用市場機制調(diào)控房價

Q：國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，房價已經(jīng)連續(xù)兩個月小幅回升。有人認(rèn)為，調(diào)控已經(jīng)開始失效，你如何看待？

A：房地產(chǎn)價格上升的時候，會造成社會的一些不公平感，造成民間的一些怨言，認(rèn)為調(diào)控沒有預(yù)期的那樣打壓房價。但是如果調(diào)控過狠，反而會把經(jīng)濟(jì)搞垮。如1997年香港房地產(chǎn)掉價，6年多的時間才恢復(fù)。該段時間出現(xiàn)通貨收儲、資產(chǎn)貶值，隨后是消費、投資消極。因此政府不能只看到打壓房價的好處，也應(yīng)看到其壞處。最好的調(diào)解就是使房價的升幅不要超過人的平均收入。

從民生需求看，該政策也不會是一個短期政策。同時，受到國際大環(huán)境的影響，中國經(jīng)濟(jì)也會受到?jīng)_擊，這個時候打壓房價太滿的話，就會使經(jīng)濟(jì)更容易受到外界沖擊，加之很多地方政府長期依賴房地產(chǎn)作為其發(fā)展動力，經(jīng)濟(jì)又會被內(nèi)部原因拖累。

Q：很多百姓現(xiàn)在都將目光集中在保障性住房方面，政府也在大推保障性住房。對此內(nèi)地可以從香港方面得到哪些可借鑒的內(nèi)容？

A：保障房是解決一個地方高地價環(huán)境的唯一方法，即如果一個地方的房價太高了，政府又依賴高地價的環(huán)境，政府就應(yīng)該對沒法適應(yīng)高地價環(huán)境的一些基層的群眾，給予一定的經(jīng)濟(jì)上的補貼。最簡單的方法，就是由政府自己去蓋一些低租金的房子，給他們?nèi)ゾ幼　?/p>

香港成立一個機構(gòu)叫房屋委員會，即用社會人士去監(jiān)督公房。由委員會決定哪些人是可資助的對象，并非全民可租用。另外，要決定所提供的援助要到什么樣的水平，即房子不能夠太大，太大的話，自己買的房子還不如政府提供的福利房，那大家都不買房子了。這會導(dǎo)致社會上很多人都依賴政府，從而影響經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

因為現(xiàn)在的房價已經(jīng)升到這個程度，所以政府應(yīng)該按照有需要的人有多少，盡快地提供這些福利房給他們。香港現(xiàn)在政府的承諾是三年輪回的時間里面，就可以給你房子，就是你不用排隊排三年。這就要政府提供足夠的土地，提供足夠的資源，使人在三年里面可以有機會搬進(jìn)去住。

A：最近有專家質(zhì)疑，政府在房地產(chǎn)市場干預(yù)太多，從建保障房到公租房，政府是不是應(yīng)該更多地去發(fā)揮市場的機制呢？

Q:我個人是贊成通過市場的機制去解決社會的問題，政府應(yīng)該最好是通過一個土地的供應(yīng)，增加供應(yīng)把樓價壓下來。另外就是一個分配制度，現(xiàn)在中國的分配制度我認(rèn)為是存在著一定的問題的。

我們的企業(yè)基本都是股份制，股份制的意思就是公司賺錢了只是分給股東，但是是誰創(chuàng)造公司的財富的呢？是工作人員，不是

資本，股東只是投了資金，你把他資金放在抽屜里，兩年后打開還是這筆錢。為什么公司有盈利，就是有人在工作，工作才能夠使他增值。所以如果中國不改變分配制度，不讓工作人員有機會分配到公司的盈利的話，中國就會像西方一樣，貧富懸殊。