淺析住宅小區(qū)機(jī)電設(shè)備的維護(hù)

邵淑華

摘 要:維護(hù)住宅小區(qū)機(jī)電設(shè)備使其正常運(yùn)行,才能保證小區(qū)居民日常生活的正常進(jìn)行。本文主要闡述了住宅小區(qū)機(jī)電設(shè)備常見故障,機(jī)電設(shè)備維護(hù)中存在的問題及改進(jìn)建議和機(jī)電設(shè)備維護(hù)的主要內(nèi)容。

關(guān)鍵詞:住宅小區(qū)機(jī)電設(shè)備維護(hù)

中圖分類號(hào):TU855 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼:A 文章編號(hào):1674-098X(2012)05(b)-0070-01

隨著城市化的快速發(fā)展,住宅小區(qū)居民生活水平在不斷提高。因此,保持住宅小區(qū)機(jī)電設(shè)備處于良好的運(yùn)行狀態(tài),提高利用效率,延長設(shè)備壽命,才能為住宅下去的居民提高優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。保持機(jī)電設(shè)備正常且不斷的運(yùn)行就要對(duì)機(jī)電設(shè)備進(jìn)行維護(hù)。機(jī)電設(shè)備維護(hù)是為了延長和改善機(jī)電設(shè)備的性能而實(shí)施的一項(xiàng)技術(shù)活動(dòng)[1]。在住宅小區(qū)中,機(jī)電設(shè)備維護(hù)已不能還是一種輔助手段或應(yīng)急手段,而應(yīng)該是住宅小區(qū)日常管理的一個(gè)重要組成部分,是關(guān)系到居民日常生活正常進(jìn)行的一項(xiàng)重要的任務(wù)。

1住宅小區(qū)機(jī)電設(shè)備的常見故障及原因分析

住宅小區(qū)機(jī)電設(shè)備與我們?nèi)粘Ｉ钪衅渌麢C(jī)電設(shè)備常出現(xiàn)的故障有很多類似的地方,可分為以下幾種類型:(1)損壞類故障。例如開裂、變形和斷裂等。(2)退化類故障。常見有老化和變質(zhì)等。(3)性能衰退類故障。例如過熱和功能失效。(4)滲漏類故障。常見的漏電等屬于此類型。(5)松脫類故障和。(6)失調(diào)類故障。

故障原因分析時(shí),一般從故障的現(xiàn)象開始,可通過現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查,收集故障發(fā)生的時(shí)間,環(huán)境和設(shè)備運(yùn)行條件等確定故障的原因。

2住宅小區(qū)機(jī)電設(shè)備維護(hù)中存在的問題及改進(jìn)建議

住宅小區(qū)機(jī)電設(shè)備維護(hù)中存在的問題主要表現(xiàn)在以下三個(gè)方面。(1)沒有健全的維護(hù)制度。雖然很多住宅小區(qū)對(duì)其機(jī)電設(shè)備有維護(hù)制度,但是這些制度都不夠完善,不切實(shí)際,不能行之有效。不同的小區(qū)應(yīng)該根據(jù)本小區(qū)的特點(diǎn)和實(shí)際情況建立適合自己的機(jī)電設(shè)備維護(hù)制度。(2)不夠重視。有很多住宅小區(qū)對(duì)機(jī)電設(shè)備的維護(hù)不夠重視,沒有機(jī)電設(shè)備的技術(shù)培訓(xùn),沒有完善的管理制度,最終導(dǎo)致小區(qū)機(jī)電設(shè)備可靠性差。(3)維護(hù)人員的問題。維護(hù)人員缺少必要的知識(shí),科技不斷進(jìn)步,機(jī)電設(shè)備也在不斷更新,維護(hù)人員如果沒有掌握先進(jìn)的相關(guān)知識(shí),機(jī)電設(shè)備的維護(hù)就會(huì)受到影響;個(gè)別維護(hù)人的責(zé)任心不是很強(qiáng)。

針對(duì)上述住宅小區(qū)機(jī)電設(shè)備維護(hù)中出現(xiàn)的問題現(xiàn)提出幾點(diǎn)改進(jìn)的建議。首先,制定合理、完善的維護(hù)制定。只有合理、完善的制度才能約束維護(hù)人員的工作,使維護(hù)人員發(fā)揮積極主動(dòng)的作用,使維護(hù)工作形成體系;其次,制定合理的監(jiān)管制度。制定嚴(yán)格的檢查監(jiān)督制度,對(duì)維護(hù)人員的工作進(jìn)行考核,進(jìn)行必要的懲罰或者獎(jiǎng)勵(lì),從而強(qiáng)化維護(hù)人員責(zé)任意識(shí),促進(jìn)機(jī)電設(shè)備維護(hù)工作;最后,優(yōu)化維護(hù)程序。對(duì)機(jī)電維護(hù)人員定時(shí)或者不定時(shí)進(jìn)行培訓(xùn),更新維護(hù)人員對(duì)機(jī)電設(shè)備的知識(shí),總結(jié)工作中常遇到的問題,各維護(hù)人員之間相互交流,從而逐漸的優(yōu)化維護(hù)程序,提高住宅小區(qū)機(jī)電設(shè)備的維護(hù)水平。

3住宅小區(qū)機(jī)電設(shè)備維護(hù)的基本要求

住宅小區(qū)機(jī)電設(shè)備維護(hù)的基本要求主要就是整齊,工具、附件、工件等要擺放整齊,定期的進(jìn)行管理,線路和管道也要整齊和完整;清潔,機(jī)電設(shè)備的內(nèi)外都要清潔,不可有污垢,周圍的環(huán)境必須定期整理,保持清潔;潤滑,要定期的對(duì)各零部件加油和換油,保持零部件的正常潤滑;安全,機(jī)電設(shè)備安全防護(hù)系統(tǒng)必須完整,管道線路不能有漏電等現(xiàn)象發(fā)生。

4住宅小區(qū)機(jī)電設(shè)備維護(hù)的主要內(nèi)容

住宅小區(qū)機(jī)電設(shè)備維護(hù)的主要內(nèi)容可劃分為三類:檢查工作、維護(hù)工作和維護(hù)性修理工作。

4.1 機(jī)電設(shè)備的檢查工作

檢查工作是維護(hù)工作的眼睛,檢查工作依據(jù)機(jī)電設(shè)備的運(yùn)行情況制定有針對(duì)性的維護(hù)手段。一般的檢查內(nèi)容有以下幾方面:(1)聽診檢查?？芍苯踊蛘哂寐萁z刀等接觸特定位置進(jìn)行聽診,檢查設(shè)備有無機(jī)械響聲,哄哄聲、叮當(dāng)聲、叭叭聲等。(2)目視檢查。目視檢查主要是對(duì)電流和溫度等儀表的指示值和運(yùn)行是否正常進(jìn)行檢查;對(duì)工作場(chǎng)所的衛(wèi)生,管線整齊以及設(shè)備是否損壞或者腐蝕進(jìn)行檢查。(3)嗅覺檢查?？赏ㄟ^嗅覺對(duì)變壓器等因?yàn)檫^熱或者短路引起線路燒損而產(chǎn)生的氣味進(jìn)行檢查。(4)手摸檢查。主要是對(duì)電機(jī)的外殼等安全部位用手觸及檢查溫度有無異常,要求維護(hù)人員掌握設(shè)備正常運(yùn)轉(zhuǎn)情況下各部位的規(guī)定值。

4.2 機(jī)電設(shè)備維護(hù)工作

住宅小區(qū)人流密集,來往車輛頻繁,生活垃圾以及汽車尾氣等都會(huì)對(duì)環(huán)境造成一定的影響,因此首先要對(duì)住宅小區(qū)機(jī)電設(shè)備的空間環(huán)境進(jìn)行維護(hù),包括環(huán)境的溫度、濕度、粉塵以及鼠害等。機(jī)電設(shè)備對(duì)周圍環(huán)境的要求比較高,環(huán)境發(fā)生變化會(huì)嚴(yán)重影響機(jī)電設(shè)備的正常運(yùn)行和壽命。一般情況下,溫度過高設(shè)備運(yùn)行就不穩(wěn)定,會(huì)加速設(shè)備老化,因此機(jī)電設(shè)備要保持在一定的溫度范圍內(nèi),有條件的小區(qū)可以裝備空調(diào)對(duì)溫度進(jìn)行調(diào)節(jié);濕度過高會(huì)使設(shè)備的電路的絕緣性降低,因此應(yīng)配備去潮設(shè)備為環(huán)境的濕度進(jìn)行維護(hù);如果環(huán)境中存在大量的粉塵,這些粉塵就容易通過散熱孔或者風(fēng)扇而進(jìn)入機(jī)電設(shè)備的內(nèi)部,從而對(duì)電路板或者電子元器件產(chǎn)生危害,因此必須注重機(jī)電設(shè)備環(huán)境粉塵問題;住宅小區(qū)一般都會(huì)存在鼠害的問題,老鼠會(huì)咬斷各類電線,影響設(shè)備的正常運(yùn)行,因此必須加強(qiáng)小區(qū)鼠害的處理工作。在實(shí)際的維護(hù)工作中,平時(shí)要保持小區(qū)機(jī)電設(shè)備周圍環(huán)境清潔,注重通風(fēng)和干燥。

其次是電源環(huán)境的維護(hù)。電源是一切機(jī)電設(shè)備的動(dòng)力來源,因此必須對(duì)電源環(huán)境進(jìn)行維護(hù),穩(wěn)定的、可靠的電源才能保證設(shè)備的正常運(yùn)行。配電箱和配電柜的維護(hù),主要是對(duì)配電箱空氣開關(guān)等進(jìn)行維護(hù),對(duì)燒焦或者碳化等問題及時(shí)處理;供電線路維護(hù),主要是對(duì)重要的供電線路,外界破壞和鼠害進(jìn)行維護(hù)。

最后對(duì)機(jī)電設(shè)備本身進(jìn)行維護(hù)。設(shè)備的機(jī)殼和機(jī)架要定時(shí)清潔,不但設(shè)備外表面要清潔,還要對(duì)內(nèi)部進(jìn)行清潔;定期對(duì)設(shè)備添加潤滑油等,對(duì)設(shè)備容易磨損的零件進(jìn)行維護(hù);還要對(duì)機(jī)電設(shè)備安全和防護(hù)設(shè)施進(jìn)行維護(hù),比如防護(hù)屏障、接地設(shè)備、警示牌和標(biāo)示牌等。

4.3 維護(hù)性修理工作

當(dāng)機(jī)電設(shè)備出現(xiàn)故障時(shí),快速而且準(zhǔn)確的判斷故障類型并采取有效措施對(duì)電機(jī)設(shè)備做維護(hù)性修理工作可迅速的排除故障,這樣才能保證住宅小區(qū)居民生活的正常進(jìn)行。機(jī)電設(shè)備的維護(hù)性修理工作可采用以下幾種方法:(1)對(duì)比法?？蓪深愊嗤臋C(jī)電設(shè)備進(jìn)行對(duì)比,從而發(fā)現(xiàn)其中的問題。運(yùn)用此方法要特別注意機(jī)電設(shè)備參數(shù)設(shè)置,可通過參數(shù)的對(duì)比排除參數(shù)設(shè)置不統(tǒng)一而引起的故障。(2)替換法。此方法就是利用相同的零部件對(duì)可能產(chǎn)生故障的部件進(jìn)行替換從而確定故障的方法。(3)復(fù)位法。機(jī)電設(shè)備因長時(shí)間工作,或者環(huán)境條件發(fā)生改變,而設(shè)備本身并未損害,此時(shí)可采用復(fù)位法,既對(duì)機(jī)電設(shè)備重新開機(jī)就可恢復(fù)正常。

5結(jié)語

要使住宅小區(qū)機(jī)電設(shè)備保持長期且穩(wěn)定的運(yùn)行,就必須采取各種措施對(duì)機(jī)電設(shè)備進(jìn)行維護(hù),這樣不僅可防止機(jī)電設(shè)備出現(xiàn)故障造成經(jīng)濟(jì)損失,還能保障小區(qū)居民的正常生活,給小區(qū)居民帶來方便和放心。

參考文獻(xiàn)

[1] 沈先福,李麗.初探機(jī)電設(shè)備的維修和管理[J].山西建筑,2012,38(6):241-242.