談大型商住小區(qū)水電安裝監(jiān)理工作

王永康

(山西萬瑞工程項(xiàng)目管理有限公司，山西運(yùn)城 044000)

目前，在推進(jìn)城市化進(jìn)程中，成片開發(fā)的大型商住小區(qū)建設(shè)規(guī)模在一二線城市不斷地?cái)U(kuò)大，三四線城市也在快速增長，國家又加大保障房工程建設(shè)。在房建工程中水電安裝工程涉及建筑電氣、給排水、通風(fēng)與空調(diào)、智能化以及電梯五個(gè)分部工程。而在民用住宅建筑中，水電安裝工程造價(jià)僅占工程總造價(jià)的20%，但就整個(gè)建筑功能而言，水電安裝工程的作用舉足輕重。假如土建房屋結(jié)構(gòu)建造的再好，水電系統(tǒng)不能正常運(yùn)行，人們在住宅小區(qū)內(nèi)就無法正常生活。下面結(jié)合近幾年的工程實(shí)踐，談?wù)勗鯓幼龊么笮蜕套⌒^(qū)房建工程中水電安裝監(jiān)理工作，把好質(zhì)量關(guān)。

1 成片開發(fā)的、大型商住小區(qū)水電工程特點(diǎn)

1)很多棟樓的工程結(jié)構(gòu)類似;2)工程施工形式復(fù)雜、多樣，有地上、地下，有明裝和隱蔽的;3)工程建設(shè)投入量大;4)參建的施工單位多，人員素質(zhì)、水平不一;5)施工內(nèi)容非常多，有供配電、給排水、天然氣、強(qiáng)弱電、智能化等安裝工程。

2 前期施工準(zhǔn)備階段監(jiān)理要點(diǎn)

首先幫助建設(shè)單位選擇好施工單位，查看其資質(zhì)及業(yè)績。施工單位進(jìn)場后，其關(guān)鍵工作是組織、做好水電安裝圖紙會審。圖紙會審前，要求水電、消防安裝單位及水電安裝監(jiān)理工程師要認(rèn)真熟悉圖紙，并就主要功能與建設(shè)單位商議，得到建設(shè)單位進(jìn)一步確認(rèn)，若有變動(dòng)做好記錄并及時(shí)調(diào)整。在熟悉圖紙過程中，應(yīng)對主要數(shù)據(jù)進(jìn)行復(fù)核，例如:用電負(fù)荷、選用變壓器容量、備用發(fā)電機(jī)容量、主干線電纜線徑、型號、各系統(tǒng)用水、排水量、加壓泵、排污泵的流量、揚(yáng)程、主管道排水管徑、增壓送風(fēng)、排風(fēng)機(jī)的風(fēng)量與風(fēng)壓、電梯型號、規(guī)格、消防分區(qū)的區(qū)域劃分、電視、電話、網(wǎng)線及智能化系統(tǒng)技術(shù)參數(shù)設(shè)計(jì)等。其次，還要與土建方面的建筑、結(jié)構(gòu)圖紙核對，是否統(tǒng)一，是否有沖突。如預(yù)留線管的位置，預(yù)留孔洞的幾何尺寸以及設(shè)備基礎(chǔ)位置及安裝尺寸等。

會審時(shí)，水電、消防、電梯、智能化等安裝單位及監(jiān)理、建設(shè)單位必須參加，并邀請電視、電話、網(wǎng)絡(luò)、弱電(視頻監(jiān)控、樓宇對講、停車場管理)等單位盡量參與，早期介入，發(fā)現(xiàn)并解決問題。若有必要，還要通知上述單位盡快深化設(shè)計(jì)，避免后期深化設(shè)計(jì)時(shí)對已完工程進(jìn)行修改，造成不必要的損失。設(shè)計(jì)單位要詳盡的進(jìn)行設(shè)計(jì)交底，會審中提出的問題，設(shè)計(jì)單位要逐條認(rèn)真回復(fù)。會審中，監(jiān)理單位要及時(shí)做好圖紙會審與會審單位簽名，整理圖紙會審紀(jì)要，做好檔案歸檔，以備后期查閱。

3 地基基礎(chǔ)及主體結(jié)構(gòu)施工水電監(jiān)理要點(diǎn)

對于樁基基礎(chǔ)承臺施工時(shí)，截樁中應(yīng)注意防雷引下端子的預(yù)留工作，引下端子預(yù)留長度保證焊接符合規(guī)范要求。引下線的根數(shù)至少有兩根管樁鋼筋引至承臺柱筋進(jìn)行焊接，焊接部位要注意采用的是單面焊還是雙面焊，單面焊接的長度應(yīng)是雙面焊接長度的兩倍。

在這一階段對監(jiān)理來說首先要把好進(jìn)場材料、設(shè)備、構(gòu)配件的報(bào)驗(yàn)關(guān)。材料、設(shè)備、構(gòu)配件的費(fèi)用占水電安裝工程總造價(jià)的65%～80%，所以說，控制好進(jìn)場材料、設(shè)備、構(gòu)配件是十分重要的工作，關(guān)系到監(jiān)理工作的成敗。關(guān)于進(jìn)場的材料、設(shè)備、構(gòu)配件，監(jiān)理重點(diǎn)檢查其出廠合格證、檢驗(yàn)報(bào)告及質(zhì)量證明文件。對于特殊產(chǎn)品，還應(yīng)提供相關(guān)政府部門的認(rèn)證證書及備案證明(如:節(jié)能產(chǎn)品備案資料文件)。

在進(jìn)行地基基礎(chǔ)底板施工前，要考慮地下室集水井內(nèi)潛污泵排水管是否預(yù)埋，若不預(yù)埋應(yīng)保證不影響后期地下車庫的車輛通行及停車位。設(shè)有防空地下室的，要按設(shè)計(jì)要求將預(yù)埋的給水管、排水管、電氣線管、線盒及套管預(yù)埋到位，并按人防工程要求做好密閉處理。對柱和剪力墻，鋼筋安裝完畢，應(yīng)將預(yù)埋的線管、線盒、套管等預(yù)埋到位并經(jīng)監(jiān)理驗(yàn)收合格后方可合模。特別是外圍剪力墻上的套管預(yù)埋，包括給排水、強(qiáng)弱電以及其他單位需預(yù)留洞口，也應(yīng)預(yù)留預(yù)埋到位。監(jiān)理應(yīng)重點(diǎn)檢查預(yù)埋管件、預(yù)留孔洞的標(biāo)高，并對其標(biāo)高進(jìn)行復(fù)核，不要給后續(xù)工程留下問題或難題。

在進(jìn)行首層及標(biāo)準(zhǔn)層樓板混凝土澆筑前，要注意強(qiáng)弱電線管預(yù)埋，給排水孔洞及強(qiáng)弱電豎井孔洞預(yù)留到位。在進(jìn)行線管、線盒預(yù)埋施工時(shí)，要注意既滿足本專業(yè)功能要求又不影響結(jié)構(gòu)安全。線管安裝的層數(shù)、間距、轉(zhuǎn)彎半徑以及線管與樓板厚度的比值等應(yīng)滿足相關(guān)要求。若預(yù)留孔洞尺寸超過最小尺寸規(guī)定時(shí)，應(yīng)在孔洞周邊添加加強(qiáng)筋，滿足結(jié)構(gòu)要求。防雷施工與土建施工同步。

4 工程裝飾裝修階段水電監(jiān)理

這一階段是水電安裝的高峰期。施工單位要編制進(jìn)度計(jì)劃和關(guān)鍵工作(風(fēng)險(xiǎn)性較高或難度較大的分部分項(xiàng)工程)專項(xiàng)施工方案報(bào)監(jiān)理部審批。監(jiān)理部要檢查并督促施工單位按已審批的進(jìn)度計(jì)劃及專項(xiàng)施工方案實(shí)施。

首先要求水電安裝單位做好樣板間(樣板層)。施工單位自檢合格后，邀請相關(guān)單位(甲方、設(shè)計(jì)、監(jiān)理等)對其按規(guī)范進(jìn)行驗(yàn)收。主控項(xiàng)目必須達(dá)到規(guī)范要求，一般項(xiàng)目其偏差要在可接受的范圍內(nèi)，樣板層驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行大面積施工，這樣對參建各方都有利。

水電安裝施工過程中，必須按要求進(jìn)行規(guī)定的試驗(yàn)、測試機(jī)試運(yùn)行，并做好相關(guān)記錄。所得到的數(shù)據(jù)必須符合規(guī)范要求，以保證整個(gè)系統(tǒng)運(yùn)行正常，使用安全。工程安全及功能試驗(yàn)的項(xiàng)目主要有:管道通水試驗(yàn)，排水管道通球試驗(yàn)，管道水壓試驗(yàn)，衛(wèi)生器具通水及滿水試驗(yàn)，照明通電試驗(yàn)，大型燈具安裝牢固性試驗(yàn)，電氣接地電阻測試，漏電保護(hù)器漏電模擬試驗(yàn)，消防加壓送風(fēng)試驗(yàn)，電梯安全裝置檢測，電梯運(yùn)行測試，防雷接地系統(tǒng)檢測，電子監(jiān)視系統(tǒng)測試，門禁系統(tǒng)測試等，這些工作關(guān)系到水電安裝的成敗，必須引起水電安裝單位及監(jiān)理人員的高度重視。

5 工程竣工驗(yàn)收階段監(jiān)理工作

在竣工驗(yàn)收階段，對水電安裝工程來講，最為關(guān)鍵的是消防部門對消防工程的驗(yàn)收?？⒐を?yàn)收的先決條件是消防工程必須通過消防部門的驗(yàn)收，未經(jīng)消防驗(yàn)收，工程不得投入使用。消防部門驗(yàn)收前，水電安裝方面應(yīng)具備的條件是:變配電系統(tǒng)及發(fā)電機(jī)已施工并完成調(diào)試、消火栓系統(tǒng)(包括滅火器配置)已施工并完成調(diào)試、噴淋系統(tǒng)已施工并完成調(diào)試、防火卷簾及防煙擋板已施工完成、防排煙系統(tǒng)已施工并完成調(diào)試、消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)已施工并完成調(diào)試、電梯施工完成并經(jīng)政府安監(jiān)部門驗(yàn)收合格、應(yīng)急燈、疏散指示燈已施工完成且通電以及其他輔助條件。在申報(bào)消防驗(yàn)收時(shí)，土建方面相關(guān)條件確已具備，防火門、防火墻以及消防通道等已施工完成。消防驗(yàn)收申報(bào)時(shí)間要掌控好，避免對總體工程竣工驗(yàn)收及交付建設(shè)單位使用造成影響。最后要配合好總體工程竣工驗(yàn)收工作。

總之，在水電安裝整個(gè)過程中，在保證安裝質(zhì)量的前提下，監(jiān)理要做好安全監(jiān)理，即安全使用機(jī)械、安全用電，并控制好工程變更，以人為本，給業(yè)主交一個(gè)合格、滿意的工程。