廣州屋頂綠化市場現(xiàn)狀及其問題分析

林青 袁菁晨

[摘要]改善城市生態(tài)環(huán)境，充分利用城市中有限的空間資源，己成為人類刻不容緩的任務。屋頂綠化具有不可估量的生態(tài)價值、社會價值和經濟價值，其中對于室內溫度的控制和城市熱島效應的改善以及對于建筑物表面的保護作用，是有目共睹的。本文以廣州屋頂綠化市場為著眼點，對該市屋頂綠化市場的現(xiàn)狀進行分析，并針對發(fā)展現(xiàn)狀，對廣州屋頂綠化推廣難的原因進行了具體的分析。

[關鍵詞]廣州屋頂綠化市場現(xiàn)狀問題

一、引言

廣州市盡管作為國際大都市，但是在屋頂綠化發(fā)展方面卻相對滯后。只有在2006年期間做了以白云區(qū)東旺批發(fā)市場為試點的粗放型地毯式的天臺綠化工作，在低承重屋頂花園的建設中取得了一定的成績，但是由于種種原因，其推進速度異常緩慢。據廣州市園林科學研究所了解到，2010年頂綠化面積占屋頂總面積估計僅為0.5%，未來有待開發(fā)的市場潛力巨大。

（1）廣州屋頂綠化市場調查

為了解廣州市目前屋頂綠化市場開展的現(xiàn)狀，我們對廣州市的15個小區(qū)，包括匯景新城、廣州金沙洲小區(qū)、貝麗花園、都市蘭亭等；12個獨立單位群體，主要包括政府單位、事業(yè)單位展開調研，其中有廣州電視臺辦公樓、廣州市規(guī)劃局、廣州市白天鵝酒店、石牌五個高校等。廣州市的居住區(qū)基本上分三種類型：一、上世紀90年代之前，計劃經濟時期建設的老式小區(qū)形式，二、上世紀9 0年以后到本世紀初廣州市建成的小區(qū)；三為本世紀廣州市新建成的小區(qū)。根據調查的結果，可以分為以下三個方面：第一、上世紀90年代之前，計劃經濟時期建設的老式小區(qū)大部分缺乏住區(qū)綠化空間環(huán)境的建設，綠化空間往往被擠到住區(qū)中一些零星的邊角用地，被其他用地占用的情況比較較嚴重。第二、上世紀9 0年以后到本世紀初廣州建成的住區(qū)，是我國住房進入商品化后新建的住區(qū)，建成的住區(qū)中綠化面積比以前得到明顯增加，住區(qū)綠化空間環(huán)境的建設被受到注重，但是這些綠化空間的建設往往只是停留在追求綠地面積大小的層面上。第三、對于本世紀新建成的住區(qū)綠化空間，由于世紀初思潮的影響，住區(qū)綠化建設流行大面積單一草坪空間，并且盲目引進國外植物品種。

（2）廣州屋頂綠化市場成長性分析

以2009年的實時統(tǒng)計數據顯示，廣州市年末共有房屋面積為33287萬平方米，當年新增房屋面積為1094萬平方米，根據所得的數據，運用回歸分析方法對時間序列進行分析，預測最近5年的廣州市10區(qū)新增房屋竣工面積，其數學模型為：Y=C+aX；其中Y為廣州某區(qū)當年新增房屋竣工面積；a為各年份的時間序列，取2002年為1，2003年為2，以此類推；C為常數項，進行模型分析?？梢?，具有正向增長速度，發(fā)展較快的區(qū)域有南沙區(qū)、增城區(qū)、蘿崗區(qū)、白云區(qū)、天河區(qū)、從化區(qū)、花都區(qū)和黃埔區(qū)。而番禺區(qū)、海珠區(qū)、越秀區(qū)和蘿崗區(qū)則出現(xiàn)負的增長率，而在往后的渠道策略則會做進一步的戰(zhàn)略部署。

（3）廣州屋頂綠化難推廣的原因

1.缺乏專門的法律法規(guī)

廣州由于缺乏明確的法律規(guī)范，許多屋頂綠化項目在實施時顯得蒼白無力，而一觸碰到開發(fā)商或業(yè)主的一點利益就寸步難行，從而造成屋頂綠化產業(yè)難以及時、有效得在廣州、甚至廣東地區(qū)廣泛推行。但是相信隨著國家環(huán)保事業(yè)的推行及其他中心城市的屋頂綠化產業(yè)的示范效應，相信未來廣州市也會配備相關的法律法規(guī)來鼓勵屋頂綠化市場的發(fā)展。

2.屋頂綠化產權模糊

頂層業(yè)主做屋頂綠化，產權歸屬一直是引發(fā)爭議的話題，屋頂產權的不清晰將直接導致屋頂綠化事業(yè)舉步維艱。由于屋頂使用權的政策法律并沒有落實到實處，使得房地產商和樓層用戶都無法表現(xiàn)出建設的積極性，難以進一步推高屋頂綠化市場的發(fā)展。為此我們必須綜合考慮政府、住戶、房地產商等方面的利益，從而提高實屋頂綠化所帶來的總體收益。

3.屋頂資金解決難

目前，我國各大城市都沒能從根本上解決屋頂花園的資金問題，資金問題主要包括建設成本和管理養(yǎng)護資金兩大部分。由于廣州市政府在屋頂花園建造的方面，沒有針對性的專項資金，資金問題得不到合理的解決，使得屋頂花園的設計建造和后期維護費用無法得到落實，屋頂花園的推廣也只能是紙上談兵。

四、結語

廣州城區(qū)10年以上的樓宇比比皆是，城市人口的不斷增多，使人們居住的環(huán)境顯得日益擁擠，因而凈化空氣、美化城市環(huán)境就成為越來越多人的追求，從而激起了人們對大自然、對環(huán)保綠化的向往。此外，它還在建筑物屋面創(chuàng)造了一個全新的生態(tài)系統(tǒng)并為城市居民營建了一個全新的活動場所。然而目前，我國城市的屋頂綠化發(fā)展相較國外還有著較大的差距。

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