挑選美國EB-5項目要從哪幾方面去考慮？

第一，項目的地理位置、融資規(guī)模和投資類型。

代表項目：夏洛特海港游艇碼頭。

分析：我們在評判一個EB-5項目是不是值得投資、能否成功拿到綠卡，一般最要考察的就是項目本身。首先看這個項目所在的地理位置是否順應市場需求具備吸金回本的能力；其次，項目融資規(guī)模以適中最佳，規(guī)模過大便難于操作；此外，采用合理有效的投資經營模式往往可以達到事半功倍的效果。

夏洛特海港游艇碼頭項目地理位置優(yōu)越，景色迷人，氣候溫暖，特別適宜海上活動。港灣水不深，內部風平浪靜，對于大部分游艇愛好者來說是最理想之地?！睹绹侣勁c世界報道》曾推選夏洛特海港為“十個最適合健康退休的地方”之一，因此這里也是眾多美國頂級富豪別墅集中所在地，極具市場消費潛力。

近年來，美國EB-5的投資項目主要集中在酒店、商場、老人/學生公寓等。大部分都是回報較慢的行業(yè)。夏洛特游艇會的共有會籍平均只要5萬美元，就可以終身擁有俱樂部大部分類型游艇及設施的使用權，不用買船，不用租泊位，免保險，免維修，免上下水費用，而且可以根據不同的出海目的選擇不同的船。由于價格低廉，大部分工薪階層都可以接受，因此擁有巨大的市場空間。夏洛特游艇俱樂部雖沒有中國那種天價入會費，但是利潤空間還是相當可觀的。5年的現金凈流量到7686萬美元，歸還4000萬美元貸款綽綽有余。

第二，資金投入比例和還款方式。

代表項目：美國就業(yè)發(fā)展借貸中心。

分析：對不同的項目要看哪一部分的投入最重要，有了這些投入，項目便有成功的可能性。大多數地區(qū)投資移民中心的項目，移民投資者的投資比例在百分之三十或百分之五十。對項目的評價要謹慎，不僅要看其他方的投入時間和形式，同時也要看盈利模式。此外，要看投資者是否被列為第一順延還款方，是否具有靈活安全、有保障的退出機制和還款方式也是關鍵。

以美國就業(yè)發(fā)展借貸中心為例，每筆貸款，地區(qū)中心的投資人只負責提供價值固定資產總額50%的資金，美國聯邦政府通過國債融資提供40%資金，企業(yè)自己提供10%首付款。由于美國政府在每宗貸款中都有40%的政府貸款投入，而且在抵押賠償順序上排在美國就業(yè)發(fā)展借貸中心EB-5投資人之后，美國中小企業(yè)管理局對這類貸款的審批異常嚴格。

當五年貸款到期，企業(yè)將連本帶息還貸，有限合伙自動解體，投資人收回本息。從企業(yè)接受貸款的交割之日起，價值為200%的固定資產便成為投資人的貸款抵押，在借貸企業(yè)無法繼續(xù)經營且無力還貸的情況下，政府擔保將提供85%的直接清償，投資人還可以憑借該權力沒收并拍賣抵押的固定資產以清償另外15%的貸款損失。

第三，發(fā)展商背景，包括信譽度和以往業(yè)績。

代表項目：美國Y K區(qū)域中心。

分析：美國投資移民在申請的過程中以市場為導向，完全市場化運作，沒有任何官方數據表明政府參與了具體的商業(yè)行為，投資資本的返還和綠卡的取得由不得政府做主，也由不得基金公司、律師、中介機構、申請人做主，在整個申請美國投資移民的鏈條中起到決定性作用的是項目執(zhí)行團隊，即通常所說的項目方。因此，選擇美國投資移民的項目即是選擇該項目的執(zhí)行團隊，執(zhí)行團隊的專業(yè)性和穩(wěn)定性越高，項目執(zhí)行的越成功，才能最大程度地降低投資風險，申請人投資本金的返還和永久綠卡的取得就越有保障。作為運作整個項目的發(fā)展商，最好不要是跨行業(yè)操作，最好是以往曾經取得過成功的業(yè)績，在資本市場上有良好的信譽度。

美國YK集團作為一個專業(yè)的地產開發(fā)商，自1994年起就一直活躍于南加州各地，并與郡、市政府合作商業(yè)開發(fā)以及都市重建計劃，開發(fā)中和已開發(fā)的項目遍布南加州的洛杉磯郡，帝王郡和科恩郡等地。經過十幾年來的參與和建設部分城市的重建開發(fā)項目，美國YK集團獲得了無數個市政府的獎勵，并與地方和區(qū)域政府建立了良好的互動關系。目前所有的開發(fā)項目都是各城市規(guī)劃和經濟開發(fā)部門的招標開發(fā)項目，美國YK集團是市政府指定的主要開發(fā)商。鑒于廣泛的調查資料和當地政府的鼎力資助，城市重建開發(fā)對于一個開發(fā)商而言，是穩(wěn)定和鞏固基礎的開發(fā)項目。