以土地流轉(zhuǎn)為基礎(chǔ)推進(jìn)鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)業(yè)化發(fā)展①

重慶教育學(xué)院旅游系 黃葵

1 問(wèn)題的提出

2007年，重慶市成為國(guó)家發(fā)改委正式批準(zhǔn)的統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)。在經(jīng)過(guò)4年多的城鄉(xiāng)一體化改革實(shí)踐后，重慶在統(tǒng)籌城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)和諧發(fā)展、保障農(nóng)民利益、解決土地資源緊缺等方面積累了寶貴經(jīng)驗(yàn)。而重慶市鄉(xiāng)村旅游的發(fā)展是其中一條重要途徑。

目前，重慶鄉(xiāng)村旅游的發(fā)展正逐步從初級(jí)階段向休閑度假方面轉(zhuǎn)變，耕地與鄉(xiāng)村旅游用地之間的矛盾日益凸顯。同時(shí)，土地增值帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)利益應(yīng)如何分配，值得思考。

2 鄉(xiāng)村旅游用地概念

鄉(xiāng)村旅游在產(chǎn)業(yè)化發(fā)展過(guò)程中，為了提升旅游產(chǎn)品類型和豐富旅游功能，需要一定量的旅游用地作為開(kāi)發(fā)的載體。但什么是鄉(xiāng)村旅游用地，目前的認(rèn)識(shí)還比較模糊，需要首先界定清楚。

鄉(xiāng)村旅游用地是通過(guò)合法途徑將農(nóng)用地流轉(zhuǎn)變成的建設(shè)用地，一般位于城市邊緣區(qū)地帶、城市與郊區(qū)的結(jié)合部和廣袤的農(nóng)村，主要功能是為滿足鄉(xiāng)村旅游的發(fā)展。

隨著鄉(xiāng)村旅游用地的開(kāi)發(fā)，土地的利用用途、土地的利用強(qiáng)度、土地的空間景觀都發(fā)生了變化，這使得鄉(xiāng)村旅游用地具有以下四個(gè)顯著特點(diǎn)：(1)土地所屬的產(chǎn)權(quán)主體不明確；(2)用地形式復(fù)雜多變；(3)土地空間結(jié)構(gòu)不穩(wěn)定；(4)土地使用形式轉(zhuǎn)換頻繁。

3 現(xiàn)行土地流轉(zhuǎn)政策下鄉(xiāng)村旅游用地途徑選擇

鄉(xiāng)村旅游用地的來(lái)源主要通過(guò)流轉(zhuǎn)集體建設(shè)用地來(lái)提供，其中主要是依靠對(duì)農(nóng)民宅基地的流轉(zhuǎn)。按照《物權(quán)法》規(guī)定，宅基地的流轉(zhuǎn)主要有以下三種途徑(如圖1)：

(1)一對(duì)一流轉(zhuǎn)：通過(guò)相關(guān)服務(wù)組織機(jī)構(gòu)，為愿意進(jìn)行土地流轉(zhuǎn)的農(nóng)戶牽線搭橋，指導(dǎo)其實(shí)行土地流轉(zhuǎn)“一對(duì)一”結(jié)對(duì)服務(wù)，促進(jìn)農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)。(2)土地置換：通過(guò)置換集體建設(shè)用地，整理農(nóng)民的宅基地，集中安置農(nóng)戶。在2008年“512”地震災(zāi)后重建中，四川災(zāi)區(qū)就推出了與農(nóng)民聯(lián)建的政策，以政府為主導(dǎo)、農(nóng)民為主體、引進(jìn)投資商。(3)多對(duì)一流轉(zhuǎn)：指多戶農(nóng)民一起聯(lián)合起來(lái)進(jìn)行宅基地的多對(duì)一的集體流轉(zhuǎn)，從而實(shí)現(xiàn)鄉(xiāng)村旅游的規(guī)?；?jīng)營(yíng)。

4 現(xiàn)行途徑中亟需解決的問(wèn)題

4.1 如何協(xié)調(diào)各方利益主體

在農(nóng)地流轉(zhuǎn)中，農(nóng)民的訴求是要保護(hù)自身的租金收益和補(bǔ)償損失，投資者的訴求是在投資中獲得平均收益，而政府則希望保證市場(chǎng)和社會(huì)穩(wěn)定，各方利益主體皆有不同的立場(chǎng)和訴求點(diǎn)，如何兼顧協(xié)調(diào)是一大難題。

4.2 如何保護(hù)農(nóng)戶的合法土地收益權(quán)

由于目前缺乏明文規(guī)定，多數(shù)流轉(zhuǎn)土地還處于法律盲區(qū)，致使農(nóng)民的的土地收益權(quán)無(wú)法得到有效保護(hù)，這在很大程度上挫傷了農(nóng)民積極性，同時(shí)也阻礙了農(nóng)民收入的增加。

4.3 如何解決失地農(nóng)民的就業(yè)問(wèn)題

由于農(nóng)民置換出集體建設(shè)用地，在很大程度上喪失了生活經(jīng)濟(jì)來(lái)源，這就意味著農(nóng)民只有通過(guò)其他途徑來(lái)獲取經(jīng)濟(jì)收入，在此過(guò)程中也不可避免帶來(lái)很多社會(huì)問(wèn)題。如何為失地農(nóng)民提供更多的就業(yè)途徑，值得思考。

5 相關(guān)對(duì)策建議

5.1 規(guī)范農(nóng)業(yè)發(fā)展基金制度

第一，明確對(duì)農(nóng)業(yè)發(fā)展基金的管理。中國(guó)農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行應(yīng)當(dāng)管理好農(nóng)業(yè)發(fā)展基金，同時(shí)核算資金；各級(jí)管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)制定相關(guān)政策，以保證資金運(yùn)用的合理性和正當(dāng)性。第二，合理使用農(nóng)業(yè)發(fā)展基金。《農(nóng)業(yè)法》應(yīng)明確農(nóng)業(yè)發(fā)展基金的使用過(guò)程。首先，用于提高土地補(bǔ)償金的額度，保障失地農(nóng)民的利益。其次，將農(nóng)地流轉(zhuǎn)溢價(jià)的絕大部分注入農(nóng)業(yè)發(fā)展基金，保障農(nóng)地轉(zhuǎn)讓收入?？顚Ｓ?。

5.2 編制“農(nóng)地發(fā)展權(quán)區(qū)劃”

編制“農(nóng)地發(fā)展權(quán)區(qū)劃”必須符合當(dāng)?shù)刈匀?、文化資源的特征，符合鄉(xiāng)村游憩土地利用規(guī)劃的目標(biāo)要求，符合過(guò)去、現(xiàn)在與將來(lái)的土地利用形式及鄉(xiāng)村旅游景區(qū)的管理目標(biāo)。在此基礎(chǔ)之上，再確定鄉(xiāng)村旅游用地的征收面積、征地時(shí)機(jī)，從而保障其規(guī)范性和可行性。

5.3 完善農(nóng)村基本經(jīng)營(yíng)制度

切實(shí)按照《中共中央關(guān)于推進(jìn)農(nóng)村改革發(fā)展若干重大問(wèn)題的決定》中提出“推進(jìn)農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)體制機(jī)制創(chuàng)新，加快農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)方式轉(zhuǎn)變”的方針，不斷完善農(nóng)村基本經(jīng)營(yíng)制度，實(shí)現(xiàn)“兩個(gè)轉(zhuǎn)變”，即“家庭經(jīng)營(yíng)要向采用先進(jìn)科技和生產(chǎn)手段方向轉(zhuǎn)變”、“統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)要向發(fā)展農(nóng)戶聯(lián)合與合作，形成多元化、多層次、多形式經(jīng)營(yíng)服務(wù)體系的方向轉(zhuǎn)變”，這將為鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)業(yè)升級(jí)提供了政策和理論支持。

5.4 多元化推進(jìn)土地流轉(zhuǎn)

在目前土地流轉(zhuǎn)途徑基礎(chǔ)之上，在不改變土地所有權(quán)性質(zhì)的前提下，多元化推進(jìn)土地流轉(zhuǎn)。這將使土地資源實(shí)現(xiàn)規(guī)模化經(jīng)營(yíng)，實(shí)現(xiàn)鄉(xiāng)村旅游用地向集約化方向發(fā)展，為鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)業(yè)升級(jí)提供重要的土地保證。

6 案例分析：以重慶市玉峰山鄉(xiāng)村旅游景區(qū)為例

在此筆者節(jié)選所參與編制的《重慶市玉峰山鄉(xiāng)村旅游景區(qū)核心區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》案例的部分內(nèi)容，著重介紹土地流轉(zhuǎn)與農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的實(shí)際運(yùn)作方式，為相關(guān)理論提供實(shí)踐案例支撐。

6.1 案例背景

作為重慶市主城區(qū)、空港所在地的渝北區(qū)，近年來(lái)在區(qū)委、區(qū)政府的重視下，旅游產(chǎn)業(yè)迅速發(fā)展。在全區(qū)的旅游規(guī)劃中，政府特別提到了加強(qiáng)渝北區(qū)鄉(xiāng)村旅游的開(kāi)發(fā)。渝北區(qū)是重慶市農(nóng)業(yè)人口相對(duì)集中的地級(jí)區(qū)之一，農(nóng)業(yè)人占全區(qū)總?cè)丝诘?0%，是否能很好的解決“三農(nóng)”問(wèn)題對(duì)于渝北區(qū)今后的發(fā)展起著關(guān)鍵作用。因此渝北區(qū)政府提出了“突出重點(diǎn)、強(qiáng)化規(guī)劃、形成特色、以點(diǎn)帶面”的十六字方針：“突出重點(diǎn)”是指突出發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟(jì)、解決農(nóng)民增產(chǎn)增收核心問(wèn)題；“強(qiáng)化規(guī)劃”是要求通過(guò)完整的旅游規(guī)劃指導(dǎo)鄉(xiāng)村旅游的開(kāi)發(fā)，依托旅游產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)農(nóng)民的增產(chǎn)增收，從實(shí)質(zhì)上解決農(nóng)村發(fā)展經(jīng)濟(jì)問(wèn)題；“形成特色”是指要根據(jù)本地區(qū)的資源環(huán)境情況，因地制宜發(fā)展鄉(xiāng)村旅游，不盲目跟風(fēng)，形成自身的特色才有出路；“以點(diǎn)帶面”是要有步驟、有計(jì)劃的實(shí)施規(guī)劃，分步到位，不能片面地追求速度，而忽視質(zhì)量。這十六字方針的核心是，要發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟(jì)，增加農(nóng)民收入，需要找到強(qiáng)有力的產(chǎn)業(yè)作為依托。以往農(nóng)村單純依靠第一產(chǎn)業(yè)、通過(guò)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)解決農(nóng)民增收的模式已經(jīng)不能完全適應(yīng)當(dāng)前的社會(huì)發(fā)展，而鄉(xiāng)村旅游將成為城鄉(xiāng)統(tǒng)籌過(guò)程中重要的特色產(chǎn)業(yè)模式。

玉峰山鎮(zhèn)位于渝北區(qū)中部，生態(tài)資源優(yōu)勢(shì)和區(qū)位優(yōu)勢(shì)相當(dāng)明顯，轄區(qū)內(nèi)有玉峰山國(guó)家級(jí)森林公園、市級(jí)無(wú)公害蔬菜基地、奶牛養(yǎng)殖基地等，四通八達(dá)的立體交通網(wǎng)絡(luò)貫穿境內(nèi)，這些正是發(fā)展鄉(xiāng)村休閑度假旅游的理想條件。目前玉峰山鎮(zhèn)以發(fā)展“三色”農(nóng)業(yè)(蔬菜、奶牛、花卉)農(nóng)業(yè)為主導(dǎo)，已建成了市級(jí)無(wú)公害蔬菜基地、奶牛養(yǎng)殖小區(qū)和花卉基地。到目前，無(wú)公害蔬菜基地已發(fā)展到6700畝，有秋南瓜、秋番茄、秋玉米等數(shù)十個(gè)品種；奶牛養(yǎng)殖小區(qū)奶?？偭恳呀咏?00頭，年產(chǎn)奶量120萬(wàn)公斤，同時(shí)已建成了花卉基地1500畝。玉峰山鎮(zhèn)已實(shí)現(xiàn)了農(nóng)產(chǎn)品養(yǎng)殖、加工、銷售一條龍，為發(fā)展旅游農(nóng)業(yè)奠定了良好的基礎(chǔ)條件，同時(shí)，規(guī)劃區(qū)內(nèi)保留著較為自然的梯田、果樹(shù)林、磁竹林等，這些都形成了良好的農(nóng)業(yè)景觀和生態(tài)環(huán)境，非常適宜于農(nóng)業(yè)觀光和休閑。若加以科學(xué)的規(guī)劃和合理的開(kāi)發(fā)，則該區(qū)域在發(fā)展鄉(xiāng)村旅游方面具有巨大的潛力。

經(jīng)過(guò)調(diào)查，項(xiàng)目所在地的用地權(quán)屬玉峰山鎮(zhèn)旱土村集體所用，農(nóng)業(yè)用地約1500畝，林業(yè)用地2500畝。村民聚落而居，各家各戶有較大的院落，種植一定果樹(shù)和花卉。其產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)是多數(shù)農(nóng)戶仍以第一產(chǎn)業(yè)為主，第二、三產(chǎn)業(yè)主要以發(fā)展建材業(yè)和森林生態(tài)旅游業(yè)為主。在第三產(chǎn)業(yè)中，跑運(yùn)輸占比最大，幾乎都是村中的壯勞力經(jīng)營(yíng)。

6.2 玉峰山鎮(zhèn)土地流轉(zhuǎn)與用地規(guī)劃

考慮到整個(gè)玉峰山鄉(xiāng)村旅游景區(qū)核心區(qū)的開(kāi)發(fā)和發(fā)展，必須對(duì)整個(gè)區(qū)域的居民點(diǎn)進(jìn)行控制規(guī)劃，其中必然要涉及到農(nóng)戶的搬遷和土地的征用問(wèn)題，其中必須要解決以三個(gè)問(wèn)題：一是耕地的減少和確保農(nóng)業(yè)發(fā)展和國(guó)家糧食安全的問(wèn)題；二是對(duì)被征地農(nóng)民的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償問(wèn)題；三是失地農(nóng)民就業(yè)和社會(huì)保障的問(wèn)題。這也是目前在發(fā)展鄉(xiāng)村旅游中最棘手的問(wèn)題之一，也是本次規(guī)劃的一大難題。

為了讓項(xiàng)目所在地更具有鄉(xiāng)村旅游的景觀效果和豐富的游覽內(nèi)容，要進(jìn)一步增加用地類型，包括游賞用地、游娛文體用地、游覽設(shè)施用地、購(gòu)物商貿(mào)用地、管理機(jī)構(gòu)用地、居民社會(huì)用地、耕地、林地、果園、苗圃、漁塘。經(jīng)規(guī)劃，對(duì)項(xiàng)目地所屬的居民點(diǎn)具體進(jìn)行如下的用地規(guī)劃：

(1)整改型。在用地上、視覺(jué)上與景區(qū)建設(shè)有一定干擾的農(nóng)房，要通過(guò)旅游景區(qū)管理局及有關(guān)職能部門進(jìn)行統(tǒng)一協(xié)調(diào)管理，根據(jù)旅游景區(qū)的發(fā)展規(guī)劃適當(dāng)縮小其建設(shè)規(guī)模，并依照規(guī)劃逐步實(shí)施改造。

(2)搬遷型。指在新景點(diǎn)規(guī)劃中與用地規(guī)劃內(nèi)容相沖突的居民點(diǎn)，以及閘壩成湖之后將被淹沒(méi)的區(qū)域，將根據(jù)規(guī)劃統(tǒng)一搬遷至適當(dāng)?shù)奈恢?，結(jié)合景點(diǎn)建設(shè)和發(fā)展旅游服務(wù)業(yè)的需要旅游景區(qū)可部分解決搬遷居民的就業(yè)問(wèn)題。

(3)拆院并院型。撤除散落農(nóng)戶和交通區(qū)位較差的農(nóng)舍，而對(duì)于交通區(qū)位和周邊環(huán)境好的院落，對(duì)于交通區(qū)位較好，環(huán)境優(yōu)美，而且目前已經(jīng)形成了一定院落空間，通過(guò)外觀的風(fēng)貌整治、合并周遍的院落空間改造，恢復(fù)自然的鄉(xiāng)村聚落景觀。

為了更好的落實(shí)以上規(guī)劃，建議成立旱土村旅游管委會(huì)，從屬于玉峰山旅游景區(qū)管理機(jī)構(gòu)，在落實(shí)玉峰山旅游景區(qū)的有關(guān)控制措施前提下，管委會(huì)專門負(fù)責(zé)旱土旅游村的管理和協(xié)調(diào)。管委會(huì)的工作主要包括給村民培訓(xùn)，提升村民的旅游服務(wù)意識(shí)和旅游致富觀，同時(shí)規(guī)范服務(wù)質(zhì)量；協(xié)調(diào)處理村內(nèi)農(nóng)家樂(lè)的旅游投訴；維護(hù)管理村內(nèi)的公共設(shè)施和旅游景觀設(shè)施；規(guī)范農(nóng)家樂(lè)的改造；組織節(jié)事活動(dòng)和文娛表演。

6.3 農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)和勞力發(fā)展規(guī)劃

6.3.1 第一產(chǎn)業(yè)

(1)增加苗圃種植，提高果園種植的比例，減少耕地和菜地的比例。

(2)發(fā)展觀光農(nóng)業(yè)優(yōu)勢(shì)，調(diào)整分散的種植內(nèi)容，使各種農(nóng)作物成規(guī)模生長(zhǎng)，形成新的自然景觀。主要種植內(nèi)容包括玉峰山鎮(zhèn)的無(wú)公害蔬菜、糯玉米、梨樹(shù)、桃樹(shù)等等，并可依據(jù)不同作物的花期和成熟期開(kāi)展節(jié)事旅游。

(3)不得在村內(nèi)安排有礙風(fēng)景的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)用地，不得破壞林木而安排建設(shè)項(xiàng)目。

6.3.2 第二產(chǎn)業(yè)

不得在旅游村內(nèi)安排有污染的工副業(yè)。

6.3.3 第三產(chǎn)業(yè)

(1)增加第三產(chǎn)業(yè)的比例和內(nèi)容。

(2)統(tǒng)一規(guī)范整治現(xiàn)有經(jīng)營(yíng)的服務(wù)業(yè)，整頓環(huán)境，并嚴(yán)格按照規(guī)劃主題改造內(nèi)外環(huán)境、提升服務(wù)水平。

(3)在環(huán)境營(yíng)造的前提下，以農(nóng)家樂(lè)經(jīng)營(yíng)為主要產(chǎn)業(yè)內(nèi)容。

[1]黃葵.基于農(nóng)地發(fā)展權(quán)理論的鄉(xiāng)村旅游商業(yè)用地途徑研究[D].成都:四川大學(xué),2007.

[2]胡蘭玲.土地發(fā)展權(quán)論[J].河北法學(xué),2002,20(2).

[3]馮賢賢,楊振之.新土地政策下鄉(xiāng)村旅游開(kāi)發(fā)中的土地流轉(zhuǎn)[N].中國(guó)旅游報(bào),2008-12-01.

[4]楊振之,王飛.農(nóng)村土地利用方式的轉(zhuǎn)變及鄉(xiāng)村旅游的新發(fā)展[N].中國(guó)旅游報(bào),2008-12-15.