房地產(chǎn)調(diào)控要維持穩(wěn)定

盡管房地產(chǎn)調(diào)控高壓依舊，但近幾個(gè)月國內(nèi)房地產(chǎn)市場卻出現(xiàn)了比較明顯的回暖跡象。

據(jù)調(diào)查，國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)商普遍預(yù)期樂觀，認(rèn)為房地產(chǎn)市場的春天已經(jīng)到來。房地產(chǎn)開發(fā)商認(rèn)為，現(xiàn)在已經(jīng)覺得是漲多少的問題而不是過冬的問題，過冬是去年的事兒了。而且，土地供應(yīng)量少是上半年的情況，今年上半年是因?yàn)槿ツ晗掳肽隂]人拿地了，但如果按照今年現(xiàn)在的拿地情況，下半年到明年又會(huì)上去。大家都認(rèn)為會(huì)被懲罰，只不過大家覺得沒到最后一棒，現(xiàn)在還不是房地產(chǎn)破滅的時(shí)候，抱著僥幸心理，大家都覺得還能再玩一輪！

之所以這樣看，是因?yàn)橹袊康禺a(chǎn)業(yè)的周期是被扭曲的，而且投資依然是下一屆政府拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的重要手段。如果按照純市場的方式，國內(nèi)的房地產(chǎn)投資加上杠桿效應(yīng)，會(huì)使得價(jià)格早就暴漲上去，然后就應(yīng)該破滅。但從2003、2004年中國就一直在調(diào)控房地產(chǎn)，2008年刺激了一下后，又一直在調(diào)控。這就像人稍微有一點(diǎn)點(diǎn)不舒服，就開始給你吃藥，給你打針，但整個(gè)行業(yè)從來沒有發(fā)過燒。所以，房地產(chǎn)的自然周期在中國迄今是不存在的。在房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士看來，很多人對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控一直有誤解，認(rèn)為中央是要把房地產(chǎn)打死。其實(shí)，政府宏觀調(diào)控是在保護(hù)房地產(chǎn)，使房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展維持的時(shí)間更長一些。房地產(chǎn)業(yè)雖然是個(gè)“壞孩子”，但他可以養(yǎng)家糊口，所以一邊打還要一邊靠他。

當(dāng)前國內(nèi)對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控仍然存在很多爭議，國務(wù)院強(qiáng)調(diào)堅(jiān)決不放松，房價(jià)要回歸合理價(jià)位，一部分老百姓支持這種觀點(diǎn)，希望繼續(xù)打壓房價(jià)；但地方和市場不同意此種看法，認(rèn)為房地產(chǎn)調(diào)控應(yīng)該適當(dāng)放松。當(dāng)前房地產(chǎn)市場的形勢(shì)很說明問題。持續(xù)調(diào)控后的房價(jià)回升，反映了市場對(duì)房地產(chǎn)市場的預(yù)期。安邦歷來強(qiáng)調(diào)，房地產(chǎn)調(diào)控應(yīng)當(dāng)以穩(wěn)為主，一方面，如果調(diào)控力度過大不僅會(huì)對(duì)經(jīng)濟(jì)造成頗大的負(fù)面影響，還會(huì)牽扯到銀行壞賬問題，這會(huì)擾亂金融秩序的穩(wěn)定；另一方面，如果任由房地產(chǎn)泡沫不斷膨脹，會(huì)在短暫的虛假繁榮后面臨難以收拾的結(jié)局。而維持房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定既有助于經(jīng)濟(jì)回暖，同時(shí)也不會(huì)因泡沫破裂而帶來災(zāi)難性的后果。

在國際國內(nèi)經(jīng)濟(jì)持續(xù)低迷，尤其是中國“十八大”將要召開之際，對(duì)于頗具爭議的房地產(chǎn)調(diào)控而言，更應(yīng)將維持穩(wěn)定作為主基調(diào)，過嚴(yán)或過松都將會(huì)付出更高的代價(jià)。