應高度重視建筑成本管理

◎ 本刊記者 黎林峰

不久前，英國皇家特許測量師學會（RICS）發(fā)布報告稱，中國的固定資產(chǎn)投資指數(shù)自去年12月始持續(xù)放緩，房地產(chǎn)市場投資增長有所減輕，這得益于中國政府對房地產(chǎn)市場采取的諸如限購、限貸等冷卻措施。結合國家統(tǒng)計局發(fā)布的官方數(shù)據(jù)，RICS認為有跡象表明目前中國的房地產(chǎn)市場擴張步伐放慢，持續(xù)的緊縮政策表明了房地產(chǎn)活動將持續(xù)穩(wěn)固。

建筑成本管理維持較保守方式

英國皇家特許測量師學會全球主席王書燐先生認為，中國經(jīng)濟快速發(fā)展的三十年取得了巨大的成就，同時也累積了諸多問題，許多存在的弊端需要潛下心來冷靜思考，認真應對。王書燐認為，國內(nèi)在建筑成本管理方面目前還處于一個相對落后的狀態(tài)，還是以比較保守的方式在進行著。RICS不久前發(fā)布了關于“建筑成本管理”的調(diào)查研究報告，針對國內(nèi)的成本管理所面臨的問題展開了研究調(diào)查，重點是對造價方式進行了考量?！澳壳皣鴥?nèi)正在快速發(fā)展，如果以比較保守的方式，對建筑行業(yè)沒有一個加值的管理，面對挑戰(zhàn)，”王書燐說，“工程造價方式亟待修改和提高，從而促進在造價管理方面的提高?！?/p>

王書燐認為，中國建筑業(yè)要取得更大的進步應該認真審視當前的成本管理和資源管理理念，尤其是在人工、工料、機械等方面缺乏高層管理，必須要有更詳細的更先進的理念引入。

王書燐舉例說，表現(xiàn)在國內(nèi)一些有相當建樹的建筑企業(yè)內(nèi)部，不同項目之間管理水平也是參差不齊。同一個公司在不同項目管理上的較大區(qū)別，反映了公司管理層次的問題，即公司的管理不能保持在一個相當先進、穩(wěn)定的水平。

成本管理的相對落后，反映在現(xiàn)實中是項目成本的居高不下。在國內(nèi)房地產(chǎn)市場擴張速度趨緩的當下，建筑業(yè)不可避免受到一定程度的影響。在競爭日趨激烈的微利時代，建筑企業(yè)之間拼的其實是管理水平的高下，管理水平很重要的組成部分就是成本管理。

王書燐認為，國內(nèi)的建筑市場在監(jiān)管方面還要進一步努力。他舉例說，國外在行業(yè)的監(jiān)督方面就非常嚴格，也更加的透明。我們國內(nèi)還有一些差距。“建筑商要有平等的機會，我們?nèi)绻玫阶詈玫膬r格，必須要營造一個有競爭性的環(huán)境。業(yè)主就能得到一個有競爭性的價格?！?/p>

“不一定是最低的價錢，才是最好的，”王書燐矛頭直指我國目前較為普遍的最低價競標模式，他指出，這就反映了東西方價值觀的不一樣：各方面的價值并非單純體現(xiàn)在價格上?！捌焚|(zhì)、服務都能體現(xiàn)不同價值，總體來說應該是有價值而不僅僅是價格?！?/p>

“提供一個有價值的建筑業(yè)，這是我們的概念。”王書燐強調(diào)說。

走出去，理念先接軌

中國是當前國際公認的發(fā)展最快的金磚四國之一，國內(nèi)的市場很大，但是國外的市場一樣很廣闊。王書燐認為，中國國內(nèi)的企業(yè)在“地球村”的今天，在國際化成為世界趨勢的當前，應該有全球的視野。“走出去，應當有國際化的理念?！辈煌膰矣胁煌沫h(huán)境，必須要先了解這個地方，包括語言、法律、習俗、稅務等等，打進這個市場前要了解其規(guī)律,老祖宗告訴我們要“知己知彼”。先進的發(fā)達國家同樣也給了我們很多機會，他們在基礎設施方面也需要修建、重建。如美國，這個國家很先進，很發(fā)達，但是他們的鐵道很落后，在這里也有投資建設的機會。鐵道建設改造，同時還包括電力?！笆袌龊艽?，機會很多，環(huán)境適合是關鍵，需要做專業(yè)性的市場研究。”王書燐說。在他看來，如果依然維持落后的理念和管理模式，不能吸收西方國家先進的管理理念加以改造，國內(nèi)的概念方面的落后將是致命的弱點。

王書燐介紹說，比如國內(nèi)在合約方面太簡單，有糾紛的時候就不知道怎么解決。西方的合約則比較精細，發(fā)生問題如何處理規(guī)定得非常詳細，有糾紛時就知道怎么去處理。同樣，在施工方面西方先進的做法是以監(jiān)理的方式來進行，業(yè)主把專業(yè)的事情交給專業(yè)的公司來做，可以得到一個公道的價錢和比較放心的質(zhì)量。

交流學習，整體提高

王書燐認為，之前我們沒有提供一個適應當前經(jīng)濟環(huán)境模式的有價值的管理理念，需要慢慢地轉(zhuǎn)型，跟西方國家的成本管理方面漸漸接軌，進行必要的改革。通過學習西方發(fā)達國家先進的東西，能夠更了解國際性的、先進的管理理念和制度，通過交流和學習，引進先進概念，實現(xiàn)中國建筑業(yè)的整體提高。

王書燐認為，我們國內(nèi)的造價專家與國際有廣泛的接觸和交流，但是還遠遠不夠，還要繼續(xù)與國外團體、國際組織，進行更深入的交流、溝通與合作，尤其是國內(nèi)的建筑商和開發(fā)商，要想進入國際市場需要更加了解國際造價的要求和挑戰(zhàn)，包括其面臨的經(jīng)濟方面挑戰(zhàn)和危機。

王書燐認為，在國際交流方面，要有學習的態(tài)度，要努力學習國外的經(jīng)驗，主要在管理方面，在高層管理和宏觀處理方面必須要有自愿的動力去發(fā)展。不能僅僅是口頭接受，沒有實際效果，需要下決心，必須努力。如果不求進步，不求變更，時代潮流在變遷，就會不適應，企業(yè)就沒有價值，不能適應發(fā)展的需要。

王書燐介紹說，RICS目前與國際造價工程聯(lián)合會和國內(nèi)的學會、協(xié)會等組織將繼續(xù)保持交流學習、協(xié)調(diào)合作，并且通過在清華大學、浙江大學、重慶大學等國內(nèi)系列知名大學相關專業(yè)提供相關課程及認證，同時通過開辦學習中心的方式，提供專業(yè)培訓，幫助中國的專家、學者達到國際水準和標準，促進國內(nèi)相關專業(yè)的繼續(xù)提高和發(fā)展。

“希望這種交流進一步增加和加深?！蓖鯐鵁f。

【鏈接】

英國皇家特許測量師學會簡稱RICS，英文名Royal Institution of Chartered Surveyor，成立于1868年，是為全球廣泛、一致認可的專業(yè)性學會，其專業(yè)領域涵蓋了土地、物業(yè)、建造及環(huán)境等17個不同的行業(yè)。

RICS目前擁有400多個RICS認可的相關大學學位專業(yè)課程，每年發(fā)表超過500多份研究及公共政策評論報告，向會員提供覆蓋17個專業(yè)領域和相關行業(yè)的最新發(fā)展趨勢；英國皇家特許測量師學會（RICS）得到了全球50多個地方性協(xié)會及聯(lián)合團體的大力支持。

目前，RICS在中國設有北京、上海、重慶三個辦事處，擁有國內(nèi)會員近1000人。