武漢保障房為何遇冷

近日，記者在武漢調(diào)查發(fā)現(xiàn)，該市保障房項(xiàng)目空置現(xiàn)象十分嚴(yán)重。

位于武漢市洪山區(qū)青菱鄉(xiāng)的青菱城市花園物業(yè)公司相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說，目前該小區(qū)入住率僅為30%左右，大部分是重點(diǎn)工程建設(shè)的拆遷戶，“持經(jīng)適房資格證購房的大概只占10%”。漢陽區(qū)最大的經(jīng)適房項(xiàng)目惠民苑二期，一共建設(shè)了1443套經(jīng)適房，但自去年8月份交房至今，僅有407戶辦理了裝修手續(xù)，入住的戶數(shù)更少。今年4月26日，江岸區(qū)諶家磯·天興花園442套經(jīng)適房開售，但目前簽訂購房合同的僅有128套。

記者獲悉，諶家磯·天興花園開始銷售以后，江岸區(qū)住房保障和房屋管理局工作人員對(duì)所有具備購房資格的低收入家庭進(jìn)行了電話“一對(duì)一”、短信平臺(tái)“點(diǎn)對(duì)點(diǎn)”、街道社區(qū)“人對(duì)人”的告知，但最終的銷售結(jié)果仍然不盡如人意。

公租房同樣遇冷。去年年底，武漢市洪山區(qū)拿出899套房源作為公租房，但目前仍有420套公租房空置。洪山區(qū)房管局住房保障科科長(zhǎng)汪洋告訴記者，洪山區(qū)房管局計(jì)劃用300套公租房安置在附近工作的環(huán)衛(wèi)工人，剩余的120套用于安置新的申請(qǐng)對(duì)象。

華中師大城市經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)研究中心主任鄧宏乾認(rèn)為，有關(guān)保障房的制度設(shè)計(jì)正由“退出難”變成“進(jìn)入難”：一是保障房項(xiàng)目位置較為偏遠(yuǎn)，相應(yīng)的基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施配套也不完善，這增加了低收入人群的生活成本、交通成本和時(shí)間成本；二是公租房的租金補(bǔ)貼水平與住房困難群體的實(shí)際支付力不匹配，沒有形成有梯度的補(bǔ)貼；三是保障方式過于單一，目前主要是實(shí)物保障，保障人群沒有選擇權(quán)；四是保障房戶型設(shè)計(jì)不夠合理，也是造成很多人棄選的重要原因。

申請(qǐng)門檻高、租金相對(duì)市場(chǎng)價(jià)格沒有比較優(yōu)勢(shì)成為武漢公租房“熱建不熱租，叫好不叫座”的癥結(jié)所在。華中科技大學(xué)建筑與城市規(guī)劃學(xué)院的調(diào)查顯示，40%的市民希望公租房月租金在 200－500元，37.69%的市民希望月租金在500－700元。而南湖新城家園公租房平均面積為65平方米，每月租金為723元，外加每月78元物業(yè)費(fèi)，遠(yuǎn)高于市民期望。

同時(shí)，目前武漢已經(jīng)確定的21個(gè)公租房項(xiàng)目中，有15個(gè)位于二環(huán)至三環(huán)之間的城鄉(xiāng)結(jié)合部，僅有一個(gè)位于內(nèi)環(huán)圈。另外，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房須要受戶籍、家庭居住狀況和家庭人均收入等多個(gè)條件制約，其中核心條件是家庭人均收入在824元以下。“這個(gè)群體實(shí)際上絕大部分沒有能力購房。”業(yè)內(nèi)專家表示。

保障房項(xiàng)目特別是經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目在武漢處于“誰都不待見”的尷尬境地。業(yè)內(nèi)專家李國(guó)政表示，開發(fā)商賺不到錢，買房的不滿意，地方政府兩頭受氣。

武漢市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，武漢市將逐步減少經(jīng)適房的新增建設(shè)總量，住房保障方式將從以產(chǎn)權(quán)式保障為主，逐步過渡到以租賃式保障為主。