國(guó)外租房不輕松

白旭 傅云威

【租房，在世界各國(guó)都是一件頭痛的事。隨著留學(xué)潮一浪高過(guò)一浪，這種趨勢(shì)更加凸現(xiàn)。在國(guó)外，要租到廉租房或“優(yōu)惠房”就像中大獎(jiǎng)，概率很低。這種普遍存在的現(xiàn)象反映出世界租房市場(chǎng)供需市場(chǎng)的真實(shí)狀態(tài)?！?/p>

英國(guó)：房租連年漲

塞西莉來(lái)自新西蘭，在英國(guó)讀完大學(xué)后到了倫敦的一家媒體公司工作。為了有個(gè)落腳的地方，她從2011年9月開始在倫敦租房。房子位于倫敦二區(qū)，距離市中心和地鐵站都很近，因此房租并不便宜。

“每個(gè)月租金是1126英鎊，”她抱怨說(shuō)，除此以外，每年還要交給中介150英鎊的服務(wù)費(fèi)。這個(gè)22歲的姑娘剛工作不久，目前月收入不到2000英鎊。

但她花費(fèi)多半收入租到的只是個(gè)20多平米的開間。房東配備了床、書桌、冰箱以及洗衣機(jī)，但是沒有電視機(jī)。

英國(guó)一家名為“居所”的非營(yíng)利組織的負(fù)責(zé)人坎貝爾說(shuō)，在倫敦地區(qū)，大約有100萬(wàn)像塞西莉一樣的人選擇租房居住，他們之中90%以上不是本地人。

近年來(lái)，隨著外來(lái)移民大量涌入，倫敦的房地產(chǎn)市場(chǎng)日益繁榮，平均房?jī)r(jià)十年間翻了兩番，房租同樣連年上漲。因此受到影響的，大部分也是外來(lái)人口。

在倫敦一家中國(guó)公司分支機(jī)構(gòu)工作的李先生2009年為員工租了兩套房子。一套是二室一廳二衛(wèi)的套房，每周租金540英鎊；另一套是一室一廳一衛(wèi)的單身公寓，每周租金325英鎊。這兩套房子的房主都是亞洲人。

最開始租房時(shí)，李先生并不了解根據(jù)協(xié)議房租每年會(huì)上漲7%～8%。當(dāng)中介第二年通知此事時(shí)，他大吃一驚。最后，李先生只得聯(lián)系房東，好不容易才把漲幅降到了4%。

即便如此，李先生所租的房子仍算是便宜的。

據(jù)倫敦一家租房中介公司的工作人員介紹，便宜的房源多來(lái)自出于投資目的的外國(guó)人，而英國(guó)當(dāng)?shù)厝说姆孔右话闶呛艽蟮莫?dú)門獨(dú)院，價(jià)格較高。

李先生還說(shuō)，英國(guó)的房東一般都很摳門。“他們精打細(xì)算，房租按周來(lái)收。”出租的房子常常沒有電視機(jī)、電腦和電話，如果租戶需要，他們需要自行開通有線電話并承擔(dān)費(fèi)用。另外，房屋的物業(yè)費(fèi)也必須由房客們繳納，這也是一筆不小的費(fèi)用。

澳大利亞：租房不如當(dāng)房奴

亞裔女士李（Lee）家住悉尼的CBD，供職于一家全球500強(qiáng)公司。她的稅后年薪為4萬(wàn)多澳元，但每月需要支付住房按揭貸款2000多澳元，再除去吃、穿、水電、交通和通訊等費(fèi)用，收入所剩無(wú)幾。

成為“房奴”，李一點(diǎn)都不后悔。原因顯而易見：房?jī)r(jià)比工資漲得快，房租比房?jī)r(jià)漲得更快，所以買房比租房更值。

2011年的澳大利亞人口普查數(shù)據(jù)顯示，不少地方的房租漲幅都跑贏了房?jī)r(jià)漲幅。例如，在人口稠密的新南威爾士州，供房者月均償還房貸5年間增長(zhǎng)了31.4%，而同期租金卻增長(zhǎng)了42.9%。

“澳大利亞爭(zhēng)取平價(jià)房組織”近期發(fā)布的數(shù)據(jù)則顯示，全澳約1/4的租房者感到租金壓力巨大，相比之下，只有1/8的供房者感到了貸款壓力。

該組織官員薩拉?圖黑感嘆，租金已經(jīng)成為澳洲家庭最大開支，租金成本增加，會(huì)對(duì)市民的其他開支項(xiàng)目造成壓力。她還指出，租金上漲會(huì)使得中低收入人群更難攢到買房的首付。

澳大利亞的房租節(jié)節(jié)攀升主要有兩個(gè)原因：

首先，澳大利亞是一個(gè)移民國(guó)家，也是國(guó)際留學(xué)生的重要求學(xué)目的地，租房需求巨大，因此，住房市場(chǎng)有“愁賣不愁租”的說(shuō)法。尤其是過(guò)去十年間，澳大利亞移民政策一度較為寬松，新移民增長(zhǎng)較快，這成了推高房租的一個(gè)重要原因。

其次，近年來(lái)澳大利亞政府在平價(jià)住房建設(shè)方面規(guī)劃滯后，這又造成了市場(chǎng)上平價(jià)房房源不足，人們買不起房子，反而加劇了租房?jī)r(jià)格不斷攀升。

這種情況常常令身在澳大利亞的中國(guó)留學(xué)生頭痛不已，因?yàn)榉孔庖呀?jīng)成為除學(xué)費(fèi)以外的最大一筆開銷。據(jù)一些中國(guó)留學(xué)生反映，在澳大利亞的城市中，一年的房租大概在1.5萬(wàn)澳元至2萬(wàn)澳元之間。即便與人合租中等偏下的公寓，一年的房租也至少需7000澳元。

美國(guó)：廉租房就像中彩票

上世紀(jì)90年代中期，湯姆赴紐約尋夢(mèng)。十多年來(lái)，他曾多次搬家，最初是與別人合租地下室，現(xiàn)在則租了一套不到40平米的單間公寓。

問(wèn)及他最大的愿望，湯姆沒有絲毫猶豫：“趕快搬進(jìn)廉租房！”他的妻子則在一旁調(diào)侃道：“你還不如去買彩票?！?/p>

紐約，世界第一大移民都市，每年有無(wú)數(shù)來(lái)自世界各地的尋夢(mèng)者到這里尋找機(jī)會(huì)，但這里也是低收入和貧困人口最為集中的美國(guó)城市之一。為了緩解工薪階層的生存壓力，自羅斯福時(shí)代開始，美國(guó)各級(jí)政府通過(guò)立法和行政干預(yù)等手段推行了各種廉租房政策，但這些政策的成果，卻并非人人都能分享。

目前紐約市的廉租房主要有租金控制、租金穩(wěn)定、公共住房三種形式。但無(wú)論是哪一類的廉租房，都對(duì)申請(qǐng)者的年收入有嚴(yán)格的限制，此外，還要對(duì)他們的信用記錄、家庭人口等進(jìn)行綜合審查。符合條件的居民可以申請(qǐng)廉租房，但能否進(jìn)入審批程序并最終住進(jìn)廉租房，是以抽簽來(lái)決定的，未入選者只能繼續(xù)等待下一輪抽簽。

韓國(guó)：免費(fèi)租房聽上去很誘人

在韓國(guó)租房有兩種形式，一種叫做“月稅”，就是交極少的押金之后，每個(gè)月交納月租；另一種租房的形式叫“全稅”，即租房者需要向房主支付相當(dāng)于房屋總價(jià)格一定比例的押金，而之后不必再交納月租，在租約期滿之后，房主將所有押金如數(shù)返還給房客。

“全稅”租房制度興起于1988年漢城奧運(yùn)會(huì)后，當(dāng)時(shí)正值韓國(guó)房地產(chǎn)業(yè)受奧運(yùn)會(huì)帶動(dòng)不斷升溫。

對(duì)房主來(lái)說(shuō)，一套房子，只要以“全稅”形式將它出租，就可一次性獲得較大數(shù)額的資金，甚至可以將這筆資金用于購(gòu)買新的物業(yè)。而對(duì)于租房者來(lái)說(shuō)，只要交押金就可以省去每個(gè)月的房租，租約期滿還可全額收回押金，無(wú)疑也是個(gè)不錯(cuò)的選擇。

因此，與“全稅”租房相比，需要支付固定租金的“月稅”租房常常被韓國(guó)人視為一種讓人心痛的“浪費(fèi)”。

“全稅”租房聽上去很誘人，但實(shí)際操作起來(lái)卻門檻頗高，對(duì)于在韓國(guó)學(xué)習(xí)、工作的外國(guó)人來(lái)說(shuō)更是如此。

“全稅”租房通常要支付全部房款的30%至50%，但韓國(guó)的房?jī)r(jià)很高，尤其是公寓式住宅，其價(jià)格在近兩年持續(xù)攀升，這就導(dǎo)致“全稅”租房的押金相應(yīng)地被拉得很高。如今在韓國(guó)的部分地區(qū)，全稅租房的押金已經(jīng)一路飆升至總房產(chǎn)的60%了。對(duì)于外國(guó)人，特別是留學(xué)生而言，這筆押金是很難付得起的。

在韓國(guó)，為了支付這筆押金人們通常會(huì)向銀行申請(qǐng)租房貸款。但對(duì)于很多初來(lái)乍到的外國(guó)人來(lái)說(shuō)，由于工作不穩(wěn)定，或者收入較低，他們很難達(dá)到當(dāng)?shù)刈夥抠J款的申請(qǐng)條件。另一個(gè)問(wèn)題是，在韓國(guó)的外國(guó)人即使有錢也未必能夠租到“全稅”房，因?yàn)轫n國(guó)本地的許多富人也喜歡“全稅”租房，他們本身就占據(jù)了大量住房資源。