誰(shuí)是中國(guó)房地產(chǎn)中的“藍(lán)鯨”

王紅茹

中國(guó)房地產(chǎn)像一個(gè)風(fēng)云變幻的海洋，20年間，潮起潮漲，跌宕起伏。2011年，整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷了被稱為史上最嚴(yán)酷的調(diào)控，房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始降溫，一線城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)緩漲，地王現(xiàn)象基本消失。

2011年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出，2012年要堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖，強(qiáng)調(diào)促進(jìn)房?jī)r(jià)理性回歸，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。

很多專家指出，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)面臨前所未有的考驗(yàn)，中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展也面臨著一次重大轉(zhuǎn)型，呼喚那些像藍(lán)鯨一樣的房地產(chǎn)企業(yè)浮出海面，成為下一個(gè)十年發(fā)展的領(lǐng)航者。

在海洋中，藍(lán)鯨不但是最大的鯨類，也是地球上最大的動(dòng)物，它生活在從南極到北冰洋，它是強(qiáng)健的化身，它沒(méi)有天敵，它是自由的海洋王者。

有人說(shuō)，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)20年的發(fā)展是處于飛機(jī)的螺旋槳時(shí)代，靠簡(jiǎn)單規(guī)模擴(kuò)大來(lái)提升發(fā)展速度，終究突破不了音障，現(xiàn)在必須轉(zhuǎn)換飛行模式，進(jìn)入噴氣式時(shí)代了，這樣才能做到超音速、可持續(xù)飛行。

今天，在全國(guó)上萬(wàn)家房地產(chǎn)企業(yè)的項(xiàng)目中，我們從項(xiàng)目規(guī)模宏大超前、實(shí)現(xiàn)土地高效利用、產(chǎn)業(yè)集聚創(chuàng)新、樓市供需興旺、區(qū)域經(jīng)濟(jì)良性發(fā)展等角度，來(lái)尋找中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)中的真正藍(lán)鯨項(xiàng)目。

雅居樂(lè)：海南清水灣

海南清水灣是雅居樂(lè)集團(tuán)攜手摩根士丹利斥資200億共同打造占地1.5萬(wàn)畝的度假王國(guó)，共有12公里純美海岸線，可以媲美澳大利亞黃金海岸和美國(guó)夏威夷海岸。在社區(qū)里配備卓美亞、萊佛士、JW萬(wàn)豪、希爾頓、洲際假日、豪瑞閣等6家超五星級(jí)豪華酒店。擁有兩家貴族游艇會(huì)，營(yíng)造新富階層的社交舞臺(tái)，引領(lǐng)濱海度假生活新風(fēng)尚。建設(shè)國(guó)際品牌城，薈萃世界300個(gè)高端品牌，打造名副其實(shí)的購(gòu)物天堂，在國(guó)際旅游島世界級(jí)灣區(qū)暢享“第二人生”。

《海南國(guó)際旅游島規(guī)劃綱要》規(guī)定：“今后海岸線最高潮位200米范圍內(nèi)不再審批住宅用地?！币虼?，清水灣一線海景酒店式公寓在海南即將成為絕版。

中信泰富：海南神州半島

中信泰富在海南省萬(wàn)寧市開(kāi)發(fā)建設(shè)神州半島項(xiàng)目，是一個(gè)符合國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)目的地度假區(qū)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和科教知識(shí)產(chǎn)業(yè)匯聚區(qū)，以及健康人居高檔社區(qū)。項(xiàng)目區(qū)域規(guī)劃范圍約38.43平方公里，總投資為100億元人民幣，建設(shè)期為10年。由生態(tài)綠地共同構(gòu)成的自然生態(tài)軸，包括濱海休閑旅游度假區(qū)和生態(tài)軸東北側(cè)的現(xiàn)代化新市鎮(zhèn)社區(qū)。

神州半島開(kāi)發(fā)的新進(jìn)展，是海南省實(shí)施“大企業(yè)進(jìn)入，大項(xiàng)目帶動(dòng)”戰(zhàn)略取得的又一重大成果。中信泰富依托得天獨(dú)厚的環(huán)境資源優(yōu)勢(shì)，將把神州半島建成國(guó)際知名的休閑度假勝地。

神州半島由香港中信泰富攜手全球頂級(jí)團(tuán)隊(duì)主導(dǎo)開(kāi)發(fā)。從整島規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)、景觀園林到室內(nèi)空間設(shè)計(jì)，皆由世界頂級(jí)專業(yè)團(tuán)隊(duì)AECOM、美國(guó)易道、阿特金斯等締造，為全球華人打造半島頂級(jí)核心生活圈。

萬(wàn)達(dá)：武漢楚河漢街

無(wú)論是建設(shè)規(guī)模還是市場(chǎng)人氣，萬(wàn)達(dá)完成了政府搭臺(tái)、企業(yè)唱戲的姻緣際會(huì)。武漢是萬(wàn)達(dá)集團(tuán)投入規(guī)模和單體項(xiàng)目投資雙第一的城市，總投資規(guī)模按目前計(jì)劃將超過(guò)800億元。

萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)模式從一代店到三代店，從局部城市單體商業(yè)到大城市綜合體，萬(wàn)達(dá)不斷否定自我、超越自我、不斷創(chuàng)新、不斷提升競(jìng)爭(zhēng)力。2004年開(kāi)業(yè)的江漢路萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、2010年開(kāi)業(yè)的菱角湖萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、2011年開(kāi)業(yè)的積玉橋萬(wàn)達(dá)威斯汀酒店、經(jīng)開(kāi)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)，再造了大漢陽(yáng)新商圈。2011年，楚河漢街的開(kāi)工建設(shè)，得到社會(huì)各界的廣泛贊譽(yù)。

武漢東湖是最大的內(nèi)陸城中湖，與市中心的沙湖隔洲相望，互不相通，一湖死水，對(duì)于城市和居民生活都造成很大的影響，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)從城市運(yùn)營(yíng)角度考慮，提取長(zhǎng)江水，打通東湖與沙湖，打造投資超過(guò)300億元的武漢楚河漢街項(xiàng)目，這是一個(gè)開(kāi)創(chuàng)性的商業(yè)新模式。

華僑城：上海蘇河灣

作為上?！笆濉币?guī)劃的重要組成部分，蘇河灣項(xiàng)目是上海改革開(kāi)放以來(lái)最大的中心區(qū)域城市綜合體項(xiàng)目。整個(gè)蘇河灣區(qū)域東起羅浮路、武進(jìn)路、河南北路，南到蘇州河，西至長(zhǎng)壽路橋，北至交通路、虬江路，總面積達(dá)3.19平方公里。整個(gè)蘇河灣項(xiàng)目，華僑城預(yù)計(jì)將投入130億元左右，將其改造成帶有海派風(fēng)情旅游目的地，開(kāi)發(fā)周期約5年左右。

蘇河灣是上海核心區(qū)最后一塊尚未開(kāi)發(fā)的黃金地塊。距離南京路、淮海路等成熟商圈均不足十分鐘車程，確立了其在上海版圖的中心地位。與外灘、陸家嘴形成三足鼎立之勢(shì)，共同構(gòu)成黃金三角。蘇河灣將重點(diǎn)培育文化創(chuàng)意、金融服務(wù)、現(xiàn)代商貿(mào)、人力資源和信息服務(wù)五大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，強(qiáng)化文化創(chuàng)意、商務(wù)商貿(mào)、休閑娛樂(lè)、生態(tài)宜居四大功能，最終成為“上海中心城區(qū)北翼的先行區(qū)、核心CBD功能的拓展區(qū)、蘇州河兩岸綜合開(kāi)發(fā)的樣板區(qū)、經(jīng)典海派歷史文化的展示區(qū)”。積極推動(dòng)蘇河灣地區(qū)成為繼虹橋商務(wù)區(qū)、世博園區(qū)、國(guó)際旅游度假區(qū)之后，引領(lǐng)上海“十二五”發(fā)展的第四大重點(diǎn)區(qū)域。

卓達(dá)：威海香水海

全國(guó)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的典范，當(dāng)屬卓達(dá)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)。卓達(dá)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)了居住價(jià)值、產(chǎn)業(yè)價(jià)值和城市價(jià)值的有效統(tǒng)一和良性循環(huán)，促進(jìn)房地產(chǎn)投資向產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)方面轉(zhuǎn)化，可以抵御房地產(chǎn)的政策周期性風(fēng)險(xiǎn)，實(shí)現(xiàn)了參與方的利益共贏，為未來(lái)的中國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型探明了方向。

在卓達(dá)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)模式中，卓達(dá)威海三大項(xiàng)目群在產(chǎn)業(yè)布局、聯(lián)動(dòng)發(fā)展方面最為顯著。卓達(dá)威海香水海新城位于中日韓自由貿(mào)易區(qū)，受益于藍(lán)色半島經(jīng)濟(jì)區(qū)的國(guó)家戰(zhàn)略以及青煙威半島城市群建設(shè)。卓達(dá)以開(kāi)發(fā)建設(shè)30萬(wàn)噸級(jí)卓達(dá)張家埠新港為引擎，全力推進(jìn)卓達(dá)藍(lán)島新型材料產(chǎn)業(yè)園和卓達(dá)香水海新城，三大板塊聯(lián)動(dòng)開(kāi)發(fā)，總投資超1500億元，全力打造符合聯(lián)合國(guó)人居標(biāo)準(zhǔn)的低碳綠色濱海產(chǎn)業(yè)新城。

卓達(dá)香水海新城總規(guī)劃2000萬(wàn)平米，分享12公里黃金海岸線，近攬萬(wàn)畝原生松林，坐擁萬(wàn)畝生態(tài)濕地，同時(shí)規(guī)劃7000畝城市內(nèi)湖，配套建設(shè)5家超五星級(jí)酒店群，同時(shí)打造9座風(fēng)情島，形成“五湖四?！?、“十大公園”格局的水上風(fēng)情城市，將容納50萬(wàn)人安居樂(lè)業(yè)。這是中國(guó)第一個(gè)由民營(yíng)企業(yè)推動(dòng)建設(shè)的完全意義上的濱海新城市。

卓達(dá)香水海開(kāi)發(fā)游艇、游船等水上交通和叮當(dāng)車等陸地交通，同時(shí)高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)十大配套公共設(shè)施：旅游度假中心、商業(yè)步行街、國(guó)際化服務(wù)中心、國(guó)際學(xué)校、大型醫(yī)院、一流體檢康療中心、五星級(jí)高爾夫會(huì)所等。因此，卓達(dá)香水海房?jī)r(jià)由每平方米3000元迅速拉升到均價(jià)每平米9000元，至少可獲數(shù)百億元的超額利潤(rùn)。以此投入建設(shè)的卓達(dá)張家埠港口和藍(lán)島科技新型材料產(chǎn)業(yè)園，完美實(shí)現(xiàn)了地產(chǎn)與產(chǎn)業(yè)的結(jié)合。

卓達(dá)張家埠新港是國(guó)家一類開(kāi)放口岸，是山東半島藍(lán)色經(jīng)濟(jì)區(qū)發(fā)展貿(mào)易的重要?jiǎng)恿σ妗Ｄ壳?，引堤部分已填?公里，一期工程計(jì)劃到2012年6月全部完工，兩個(gè)萬(wàn)噸級(jí)碼頭可以投入使用，張家埠新港最終建成30萬(wàn)噸級(jí)深水泊位，大小泊位110個(gè)，將形成面積約90平方公里的臨港產(chǎn)業(yè)園和年通過(guò)能力2.5億噸的綜合性大型港口。目前，世界500強(qiáng)公司韓國(guó)現(xiàn)代、日本三菱，以及大唐風(fēng)電、上海寶鋼、吉林大化等上百家大型企業(yè)紛紛入駐園區(qū)，總投資已近千億元，助推山東半島南海新區(qū)經(jīng)濟(jì)大發(fā)展。