卓達(dá):“多元價(jià)值型”的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)模式

吳仁

房地產(chǎn)行業(yè)是城市化發(fā)展最直接的經(jīng)濟(jì)行業(yè)，從地方政府的房地產(chǎn)GDP到國(guó)家相繼出臺(tái)的房地產(chǎn)調(diào)控，核心都是因?yàn)榉康禺a(chǎn)已經(jīng)從最初的單元價(jià)值影響到整個(gè)社會(huì)產(chǎn)業(yè)體系的多元價(jià)值。房地產(chǎn)市場(chǎng)的此消彼長(zhǎng)以及房地產(chǎn)企業(yè)與政府的博弈，讓曾經(jīng)悄無聲息僅存于研究論證的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)逐漸進(jìn)入公眾視野，一批以產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)模式進(jìn)行多元價(jià)值經(jīng)營(yíng)的企業(yè)，也開始在近乎苛刻的新房地產(chǎn)市場(chǎng)中嶄露頭角，持續(xù)不斷地進(jìn)行自我發(fā)展。卓達(dá)集團(tuán)以“多元價(jià)值型”產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)模式，走出了一條產(chǎn)業(yè)開發(fā)民生地產(chǎn)的可持續(xù)發(fā)展之路，對(duì)行業(yè)提供了普遍的借鑒意義。

產(chǎn)業(yè)推進(jìn)：戰(zhàn)略布局 產(chǎn)業(yè)造城

產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，是一種將產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)和地產(chǎn)開發(fā)相結(jié)合的房地產(chǎn)開發(fā)模式。產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)追求的是資源價(jià)值最大化，而不是企業(yè)價(jià)值最大化。產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的出發(fā)點(diǎn)是將地產(chǎn)資源與其它資源整合,把土地開發(fā)升華為區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)極的培育。地產(chǎn)開發(fā)商不能僅僅圍繞地產(chǎn)利潤(rùn)進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，而要兼顧區(qū)域產(chǎn)業(yè)特點(diǎn)，在規(guī)劃設(shè)計(jì)上努力為區(qū)域產(chǎn)業(yè)的發(fā)展創(chuàng)造較好的生產(chǎn)、營(yíng)運(yùn)、辦公環(huán)境條件，以實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)、社會(huì)等資源價(jià)值的最大化。

例證：

(1）卓達(dá)服裝產(chǎn)業(yè)園：園區(qū)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)的帶動(dòng)。2000年，卓達(dá)整合河北服裝紡織產(chǎn)業(yè)鏈，建設(shè)卓達(dá)服裝產(chǎn)業(yè)園取得巨大成功，入園生產(chǎn)企業(yè)當(dāng)年出口創(chuàng)匯5000萬元，解決了周邊農(nóng)村兩萬人的就業(yè)問題，成為全國(guó)國(guó)土系統(tǒng)土地集約利用的推廣典型。

(2）卓達(dá)太陽(yáng)城，解決“三農(nóng)”問題的創(chuàng)新案例。卓達(dá)太陽(yáng)城，通過造城市的方式打造一個(gè)移民之都，通過大力發(fā)展綠色環(huán)保農(nóng)業(yè)、養(yǎng)老社區(qū)產(chǎn)業(yè)，以住宅消費(fèi)帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，形成了一個(gè)30萬至50萬人口興業(yè)安居的城市，成為卓達(dá)全面實(shí)施“卓達(dá)產(chǎn)業(yè)模式”的代表之作。

(3）卓達(dá)天津養(yǎng)老社區(qū)：養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)的先導(dǎo)。面對(duì)老齡化社會(huì)到來，卓達(dá)抓住市場(chǎng)的空白與市場(chǎng)需求，將養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)與房地產(chǎn)進(jìn)行對(duì)接，形成新的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)模式。卓達(dá)天津養(yǎng)老社區(qū)，與民政部、中國(guó)老齡委等部門合作，建設(shè)集養(yǎng)老、文化、生態(tài)休閑、健康、教育等于一體的輻射京津地區(qū)的大型衛(wèi)星城。

（4）卓達(dá)創(chuàng)新發(fā)展模式，挺身海洋經(jīng)濟(jì)開發(fā)。在山東藍(lán)色半島經(jīng)濟(jì)區(qū)上升為國(guó)家戰(zhàn)略的大好形勢(shì)下，30萬噸級(jí)卓達(dá)（張家埠）新港、新型綠色環(huán)保產(chǎn)業(yè)基地藍(lán)硅谷、卓達(dá)香水海濱海新城三大板塊聯(lián)動(dòng)，形成港口拉動(dòng)產(chǎn)業(yè)——產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)新城——新城實(shí)現(xiàn)幸福生活的三位一體發(fā)展。通過山東卓達(dá)項(xiàng)目群的開發(fā)，卓達(dá)集團(tuán)創(chuàng)新企業(yè)發(fā)展模式，即以大型港口為龍頭，重大產(chǎn)業(yè)板塊聯(lián)動(dòng)，重構(gòu)產(chǎn)業(yè)鏈條，加大協(xié)同效應(yīng)，發(fā)展產(chǎn)業(yè)集群，以港口帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，以產(chǎn)業(yè)促進(jìn)新城市建設(shè)。

產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新:“藍(lán)島”夢(mèng)想 綠色革命

卓達(dá)集團(tuán)已在藍(lán)色半島卓達(dá)海港臨港產(chǎn)業(yè)區(qū)開工建設(shè)亞洲最大的新型建材產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)基地。該基地總占地2800畝，目前，總投資39億元的一期主體即將完工，二期建設(shè)已經(jīng)開始。該項(xiàng)目投產(chǎn)后，可年產(chǎn)600萬平方米低碳環(huán)保產(chǎn)業(yè)化建筑，屆時(shí)，配合30萬噸級(jí)國(guó)家一類對(duì)外開放港口——卓達(dá)張家埠新港，其產(chǎn)品將遠(yuǎn)銷海內(nèi)外。

卓達(dá)山東藍(lán)島科技產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目擁有當(dāng)今國(guó)內(nèi)最先進(jìn)的智能生產(chǎn)線，新型材料產(chǎn)品擁有22項(xiàng)國(guó)家專利技術(shù)，榮獲2011節(jié)能中國(guó)十大新科技應(yīng)用獎(jiǎng)。其新材產(chǎn)品有著低碳、環(huán)保、節(jié)水、節(jié)地、節(jié)能、無毒、無味、無輻射、恒久釋放負(fù)氧離子等特點(diǎn)。作為國(guó)家發(fā)改委資源綜合利用重點(diǎn)示范項(xiàng)目，藍(lán)島新材基地已通過ISO9001國(guó)際質(zhì)量體系和國(guó)家綠色環(huán)保產(chǎn)品認(rèn)證。截至目前，卓達(dá)集團(tuán)已經(jīng)與中東、俄羅斯、非洲主要國(guó)家、歐美、東南亞和拉丁美洲部分國(guó)家的政府及大開發(fā)商建立了長(zhǎng)期供貨和合作關(guān)系，短短數(shù)月，訂單已達(dá)到100億元。

產(chǎn)業(yè)發(fā)展：內(nèi)外兼重 穩(wěn)行高處

2008年，卓達(dá)集團(tuán)率先在山東威海地區(qū)進(jìn)行地產(chǎn)布局，與文登市簽署了南海新區(qū)三大項(xiàng)目的開發(fā)與經(jīng)營(yíng)。2011年1月，當(dāng)山東省政府通報(bào)國(guó)務(wù)院已正式批復(fù)《山東半島藍(lán)色經(jīng)濟(jì)區(qū)發(fā)展規(guī)劃》，山東半島藍(lán)色經(jīng)濟(jì)區(qū)正式上升為國(guó)家戰(zhàn)略，卓達(dá)集團(tuán)的威海新區(qū)已經(jīng)完成規(guī)劃，香水海一期工程已交付使用。

卓達(dá)香水海規(guī)劃成為一座集世界各地文化性、藝術(shù)性、休閑性、度假性為一體的濱海休閑新城，位于威海文登南海新區(qū)中心，總占地面積32000畝，預(yù)計(jì)總投資600億元，實(shí)現(xiàn)教育、醫(yī)療、商業(yè)、文化、娛樂等城市功能配套優(yōu)于現(xiàn)有城市標(biāo)準(zhǔn)。30萬噸級(jí)文登南海卓達(dá)（張家埠）新港，總規(guī)劃40平方公里，總投資800億元，計(jì)劃5年時(shí)間建成國(guó)家一類對(duì)外開放港口，計(jì)劃8年時(shí)間將臨港產(chǎn)業(yè)區(qū)建成涵蓋大型臨港物流基地、冶金基地、中國(guó)先進(jìn)技術(shù)裝備園區(qū)、港城商業(yè)及生活配套設(shè)施等，可新增就業(yè)崗位12萬。

卓達(dá)濱海新區(qū)項(xiàng)目，無疑將產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)營(yíng)銷更進(jìn)一步，依托港口這樣的壟斷型資源經(jīng)營(yíng)，將能夠打造更卓越、更長(zhǎng)遠(yuǎn)的產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)模式。

產(chǎn)業(yè)特征：民生地產(chǎn) 多元價(jià)值經(jīng)營(yíng)

通過卓達(dá)在產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目中幾個(gè)案例綜合來分析，卓達(dá)地產(chǎn)模式，更像一個(gè)價(jià)值藤，圍繞區(qū)域經(jīng)濟(jì)騰飛，逐漸深度植入不同產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)是主要支藤，在協(xié)同發(fā)展中，逐漸與其他產(chǎn)業(yè)彼此給養(yǎng)，共同造血同生，最終使得價(jià)值藤成長(zhǎng)茁壯。卓達(dá)集團(tuán)，不僅僅是一個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)商，更將自己身份轉(zhuǎn)型定位成區(qū)域城市服務(wù)商，無論開發(fā)的養(yǎng)老地產(chǎn)、養(yǎng)生地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、教育地產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn)等都是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、民生地產(chǎn)?？偨Y(jié)卓達(dá)多元價(jià)值經(jīng)營(yíng)的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)模式，有如下特點(diǎn)：

資源價(jià)值最大化：與傳統(tǒng)地產(chǎn)模式相比，卓達(dá)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)追求資源價(jià)值最大化。卓達(dá)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)模式的出發(fā)點(diǎn)是將地產(chǎn)資源與其它資源整合，把土地開發(fā)升華為區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)極的培育。對(duì)于土地與房產(chǎn)的開發(fā)更是持續(xù)性的二次、三次的深度開發(fā)和利用，因此具有更廣闊的升值潛力與投資價(jià)值。

客戶需求最大化：卓達(dá)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)物業(yè)更注重非凡客戶群的需求，提供菜單式定制化服務(wù);卓達(dá)金牌物業(yè)服務(wù)和社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)模式獨(dú)具特色。

經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益最大化：卓達(dá)在營(yíng)造適宜人居住環(huán)境的同時(shí)，注重人們的就業(yè)與個(gè)人事業(yè)的發(fā)展,并以優(yōu)先解決就業(yè)難題為突破口，推動(dòng)城市化進(jìn)程。

帶動(dòng)城市或區(qū)域增值：卓達(dá)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)模式能夠促進(jìn)區(qū)域價(jià)值呈幾何式增值，從而帶動(dòng)城市或區(qū)域增值。各個(gè)子項(xiàng)目完成，會(huì)形成整體強(qiáng)大的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益，從而具有超越地理空間的聚集與輻射功能。因此，卓達(dá)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目能夠成為城市或區(qū)域形象突出的代表之一，是具有沖擊力的整體城市地標(biāo)。

產(chǎn)業(yè)思考：去偽存真 德達(dá)天下

隨著房地產(chǎn)調(diào)控越來越嚴(yán)格，從中央到地方政府都已經(jīng)逐漸對(duì)傳統(tǒng)房地產(chǎn)的進(jìn)入亮起紅燈，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)是十二五規(guī)劃期間的發(fā)展重點(diǎn)，也是重整區(qū)域經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的重要內(nèi)容，適應(yīng)宏觀調(diào)整，加強(qiáng)企業(yè)轉(zhuǎn)型，抓住市場(chǎng)機(jī)遇，是所有房地產(chǎn)企業(yè)的重點(diǎn)關(guān)注。

產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)是一個(gè)市場(chǎng)機(jī)遇，但若沒有“德達(dá)天下”的企業(yè)家精神，多元價(jià)值共享的社會(huì)理念，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)或許只是變相的土地買賣。關(guān)注民生，關(guān)注區(qū)域多元價(jià)值經(jīng)營(yíng)，是卓達(dá)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)模式最核心的經(jīng)營(yíng)哲學(xué)，這種簡(jiǎn)單的哲學(xué)觀恰恰使得卓達(dá)地產(chǎn)沒有遭遇金融危機(jī)與地產(chǎn)政策緊縮危機(jī)，反而在機(jī)遇中快速發(fā)展。

在產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，卓達(dá)的多元價(jià)值經(jīng)營(yíng)模式不會(huì)是唯一的商業(yè)模式，但在中國(guó)體制下的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中，多一些卓達(dá)這樣的企業(yè)，多一些楊卓舒這樣的企業(yè)家，讓更多基層公民能夠享受經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來的利益，從單元價(jià)值到多元價(jià)值，才正是這個(gè)社會(huì)之所以發(fā)展與進(jìn)步最終的目標(biāo)。