房為3%，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平米及以下普通住房且系家庭唯一住房則按1%繳納。而五環(huán)外總價(jià)120萬(wàn)元以上的房屋屬于非普通住房，需要按“豪宅”標(biāo)準(zhǔn)繳稅。
　　被“豪宅”和“豪稅”的還大有人在，一位在大興區(qū)黃村購(gòu)房的王先生說(shuō)，去年，他首付30%購(gòu)買(mǎi)了一套89平米的兩居室做婚房，并東拼西湊借來(lái)契稅等費(fèi)用。前不久，王先生收到開(kāi)發(fā)商通知稱，由于房屋總價(jià)超過(guò)120萬(wàn)元，按規(guī)定，契稅須按“豪宅”標(biāo)準(zhǔn)繳納，即總房款的3%，“我之前以為交1%就夠了，根本用不了那么多錢(qián)”。與王先生情況類(lèi)似的白先生說(shuō)：“既是首套房、又是自住，89平米價(jià)值150萬(wàn)元以上的房子在五環(huán)外太普遍了，如此‘蝸居’小屋怎么一夜間變成了豪宅？”多名購(gòu)房者也同樣不滿。
　　
　　房?jī)r(jià)爆漲、稅收不減，“剛需”一族兩頭賠錢(qián)
　　原來(lái)，市住建委于2005年下發(fā)了《關(guān)于公布北京市享受優(yōu)惠政策普通住房標(biāo)準(zhǔn)的通知》，普通住房要滿足3個(gè)條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在140平方米以下、實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。2008年，北京市對(duì)界定普通住房的第3個(gè)條件進(jìn)行補(bǔ)充，將享受優(yōu)惠政策住房平均交易價(jià)格按區(qū)域調(diào)整為：北京市三環(huán)以內(nèi)每套總價(jià)215萬(wàn)元，三環(huán)至四環(huán)之間每套總價(jià)175萬(wàn)元，四環(huán)至五環(huán)間每套總價(jià)165萬(wàn)元，五環(huán)外每套總價(jià)100萬(wàn)元，實(shí)際成交價(jià)高于同區(qū)域享受優(yōu)惠政策住房平均交易價(jià)格1.2倍的，即被認(rèn)定為非普通住房。
　　該標(biāo)準(zhǔn)自執(zhí)行后3年不變，此3年的房?jī)r(jià)則翻起了大跟頭?！皞I(yè)”“我愛(ài)我家”市場(chǎng)研究院提供的信息顯示：隨著近兩年房?jī)r(jià)飛速上漲，目前，實(shí)際套均總價(jià)比2008年幾乎翻倍，由于對(duì)應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)沒(méi)變更，使得約3/4的購(gòu)房者被排除在普通住房之外。僅契稅一項(xiàng)，首次置業(yè)者就要多交房款的2%。盡管為了避免稅費(fèi)調(diào)控措施誤傷剛需族，國(guó)稅總局等三部門(mén)去年曾發(fā)布《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》，明確對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半征收契稅。然而記者剛剛獲悉，該政策由于北京市普通住房標(biāo)準(zhǔn)3年未變，隨著房?jī)r(jià)的上漲，北京7成新房無(wú)奈“被豪宅”，上述國(guó)稅減稅政策執(zhí)行一年來(lái)形同虛設(shè)。對(duì)此，北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人曾表示：當(dāng)前形勢(shì)下，暫不調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)主要是為了穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格，抑制投資投機(jī)性購(gòu)房需求。如此說(shuō)來(lái)，眾多房地產(chǎn)剛需一族都成了潑洗澡水時(shí)被一并潑掉的孩子。有人說(shuō)，在現(xiàn)行的與實(shí)際嚴(yán)重背離稅收政策下，房?jī)r(jià)爆漲、稅收不減，“剛需”一族兩頭賠錢(qián)。
　　
　　新標(biāo)準(zhǔn)一聲春雷響：普通住宅最高減稅12萬(wàn)
　　終于，市住建委和市地稅局于上個(gè)月發(fā)布通知，放寬北京普通住宅認(rèn)定中的房?jī)r(jià)標(biāo)準(zhǔn)。新標(biāo)準(zhǔn)中，按照房屋的區(qū)位不同設(shè)定了不同的房?jī)r(jià)標(biāo)準(zhǔn)。新政策將全市住房平均價(jià)格計(jì)算為2010年的成交均價(jià)，即每平米1.8萬(wàn)元。按照四環(huán)、五環(huán)、六環(huán)為界的不同區(qū)位，以及北城和南城的不同區(qū)域，乘以一定的系數(shù)進(jìn)行調(diào)整。其中，認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)最高的四環(huán)內(nèi)北部地區(qū)達(dá)到38880元/平方米，最低的六環(huán)外地區(qū)也達(dá)到了17280元/平方米。兩部門(mén)表示，此次調(diào)整后，全市70%以上的購(gòu)房家庭能夠享受到普通住宅的稅收優(yōu)惠。此外，全市住房平均交易價(jià)格和區(qū)位調(diào)整系數(shù)，也將根據(jù)北京住房市場(chǎng)變化等情況適時(shí)調(diào)整和公布。我們看到了一組令人后怕的數(shù)據(jù)：舊總價(jià)標(biāo)準(zhǔn)下，六環(huán)路內(nèi)的住宅購(gòu)房面積一旦超過(guò)90平方米，基本都會(huì)被打入“非普通住宅”的范疇。新標(biāo)準(zhǔn)下不超單價(jià)上限，改善性和部分“一步到位”的剛性購(gòu)買(mǎi)需求可延伸到多數(shù)90～140平方米的房屋，稅負(fù)減少最高12.22萬(wàn)元。僅僅是一個(gè)稅率調(diào)整就少了12萬(wàn)！房地產(chǎn)這坑水簡(jiǎn)直深得嚇人！
　　
　　北京最“痛”
　　所謂“住房痛苦指數(shù)”是指用來(lái)衡量住房經(jīng)濟(jì)困難程度的一個(gè)指標(biāo)，其計(jì)算公式為：
　　商品房的平均售價(jià)（平方米）÷人均月收入＝住房痛苦指數(shù)。
　　從此計(jì)算公式可以很直觀地看出，“住房痛苦指數(shù)”與中國(guó)商品房的平均售價(jià)成正比，與中國(guó)的人均年收入成反比。即中國(guó)商品房的平均售價(jià)越高，則“住房痛苦指數(shù)”值越大；中國(guó)的人均年收入越高，則“百姓住房痛苦指數(shù)”值越小。以下我們姑且以東京、紐約、首爾和北京作比較，度量一下北京房地產(chǎn)的“國(guó)際水平”和現(xiàn)實(shí)熱度。鑒于目前各種房地產(chǎn)指數(shù)參差不齊，彼此之間經(jīng)?；ハ唷按蚣堋钡默F(xiàn)狀，下面的分析采用的是2005年的數(shù)據(jù)，僅供參考。
　　
　　北京的“住房痛苦指數(shù)”
　　北京是首都，很多的房地產(chǎn)新政實(shí)施大多從這里開(kāi)始，某種程度上，它是中國(guó)房地產(chǎn)新政成效最重要、最方便、最直觀的觀察點(diǎn)。根據(jù)北京市統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)計(jì)算，2005年北京全年房?jī)r(jià)的均價(jià)為6485元/平方米。同年城市居民人均可支配收入為17653元。以此為基數(shù)除以12，月收入為1471元。于是，2005年北京市的“住房痛苦指數(shù)”為：
　　北京市住房痛苦指數(shù)=6485元÷1471元=4.41
　　這組數(shù)字告訴我們，盡管北京人的人均收入是17653元，大大高于全國(guó)平均收入11197元，高出幾乎50%，但北京人的“住房痛苦指數(shù)”卻更高，高出中國(guó)平均的“住房痛苦指數(shù)”1.19。
　　
　　東京的“住房痛苦指數(shù)”
　　日本是世界上人口密度最大、自然土地最昂貴的國(guó)家。據(jù)國(guó)外媒體報(bào)道，10年前，僅日本東京一地的土地可比價(jià)格，便已高達(dá)美國(guó)土地價(jià)格的總和，可謂寸土寸金。而東京目前人口已達(dá)3530多萬(wàn)，是北京人口的兩倍。目前，世界上房?jī)r(jià)最貴的地方應(yīng)當(dāng)屬日本東京。
　　2005年在東京市區(qū)，一套使用面積80平方米的公寓樓（精裝修的3室1廳1廚1衛(wèi)單元，附送20平米的陽(yáng)臺(tái)和幾平米的走廊，以及基本電器，包括液晶電視等），加停車(chē)位售價(jià)約為3000萬(wàn)日元，折合人民幣為225萬(wàn)元，每平方米的價(jià)格約為2.3萬(wàn)元人民幣。
　　2005年日本的人均收入為34510美元(合27.6萬(wàn)元人民幣)，月收入為23000元人民幣。我們用東京的平均房?jī)r(jià)和日本的人均收入（東京的人均收入應(yīng)該在這個(gè)數(shù)字之上）相比：東京的“國(guó)民住房痛苦指數(shù)”＝23000元/平方米÷23000元(月收入)＝1
　　另外，東京和北京的住宅有很大不同：東京的住房全是按實(shí)際使用面積（不算公攤），東京的住房全部抗8級(jí)地震，全部是裝修好的（帶廚房、衛(wèi)生間用具，簡(jiǎn)單家具電器，垃圾自動(dòng)粉碎機(jī)），全部是24小時(shí)熱水、所有自來(lái)水均可直接飲用、全部有暖氣、通宵公共樓梯照明，電梯全部是原裝三菱同級(jí)檔次（任何5層以上住宅均有電梯），所有水管、閥門(mén)、水表、門(mén)窗、玻璃等皆“原裝”，質(zhì)量均超過(guò)上海普通住宅，基本相當(dāng)于上海中高檔外銷(xiāo)公寓水平（此類(lèi)房?jī)r(jià)上海超2萬(wàn)）。至于土地私有，有無(wú)數(shù)東京人住在自己的房子里，這一點(diǎn)我們更是不可比的。
　　
　　紐約的“住房痛苦指數(shù)”
　　在過(guò)去5年中，美國(guó)房?jī)r(jià)漲勢(shì)如潮，5年間，房?jī)r(jià)幾乎上漲了60%。但令人吃驚的是，在同一時(shí)間，中國(guó)的房?jī)r(jià)卻上漲了100%～300%。
　　也許有人會(huì)說(shuō)，那是由于美國(guó)只有3億人，而中國(guó)有13億人，這是一個(gè)原因?？筛匾氖?，美國(guó)是一個(gè)汽車(chē)上的國(guó)家，兩國(guó)經(jīng)濟(jì)上的差距是顯然的。并且，美國(guó)房地產(chǎn)商所經(jīng)營(yíng)的都是現(xiàn)房，三室兩衛(wèi)以上房型占90%以上，即大戶型為主。并且全是裝修房，基本與中國(guó)的豪華裝修相仿。美國(guó)的統(tǒng)計(jì)資料都以單元住宅來(lái)計(jì)算房?jī)r(jià)，而不是按每平方米來(lái)計(jì)算。按每幢房子來(lái)衡量美國(guó)的住宅價(jià)格，并不能正確反映中美之間的房?jī)r(jià)水平差異，因?yàn)槊绹?guó)的住房面積比中國(guó)普遍要大很多。美國(guó)住宅多數(shù)集中在150～300平方米左右，平均面積在220平方米。折算成中國(guó)的房?jī)r(jià)每平方米單價(jià)不足1100美元。有趣的是，紐約的房?jī)r(jià)并非美國(guó)的高房?jī)r(jià)地區(qū)。目前，舊金山的一套中等價(jià)格水平的家庭別墅，售價(jià)72.7萬(wàn)美元，洛杉磯為47.5萬(wàn)美元，紐約為45.3萬(wàn)美元，華盛頓為42.9萬(wàn)美元，這個(gè)價(jià)格水平是美國(guó)中西部地區(qū)房?jī)r(jià)的5倍。
　　
　　紐約的平均房?jī)r(jià)為：45.3萬(wàn)美元÷220平方米＝2045美元/平方米。美國(guó)2005年的人均收入為37610美元，換算成月收入為3134美元。以此得出：紐約人的“住房痛苦指數(shù)”＝2045元÷3134元＝0.65。
　　算到此處，幾乎讓人不能相信自己的眼睛了。因?yàn)?006年10月北京人的“住房痛苦指數(shù)”已達(dá)到了5.00，竟高出紐約“住房痛苦指數(shù)”的八九倍。
　　需要說(shuō)明的是，由于中美之間的住宅條件和定價(jià)方法的差異，中國(guó)和美國(guó)的房?jī)r(jià)很難進(jìn)行直接的比較。首先，美國(guó)人的住房條件和中國(guó)的住房有很大的差別，絕大部分美國(guó)住宅都是2～3層高的小洋房，并附帶車(chē)子、車(chē)庫(kù)，甚至游泳池，而社區(qū)有高爾夫球場(chǎng)也并不稀奇。但在中國(guó)只有高級(jí)別墅和高級(jí)社區(qū)才有這樣的設(shè)施。
　　另外，美國(guó)房地產(chǎn)商規(guī)范運(yùn)用的住宅“建筑面積”概念也不同于中國(guó)的“建筑面積”，美國(guó)住宅面積數(shù)據(jù)相對(duì)低估，其測(cè)量方法下的“單元住宅單價(jià)”需要打折。中國(guó)住宅全是數(shù)層甚至數(shù)十層的高樓，而且一梯多戶，一個(gè)小區(qū)有幾百乃至上千住戶，并且建筑面積里面含有很多公用空間，住宅實(shí)際使用面積大大縮水。大多房子的使用面積只是建筑面積的70%左右。美國(guó)人不但普通住宅壓根兒就沒(méi)有“公用面積”一說(shuō)，而且住宅內(nèi)很多區(qū)域也是不算入建筑面積的。因?yàn)槠溆?jì)算的原則是“完工面積”，或稱作“地毯面積”。必須是經(jīng)過(guò)建筑材料如木板、地毯之類(lèi)鋪設(shè)后的地面和樓面。所以，走廊、地下室、小閣樓、院子都不在銷(xiāo)售總價(jià)之內(nèi)。而按建筑行業(yè)的指導(dǎo)，室內(nèi)層高低于5英尺的部分不再計(jì)算，如果一個(gè)房間7英尺以上的空間不到50%，則整個(gè)面積也可不計(jì)。這樣的事實(shí)讓我們不得不感慨，一個(gè)市場(chǎng)的游戲規(guī)則為保護(hù)用戶利益著想，與一個(gè)市場(chǎng)的游戲規(guī)則處處為開(kāi)發(fā)商著想的時(shí)候，差別會(huì)相當(dāng)?shù)拇蟆?br/>　　
　　首爾的“住房痛苦指數(shù)”
　　2006年4月，韓國(guó)首爾江南地區(qū)住宅每坪的價(jià)格為3000萬(wàn)韓元（1坪等于3.3平方米，即900萬(wàn)韓元/平方米），韓國(guó)普通家庭的平均月收入為322萬(wàn)韓元。依此計(jì)算：首爾的住房痛苦指數(shù)＝900萬(wàn)韓元/平方米÷322萬(wàn)韓元＝2.79 。
　　我們注意到，以上數(shù)據(jù)是2006年的，而我們手頭只有2005年北京的“住房痛苦指數(shù)值”4.41。也就是說(shuō)，北京2005年的住房痛苦指數(shù)已經(jīng)大大超過(guò)了首爾2006年4月的水平。眾所周知，2005年到2006期間，北京的房?jī)r(jià)正在大幅度地躥升。為了盡可能準(zhǔn)確，我們還找到了另外一組對(duì)比分析。今年11月，首爾市房屋平均價(jià)格是每平方米3萬(wàn)元（現(xiàn)韓元兌人民幣匯率約173：1），去年首爾市職工的月平均工資為14980元。韓國(guó)工資比中國(guó)高，但韓國(guó)的物價(jià)也比中國(guó)高多了。不過(guò)，首爾市房屋每平方米價(jià)格是普通工薪族月收入的200%。
　　那北京呢？去年11月份，北京市住宅平均價(jià)格為每平方米22348元。北京市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的2009年北京市職工的年平均工資為48444元，按月計(jì)算的話為4037元。我想這個(gè)數(shù)據(jù)比實(shí)際情況有點(diǎn)低。用這個(gè)數(shù)據(jù)計(jì)算的話，北京市房屋每平方米價(jià)格是普通工薪族月收入的554%。我覺(jué)得用平均工資計(jì)算的北京房?jī)r(jià)比首爾最起碼貴兩倍以上。從以上數(shù)據(jù)看出，北京的房?jī)r(jià)貴過(guò)首爾是一個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí)。
　　
　　房奴拼“幸福”
　　貸款買(mǎi)房的投入和按揭的年限不一樣，月供數(shù)額的級(jí)別就不一樣，級(jí)別越高，對(duì)他們生活的影響甚至威脅越大，如此說(shuō)來(lái)，“房奴”的級(jí)別與他們的幸福感成反比。眼下，中國(guó)越來(lái)越沉重的房貸負(fù)擔(dān)日益成為“房奴“們身上重壓著的一座大山。
　　英國(guó)《金融時(shí)報(bào)》25日刊登一篇題為《北京房奴VS紐約房奴》的文章：“當(dāng)‘房奴’直白地翻譯成英語(yǔ)的時(shí)候，一樣能引來(lái)紐約年輕人的熱淚盈眶，而且，他們的房奴道路，比中國(guó)的年輕人更加悲壯。在中國(guó)做了房奴至少意味著雖然東拼西湊，但是好歹湊夠了首期；意味著雖然每個(gè)月省吃儉用，但是好歹每個(gè)月不用再交房租；意味著雖然房?jī)r(jià)還在日漲夜?jié)q，自己終于可以松一口氣笑看云卷云舒，不用再捂著錢(qián)包、心臟狂跳，生怕自己存錢(qián)的速度趕不上房?jī)r(jià)上漲的速度了。
　　不知道房奴這個(gè)詞是不是中國(guó)人原創(chuàng)，但是最近發(fā)現(xiàn)一個(gè)道理，那就是世界是平的，中國(guó)的就是世界的。事實(shí)上，北京、上海這些年的房?jī)r(jià)漲幅雖然迅猛，但是因?yàn)榛鶖?shù)較低，相比紐約這樣的國(guó)際化大都市來(lái)說(shuō)，仍在可接受的范圍。而在紐約，稍好一點(diǎn)的地段，一間不帶客廳的一室公寓均價(jià)已經(jīng)高達(dá)45萬(wàn)美元。一位紐約的朋友說(shuō)，別提次貸危機(jī)，別看報(bào)紙上渲染說(shuō)美國(guó)經(jīng)濟(jì)危機(jī)，房?jī)r(jià)暴跌，北美的拐點(diǎn)也來(lái)到了，他們說(shuō)，“紐約的房?jī)r(jià)比美元匯率堅(jiān)挺多了”。
　　而美國(guó)年輕人的存錢(qián)能力，似乎遠(yuǎn)遠(yuǎn)比不上中國(guó)的年輕人。更重要的是，美國(guó)年輕人的背后，沒(méi)有站著以兒女的幸福生活為終生任務(wù)的慈祥父母，所以他們的買(mǎi)房行為，因?yàn)槿鄙倭烁改傅慕?jīng)濟(jì)支持，而顯得格外艱難。年收入八九萬(wàn)美元的女孩子，咬牙存了一年的錢(qián)，其間付出的代價(jià)是：不買(mǎi)高價(jià)果汁之類(lèi)的奢侈品，外出就餐首選墨西哥餐，因?yàn)橛忻赓M(fèi)的炸薯?xiàng)l和廉價(jià)的小菜，不得不添置衣物的時(shí)候，只光顧最廉價(jià)的品牌，實(shí)在不行，就買(mǎi)打折布料自己當(dāng)裁縫??就這樣，1年時(shí)間也只能存下1萬(wàn)美元。
　　雖然美國(guó)政府不斷地在瘋狂減息，還拿出真金白銀救市，美國(guó)的按揭政策也非常寬松，除了搞出次貸風(fēng)波的零首付之外，有職業(yè)的年輕人可以選擇10%首付。即便如此，1萬(wàn)美元離首付還是有很長(zhǎng)一段距離的。好在，世界上還有一樣?xùn)|西叫信用卡。更令人羨慕的是，美國(guó)是一個(gè)信用社會(huì)，信用卡預(yù)支的錢(qián)可以用來(lái)填補(bǔ)首付的缺口，這解了許多年輕人的燃眉之急，終于讓他們過(guò)上了夢(mèng)寐以求的房奴生活。
　　北京的房奴抱怨說(shuō)，為了買(mǎi)房子，他們每天坐公交車(chē)上下班。紐約的房奴說(shuō)，為了買(mǎi)房子，他們連地鐵都不坐了，每天走路上班。北京的房奴抱怨說(shuō)，為了買(mǎi)房子，他們已經(jīng)很久沒(méi)買(mǎi)過(guò)漂亮衣服了。紐約的房奴說(shuō)，為了買(mǎi)房子，任何50美元以上的東西連看都不看一眼了。北京的房奴抱怨說(shuō)，為了買(mǎi)房子，他們把家都搬到通州去了。紐約的房奴說(shuō)，為了買(mǎi)房子，我把我的夢(mèng)幻婚禮，都給搬到另一個(gè)國(guó)家去了。費(fèi)用縮水、來(lái)賓精簡(jiǎn)過(guò)后的夢(mèng)幻婚禮，選擇在了加拿大多倫多的郊區(qū)，比起紐約來(lái)，物價(jià)就便宜得多了。
　　當(dāng)然，那是去年的事情，最近加元一路高歌猛進(jìn)，已經(jīng)比美元更貴，紐約的房奴們?yōu)榇诵闹杏滞从窒?。痛的是失去了一個(gè)價(jià)廉物美的好地方；喜的是，多倫多的房奴日子貌似比他們還難過(guò)，因?yàn)榧幽么笳畡倓傂?，地稅又要漲了。
　　世界上房?jī)r(jià)最貴的紐約，人均收入是上海的11倍，相同的公寓房?jī)r(jià)是上海的１.7倍。歐洲最貴的倫敦與上海房?jī)r(jià)基本一致，但上海的人均收入只及倫敦的十二分之一。要知道，紐約與倫敦才是世界上排名第一與第二的兩個(gè)大都市，所以與紐約、倫敦相比其實(shí)是高抬了上海、北京。
　　從以上看出，兩種不同國(guó)家、不同制度、不同收入水平、不同生活習(xí)慣、不同置業(yè)意識(shí)、不同收入水平下的對(duì)比，多少有點(diǎn)公說(shuō)公有理，婆說(shuō)婆有理的嫌疑。比如說(shuō)，撰文者認(rèn)為，“這些年的房?jī)r(jià)漲幅雖然迅猛，但是因?yàn)榛鶖?shù)較低，相比起紐約這樣的國(guó)際化大都市來(lái)說(shuō)，仍在可接受的范圍??”這樣的說(shuō)法明顯偏頗，因?yàn)椤盎鶖?shù)”是相對(duì)而言的。如果相對(duì)中國(guó)國(guó)內(nèi)的生活指數(shù)，就中國(guó)人的平均工資收入水平而言，房?jī)r(jià)的基數(shù)那是相當(dāng)?shù)母吡?！這也是國(guó)內(nèi)某些大開(kāi)發(fā)商御用的“專(zhuān)家”們否認(rèn)國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)離譜，繼續(xù)哄抬房?jī)r(jià)的關(guān)鍵所在。
　　
　　去年，國(guó)家調(diào)控房?jī)r(jià)政策密集出臺(tái)，《政府工作報(bào)告》也明確要求“抑制土地價(jià)格過(guò)快上漲”。但年末據(jù)北京土地儲(chǔ)備中心公布：北京全年土地出讓收入已達(dá)1430億元。在剩下的9天內(nèi)，北京還有土地出讓?zhuān)饲罢袠?biāo)結(jié)果也會(huì)陸續(xù)出臺(tái)。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，北京今年土地收入很可能會(huì)超過(guò)1500億元，與上海一爭(zhēng)全國(guó)第一。
　　很長(zhǎng)時(shí)間以來(lái)，各地政府對(duì)待中央房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的態(tài)度的確讓眾多普通購(gòu)房者茫然，他們?cè)疽詾榉績(jī)r(jià)會(huì)在中央一次次的調(diào)控中穩(wěn)定甚至有所回落，而一次次不降反升創(chuàng)紀(jì)錄的房?jī)r(jià)和地價(jià)卻讓他們?cè)俣雀械浇箲]和恐慌。房?jī)r(jià)要漲到什么時(shí)候？旨在遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的調(diào)控政策能否起作用？“滿足人民群眾的基本住房需求”為什么漸行漸遠(yuǎn)？
　　與此同時(shí)，某些專(zhuān)家認(rèn)為：人多地少是中國(guó)的國(guó)情，地價(jià)高房?jī)r(jià)高將是必然趨勢(shì)。目前中國(guó)內(nèi)地的地價(jià)遠(yuǎn)低于美國(guó)、日本。對(duì)此，《中國(guó)房市警告》旅美學(xué)者、作家羊慧明針對(duì)以上言論批駁說(shuō)：“新加坡、日本比中國(guó)內(nèi)地土地更匱乏。中國(guó)人均占有土地面積7500平方米，而新加坡人均只有150平方米，可人家一對(duì)年輕人工作三四年的工資收入，就能買(mǎi)一套100平方米左右的房子。我們要關(guān)注政府在加大保障性住房建設(shè)的同時(shí)，是否甘于降低普通商品房的地價(jià)，這才是房?jī)r(jià)真正走低的根本。”
　　編輯/馮 嵐 icarusfeng@126.com