60萬(wàn)人逃離北京 都是房租惹的禍

馮偉杰

2012年9月2日中午12點(diǎn)，在和女友一起登上開(kāi)往張家界的K267次列車(chē)前，張培嶺滿腹傷感的修改了自己的QQ簽名：

“五年租房?jī)擅Ｃ！２晦o職，自難忘。天天漲價(jià)，無(wú)處話凄涼。縱使離去應(yīng)不識(shí)，塵滿面，鬢如霜。夜來(lái)幽夢(mèng)忽還鄉(xiāng)。見(jiàn)雙親，倚門(mén)望。相顧無(wú)言，惟有淚千行。料得年年腸斷處，黑中介，北京殤?！?/p>

等《投資與理財(cái)》記者通過(guò)朋友介紹，聯(lián)系到張培嶺時(shí)，他和女友已經(jīng)回到湖南吉首的老家籌備婚禮。

談及離開(kāi)北京的原因，年近30歲的張培嶺感慨道：“我從北京理工大學(xué)畢業(yè)后，曾在百度、樂(lè)視網(wǎng)工作，后來(lái)跳槽到位于中關(guān)村的一家軟件公司，月薪8500元。本來(lái)想謀求更大的發(fā)展，但房租越來(lái)越貴，其他各方面的壓力也越來(lái)越大，幾年內(nèi)根本買(mǎi)不了房，只好回老家發(fā)展?！?/p>

半年漲幅超20%

其實(shí)，像張培嶺這樣因?yàn)樯鎵毫^(guò)大而離開(kāi)北京的人不在少數(shù)。據(jù)近日北京市統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，2011年全市暫住人口825.8萬(wàn)人，比2010年減少了60萬(wàn)人。

記者通過(guò)采訪調(diào)查發(fā)現(xiàn)，不少人之所以離開(kāi)北京，房租的瘋狂上漲成為主要原因，也是最直接的一個(gè)原因。那么，近幾年的時(shí)間里，房租究竟發(fā)生了怎樣的變化，導(dǎo)致60萬(wàn)人放棄自己的抱負(fù)，無(wú)奈選擇離開(kāi)？

張培嶺告訴記者：“2007年畢業(yè)后，我和女朋友在中關(guān)村附近租了一個(gè)56平米的小兩居，當(dāng)時(shí)的價(jià)格是每月2100元，有點(diǎn)貴，但考慮到小區(qū)環(huán)境還可以，就租了下來(lái)?？蛇@幾年房租接連上漲，2008年，房東就給我們漲了400元，當(dāng)時(shí)怕漲得更多，就一口氣續(xù)簽了3年。等到2011年再準(zhǔn)備續(xù)租時(shí)，房東已經(jīng)喊出4000元的價(jià)格。3年的時(shí)間，房租上漲了60%，聽(tīng)說(shuō)現(xiàn)在那一帶的兩居室已經(jīng)漲到了4800元。”

由于每月收入的一半都要交給房東，張培嶺和女友搬到了玉桃園附近一個(gè)45平米的一居室，月租3000元。考慮到離地鐵近，張培嶺打算一次性簽3年的合同，但房東只肯簽1年?！敖衲暝倮m(xù)租的時(shí)候，價(jià)格一下子漲到了3800元。這次我真的累了，想想自己5年來(lái)，每次交房租的時(shí)候都心疼，要知道，5年來(lái)我和女朋友省吃?xún)€用，攢的錢(qián)還不到10萬(wàn)元！”

京城自古居不易，尤其是近兩年，房?jī)r(jià)的不斷上漲以及北京對(duì)外地戶(hù)籍人口買(mǎi)車(chē)買(mǎi)房的限制，使得房租也以瘋狂的速度上漲。數(shù)據(jù)顯示，8月份北京租賃市場(chǎng)成交均價(jià)為3720元/月/套，而從2011年2月至2012年2月的租金均價(jià)為3052元，從年初至今租房均價(jià)大漲21.88%，為2009年以來(lái)最大漲幅。根據(jù)北京統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，8月北京CPI同比上漲2.7%，而住房租金則上漲4.7%。記者隨后了解到，自限購(gòu)令頒布以來(lái)，北京的房?jī)r(jià)漲幅沒(méi)有超過(guò)5%，但是租金的平均價(jià)格卻上漲了30%，中關(guān)村、CBD等熱點(diǎn)地區(qū)，租金均價(jià)甚至上漲50%以上，而房源仍然供不應(yīng)求。

這使得許多原本想在北京一展抱負(fù)的外地人選擇了離開(kāi)，即便是剛來(lái)北京尋夢(mèng)的年輕人，也在這樣的環(huán)境下重新選擇。

記者隨后調(diào)查得知，即便是在昌平、大興、通州這些距離市中心偏遠(yuǎn)的郊區(qū)，60平米大小的兩居室也漲到了月租金3000元，50平米以下的一居室則漲到了2500元。同等情況下，市區(qū)的月租金要貴上1000元左右，而更好一點(diǎn)的位置，則要比郊區(qū)貴1500元到2000元。在海淀、朝陽(yáng)、東城和西城幾個(gè)區(qū)的一些地方，即便30平米大小的地下室，月租金都漲到了1200元左右。

漲速為何如此之快

到底是什么原因，使得北京的房租漲速如此之快呢？

“我認(rèn)為一方面是政府限購(gòu)，導(dǎo)致很多人買(mǎi)不了房，不少業(yè)主也就轉(zhuǎn)售為租；另一方面是房?jī)r(jià)本來(lái)就漲得很高，讓很多人根本買(mǎi)不起房?！睆埮鄮X這樣認(rèn)為。而華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)也曾表示，今年房租大漲，是因?yàn)橄拶?gòu)令使許多外地人轉(zhuǎn)買(mǎi)為租。

北京市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)李文杰則認(rèn)為，租金上漲跟旺盛的需求有關(guān)，因?yàn)楸本┟磕瓿Ｗ⊥鈦?lái)人口增長(zhǎng)規(guī)模較大，他們中的絕大多數(shù)都要通過(guò)租房來(lái)解決居住問(wèn)題。

我愛(ài)我家地產(chǎn)公司的一位負(fù)責(zé)人表示，物價(jià)上漲也是一個(gè)很重要的因素，特別是那些依賴(lài)房租收入的房東。因?yàn)闅w根結(jié)底，房源在房東手里，最終決定權(quán)在房東。

大興區(qū)西紅門(mén)附近的租客韓女士告訴記者，北京市對(duì)地下室與合租房的整治和清查，也導(dǎo)致很多外來(lái)務(wù)工者面臨無(wú)房可租的局面，最終不得不離開(kāi)北京。她就曾因此而于去年5月份前后，搬出地下室，轉(zhuǎn)而與別人合租。

在不少租客眼里，北京房租高、租房難的一個(gè)原因是，中介將大多數(shù)房源壟斷了。記者登錄北京租房網(wǎng)和趕集網(wǎng)，發(fā)現(xiàn)基本上所有的房源都被中介把控，即便有標(biāo)明“個(gè)人房源”的，等記者打電話過(guò)去，卻發(fā)現(xiàn)還是中介。在北京市豐臺(tái)區(qū)馬家堡附近租房的劉先生告訴記者，中介往往要收取一個(gè)月的房租作為中介費(fèi)，甚至在續(xù)租時(shí)還要重復(fù)收取中介費(fèi)用，一些黑中介到期還不肯退還押金。

對(duì)于未來(lái)房租上漲的趨勢(shì)，業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，雖然2010年以來(lái)租金漲幅連續(xù)兩年都在10%以上，但隨著限購(gòu)的持續(xù)，預(yù)計(jì)未來(lái)房租漲幅會(huì)有所降低，最終趨于平穩(wěn)。

職業(yè)壓力助推“逃離”

除了房租之外，越來(lái)越大的職業(yè)壓力也是“60萬(wàn)人逃離北京”的一個(gè)重要因素。

張培嶺對(duì)記者表示：“我本來(lái)的理想是在大型公司做高管，或者自己創(chuàng)業(yè)，但實(shí)現(xiàn)起來(lái)就發(fā)現(xiàn)沒(méi)那么容易，很多事都要分心，比如經(jīng)濟(jì)壓力和家庭問(wèn)題。時(shí)間久了，看不到發(fā)展前景，自己也就有些麻木了。”

在今年6月份就選擇離開(kāi)北京的劉志剛告訴記者：“還是那句老話，理想是豐滿的，現(xiàn)實(shí)是骨感的。在北京找工作不難，但找一份好的工作很難。不少人抱著希望而來(lái)，帶著失望而歸，就是因?yàn)樯鐣?huì)競(jìng)爭(zhēng)、婚姻問(wèn)題、經(jīng)濟(jì)壓力等種種原因，還要面臨事業(yè)和家庭的雙重壓力，以至于在生理、心理上不堪重負(fù)，最后只能選擇離開(kāi)。”