節(jié)能建筑與全生命周期造價管理

張建

摘 要:節(jié)能建筑是節(jié)能工作和能源政策的重要部分,是實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的關(guān)鍵之一。本文結(jié)合我國的實際情況,從節(jié)能建筑的全生命周期成本管理和控制的角度,分析和論述了對節(jié)能建筑進行全生命周期的成本管理和評價過程中的要點。

關(guān)鍵詞:建筑節(jié)能工程造價管理

中圖分類號:TU7 文獻標識碼:A 文章編號:1672-3791(2012)07(a)-0152-01

1節(jié)能建筑

節(jié)能建筑的節(jié)能主要分為兩個部分:一是建筑物本身的節(jié)能;二是采暖通風與空調(diào)系統(tǒng)的節(jié)能。建筑物本身的節(jié)能主要從建筑物的規(guī)劃設(shè)計、圍護遮陽設(shè)施等方面進行考慮,采暖通風與空調(diào)系統(tǒng)的節(jié)能從減少熱源消耗、系統(tǒng)運行管理等多方面的能耗進行考慮。

目前,在我國,建筑自身的節(jié)能主要通過優(yōu)化規(guī)劃設(shè)計和建筑物的圍護結(jié)構(gòu)的節(jié)能技術(shù)來實現(xiàn)。優(yōu)化規(guī)劃設(shè)計主要是合理設(shè)計建筑物的平面和根據(jù)建筑物的地區(qū)氣象條件、地理位置等諸多方面來綜合考慮建筑物的間距、朝向、體量、體型、綠化等因素對建筑物節(jié)能的影響。建筑物的圍護結(jié)構(gòu)的節(jié)能技術(shù)指的是通過改善建筑的圍護結(jié)構(gòu)的熱工性能指標,達到夏季防止室外熱量進入室內(nèi),冬季防止室內(nèi)熱量泄到室外,使建筑的溫度盡可能是最適宜的溫度,減少建筑物內(nèi)使用調(diào)溫設(shè)備來達到節(jié)能的目的。

2節(jié)能建筑與全生命周期成本評價

伴隨著社會發(fā)展水平的提高,人們對商品的使用要求也越來越高,但是資源的有限性制約著社會的發(fā)展。人們不斷增長的物質(zhì)文化需要的滿足,要求社會增加商品服務(wù)供給的同時,考慮資源的有限,節(jié)約生產(chǎn)成本。

在我國,各級政府和建筑領(lǐng)域正在大力提倡節(jié)約資源,堅持可持續(xù)發(fā)展,建設(shè)和發(fā)展節(jié)能建筑。伴隨著人們的重視和科技的進步,各種各樣的節(jié)能技術(shù)和材料相繼出現(xiàn),一定意義上推動了建筑節(jié)能的發(fā)展,但是這些新技術(shù)和新材料與傳統(tǒng)材料的成本相比較高,也導(dǎo)致了節(jié)能建筑叫好不叫座的兩難境地。在現(xiàn)代社會,人們不僅關(guān)系建筑的節(jié)能和可持續(xù)發(fā)展效益,也關(guān)心建筑的成本和投資,即建筑成本。面對采用新技術(shù)和新材料的新型節(jié)能建筑,需要我們改變原有的觀念,從全生命周期的角度來計算建筑的成本,即在計算建筑物成本的過程中,不僅考慮建筑的初始投資成本,還要考慮建筑物未來以后投入運行的運行成本。

從全生命周期成本評價體系的角度來看節(jié)能建筑,雖然在初始的建造投資上,節(jié)能建筑的初期成本較高,但是節(jié)能建筑的未來運行成本將會大大地低于傳統(tǒng)建筑,進而使得建筑物全生命周期成本下降,以取得良好的經(jīng)濟和環(huán)境效益。

建筑物全生命周期的成本評價體系可為建筑物壽命周期內(nèi)所有階段的決策提供參考依據(jù),在滿足建筑物特定的安全、可靠等諸多要求的同時,評估和優(yōu)化建筑物的壽命周期費用,降低成本。全生命周期成本評價理論體系不僅能夠科學(xué)完整的評價建筑的各個生命周期的成本和效益,有利于建筑的節(jié)約成本,增加效益,還會給人們對節(jié)能建筑帶來觀念上的變化。對節(jié)能建筑而言,其初始的建設(shè)成本可能會比較高,但是其未來的運營和維護成本的降低將會使得節(jié)能建筑的全生命周期成本降低。

3節(jié)能建筑的全生命周期成本評價管理

根據(jù)我國目前工程造價管理的實際情況,將全過程的工程造價管理和西方的全生命周期工程造價管理相結(jié)合,節(jié)能建筑的全生命周期成本評價從生命周期的角度進行分類,生命周期成本主要由建設(shè)成本、運行維護成本、替換成本三部分組成。節(jié)能建筑的全生命周期成本管理主要從以下幾個方面:決策階段、設(shè)計階段、實施階段、竣工驗收階段和運營維護階段進行。

(1)決策階段。在決策階段影響節(jié)能建筑工程造價的主要因素有項目和規(guī)模、建設(shè)水平、建筑地點、建筑工程的技術(shù)方案等。對節(jié)能建筑而言,做好建設(shè)項目的投資和估算,嚴格編制和審查,建筑估算只有在審查批準之后,才可以作為建筑項目投資的計劃控制定額,同時在施工實施階段,對計劃控制定額不應(yīng)任意突破,這樣才能真正發(fā)揮計劃控制定額的決策和控制作用。

(2)設(shè)計階段。長期以來,人們注重施工階段造價控制預(yù)結(jié)算的審核,忽視了設(shè)計階段的造價控制,而一個項目設(shè)計的優(yōu)劣,對工程造價的影響在75%左右。在設(shè)計階段,節(jié)能建筑的成本控制要考慮的原則主要有經(jīng)濟資源和費用較低的原則、全生命周期設(shè)計原則、人性設(shè)計原則、靈活性原則和傳統(tǒng)特色和現(xiàn)代技術(shù)相適應(yīng)的原則等。加強設(shè)計階段的工程造價管理,可以有效地控制工程造價。

(3)招標和合同階段。對節(jié)能建筑而言,合同的承包方式一般采用設(shè)計、采購、建造的工程合同總承包方式。這種合同總承包的方式總承包人按照合同的約定,全過程地參與工程的設(shè)計、材料設(shè)備的采購、建筑施工和試運行等服務(wù)工作。在建造的過程中,實現(xiàn)設(shè)計、采購和施工的合理交叉和緊密配合,可以有效地縮短工期、降低工程風險,節(jié)約建筑成本。

(4)施工階段。建筑項目的施工階段的工程造價控制是通過發(fā)包人和承包人的行為來實現(xiàn)相應(yīng)的控制目標的。在節(jié)能建筑的施工實施階段,應(yīng)當合理的布置施工場地、降低對環(huán)境的負荷、保護建筑周邊的水文環(huán)境、優(yōu)化施工組織設(shè)計、減少設(shè)計變更、積極運用和推廣節(jié)能新技術(shù)和新材料、提高工程建設(shè)的效率,從而節(jié)約能源,降低成本。

(5)運營及維護階段。節(jié)能建筑的運行和維護階段可以通過建立運營管理控制平臺來加強對建筑使用階段的節(jié)能、節(jié)水和保護環(huán)境的監(jiān)測和管理,提高物業(yè)管理水平和服務(wù)質(zhì)量,建立健全物業(yè)耗材管理制度,使用節(jié)能建筑材料,淘汰落后產(chǎn)品,強化成本管理意識,降低建筑運行和維護階段對能源的消耗,節(jié)約建筑成本。

(6)拆除和翻修階段。這一階段主要指的是建筑工程后期發(fā)生的建筑物的廢物處理、回收和循環(huán)利用。由于節(jié)能建筑在設(shè)計方案、施工材料上采用節(jié)能材料,因此在材料的回收利用和廢物處理方面將會有很大的成本管理優(yōu)勢。

4結(jié)語

總體來說,節(jié)能建筑由于采用大量的新技術(shù)和新材料,不可避免地會在工程建造成本方面比傳統(tǒng)的工程造價高,但是節(jié)能建筑在運行管理和維護方面的成本會大大低于傳統(tǒng)建筑,會有良好的經(jīng)濟和環(huán)境效益。因此,對節(jié)能建筑的造價成本管理,要改變傳統(tǒng)的造價管理方法,從全生命周期成本控制的角度進行實施,推廣新型節(jié)能建筑。同時,在對節(jié)能建筑進行全生命周期成本管理的過程中,要注意到一個節(jié)能建筑項目方案經(jīng)濟評價效果的好壞,一方面取決于項目基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的完整性和可靠性,另一方面則取決于選取的評價指標體系的合理性。只有選擇正確的評價指標體系,經(jīng)濟評價的結(jié)果才能和客觀實際情況相吻合,才具有實際意義。

參考文獻

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