喜看老村換新顏
——石家莊市新華區(qū)大郭鎮(zhèn)岳村舊村改造側(cè)記

敦建文

喜看老村換新顏
——石家莊市新華區(qū)大郭鎮(zhèn)岳村舊村改造側(cè)記

敦建文

歲月滄桑，城市變遷。隨著城市化進程的快速發(fā)展，城區(qū)迅速包圍了周邊一個個農(nóng)村，形成特有的“都市里的村莊”景觀，同時也拉開了“城中村”改造的大幕。近年來，石家莊市新華區(qū)大郭鎮(zhèn)岳村不但經(jīng)歷了由村委會改成居委會、村民變?yōu)榫用竦臅r代嬗變，而且在“城中村”改造的歷史進程中實現(xiàn)了土地利用城市化、農(nóng)村產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化和農(nóng)民生活市民化，譜寫出“老村換新顏”的跨越發(fā)展篇章。

舊村改造 安得廣廈千萬間

地處石家莊市西北部的岳村，現(xiàn)有人口4200人、1421戶，擁有耕地3280畝，村級年財政收入突破千萬元，年上繳國家稅金600余萬元，是個不折不扣的“小康村”。2011年底，由村委會改為居委會的岳村社區(qū)完成股份制改革，成立“河北興岳偉業(yè)投資股份有限公司”。在新的體制下，公司、黨總支、居委會班子成員實現(xiàn)交叉任職。

“城中村”改造，岳村的定位是“園林、生態(tài)、現(xiàn)代化”，發(fā)展速度要奔著“一年一變樣、三年大變樣”來考量。然而，村委會改成居委會，村民變?yōu)榫用?，并不意味著村民所在的村落馬上就會變成設(shè)施完善、衛(wèi)生整潔的現(xiàn)代化小區(qū)?；谶@一認識，岳村抓住省會“三年大變樣”的有利時機，把舊村改造工作列入村兩委工作的重中之重，立足土地優(yōu)勢，確立了以高檔社區(qū)建設(shè)帶動村集體經(jīng)濟發(fā)展的思路，高標(biāo)準制定了全村整體改建方案。在推進“三年大變樣”的過程中，兩委成員分工入戶做工作，克服周邊環(huán)境不利等種種困難，截止到2011年底完成拆遷近80%，達到分區(qū)建設(shè)的基本要求。同時，他們對舊村部分共370畝建設(shè)用地進行了全面徹底的規(guī)劃，為下一步升級上檔奠定了堅實基礎(chǔ)。

千里之行，始于足下。岳村以村集體經(jīng)濟資本注冊了河北泰岳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，成為集房產(chǎn)經(jīng)銷、物業(yè)管理、市政園林工程的綜合性房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，并順利獲得本村改造的開發(fā)權(quán)。為了解決資金問題，他們采取邊開發(fā)、邊回遷、邊商業(yè)銷售的商業(yè)運作模式，逐步回流資金，保證改造的可持續(xù)進行。在建設(shè)開發(fā)同時，該村加強對小區(qū)環(huán)境提檔升級，投資2300萬元重建了岳村小學(xué)，提升轄區(qū)教育水平；投資300萬元美化、靚化小區(qū)環(huán)境，推動小區(qū)向高端、現(xiàn)代、宜居邁進。

廣廈千萬間，舊貌換新顏。通過城中村改造和開發(fā)，岳村不僅大幅提升了集體經(jīng)濟實力，同時也徹底改變了村民的居住環(huán)境，使昔日典型的遠郊落后村嬗變?yōu)榛▓@式的現(xiàn)代化新社區(qū)。

百島綠城 高樓萬丈平地起

位于省會水源保護區(qū)的岳村，南鄰景觀大道，北依植物園，環(huán)城水系、南水北調(diào)水系像兩條婀娜的玉帶，將這里編織成一幅秀美的新圖畫，被譽為“省會后花園”。

區(qū)位得天獨厚，思路更需超前。岳村兩委通過到發(fā)達地區(qū)考察、調(diào)研以及對自身地域特點分析，認識到自身地處省會上風(fēng)上水處，雖然距離市中心有一段距離，但區(qū)域內(nèi)多條水系經(jīng)過，轄區(qū)綠化覆蓋率高，空氣質(zhì)量好，屬于宜居指數(shù)較高的區(qū)域。根據(jù)發(fā)達地區(qū)發(fā)展經(jīng)驗，該地適宜發(fā)展高端生活區(qū)。按照這一思路，河北泰岳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)了岳村舊村改造項目——百島綠城。

百島綠城項目總占地面積32萬平方米，總建筑面積76萬平方米，由17棟7層電梯花園洋房及27棟24層和18層的高層建筑組成。百島綠城緊鄰石家莊市植物園，與太岳公園隔河相望，西臨秀水公園，東臨語林園、秋實公園；并有2條水系環(huán)繞——太平河、南水北調(diào)。項目周邊的大生態(tài)自然資源逾300公頃。除了周邊優(yōu)越的生態(tài)資源，社區(qū)內(nèi)還規(guī)劃了約4000平方米的社區(qū)中央湖，并以眾多綿延支流貫穿整個社區(qū)，形成多重自然分割的島居生活。此外，百島綠城項目緊臨石家莊市新華區(qū)政府重點發(fā)展規(guī)劃項目——石家莊新華世貿(mào)中心。該項目建筑面積約400萬平方米，涵蓋專業(yè)市場、商務(wù)辦公、酒店、購物中心、商業(yè)街、會務(wù)會展等多種功能綜合建筑群。建成后，將成為新華區(qū)地標(biāo)級建筑，也為百島綠城體提供最便捷的繁華生活圈。

不遠的將來，省會城市規(guī)劃的輕軌4號線于百島綠城設(shè)置出入站點，結(jié)合快速路與公交線路行程便捷通達的交通體系，讓百島綠城的生活更加貼近都市繁華。

高樓萬丈，平地崛起。作為新華區(qū)少有的品質(zhì)大社區(qū)，百島綠城規(guī)劃了異域風(fēng)情商街、豪華社區(qū)會所、重點小學(xué)及幼兒園、衛(wèi)生服務(wù)站等社區(qū)配套，讓百島綠城成為城市越來越稀有的理想居住席位，也成為岳村人心中的自豪與驕傲。

轉(zhuǎn)型升級 敢叫日月?lián)Q新天

隨著環(huán)城水系、秀水公園、市植物園的建成，南水北調(diào)工程的開工，岳村整體自然環(huán)境得到改善。特別是節(jié)假日期間，優(yōu)美的環(huán)境、美麗的植物園和秀水公園為岳村帶了巨大的客流量。

發(fā)展是硬道理，如何發(fā)展是新課題。面對節(jié)假日觀光、休閑人群的增多，岳村兩委敏銳地意識到發(fā)展假日經(jīng)濟、休閑經(jīng)濟的條件已經(jīng)成熟，緊緊抓住“三年大變樣”、“三年上水平”建設(shè)契機，確定了利用資源優(yōu)勢、打造高檔宜居生活區(qū)、發(fā)展物流產(chǎn)業(yè)、提升休閑產(chǎn)業(yè)、開拓觀光農(nóng)業(yè)的發(fā)展思路，迅速做出“提升休閑產(chǎn)業(yè)檔次、突出文化餐飲內(nèi)涵，整合轄區(qū)服務(wù)業(yè)資源”的發(fā)展決策，全面推進轉(zhuǎn)型升級和跨越發(fā)展。

一萬年太久，只爭朝夕。岳村積極與市植物園合作，以對方投資該村出地的模式將植物園前廣場進行了提檔升級改造，為日后休閑產(chǎn)業(yè)的發(fā)展拓展了空間；突出農(nóng)家特色，引進了具有鄉(xiāng)土民俗特色的“老院子”餐飲企業(yè)。目前，岳村所在的農(nóng)家院落已被列入文化遺產(chǎn)保護范圍，餐飲特色已在全市、乃至周邊地區(qū)具有了一定的影響力，大量游客慕名而來，帶動了周邊其他產(chǎn)業(yè)發(fā)展；總投資800萬元，建成占地60畝的植物園廣場白鹿民俗文化餐飲農(nóng)家樂項目，不僅壯大了集體經(jīng)濟，而且解決了部分失地農(nóng)民就業(yè)問題；整合、規(guī)范原有的部分餐飲企業(yè)，總投資400萬元，建成占地2000平方米萬國啤酒花園，在提升經(jīng)濟實力的同時，進一步美化了商業(yè)環(huán)境；利用植物園區(qū)域宜居優(yōu)美環(huán)境，發(fā)展“銀發(fā)產(chǎn)業(yè)”。投資5000余萬元，興建集康復(fù)、療養(yǎng)、托老功能于一體的綜合性老人康療院——頤田莊園，預(yù)計2013年底完成建設(shè)并投入使用；投資1億元，沿環(huán)城水系北岸沿線，興建占地800畝，以生態(tài)餐廳、休閑度假、旅游觀光、農(nóng)事體驗、瓜果采摘、休閑垂釣、科普教育于一體的濱水農(nóng)業(yè)生態(tài)產(chǎn)業(yè)園區(qū)項目，預(yù)計2013年投入使用。

大河漲水小河滿。在村集體經(jīng)濟實力提升的同時，岳村村民福利待遇也有了大幅提升。該村為全體村民繳納了失地農(nóng)民養(yǎng)老保險、城鎮(zhèn)居民社會養(yǎng)老保險以及城鎮(zhèn)居民養(yǎng)老保險，解決了農(nóng)民后顧之憂。2012年，岳村社區(qū)將居民糧菜補貼提高到每年每人2000元，全社區(qū)將落實居民福利1000萬元以上。

縱覽如今的岳村，拔地而起的座座高樓替代了低矮簡陋的農(nóng)舍，一個和諧文明、持續(xù)發(fā)展的岳村社區(qū)崛起在省城的西部。岳村在由“都市村莊”向城市社區(qū)轉(zhuǎn)變的歷史進程中，以土地與市場造就了雄厚的經(jīng)濟實力，給后人留下了一份可觀的“家業(yè)”，并向世人響亮地宣告：為奔小康多壯志，敢教日月?lián)Q新天！