探索住宅產(chǎn)業(yè)化

◎ 本刊記者 陳桂龍

10月10日，博洛尼“國家住宅產(chǎn)業(yè)化基地”揭牌儀式在北京舉行。今年6月，博洛尼旗艦裝飾裝修工程（北京）有限公司通過住房和城鄉(xiāng)建設部的審核，成為國家住宅內裝行業(yè)首家“國家住宅產(chǎn)業(yè)化基地”。

“國家住宅產(chǎn)業(yè)化基地”于2001年由住房和城鄉(xiāng)建設部批準建立并開始試行。在博洛尼加入之前，全國至今先后批準建立了29 個國家住宅產(chǎn)業(yè)化基地，包括萬科企業(yè)股份有限公司、青島海爾集團等均為其中的成員。博洛尼的加入，使得國家住宅產(chǎn)業(yè)化基地增至30 個，也填補了國內住宅室內裝飾裝修行業(yè)的一項空白。

住宅產(chǎn)業(yè)化基地發(fā)展歷程

長期以來，我國住宅建設沿襲了傳統(tǒng)的建筑模式，建筑行業(yè)的勞動生產(chǎn)率總體偏低，資源與能源消耗嚴重，建筑環(huán)境污染問題突出，建筑施工人員素質不高，建筑壽命偏低，建筑工程的質量與安全存在諸多問題，這些問題的產(chǎn)生都與我國建筑業(yè)一直以來是勞動密集型行業(yè)，采用傳統(tǒng)現(xiàn)澆技術進行生產(chǎn)有關。因此，建筑行業(yè)需要一種更為先進的生產(chǎn)方式來改變現(xiàn)狀。

在這樣的背景下，1999年國務院發(fā)布了《關于推進住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化提高住宅質量的若干意見》（國辦發(fā)〔1999〕72號），明確推進住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的指導思想、主要目標、工作重點和實施要求，開啟了住宅產(chǎn)業(yè)化新航程。

2006年，住房和城鄉(xiāng)建設部發(fā)布實施了《國家住宅產(chǎn)業(yè)化基地試行辦法》，明確提出了建立國家住宅產(chǎn)業(yè)化基地的指導思想與目的。建立國家住宅產(chǎn)業(yè)化基地是推進住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的重要措施，其目的就是通過產(chǎn)業(yè)化基地的建立，培育和發(fā)展一批符合住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化要求的、產(chǎn)業(yè)關聯(lián)度大、帶動能力強的龍頭企業(yè)，發(fā)揮其優(yōu)勢，集中力量探索住宅建筑工業(yè)化生產(chǎn)方式，研究開發(fā)與其相適應的住宅建筑體系和通用部品體系，建立符合住宅產(chǎn)業(yè)化要求的新型工業(yè)化發(fā)展道路，促進住宅生產(chǎn)、建設和消費方式的根本性轉變。通過國家住宅產(chǎn)業(yè)化基地的實施，進一步總結經(jīng)驗，以點帶面，全面推進住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化。產(chǎn)業(yè)化基地主要分為三種類型，即開發(fā)企業(yè)聯(lián)盟型（集團型）、部品生產(chǎn)企業(yè)型和綜合試點城市型。

2010年3月，北京市8個部門聯(lián)合發(fā)布了《關于推進本市住宅產(chǎn)業(yè)化的指導意見》和《關于產(chǎn)業(yè)化住宅項目實施面積獎勵等優(yōu)惠措施的暫行辦法》，標志著北京市住宅產(chǎn)業(yè)化推進工作進入了快速發(fā)展時期。

住宅產(chǎn)業(yè)化趨勢

作為國內住宅內裝行業(yè)首家“國家住宅產(chǎn)業(yè)化基地”，博洛尼今后的產(chǎn)業(yè)化發(fā)展方向，也是業(yè)內關注的焦點。

對此，科寶博洛尼家居集團CEO蔡明表示：“博洛尼將著眼住宅舒適度改善，重點研發(fā)部品規(guī)格的模塊化、標準化，達到超高自由度和兼容度的平衡，實現(xiàn)標準的工業(yè)化生產(chǎn)，極大提高工廠化裝修程度，使室內裝修真正實現(xiàn)部品化、工業(yè)化，這也是轉變住宅生產(chǎn)方式，實現(xiàn)集約型社會目標的重要途徑，而實現(xiàn)社會資源節(jié)約，一定有賴于低碳、節(jié)能、環(huán)保的住宅建造方式?！?/p>

當前，世界大約50%的住宅開發(fā)在中國，我國在住宅建造、裝修和使用過程中消耗的能源占社會總能耗的30%，相關建材的生產(chǎn)能耗占16.7%。推動住宅建筑工業(yè)化生產(chǎn)，可有效地降低資源、能源消耗，實現(xiàn)節(jié)能減排，是發(fā)展低碳經(jīng)濟的必然要求。住宅產(chǎn)業(yè)化將會實現(xiàn)社會資源節(jié)約，這主要體現(xiàn)在能源、水資源和材料節(jié)約方面。例如：工業(yè)化精裝修采用流水線作業(yè)的生產(chǎn)方式，使裝修產(chǎn)品化，大幅減少現(xiàn)場作業(yè)，并行作業(yè)大量替代串行作業(yè)；作業(yè)質量高、大大減少返工和返修，而且由于機械的精確度和標準度，大幅提高材料利用度，節(jié)約資源，同時也降低了成本。施工現(xiàn)場以拼接和安裝為主，沒有濕作業(yè)；施工現(xiàn)場無噪音、無垃圾、無污染、無油漆氣味，減少了水資源的浪費，降低了環(huán)境污染的程度。

2010年，北京市委、市政府提出了建設“世界城市”的宏偉目標，新的發(fā)展目標對住宅建設提出了更高的標準和要求。提出住宅建設不僅要求提供生活空間，滿足基本居住需求，還要體現(xiàn)綠色、低碳和宜居。住宅產(chǎn)業(yè)化有利于實現(xiàn)節(jié)能減排、推進綠色安全施工、提高住宅工程質量、改善人居環(huán)境以及促進產(chǎn)業(yè)結構調整，可以說是住宅建設發(fā)展的必然趨勢。推進住宅產(chǎn)業(yè)化是北京市提出推動首都科學發(fā)展，建設領域落實建設“人文北京、科技北京、綠色北京”發(fā)展戰(zhàn)略的重要抓手。更重要的是，奧運會后的北京，建設“人文北京、科技北京、綠色北京”的戰(zhàn)略構想深入各行各業(yè)。推進住宅產(chǎn)業(yè)化，改變傳統(tǒng)方式，使住宅產(chǎn)業(yè)逐步走上科技含量高、資源消耗低、環(huán)境污染少、經(jīng)濟效益好的道路已經(jīng)成為共識。

博洛尼的探索

博洛尼精裝研究院院長徐勇剛介紹，目前博洛尼已經(jīng)研發(fā)并初具成果的核心技術有內隔墻系統(tǒng)開發(fā)、整體廚房等產(chǎn)品體系、功能性技術解決方案、工廠化生產(chǎn)施工體系、適老技術等。

“在成為住宅產(chǎn)業(yè)化基地以后，我們還將繼續(xù)在這幾方面不斷深化。比如，我們一直在進行室內空間的研究，今年博洛尼精裝研究院與中國建筑標準設計研究院、全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會、市浦設計等國際專業(yè)機構及清華大學相關專家聯(lián)合進行‘中國居住生活方式研究’，在全國調研了1600多戶小業(yè)主，主要的研究方向是室內空間，也就是戶型，此外還有收納空間，在今年12月，我們會將研究成果對外公開發(fā)布?！彼硎?。

在工廠化生產(chǎn)、干法施工方面，博洛尼則通過萬科、陽光100、綠地、雅世合金公寓等多個項目進行了實踐，積累了相當?shù)慕?jīng)驗。

作為國內整體精裝概念的首創(chuàng)者，2007年以來，博洛尼在向終端客戶提供優(yōu)質家裝服務的同時，大力開展B2B業(yè)務，并積極響應住房和城鄉(xiāng)建設部關于實行住宅建設產(chǎn)業(yè)化，節(jié)能環(huán)保低碳的號召，在住宅工廠化裝修方面做了大量開創(chuàng)性的工作。

為了更好地實踐工業(yè)化精裝的理念，博洛尼已建成規(guī)模達17萬平米的專業(yè)生產(chǎn)基地，擁有自己的研發(fā)與生產(chǎn)部門；并且擁有專業(yè)、獨立的研究機構——博洛尼精裝研究院，以“為居住者提供高品質、全功能、長壽命的住宅”為己任，應對社會性、公共性的居住問題進行思索并提出解決方案。

目前博洛尼精裝研究院已在住宅產(chǎn)業(yè)化、工業(yè)化精裝修、CSI干法施工、空間收納系統(tǒng)、適老住宅等方面展開全面、深入的研究。 同時，參編由住房和城鄉(xiāng)建設部策劃的《保障性住房套型設計及全裝修指南》、《CSI住宅建設技術導則》等行業(yè)著作，其研究成果已在項目中付諸實踐并得到檢驗。

在成為國家住宅產(chǎn)業(yè)化基地之后，博洛尼計劃用3～5年的時間，逐步建立起標準化、系列化、裝配化和規(guī)模化的住宅產(chǎn)業(yè)化精裝修體系，形成更為完善的住宅精裝修產(chǎn)業(yè)鏈，建設成為全國具有示范引導作用的，符合住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展方向的住宅室內裝飾裝修的研發(fā)、生產(chǎn)及系統(tǒng)集成基地。而這也將對我國提高住宅產(chǎn)業(yè)標準化、工業(yè)化水平，大力發(fā)展節(jié)能省地型住宅，促進粗放式的住宅建造方式的轉變，增強住宅產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展能力起到重要的促進作用。