合理房價(jià)還有多遠(yuǎn)

雖然全國平均房價(jià)自去年8月達(dá)到高點(diǎn)之后開始緩慢下滑，但整體而言房價(jià)下跌仍然有限。國家發(fā)改委公布的數(shù)據(jù)顯示，全國36城市平均房價(jià)從去年8月至今年1月下跌約3%，但目前的房價(jià)仍然遠(yuǎn)遠(yuǎn)高出2009年年底調(diào)控初期的水平。

房價(jià)降到多少才合理呢？溫家寶總理在今年的“兩會(huì)”記者會(huì)上強(qiáng)調(diào)，合理的房價(jià)應(yīng)該與居民的收入相適應(yīng)，與投入和合理的利潤相匹配。

對(duì)此，專家表示，房價(jià)收入比是比較合理的指標(biāo)。從國際經(jīng)驗(yàn)和中國現(xiàn)實(shí)情況來看，房價(jià)相當(dāng)于年收入的6－8倍應(yīng)該是一個(gè)比較合理的區(qū)間。但據(jù)國家發(fā)改委公布的數(shù)據(jù)，2010年年底，36城市的平均房價(jià)為每平方米9100元，家庭平均年收入為77000元，這意味著一套90平方米的住房價(jià)格大約是家庭平均年收入的10.6倍。尤其在一線城市，如北京、上海、深圳，房價(jià)收入比分別高達(dá)23.0、16.3、16.9，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了普通居民可以承受的范圍。

專家指出，房子的造價(jià)平均每平方米只需2000多元，要使房價(jià)趨于合理，地產(chǎn)商的利潤仍有進(jìn)一步壓縮的空間。此外，降低居民住房的土地成本也是房價(jià)走向合理的一個(gè)方向，政府在此方面可以有所作為。