“大濟(jì)南”奔向“大都市”

今年2月27日，濟(jì)南市十五屆人大一次會(huì)議上，楊魯豫代市長(zhǎng)政府工作報(bào)告中總結(jié)了過(guò)去四年濟(jì)南的飛速發(fā)展以及未來(lái)幾年的發(fā)展方向。作為一個(gè)人口近億、經(jīng)濟(jì)總量全國(guó)前三的大省省會(huì)，濟(jì)南逐漸從一體兩翼的“大濟(jì)南”奔向一城三區(qū)的“大都市”。

根據(jù)規(guī)劃，東部新區(qū)中央商務(wù)區(qū)范圍為二環(huán)東路以東，旅游路以北，解放東路以南，奧體中心以西區(qū)域。東部新區(qū)中央商務(wù)區(qū)內(nèi)以建設(shè)大型居住區(qū)、購(gòu)物場(chǎng)所、配套酒店為主，打造功能現(xiàn)代、產(chǎn)業(yè)高端、生態(tài)宜居、 宜業(yè)、宜游的現(xiàn)代化新城區(qū)。

如今，東部新城的輪廓漸漸被勾畫(huà)得更加清晰。隨著大濟(jì)南格局的日益成熟，大眾對(duì)東部城市區(qū)域的劃分也有了一個(gè)新的認(rèn)識(shí)，二環(huán)東路作為一條標(biāo)志性的區(qū)域分界線，以東直至東繞城高速已然納入大濟(jì)南主城區(qū)的東部版圖。大濟(jì)南的東部區(qū)域，在政府規(guī)劃運(yùn)行中，以經(jīng)十路、工業(yè)南路、工業(yè)北路BRT三條區(qū)域城市主干線為軸心，已然形成奧體文博片區(qū)、高新區(qū)、新東站三大板塊鼎立局面。

歷城區(qū)政府東遷激活東城新中心

2012年，濟(jì)南“東拓”的腳步將繼續(xù)加快，唐冶新區(qū)作為規(guī)劃中東部新城的主要區(qū)域之一，也將隨著歷城區(qū)政府的東遷而活躍起來(lái)。按照功能定位，唐冶新區(qū)將是省城東部集行政、商貿(mào)、居住、休閑于一體的宜居之城。目前拔地而起的高樓、四通八達(dá)的道路、錯(cuò)落有致的小區(qū)、整齊連片的苗圃、巍峨聳立的體育館……已然與之前的唐冶判若兩樣，隨著恒大名都現(xiàn)代化樓盤(pán)的入駐，唐冶片區(qū)的宜居功能正在逐漸被挖掘。

同時(shí)，唐冶新區(qū)體育文化休閑公園也正在快速推進(jìn)，據(jù)悉，該項(xiàng)目占地約122畝，總投資約6500萬(wàn)元，總體規(guī)劃布局為一個(gè)健身慢跑環(huán)道，分為生態(tài)休閑、體育健身和歷史文化3個(gè)功能區(qū)，中間穿插悠然亭、武圣青槐、唐冶印象、歡樂(lè)劇場(chǎng)、陽(yáng)光草坪、海棠花溪和靈鷲寺廟等8個(gè)景點(diǎn)。

唐冶新區(qū)作為規(guī)劃中東部新城的主要區(qū)域之一，也將隨著歷城區(qū)政府的東遷而活躍起來(lái)。歷城區(qū)區(qū)長(zhǎng)吳承丙表示，過(guò)去因?yàn)闆](méi)有合理的規(guī)劃，才讓辦公場(chǎng)所占用了好的資源，現(xiàn)在必須進(jìn)行整合。未來(lái)的五年中，將拆除洪樓地區(qū)利用率低的低矮破舊建筑，將其打造成高端商務(wù)區(qū)，而歷城區(qū)政府將隨著該區(qū)城市化的推進(jìn)，逐步東遷至唐冶片區(qū)，而規(guī)劃中的東部新城中心區(qū)也將被激活。

加強(qiáng)東部中央商務(wù)區(qū)建設(shè)

歷下區(qū)相關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)人表示，在東部新區(qū)建設(shè)中央商務(wù)區(qū)，是濟(jì)南市區(qū)重心東移的體現(xiàn)。歷下區(qū)是中心城區(qū)，東部新區(qū)是新建區(qū)域， 也是未來(lái)城市發(fā)展的寶貴空間。

市規(guī)劃局相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，下一步將依托東部新城CBD和國(guó)家高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，在漢峪、燕山片區(qū)規(guī)劃建設(shè)濟(jì)南東部金融新區(qū)，作為當(dāng)前推動(dòng)濟(jì)南區(qū)域性金融中心建設(shè)的重要突破口，2011年11月已經(jīng)完成濟(jì)南東部金融新區(qū)城市設(shè)計(jì)。濟(jì)南東部金融新區(qū)總用地面積約740公頃。規(guī)劃發(fā)展定位為重點(diǎn)集聚金融機(jī)構(gòu)總部、新型金融機(jī)構(gòu)和金融業(yè)態(tài)，與濟(jì)南金融商務(wù)中心區(qū)互為補(bǔ)充、錯(cuò)位發(fā)展。

濟(jì)南市委常委、副市長(zhǎng)蘇樹(shù)偉到歷下區(qū)視察重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)情況，提到重點(diǎn)搞好東部新城中央商務(wù)區(qū)策劃和建設(shè)，確保規(guī)劃的一致性和連續(xù)性。抓好招商引資工作，引進(jìn)一批大型金融保險(xiǎn)、企業(yè)總部、軟件研發(fā)、商業(yè)綜合體項(xiàng)目，增添區(qū)域發(fā)展后勁。優(yōu)化區(qū)域發(fā)展環(huán)境，切實(shí)加強(qiáng)配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，解決市政設(shè)施與片區(qū)發(fā)展不匹配的問(wèn)題，為區(qū)域快速發(fā)展提供完善的服務(wù)保障。歷下區(qū)提出突出4個(gè)重點(diǎn)加強(qiáng)東部中央商務(wù)區(qū)建設(shè)：一是加強(qiáng)片區(qū)規(guī)劃控制。產(chǎn)業(yè)定位以金融商務(wù)等總部經(jīng)濟(jì)為主，最大限度地減少行政辦公和住宅比例，提高片區(qū)規(guī)劃容積率。二是做好重要地塊策劃。成立專(zhuān)門(mén)機(jī)構(gòu)，對(duì)片區(qū)待開(kāi)發(fā)地塊進(jìn)行情況摸底，重點(diǎn)做好奧體金融中心、歷下金融服務(wù)中心、轉(zhuǎn)山片區(qū)、文博以西等片區(qū)的策劃。三是加強(qiáng)片區(qū)包裝宣傳。合理規(guī)劃多個(gè)功能區(qū)，進(jìn)行編號(hào)定位，對(duì)外推介時(shí)按照功能區(qū)引進(jìn)項(xiàng)目;通過(guò)在顯著區(qū)域設(shè)置大型電子屏幕或廣告牌匾、印刷宣傳手冊(cè)等方式，加大宣傳力度和影響力。四是做好片區(qū)招商工作。積極吸引北京銀行、北京燕莎、海信廣場(chǎng)、陽(yáng)光保險(xiǎn)等大企業(yè)或項(xiàng)目入駐;對(duì)合適地塊，采取由區(qū)政府參與招拍掛的方式直接購(gòu)買(mǎi)用于建設(shè)招商載體。

科學(xué)布局“一城三區(qū)”力避“居職分離”

東部新區(qū)的什么優(yōu)勢(shì)最具吸引力呢？57.1%的網(wǎng)友看重區(qū)域的整體發(fā)展以及自然環(huán)境。看重“周邊的投資環(huán)境”的網(wǎng)友與看重 “社區(qū)環(huán)境”的網(wǎng)友同占14.3%?？粗亍敖煌ā迸c“教育資源”的網(wǎng)友分別占9.5%和4.8%。關(guān)于最看重的樓盤(pán)優(yōu)勢(shì)，配套、環(huán)境、交通名列前三。其中選擇“配套”的網(wǎng)友占47.6%，“環(huán)境”位居其后，占28.6%，另外，分別有14.3%和9.5%的網(wǎng)友選擇“交通”和“教育”。

在這種大的城市發(fā)展戰(zhàn)略下，政府加大了對(duì)濟(jì)南東部城區(qū)道路交通、基礎(chǔ)設(shè)施、環(huán)境綠化、教育等各方面的基礎(chǔ)建設(shè)，可以滿足各種需求的購(gòu)房者。

濟(jì)南市委副書(shū)記、市長(zhǎng)張建國(guó)提出，東部新區(qū)將重點(diǎn)強(qiáng)化生活居住設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)，力爭(zhēng)盡快形成以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代制造業(yè)和新興服務(wù)業(yè)為主導(dǎo)的現(xiàn)代化新城區(qū)。濟(jì)南市將科學(xué)布局“一城三區(qū)”，重點(diǎn)優(yōu)化東部新城CBD等重點(diǎn)片區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)，加強(qiáng)濟(jì)南市住房建設(shè)規(guī)劃、居住用地專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃等。

據(jù)濟(jì)南市規(guī)劃局有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，建設(shè)美麗泉城，要求規(guī)劃布局合理，即通過(guò)不斷優(yōu)化深化城市規(guī)劃布局設(shè)計(jì)，使城市功能更加齊備完善，形成有機(jī)統(tǒng)一的城市功能體。東部新區(qū)重點(diǎn)優(yōu)化東部新城CBD、高新區(qū)核心區(qū)、漢峪片區(qū)、唐冶片區(qū)、綜合保稅區(qū)、高新區(qū)東區(qū)等重點(diǎn)片區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)，推進(jìn)濟(jì)南東部CBD地下空間利用規(guī)劃，開(kāi)展旅游路沿線(彩石片區(qū))規(guī)劃研究，推進(jìn)漢峪商務(wù)金融區(qū)規(guī)劃策劃，將東部新城和高新區(qū)打造成為產(chǎn)業(yè)特色鮮明、功能 布局合理、空間利用高效、配套設(shè)施完善、充滿創(chuàng)新活力、宜業(yè)宜居的現(xiàn)代化新城區(qū)。

東部樓市潛力巨大

濟(jì)南東部在政府的扶持下得到了良好的發(fā)展，眾多樓盤(pán)在這里落地開(kāi)花，隨著居住人口的增多，樓盤(pán)的配套設(shè)施也自然越來(lái)越完善。

買(mǎi)房置業(yè)，可能對(duì)于大多數(shù)老百姓來(lái)說(shuō)，價(jià)位是大家所關(guān)心的重要因素之一。承受范圍在100萬(wàn)以下的網(wǎng)友占六成以上。28.95%的網(wǎng)友承受能力在100萬(wàn)以上。

近年來(lái)，東部新區(qū)價(jià)值迸發(fā)，71.4%的網(wǎng)友認(rèn)為其主要得力于政府的規(guī)劃。政府作為后盾，為東部新區(qū)的發(fā)展注入了巨大的動(dòng)力。19%的網(wǎng)友認(rèn)為其得力于豐富的環(huán)境資源。

多年前城市運(yùn)營(yíng)概念的提出，讓一些打著此概念的開(kāi)發(fā)企業(yè)從政府那里得到了不少的優(yōu)惠，從而獲得了原始積累。而如今，城市的科學(xué)發(fā)展需要以及城市管理者意識(shí)的提高，使得當(dāng)初積錢(qián)不積德、不講誠(chéng)信的開(kāi)發(fā)企業(yè)如今似乎沒(méi)有了市場(chǎng)。特別是在當(dāng)前調(diào)控之下，在樓市泡沫擠壓的過(guò)程中，一些“空手道”企業(yè)真相敗露，或因?qū)嵙Σ粔蚬て诰徛?，或是管理不善缺乏誠(chéng)信頻頻制造社會(huì)矛盾，甚至有企業(yè)關(guān)門(mén)歇業(yè)，溜之大吉，將無(wú)力再粉飾的“毛坯房”“爛尾房”留給了政府，形成了城市建設(shè)中的瘡疤，同時(shí)也阻礙了城市形象的提升，政府早期城市建設(shè)的“舞伴”已經(jīng)跟不上城市提升的需要。

政府要把這個(gè)地方建設(shè)成一座新城，一個(gè)產(chǎn)業(yè)的聚集區(qū)，一個(gè)有內(nèi)涵、有文化、有人文，繁榮的社會(huì)生活區(qū)域，這就需要有一批有社會(huì)認(rèn)知度的責(zé)任企業(yè)參與進(jìn)來(lái)。在這一高標(biāo)準(zhǔn)高起點(diǎn)的新的城市區(qū)域，大家希望看到的是一個(gè)全新的城市建設(shè)概念，同時(shí)不愿再見(jiàn)到隨時(shí)可能要讓政府為之“擦屁股”的企業(yè)的身影出現(xiàn)。整體來(lái)看，東部樓市發(fā)展?jié)摿薮螅畺|遷帶動(dòng)了這一區(qū)域的發(fā)展。與前幾年相比這一區(qū)域的配套都已經(jīng)相對(duì)完善。另外，這一區(qū)域的環(huán)境比較好，適宜居住。“去東部置業(yè)”已經(jīng)成為眾多購(gòu)房者深入人心的置業(yè)觀念。