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    租房稅該我繳嗎

    2012-05-08 05:05:56王念一
    故事林 2012年14期
    關(guān)鍵詞:稅收法律稅金房東

    王念一

    1、去年底,王琴租了幢臨街的房子開酒店,租期3年,租金按市場行情定為每月2萬元。

    2、合同是由房東擬的,其中有一條專門規(guī)定:“本合同租金所應(yīng)交納的稅金由承租方繳納。”

    3、王琴從沒想過自己租房子還要交什么稅,所以當(dāng)時也沒在意。

    4、沒想到,前不久,稅務(wù)部門找房東收出租房屋的營業(yè)稅和個人所得稅時,房東卻找到王琴,說這筆稅金按合同應(yīng)由王琴繳納。

    說法:

    合同法第五十二條規(guī)定:違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同無效。稅收是國家以法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的形式授權(quán)實(shí)施的行政征收活動。稅收項(xiàng)目、納稅義務(wù)人(或稱納稅人)、稅率等均由法律、行政法規(guī)規(guī)定?!抖愂照魇展芾矸▽?shí)施細(xì)則》第三條規(guī)定:“任何部門、單位和個人作出的與稅收法律、行政法規(guī)相抵觸的決定一律無效……納稅人應(yīng)當(dāng)依照稅收法律、行政法規(guī)的規(guī)定履行納稅義務(wù);其簽訂的合同、協(xié)議等與稅收法律、行政法規(guī)相抵觸的,一律無效”。根據(jù)營業(yè)稅暫行條例和個人所得稅法的相關(guān)規(guī)定,對出租房屋獲取租金所應(yīng)繳納的營業(yè)稅、個人所得稅的納稅人是出租人,且營業(yè)稅的計稅基數(shù)是出租人向承租人所收取的全部價款和價外費(fèi)用。王琴的房東在合同中規(guī)定“本合同租金所應(yīng)交納的稅金由承租方繳納”,明顯具有偷稅、漏稅意圖,不僅企圖非法轉(zhuǎn)移納稅義務(wù),而且有非法降低計稅基數(shù)以便漏稅的嫌疑,違反了稅收征管規(guī)定,屬無效的合同條款。根據(jù)合同法第五十六條的規(guī)定,無效的合同條款自始沒有法律約束力,房東無權(quán)要求王琴承擔(dān)他自己應(yīng)繳的稅金。

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