住宅樓衛(wèi)生間滲漏原因及改進(jìn)措施與解決辦法

賈冠科

(太原大眾機(jī)械廠基建工程公司，山西 太原 030024)

住宅建筑滲漏問(wèn)題是近年來(lái)投訴的焦點(diǎn)。本文對(duì)某單位滲漏問(wèn)題進(jìn)行分析、研究，并提出針對(duì)性預(yù)防和治理措施。

1 施工項(xiàng)目

2006年～2011年主要工程項(xiàng)目，有以下幾個(gè)項(xiàng)目:其總戶數(shù)2 024戶，見表1。

表1 戶數(shù)及建筑面積統(tǒng)計(jì)表

2 結(jié)果

發(fā)現(xiàn)滲漏及原因統(tǒng)計(jì)見表2。

表2 各種原因滲漏戶次數(shù)及占總戶數(shù)的百分比

3 討論

1)下水管與樓地面交界處的滲漏:由于衛(wèi)生間管道太多，靠近墻角或墻邊間距過(guò)小，在澆筑衛(wèi)生間樓地面混凝土或抹水泥砂漿底層時(shí)，由于操作不便，又沒(méi)有合適的工具，對(duì)管道背面常常漏抹或抹不密實(shí)，導(dǎo)致滲漏。

2)在樓地面施工時(shí)未加套管，僅僅預(yù)留孔洞，在二次澆灌補(bǔ)洞時(shí)振搗不密實(shí)，且新老混凝土收縮產(chǎn)生縫隙造成滲漏。

3)墻面滲水:墻面防水高度做得太低，鑲貼瓷磚時(shí)，由于砂漿不飽滿，并產(chǎn)生干縮，容易空鼓，當(dāng)水濺到墻面時(shí)，就滲入滯流在縫隙里面，逐漸滲入到墻面。

4)裝修期間防水材料破壞。

4 防止衛(wèi)生間滲漏的改進(jìn)措施

通過(guò)對(duì)用戶回訪，用戶對(duì)衛(wèi)生間滲漏反映強(qiáng)烈，特別是當(dāng)衛(wèi)生間已經(jīng)貼完瓷磚，用戶開始使用后，發(fā)現(xiàn)往樓下滲水，要在樓上修理，還需要協(xié)調(diào)上下樓層住戶關(guān)系，拆除瓷磚，挖開基層，將基層重新做防水層，進(jìn)行閉水試驗(yàn)，再恢復(fù)至原樣。對(duì)于施工單位也是比較難處理的問(wèn)題，所以應(yīng)當(dāng)采取國(guó)內(nèi)一些比較先進(jìn)的施工方法，對(duì)衛(wèi)生間滲漏進(jìn)行防水處理，并對(duì)防水層保護(hù)提出一些建議。

衛(wèi)生間要以排為主，以防為輔，盡量不在地面積水，迅速排至地溝，將水排走;做防水設(shè)計(jì)，明確工藝要求，施工方法和材料選用。

衛(wèi)生間防水層應(yīng)在樓地面面層之下，且做到全封閉，選用無(wú)縫防水材料，四周與墻面接觸，并向上翻起，高出地面250 mm;要標(biāo)清順?biāo)露?，墊層找坡設(shè)計(jì)為2%，接近地漏處坡度可做大至3%～5%。避免用爐渣找坡，如局部滲漏極易積水，且不易確定何處滲漏，故應(yīng)做混凝土找坡，這樣不易積水;穿樓板一切管道必須設(shè)套管，且高出地面20 mm以上;在衛(wèi)生間鋪磚前應(yīng)清除衛(wèi)生間的水，在除水過(guò)程中不能使用鐵鍬，可使用不帶尖的塑料工具除水，嚴(yán)禁在鋪磚過(guò)程中使用衛(wèi)生間的水拌制貼磚砂漿，防止在貼磚過(guò)程中破壞防水層;衛(wèi)生間盡量不采用地暖，改成暖氣片。施工方應(yīng)加強(qiáng)成品保護(hù)，合理安排施工，嚴(yán)禁交叉施工，破壞防水層;對(duì)于毛交工程，衛(wèi)生間地面后期防水層損壞尤其突出，建議在蓄水試驗(yàn)后及時(shí)做防水保護(hù)層。

5 衛(wèi)生間地面和墻面發(fā)生滲漏后處理步驟和方法

將衛(wèi)生間瓷磚和找平層敲開，并用清水沖洗干凈;將水管旁邊滲漏水的部位用錘子和鑿子等工具鑿開，沿著整個(gè)下水管鑿成一個(gè)環(huán)形，其深度和寬度視具體情況而定，然后用防水涂料和高效防水粉調(diào)合成具有高強(qiáng)度的防水密封膏將環(huán)形槽封堵密實(shí);最好采用JS復(fù)合防水涂料作為防水施工主要材料。本材料是由有機(jī)液料和無(wú)機(jī)粉料復(fù)合成雙組分防水涂料，既具有有機(jī)材料彈性高，又具有無(wú)機(jī)材料耐久性好，可在潮濕基面施工，無(wú)毒，無(wú)污染。

6 衛(wèi)生間蓄水試驗(yàn)

無(wú)論是新做衛(wèi)生間防水，還是發(fā)生滲漏后經(jīng)過(guò)處理衛(wèi)生間防水都要進(jìn)行蓄水試驗(yàn)。

在試水前后編制試水方案，包括施工準(zhǔn)備、試水方法，試水工作的檢查驗(yàn)收，質(zhì)量問(wèn)題處理和成品保護(hù)措施。試水方法及檢查:衛(wèi)生間放水高度應(yīng)在20 mm～50 mm，蓄水時(shí)間48 h后，記錄試水時(shí)間，并逐間觀察管道，地漏根部是否有滲漏現(xiàn)象，每隔24 h觀察一次，48 h毫無(wú)滲漏為合格。如發(fā)現(xiàn)滲漏，及時(shí)做好記錄，責(zé)令防水施工人員返工處理，重新做好蓄水試驗(yàn)，直到合格為止。

總之，防水工程是一項(xiàng)影響使用功能的重要工程，本著對(duì)工程質(zhì)量負(fù)責(zé)，對(duì)用戶負(fù)責(zé)的原則，施工、監(jiān)理方應(yīng)加強(qiáng)管理，明確責(zé)任。施工方自身應(yīng)以材料、工藝、成品保護(hù)方法嚴(yán)格管理，監(jiān)理方應(yīng)對(duì)所有做蓄水試驗(yàn)衛(wèi)生間逐間進(jìn)行檢查驗(yàn)收，并且當(dāng)工程竣工后，應(yīng)要求住戶認(rèn)真閱讀使用說(shuō)明書，不得隨意破壞衛(wèi)生間防水層，避免衛(wèi)生間漏水，只有這樣才能真正解決衛(wèi)生間滲漏問(wèn)題。

[1] GB 50209-2002，建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范[S].

[2] GB 50204-2002，混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范[S].

[3] 楊益山.衛(wèi)生間滲漏原因及防止措施[J].山西建筑，2010，36(11):138-139.