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趙應(yīng)輝

（廣東省第二建筑工程公司，廣東 廣州 510000）

近年來，在我國城市建設(shè)日益發(fā)展的情況下，房屋建筑的滲漏問題及其危害性也越來越多的引起人們的注意。雖然施工技術(shù)不斷改進日益成熟，但是仍然有許多建筑企業(yè)，在房屋滲漏的預(yù)防上措施不當，相關(guān)滲漏的事件屢見不鮮。房屋的滲漏部位通常會使內(nèi)墻墻面返潮，墻面裝飾發(fā)白，甚至抹灰層脫落，輕則影響室內(nèi)美觀，重則導(dǎo)致房屋功能受限。房屋滲漏的原因貫穿于設(shè)計、施工、監(jiān)督和驗收的全過程，只有找出造成房屋滲漏的本質(zhì)因素，才能通過科學(xué)設(shè)計、合理選料、嚴格施工等措施預(yù)防裂縫的產(chǎn)生。

1 房屋滲漏的原因

房屋滲漏不僅會影響人們的生活與工作，嚴重時還會影響建筑的使用壽命和安全性。導(dǎo)致房屋滲漏的原因如下：

1.1 在外墻立面設(shè)計之初，設(shè)計單位忽略防滲環(huán)節(jié)

一方面沒有根據(jù)當?shù)氐牡乩憝h(huán)境和氣象資料進行針對性設(shè)計，而采用通用的屋面設(shè)計方法；另一方面施工方法和材料單一，達不到因地制宜，靈活施工的要求；再一方面保溫屋面未設(shè)計排氣口，保溫層水分蒸發(fā)破壞了防水層而失去防水功能。

1.2 防水材料方面

屋面工程上常用瀝青生產(chǎn)的油氈做防水材料，但由于瀝青質(zhì)量變化較大，特別是含蠟高的瀝青，受溫度的影響很明顯，大大降低了防水層的效果；現(xiàn)代工業(yè)民用建筑大多都是框架結(jié)構(gòu)，墻體均由砌塊砌筑,，防水性較差，一旦抹灰時所用防水密封材料不合格就會導(dǎo)致滲漏。

1.3 施工方面的原因

施工質(zhì)量參差不齊最容易產(chǎn)生滲漏現(xiàn)象。施工時未按設(shè)計方案及相關(guān)技術(shù)標準施工，隨意性較大，使結(jié)構(gòu)層產(chǎn)生微小裂縫，如屋面結(jié)構(gòu)的混凝土未精心養(yǎng)護等；在做防水處理時，卷材之間的搭接、收頭等不符合要求而造成滲漏；墻柱與砌體墻拉結(jié)筋不牢或未設(shè)拉結(jié)筋以及抹灰時未按設(shè)計配比都會造成不同程度的滲漏。另外，地基不均勻沉降和和使用中的人為隨意施工也是造成的滲漏因素。

2 常見的病害及處理措施

2.1 砌體外墻縫隙引起的滲漏

在施工時，框架剪力墻外圍護墻或充填外墻拉結(jié)筋設(shè)置不正確或設(shè)置過多，會使砌筑施工難度加大，墻體容易形成通縫。墻體的砌筑是預(yù)防裂縫的重要環(huán)節(jié)，一定要認真對待。處理措施：設(shè)置拉結(jié)筋，一定科學(xué)合理，既不影響施工，又能達到強度要求；特別重視砌體質(zhì)量，干磚使用前應(yīng)浸水，砂漿強度及砌體灰漿飽滿度應(yīng)作為重點來抓；在砌筑過程中，不可隨意將不同強度和密度的砌塊混砌；砌筑完成后，一定要檢查墻體灰縫飽滿度。

2.2 屋面防滲漏措施

2.2.1 保證屋面板施工質(zhì)量

正確留置現(xiàn)澆鋼筋混凝土屋面板的保護層，澆搗混凝土?xí)r應(yīng)采取相應(yīng)措施，預(yù)防鋼筋被踩踏變形。混凝土必須連續(xù)澆筑，嚴禁出現(xiàn)冷縫，并振搗密實，做到不漏漿、無蜂窩、麻面、露筋等。混凝土表面經(jīng)滾筒滾壓二遍，提漿收水后采用鐵抹壓光，然后鋪蓋麻袋保護。在常溫情況下，12小時后派人澆水養(yǎng)護7晝夜。

2.2.2 做好找平層

作為卷材屋面防水的基層，必須具有較好的結(jié)構(gòu)整體性和剛度。為此，施工前應(yīng)對屋面基層進行清理、澆水潤濕及掃漿。整體水泥砂漿找平層上必須留置分隔縫，合理設(shè)置分隔縫的位置，保證其間距不大于6m，如果是預(yù)制結(jié)構(gòu)的注意分隔留置在屋面板支承邊的拼縫處，屋面轉(zhuǎn)角處以及突出屋面的交接處。為使分隔縫順直、寬度一致，預(yù)先放置2cra寬的分隔條?；鶎优c突出屋面結(jié)構(gòu)的連接處以及在基層的轉(zhuǎn)角處，施工時均應(yīng)做成半徑為100～150mm的圓弧形或鈍角。施工時，應(yīng)根據(jù)設(shè)計要求，測定標高、定點、找坡，拉掛屋線，分水線、排水坡度線，并且貼灰餅、沖筋，以控制找平層的標高和坡度。鋪設(shè)的水泥砂漿在收水后應(yīng)及時用鐵抹壓光、壓實，禁止采用掃帚掃毛的做法。常溫下24小時后澆水養(yǎng)護。

2.2.3 保溫層的施工要求

含水量過大的保溫層會造成防水層起鼓、開裂而失去防水作用。為此保溫層內(nèi)應(yīng)按軸線方向正確設(shè)置兼作排氣方向的分倉縫。分倉縫寬度為50mm，縱橫貫通，形成通氣網(wǎng)絡(luò)，并與出屋面的透氣管相連通。透氣管設(shè)置在分倉縫的每一十字交叉處。透氣管的出口距屋面的高差應(yīng)大干250mm。根據(jù)規(guī)范要求，保溫層的每倉分隔面積應(yīng)小于36m2，即每邊長度小于6m。保溫材料宜采用聚苯乙烯泡沫板、聚氨酯泡沫及水泥瀝青珍珠巖板等低吸水率材料，這將有利于提高屋面的保溫防水性能。

2.2.4 防水層的施工要求

防水層施工前對屋面和天溝的基層 (或找平層)進行嚴格檢查，確保其平整、清潔、干燥(含水小于8%、不起砂)以及排水暢通不積水，角部處理正確。卷材、涂料等不同的防水材料需要按不同的規(guī)范要求施工。天溝、檐溝、檐口、落水口、泛水、變形縫和伸出屋面管道等重要部位應(yīng)先進行專門處理。防水施工完工后要做好成品的保護工作，嚴禁在其上放重物，或進行拌制砂漿、焊接管道與避雷帶等作業(yè)，以預(yù)防損壞防水外墻面防滲漏工程。

2.3 地下室的滲漏及處理方法

地下室常見的通病有：縫的變形產(chǎn)生的滲漏、混凝土滲透產(chǎn)生滲漏、連接縫產(chǎn)生的滲漏等。治理方法：為了防止縫的變形，應(yīng)選取符合規(guī)格的止水帶，安裝前檢查墻體無缺陷，安裝后注意密封，灌注混凝土?xí)r需確保止水帶不被擠壓；在侵蝕性環(huán)境下，水泥標號選取不當就會產(chǎn)生滲漏，混凝土的抗?jié)B漏等級應(yīng)在P8以上，主體厚度250mm以上，宜采用機械攪拌且需增長攪拌時間；在墻面及地面硬化時，必須保證混凝土表面干燥，同時墊鋪一層與混凝土一樣的水泥砂漿；在澆筑地板時，應(yīng)在墻體設(shè)連接縫，連接縫高度在地面300mm以上；澆筑完成后必須有14天以上的養(yǎng)護時間。

2.4 外門窗滲水

門窗滲漏水問題主要在安裝環(huán)節(jié)，門窗框與墻體間縫隙的處理質(zhì)量決定了是否會發(fā)生滲水。按規(guī)范規(guī)定，門窗框與墻體間縫隙寬度一般控制在2cm~3cm，在如此窄縫中，嵌砂漿或填充其他柔性材料有一定難度，需仔細和耐心。防水嵌縫膏的施工質(zhì)量是防水的第一道屏障。施工時，門窗框四周縫隙表面須留5mm~8mm深的凹槽，保證防水膏的厚度。

2.5 施工腳手架孔、大模螺栓孔滲漏

腳手架孔、大模螺栓孔封堵不密實,造成滲水。封堵腳手架孔、大螺栓孔時，要選用帶有膨脹性能的混凝土或砂漿填塞密實，可用10cm×10cm的聚丙綸防水材料塊粘貼于外墻孔洞處，可有效控制滲漏。

2.6 空調(diào)孔、煙囪孔滲漏

空調(diào)孔、煙囪孔后期安裝封堵不密實，易造成滲漏。施工，可用相應(yīng)孔洞直徑的PVC管做預(yù)留套管，防止雨水從預(yù)留孔洞處向墻內(nèi)滲水，有效控制預(yù)留孔洞處滲水。

結(jié)語

綜上所述，房屋滲漏是建筑中最普遍的質(zhì)量通病，同時又是防治難度很大的頑癥。這種頑癥難度雖大，但并非不可避免，只要在設(shè)計時足夠重視，在施工時嚴格按照質(zhì)量標準和工藝步驟操作，每一個細節(jié)都要檢查到位，就可以使?jié)B漏問題得到有效解決。同時，加強工人培訓(xùn)，積極尋求新技術(shù)和新材料也是防止?jié)B漏現(xiàn)象的重要途徑。

[1]蔡國俊.屋面防水工程質(zhì)量通病及防治[J].工程質(zhì)量，1999（6）.

[2]薛亞鴿.墻體滲漏水防治的幾點做法.建設(shè)監(jiān)理，2008(3)76-77.