智能建筑工程管理中存在的問題與建議

許靜淑

（秦皇島福恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，河北 秦皇島 066004）

1 我國已頒布的技術(shù)尺度和管理劃定

建設(shè)部會(huì)同其它有關(guān)部分先后頒布了《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB/T 50311-2000）、《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范》（GB/T 50312-2000）、《智能建筑設(shè)計(jì)尺度》（GB/T 50314-2000）等國家技術(shù)尺度。因?yàn)榻ㄖ悄芑到y(tǒng)工程涉及其它諸多行業(yè)，故在其設(shè)計(jì)施工中尚應(yīng)遵守這些相應(yīng)的尺度，如∶《CATV行業(yè)尺度》（GY/T121-95）、《有線電視廣播技術(shù)規(guī)范》（GY/T106-92）、《安全防范工程程序與要求》（GA/T75-1994）、《用戶交換機(jī)尺度》（YD344-90）等。智能建筑設(shè)計(jì)尺度將建筑智能化系統(tǒng)工程分為10個(gè)子系統(tǒng)∶通訊網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、辦公自動(dòng)化系統(tǒng)、建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、安全防范系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)、智能化集成系統(tǒng)、電源與接地、環(huán)境、住宅（小區(qū)）智能化。

甲級(jí)智能建筑工程是指配置建筑智能化系統(tǒng)尺度高、系統(tǒng)集成化程度高、智能化子系統(tǒng)齊全的建筑工程，又稱高級(jí)智能化系統(tǒng)。

乙級(jí)智能化建筑工程是指配置建筑物智能化系統(tǒng)尺度較高、系統(tǒng)集成化程度較高、智能化子系統(tǒng)較齊全的建筑工程，又稱智能化系統(tǒng)。

丙級(jí)智能建筑工程是指配置部門主要建筑智能化子系統(tǒng)，系統(tǒng)集成化程度較低，有發(fā)展和擴(kuò)充需要的建筑工程，又稱準(zhǔn)智能化系統(tǒng)。

2 智能化系統(tǒng)在實(shí)際建筑工程中的實(shí)施情況及存在問題

1998年以后設(shè)計(jì)的大部分高層住宅中，都配置了有線電視系統(tǒng)、數(shù)字網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、訪客可視對(duì)講和門鎖控制系統(tǒng)裝置、燃?xì)鈭?bào)警裝置、三表自動(dòng)計(jì)量遠(yuǎn)傳裝置；小部門別墅和高級(jí)住宅安裝了門窗越界報(bào)警系統(tǒng)和緊急呼Intelligent Building&City Information 2003 10 No.833 5呼叫系統(tǒng)。

2.1 從智能建筑的定義看，它包含了建筑、電信、廣電、公安消防等多個(gè)行業(yè)的內(nèi)容。這些工作的職能與管理單位都不同，可以說完成這一個(gè)統(tǒng)一的工作需要各種不同的子工作的配合，在實(shí)踐工作時(shí)，子系統(tǒng)的完成需要的單位以及專業(yè)都各有不同，而良性溝通效果差，因此，進(jìn)行工作時(shí)也會(huì)發(fā)生工作沖突，線路矛盾的情況，一些單位為了防止技術(shù)被盜用，把簡(jiǎn)單的工作分機(jī)房，分部門開展，在精力上和財(cái)力上都帶來麻煩，而就算某些工程承包給同一個(gè)單位，而后來的檢測(cè)和評(píng)價(jià)單位又是分開進(jìn)行的，很可能出現(xiàn)重復(fù)勞動(dòng)，多次檢查的現(xiàn)象，對(duì)業(yè)主來說，要不斷地應(yīng)付和處理，使?jié)M意度下降，而抱怨眾多。

2.2 我國固然頒布了一些技術(shù)尺度和管理規(guī)定，但作為和《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收同一尺度》（GB50300-2001）配套的《智能建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》至今沒有頒布，所以目前把智能建筑作為一個(gè)部門和建筑工程一起驗(yàn)收評(píng)定的技術(shù)依據(jù)尚不充分。

2.3 智能建筑中包含良多子系統(tǒng)（如建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)、安全防范系統(tǒng)等），通過計(jì)算機(jī)來保證各種系統(tǒng)的良性處理。因此，對(duì)于智能化建筑的評(píng)價(jià)和記錄也是對(duì)計(jì)算機(jī)處理效果的評(píng)價(jià)，現(xiàn)在的建筑軟件系統(tǒng)各式各樣，大多是施工單位獨(dú)立形成的編制，沒有權(quán)威的單位和機(jī)構(gòu)能夠?qū)崿F(xiàn)這些系統(tǒng)的評(píng)價(jià)和判斷，因此統(tǒng)一的評(píng)價(jià)工作受到阻礙，評(píng)價(jià)的效果也受到影響。

2.4 管理單位具有專業(yè)能力的人員不多，對(duì)實(shí)際工作內(nèi)容不了解，該管的管不好，不該管的瞎管亂管。另外，維護(hù)人員的能力偏差，物業(yè)作為管理單位，卻無法對(duì)簡(jiǎn)單的小故障進(jìn)行處理和排除，拖延時(shí)間或不進(jìn)行修理。使得業(yè)主對(duì)智能化系統(tǒng)產(chǎn)生懷疑，認(rèn)為智能化的工作效率要低于手動(dòng)系統(tǒng)。這是使用得不到普及的重要原因。

2.5 國內(nèi)對(duì)電子產(chǎn)品的開發(fā)和使用效果都不算很好。而建筑裝置中水泵等裝置，因?yàn)槠渌幍墓ぷ鳁l件有水存在，因此，隔離做的不好就會(huì)出現(xiàn)故障，這是有害于平常使用的，許多業(yè)主因此不會(huì)主動(dòng)使用該裝置系統(tǒng)，而選擇其它。

3 加強(qiáng)對(duì)建筑智能化工程的管理，促進(jìn)智能化行業(yè)健康發(fā)展

進(jìn)行行業(yè)管理工作的開展，首先要了解行業(yè)優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)。通過適當(dāng)?shù)墓芾砗涂茖W(xué)的規(guī)范來控制行業(yè)工作向著和諧健康的方向發(fā)展，對(duì)于我國當(dāng)前的形勢(shì)說來，行業(yè)管理工作的實(shí)現(xiàn)應(yīng)該由行業(yè)協(xié)會(huì)來承擔(dān)工作，不過，我國現(xiàn)在的情況是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)還有很大發(fā)展余地，智能化工作還在起步時(shí)期，因此需要一定的政策和國家財(cái)政的促進(jìn)，而等到行業(yè)協(xié)會(huì)的工作能力成熟起來之后，再逐步退出政府管理。而當(dāng)前的狀況應(yīng)當(dāng)注意下面幾個(gè)要點(diǎn)值得注意，遵照這幾個(gè)步驟對(duì)于智能化管理是有積極效果的。

3.1 實(shí)現(xiàn)智能工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的全面落實(shí)和完善，因此建筑單位得以有精確的材料作為依據(jù)。進(jìn)而將智能化系統(tǒng)與建筑系統(tǒng)相綜合，以行政管理單位作為主要單位，其他單位作為輔助單位的綜合形式。實(shí)現(xiàn)全面的系統(tǒng)的管理方法。

3.2 建設(shè)關(guān)于智能工程的協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu)。并配上與當(dāng)?shù)貭顩r有聯(lián)系的制度和規(guī)范等，對(duì)工程的投標(biāo)與招標(biāo)多做重視，如果出現(xiàn)矛盾，利用自己的技術(shù)和材料優(yōu)勢(shì)給糾紛雙方給出技術(shù)指導(dǎo)。有一定技術(shù)的協(xié)會(huì)還可將操作系統(tǒng)的評(píng)價(jià)做為力所能及的工作，推動(dòng)工作的全面化。

3.3 對(duì)智能化運(yùn)行是否正常和良好進(jìn)行評(píng)判的檢測(cè)部門，檢驗(yàn)的內(nèi)容包含比較明顯的幾個(gè)子系統(tǒng)，能夠?yàn)轵?yàn)收提供較為可靠的參考數(shù)據(jù)，但是要注意智能化包含的檢測(cè)內(nèi)容較多，包含多種部門，多個(gè)組織，因此想要實(shí)現(xiàn)一個(gè)檢測(cè)機(jī)構(gòu)多個(gè)檢測(cè)功能的條件不夠成熟，所以，可以通過合并各檢測(cè)單位的方法來實(shí)現(xiàn)團(tuán)體性的工作，這樣也可以杜絕重復(fù)檢測(cè)的情況出現(xiàn)。企業(yè)的服務(wù)能力有所上升。

3.4 建立健全智能化效果級(jí)別的評(píng)判和估計(jì)。等級(jí)評(píng)估的辦法依據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)能力以及總體智能化裝置所達(dá)到的水平來進(jìn)行合理地使用，也可以形成自己獨(dú)特的評(píng)判體系。評(píng)判要以業(yè)主自愿為前提條件，而在建筑工作完成后，超過半年到一年后再開展智能化。

[1]白云麗.智能化建筑工程的實(shí)施[J].赤峰學(xué)院學(xué)報(bào)(自然科學(xué)版)，2005-08-30.

[2]李海強(qiáng).智能化建筑工程的質(zhì)量控制[J].天津科技，2008-10-25.