上海靜安區(qū)服務(wù)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r與展望

李文漪

（上海市靜安區(qū)發(fā)改委，上海 200040）

上海靜安區(qū)服務(wù)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r與展望

李文漪

（上海市靜安區(qū)發(fā)改委，上海 200040）

2011年，上海市靜安區(qū)深入推進(jìn)現(xiàn)代化國際城區(qū)建設(shè)，服務(wù)業(yè)持續(xù)調(diào)整和優(yōu)化，基本形成了以現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為核心的具有靜安特色的產(chǎn)業(yè)體系。2012年，靜安區(qū)服務(wù)業(yè)發(fā)展雖然面臨著發(fā)展環(huán)境和發(fā)展階段的深刻變化，但同時(shí)也具有規(guī)劃加速落地、樓宇高度集聚、產(chǎn)業(yè)強(qiáng)力輻射和外資迅猛擴(kuò)張等發(fā)展動(dòng)力源。

服務(wù)業(yè)；挑戰(zhàn)；動(dòng)力

2011年是“十二五”規(guī)劃的開局年，也是上海市靜安區(qū)深入推進(jìn)現(xiàn)代化國際城區(qū)建設(shè)的關(guān)鍵年。面對(duì)復(fù)雜的國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)環(huán)境和靜安自身發(fā)展轉(zhuǎn)型挑戰(zhàn)，按照“高起點(diǎn)、開放型、國際化”的發(fā)展思路，靜安區(qū)立足區(qū)域特點(diǎn)，依托高品質(zhì)的商業(yè)商務(wù)樓宇載體，推進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級(jí)，加快發(fā)展商貿(mào)流通業(yè)、專業(yè)服務(wù)業(yè)、金融服務(wù)業(yè)、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)等重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)，基本形成了以現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為核心的具有靜安特色的產(chǎn)業(yè)體系，經(jīng)濟(jì)發(fā)展的品牌化、規(guī)?；?、國際化的特征更加凸顯。

一、2011年靜安區(qū)服務(wù)業(yè)發(fā)展概況

（一）總體經(jīng)濟(jì)規(guī)模情況

1.區(qū)域經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步發(fā)展，產(chǎn)業(yè)能級(jí)持續(xù)提升。2011年，靜安區(qū)實(shí)現(xiàn)增加值582.34億元，按可比價(jià)格計(jì)算，同比增長(zhǎng)5.2%。其中服務(wù)業(yè)增加值達(dá)564億元，同比增長(zhǎng)6%，占全區(qū)生產(chǎn)總值的比重為96.86%，在2010年高基數(shù)基礎(chǔ)上，又提高了0.56個(gè)百分點(diǎn)，比“十一五”初始年提高5.63個(gè)百分點(diǎn)。

2.經(jīng)濟(jì)發(fā)展又好又快，運(yùn)行質(zhì)量持續(xù)提高。2011年，靜安區(qū)實(shí)現(xiàn)稅收總收入219.14億元，同比增長(zhǎng)11.95%。其中服務(wù)業(yè)稅收達(dá)210.81億元，增長(zhǎng)14.61%，占全區(qū)稅收總收入的比重為96.2%。樓宇經(jīng)濟(jì)特征凸顯，億元樓由“十一五”初期的9幢發(fā)展到“十二五”初期的19幢，占全區(qū)稅收比重提高至64.7%，并且產(chǎn)生了4幢“月億樓”。

（二）服務(wù)業(yè)總體稅收和經(jīng)營(yíng)情況

靜安區(qū)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)做大做強(qiáng)，區(qū)域綜合實(shí)力邁上新臺(tái)階。2011年是“十二五”規(guī)劃初始年，全區(qū)服務(wù)業(yè)稅收收入達(dá)到210.8億元，比“十一五”初始年（2006年）增長(zhǎng)160.9%，年均增長(zhǎng)21.1%；區(qū)社會(huì)消費(fèi)品零售總額263億元，比2006年增長(zhǎng)71.5%，年均增長(zhǎng)11.4%；區(qū)級(jí)財(cái)政收入達(dá)到74.8億元，比2006年增長(zhǎng)116.1%，年均增長(zhǎng)16.7%。區(qū)級(jí)財(cái)政收入在中心城區(qū)中的排名由2006年底的第五位上升至第三位。

圖1 2006-2011年靜安區(qū)服務(wù)業(yè)增加值、增速及比重

圖2 2006-2011年靜安區(qū)服務(wù)業(yè)稅收、增速及比重

（三）服務(wù)業(yè)總體投資情況

1.重大項(xiàng)目建設(shè)加快推進(jìn)。國際商務(wù)港載體初具規(guī)模，恒隆二期、宏安瑞士大酒店、越洋廣場(chǎng)、東海廣場(chǎng)、會(huì)德豐廣場(chǎng)、一七八八國際大廈等項(xiàng)目相繼建成投入使用，華敏帝豪大廈、協(xié)和二期即將竣工，嘉里二期實(shí)現(xiàn)結(jié)構(gòu)封頂，大中里、世紀(jì)盛薈廣場(chǎng)相繼開工。全區(qū)商業(yè)商務(wù)樓宇總量達(dá)至410萬平方米。靜安南京路地區(qū)成為上海商業(yè)商務(wù)樓宇空置率最低、租金最高的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū)。

2.引進(jìn)外資規(guī)模持續(xù)擴(kuò)大。截至到2011年底，在靜安區(qū)工商登記注冊(cè)的外商投資企業(yè)有2388戶，注冊(cè)資本113.65億元，在各類所有制結(jié)構(gòu)的經(jīng)濟(jì)體中增長(zhǎng)最快。引進(jìn)外資的規(guī)模持續(xù)擴(kuò)大。全年實(shí)現(xiàn)合同外資7.27億美元，同比增長(zhǎng)13.5%，且單個(gè)項(xiàng)目的平均資金額較上年同期增長(zhǎng)15.8%。

3.固定資產(chǎn)投資增速放緩。2011年全區(qū)固定資產(chǎn)投資額43.11億元，同比下降49.3%。其中，基本建設(shè)投資完成投資2.12億元，同比下降88.75%；房地產(chǎn)投資40.98億元，下降38.05%。下降原因主要是動(dòng)遷地塊收尾難、待開工項(xiàng)目啟動(dòng)難、儲(chǔ)備項(xiàng)目未能如期實(shí)現(xiàn)招拍掛。

（四）總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況

靜安區(qū)實(shí)施總部經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)略，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)集聚。其重點(diǎn)吸引國內(nèi)外知名品牌企業(yè)的各類功能性總部集聚，并通過這些核心企業(yè)來吸引上下游關(guān)聯(lián)企業(yè)入駐，推進(jìn)產(chǎn)業(yè)鏈、產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展。全區(qū)涉外經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)稅收131.2億元，同比增長(zhǎng)28.6%，占總稅收的比重達(dá)到60.3%，涉外稅收增幅超過全區(qū)總稅收增幅15個(gè)百分點(diǎn)，其中半數(shù)以上增量來自于外資總部型企業(yè)。以LV、GUCCI、HERMES、PRADA為代表的15家化妝品、奢侈品和服裝總部型銷售企業(yè)實(shí)現(xiàn)稅收14億元，增長(zhǎng)35%，高于涉外稅收平均增幅6.4個(gè)百分點(diǎn)。全年無論在稅收體量或是增長(zhǎng)率等方面，開放型、國際化經(jīng)濟(jì)特征更加明顯。

二、靜安區(qū)服務(wù)業(yè)重點(diǎn)領(lǐng)域發(fā)展情況

靜安區(qū)堅(jiān)持在發(fā)展中引導(dǎo)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級(jí)，現(xiàn)代服務(wù)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)日趨明晰，其五大產(chǎn)業(yè)穩(wěn)步轉(zhuǎn)型，區(qū)域經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)更趨優(yōu)化。全區(qū)五大重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)稅收收入199.33億元，占現(xiàn)代服務(wù)業(yè)比重95%以上。

（一）商貿(mào)流通業(yè)實(shí)力繼續(xù)加大，批發(fā)業(yè)增勢(shì)保持強(qiáng)勁

靜安區(qū)聚焦高端消費(fèi)領(lǐng)域，推動(dòng)消費(fèi)升級(jí)，已成為高端商業(yè)品牌薈萃、新型商業(yè)業(yè)態(tài)集聚、特色消費(fèi)豐富的上海時(shí)尚購物的重點(diǎn)標(biāo)志性地區(qū)。全年商貿(mào)流通業(yè)實(shí)現(xiàn)稅收收入72.06億元，比上年增長(zhǎng)30.2%，占全區(qū)稅收比重33.13%；實(shí)現(xiàn)商品銷售總額1300億元，增長(zhǎng)12.4%。其中批發(fā)額1077.68億元，增長(zhǎng)12.8%，占全部商品銷售總額82.9%。在歐萊雅、玫琳凱等總部型批發(fā)、高端零售企業(yè)引領(lǐng)下，全區(qū)商貿(mào)流通業(yè)穩(wěn)健增長(zhǎng)。

（二）專業(yè)服務(wù)業(yè)穩(wěn)步增長(zhǎng)，高端服務(wù)功能進(jìn)一步完善

依托高端專業(yè)服務(wù)業(yè)的集群優(yōu)勢(shì)和上海“四個(gè)中心”建設(shè)帶來的市場(chǎng)需求，靜安產(chǎn)業(yè)輻射力進(jìn)一步增強(qiáng)。成功引進(jìn)光大證券、摩根大通等金融業(yè)著名企業(yè)，使靜安成為上海高端服務(wù)業(yè)集群發(fā)展的地區(qū)之一、上海市首批實(shí)施外資PE試點(diǎn)的區(qū)域之一。2011年實(shí)現(xiàn)稅收收入42.82億元，同比增長(zhǎng)26.5%。其中，以管理型總部為主體的投資管理及咨詢服務(wù)業(yè)實(shí)現(xiàn)稅收35.47億元，增長(zhǎng)31%；占專業(yè)服務(wù)業(yè)比重82.8%，成為帶動(dòng)專業(yè)服務(wù)業(yè)穩(wěn)步增長(zhǎng)的主要行業(yè)。

（三）文化創(chuàng)意服務(wù)業(yè)高速增長(zhǎng)，對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響力顯著增強(qiáng)

2011年，靜安區(qū)實(shí)現(xiàn)稅收6.2億元，同比增長(zhǎng)18.9%；實(shí)現(xiàn)營(yíng)收274.65億元，增長(zhǎng)17.35%。雖然體量在五大產(chǎn)業(yè)中排名靠后，但其增長(zhǎng)貢獻(xiàn)度卻排在第二位，表現(xiàn)出良好的成長(zhǎng)性。廣告和設(shè)計(jì)服務(wù)兩個(gè)子行業(yè)合計(jì)占比重六成以上，成為文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的主要支撐。其中，廣告業(yè)同比增長(zhǎng)47.45%，設(shè)計(jì)服務(wù)業(yè)增長(zhǎng)70.29%。隨著去年市里19家文化傳媒業(yè)企業(yè)下放靜安，靜安區(qū)文化創(chuàng)意業(yè)體量逐漸增大，對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)社會(huì)影響力顯著提升，也為“十二五”著力打造文化城區(qū)奠定了良好的基礎(chǔ)。

（四）金融業(yè)逐步走出了單純對(duì)證券市場(chǎng)的依賴，向新興衍生領(lǐng)域拓展

在股市低迷的情況下，2011年靜安非證券的金融服務(wù)業(yè)實(shí)現(xiàn)稅收4.6億元，同比增長(zhǎng)1.9倍，在金融業(yè)中的比重從去年的6%提高到16.2%。其中，上海電氣集團(tuán)財(cái)務(wù)有限責(zé)任公司和上海汽車集團(tuán)財(cái)務(wù)有限責(zé)任公司躍入靜安區(qū)納稅前20名企業(yè)行列。

（五）房地產(chǎn)業(yè)尋求發(fā)展新路子

靜安土地資源有限，區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的依賴度逐年降低，房地產(chǎn)業(yè)對(duì)區(qū)級(jí)財(cái)政的貢獻(xiàn)度從2005年的32.3%下降到2011年的19.7%。房地產(chǎn)業(yè)在住宅投資不景氣的情況下，更傾向于投向商業(yè)地產(chǎn)，以長(zhǎng)期物業(yè)保有的方式支撐樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展的同時(shí)，找到了自身行業(yè)發(fā)展新路子。

三、靜安區(qū)服務(wù)業(yè)發(fā)展布局

（一）總體發(fā)展布局

“十二五”期間靜安區(qū)服務(wù)業(yè)發(fā)展總體布局是：全力落實(shí)“一街五區(qū)、南改北建”的城區(qū)總體規(guī)劃，重點(diǎn)聚焦商業(yè)、商務(wù)、文化與居住功能的合理配比關(guān)系與等級(jí)體系架構(gòu)，更加突出南部地區(qū)與北部地區(qū)的協(xié)同互動(dòng)發(fā)展。

（二）主要服務(wù)業(yè)集聚區(qū)發(fā)展布局

1.靜安南京路“一街五區(qū)”現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū)?！笆濉逼陂g，靜安現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū)規(guī)劃按照“一街五區(qū)”進(jìn)行布局。靜安南京西路集聚效應(yīng)由“梅泰恒”地區(qū)向東西兩端延伸。隨著靜安寺地區(qū)“金五星”商業(yè)商務(wù)集群初具雛形和大中里、協(xié)和城項(xiàng)目的有序推進(jìn)，初步形成了沿南京西路的完整商務(wù)帶。五個(gè)功能區(qū)域分別是：

（1）石門路地區(qū)——功能定位是信息傳媒、公共活動(dòng)和綜合服務(wù)區(qū)。石門路地區(qū)地處靜安南京路的東端，與人民廣場(chǎng)地區(qū)和淮海中路地區(qū)相鄰，有上?！笆兄行牡闹行摹敝Q。同時(shí)，石門路地區(qū)又是上海電視臺(tái)和廣電大廈、IT公司聚集的甲級(jí)寫字樓南證大廈和招商局廣場(chǎng)的集聚地，具有得天獨(dú)厚的信息傳媒業(yè)的發(fā)展基礎(chǔ)。

（2）梅泰恒地區(qū)——功能定位是商務(wù)辦公、時(shí)尚休閑、品牌購物中心。梅泰恒地區(qū)得名于位于南京西路上的三個(gè)標(biāo)志性的頂級(jí)購物中心和甲級(jí)寫字樓——梅龍鎮(zhèn)廣場(chǎng)、中信泰富廣場(chǎng)和恒隆廣場(chǎng)。三大廣場(chǎng)匯集了全上海90%以上的世界級(jí)知名品牌，是上海最高檔的購物中心；同時(shí)也吸引了大量國內(nèi)外高端企業(yè)和總部型核心企業(yè)進(jìn)駐，成為上海甲級(jí)寫字樓的聚集區(qū)。

（3）展覽中心地區(qū)——功能定位是會(huì)展、商務(wù)辦公、酒店服務(wù)區(qū)。展覽中心地區(qū)位于靜安南京路的中段，是以會(huì)展中心、酒店公寓和高檔辦公建筑集中的特色板塊。上海展覽中心既是靜安南京路商務(wù)區(qū)發(fā)展的標(biāo)志點(diǎn)，也是全市重大政治會(huì)議的集會(huì)場(chǎng)所，具有重要的地標(biāo)意義。上海商城迄今仍是上海高檔涉外賓館、公寓和辦公的驕傲。

（4）靜安寺地區(qū)——功能定位是文化旅游、商業(yè)購物、公共活動(dòng)、辦公酒店區(qū)。靜安寺地區(qū)是以靜安古寺為核心，由于地處近代公共租界和華界地區(qū)的分界點(diǎn)，形成了傳統(tǒng)意義上的上海西區(qū)的重要文化地標(biāo)、商業(yè)中心及換乘樞紐，是上海著名的高檔賓館、娛樂休閑區(qū)與辦公建筑的聚集區(qū)之一。隨著“金五星”的形態(tài)功能初具雛形，為靜安以樓宇經(jīng)濟(jì)為載體的高端服務(wù)業(yè)再添新的亮點(diǎn)。

（5）協(xié)和城地區(qū)——功能定位是集主題化休閑娛樂、商務(wù)辦公及居住為一體的綜合區(qū)。協(xié)和城是以浦西最大批租基地——協(xié)和世界命名。位于十里南京路最西端，全長(zhǎng)800米，集甲級(jí)寫字樓、主題購物街和高級(jí)服務(wù)公寓于一體，且具異國風(fēng)情的五段主題街，該地區(qū)擬以紐約第五大道及“泰坦尼克”號(hào)游輪、倫敦牛津街百貨公司、古羅馬競(jìng)技場(chǎng)、巴黎香榭麗舍和東京銀座風(fēng)情為設(shè)計(jì)、建設(shè)參照系，使協(xié)和世界成為一條主題式休閑娛樂街，成為南京路西端的一顆璀璨的夜明珠。同時(shí)，本區(qū)域的歷史建筑和文化建筑也非常具有中西交融、華洋結(jié)合的特色。

2.現(xiàn)代戲劇谷。以靜安南京路和華山路為軸線，以美琪大戲院為起點(diǎn)，貫通百樂門至華山路上海戲劇學(xué)院，形成寬約0.5公里，長(zhǎng)約3公里的帶狀街區(qū)，集中了10多家劇場(chǎng)。自2010年開始，現(xiàn)代戲劇谷由“啟動(dòng)年”進(jìn)入“發(fā)展年”，以“演季平臺(tái)”、“資助平臺(tái)”、“推廣平臺(tái)”、“評(píng)獎(jiǎng)平臺(tái)”、“交流平臺(tái)”等五大平臺(tái)為重要載體，形成功能集成型戲劇產(chǎn)業(yè)服務(wù)平臺(tái)，為戲劇產(chǎn)業(yè)鏈上各主體開拓更為廣闊的發(fā)展空間。

3.“800秀”時(shí)尚創(chuàng)意園?！?00秀”創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)位于常德路800號(hào)，占地面積約18畝，總投資1億元人民幣，功能定位是時(shí)尚秀場(chǎng)。“800秀”以115米超長(zhǎng)秀場(chǎng)為中心，演繹靜安南京路國際時(shí)尚品牌，拓展上海國際時(shí)尚品牌匯聚空間。園區(qū)創(chuàng)意辦公與餐飲休閑區(qū)域分布在“南北兩翼”，將會(huì)展、時(shí)尚發(fā)布與商務(wù)、休閑有機(jī)地結(jié)合在一起，為眾多創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)企業(yè)提供了一個(gè)共同發(fā)展的互動(dòng)、交流平臺(tái)，成為一座全天候運(yùn)作的創(chuàng)意園區(qū)，并帶動(dòng)上海創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)共同發(fā)展。2011年，“800秀”園區(qū)先后承辦荷蘭文化館、上海國際時(shí)裝周、現(xiàn)代戲劇谷壹戲劇大賞等時(shí)尚活動(dòng)，被上海時(shí)裝周組委會(huì)授牌為上海國際服裝文化節(jié)上海時(shí)裝周第一家指定時(shí)尚秀場(chǎng)。

四、新時(shí)期靜安服務(wù)業(yè)發(fā)展面臨的挑戰(zhàn)與動(dòng)力

（一）面臨的挑戰(zhàn)

縱觀靜安發(fā)展，在經(jīng)歷了自“九五”以來持續(xù)多輪高強(qiáng)度、跨越式經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)后，靜安已越過高速增長(zhǎng)的發(fā)展階段，現(xiàn)已進(jìn)入現(xiàn)代服務(wù)業(yè)占比持續(xù)提高，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)面臨優(yōu)化，經(jīng)濟(jì)發(fā)展平穩(wěn)增長(zhǎng)新的發(fā)展階段。靜安只有著眼于發(fā)展路徑轉(zhuǎn)型，率先在創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)、轉(zhuǎn)型發(fā)展上謀求突破才能實(shí)現(xiàn)新一輪的發(fā)展。

從發(fā)展形勢(shì)來看，經(jīng)濟(jì)發(fā)展變量增多。個(gè)稅免征額調(diào)整、增值稅擴(kuò)圍改革，樓市、股市低迷等因素都將對(duì)靜安區(qū)稅收產(chǎn)生減收影響；房產(chǎn)調(diào)控政策2012年進(jìn)入成效期，房產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)計(jì)仍難有起色；受資源、政策、資金、管理等因素綜合影響，投資力度大幅減弱，重大工程項(xiàng)目進(jìn)展緩慢，給區(qū)域發(fā)展后勁帶來較大壓力。

從發(fā)展環(huán)境看，靜安作為上海相對(duì)成熟的商業(yè)商務(wù)區(qū)，區(qū)位優(yōu)勢(shì)弱化、發(fā)展空間不足的矛盾開始凸顯，特別是兄弟城區(qū)同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)日益加劇。當(dāng)前，上海中心城區(qū)依靠總部經(jīng)濟(jì)、樓宇經(jīng)濟(jì)，發(fā)展商貿(mào)商務(wù)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)以及服務(wù)業(yè)綜合試點(diǎn)區(qū)域，對(duì)于以總部經(jīng)濟(jì)、高端商業(yè)服務(wù)業(yè)為發(fā)展方向的靜安區(qū)，兄弟城區(qū)在爭(zhēng)奪商業(yè)商務(wù)資源方面對(duì)靜安產(chǎn)生巨大的分流壓力。在新的發(fā)展環(huán)境下，靜安應(yīng)著眼于發(fā)展戰(zhàn)略的整體調(diào)整，在大格局、大視野、大框架中準(zhǔn)確把握自身發(fā)展定位，率先在科學(xué)發(fā)展、和諧發(fā)展上謀求新的突破。

（二）發(fā)展動(dòng)力

基于發(fā)展環(huán)境和發(fā)展階段出現(xiàn)深刻變化，新一輪發(fā)展必須堅(jiān)持全面、協(xié)調(diào)、可持續(xù)發(fā)展理念，穩(wěn)中求進(jìn)是2012年靜安經(jīng)濟(jì)運(yùn)行和社會(huì)發(fā)展的總基調(diào)，也是現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展的總要求。發(fā)展動(dòng)力源自以下幾個(gè)方面：

1.規(guī)劃加速落地的發(fā)展動(dòng)力。2012年是“十二五”規(guī)劃發(fā)展的第二年，按照上海市“十二五”規(guī)劃部署和靜安區(qū)的規(guī)劃要求，未來三年將是全面完成規(guī)劃任務(wù)的重要時(shí)期，政策措施的落實(shí)、重大項(xiàng)目的落地和重點(diǎn)工作的推進(jìn)進(jìn)入關(guān)鍵時(shí)期，必將對(duì)靜安的發(fā)展形成強(qiáng)大的推動(dòng)作用。

2.樓宇高度集聚的增長(zhǎng)動(dòng)力。樓宇經(jīng)濟(jì)是區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展最有力的增長(zhǎng)點(diǎn)。2012年一季度靜安區(qū)百幢重點(diǎn)樓宇實(shí)現(xiàn)稅收43.38億元，占全區(qū)總稅收比重61%，剔除國泰君安和靜安國際廣場(chǎng)兩幢樓，其余98幢樓宇稅收增幅為17.52%。一季度全區(qū)“億元樓”8幢，稅收合計(jì)30.57億元，同比增長(zhǎng)19.58%。“金五星”的形態(tài)功能已初具雛形，將為樓宇經(jīng)濟(jì)增添后續(xù)動(dòng)能。

3.產(chǎn)業(yè)強(qiáng)力輻射的轉(zhuǎn)型動(dòng)力?？偛拷?jīng)濟(jì)的規(guī)模優(yōu)勢(shì)和輻射效應(yīng)，將吸引更多的高附加值、資本及知識(shí)密集型企業(yè)集聚。與實(shí)體經(jīng)濟(jì)關(guān)聯(lián)度高的金融服務(wù)業(yè)加速發(fā)展將進(jìn)一步豐富金融業(yè)的產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)。高端品牌的集聚和輻射，將推動(dòng)消費(fèi)能級(jí)的提升，引導(dǎo)特色消費(fèi)的發(fā)展。文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的大力發(fā)展，將逐漸成為區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展新的驅(qū)動(dòng)力。

4.外資迅猛擴(kuò)張的品質(zhì)動(dòng)力。2011年靜安區(qū)引進(jìn)外資呈現(xiàn)良好的發(fā)展態(tài)勢(shì)，將對(duì)明年的區(qū)域發(fā)展帶來顯著的拉動(dòng)效應(yīng)。知名品牌在全市乃至全國范圍內(nèi)開設(shè)分店，擴(kuò)張勢(shì)頭迅猛，“立足靜安，輻射全國”正成為靜安外資擴(kuò)張的新模式。

10.3969/j.issn.1674-8905.2012.07.011

周群艷）