建筑與住房的雙向革命啟程

易可君

象生產(chǎn)汽車一樣在流水線上生產(chǎn)房子，經(jīng)濟上合算嗎?

有一則美國笑話：一個美國旅游團要到中國旅游，帶團的到中國賓館預(yù)訂房間，小姐告訴他賓館房間已預(yù)訂滿員。正當(dāng)帶團的轉(zhuǎn)身走人之際，被小姐喚回問道：

請問您的團什么時侯到？

一個星期后。

啊，那好辦，我們一個星期內(nèi)在賓館旁邊蓋一棟！

然而，去年八月份以來，這已不再是被當(dāng)作笑料的“異想天開”了，遠(yuǎn)大住工在寧鄉(xiāng)的國家住宅產(chǎn)業(yè)化示范項目、國內(nèi)首個全面運用住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)建造的社區(qū)——寧鄉(xiāng)藍(lán)色港灣，于去年8月27日一期開盤。

作為湖南住宅產(chǎn)業(yè)化研發(fā)的領(lǐng)頭羊，遠(yuǎn)大住工以工業(yè)化生產(chǎn)方式制造住宅，運用了當(dāng)今世界最前沿的PC（預(yù)制混凝土構(gòu)件）集成技術(shù)，除承重結(jié)構(gòu)外，墻體、樓板等都是在工廠生產(chǎn)、配送的預(yù)制件，傳統(tǒng)的建筑工地變成住宅工廠的“總裝車間”。

像生產(chǎn)汽車一樣生產(chǎn)房子，經(jīng)濟上合算嗎?其市場競爭力來自哪里？帶著這些疑問筆者考察了該樓盤。

據(jù)了解，第一期的8棟1800套商品住宅房，均為精裝修成品房。由于樓盤地處寧鄉(xiāng)金洲開發(fā)區(qū)，租售市場前景被看好，加之3100~3600元/平方米的市場平均價位，所以一經(jīng)開盤即被搶購一空。筆者從有關(guān)渠道了解到，既使在這樣的價位出售，遠(yuǎn)大住工仍能獲得約25%的利潤。

那么，工業(yè)化生產(chǎn)住宅的市場競爭力究竟來自哪呢？

首先，來自人工成本的節(jié)省。傳統(tǒng)的住宅建筑業(yè)是典型的勞動密集型產(chǎn)業(yè)，勞動力成本占到整個建筑成本的三分之一。加之近兩年勞動力成本上升很快，全國達到了23%的升幅，而建筑業(yè)勞動力成本上升幅度更大。湖南勞務(wù)市場，一個普通的鋼筋工或泥瓦工一天的工資去年達到了240元。工業(yè)化生產(chǎn)住宅通過自動化流水生產(chǎn)線生產(chǎn)預(yù)制件，然后到現(xiàn)場吊裝鉚合，整個工藝及裝配過程用工很少，不到傳統(tǒng)建筑業(yè)的1/5。另外，工業(yè)化生產(chǎn)住宅周期極短，生產(chǎn)周期的大大壓縮實際上也節(jié)省了大量的用工成本。

其次，來自財務(wù)費用的節(jié)省。財務(wù)費用是指的商品房開發(fā)建設(shè)過程中的資金占用成本。傳統(tǒng)的住宅建筑業(yè)既是典型的勞動密集型產(chǎn)業(yè)，又是典型的資本密集型產(chǎn)業(yè)，被稱為燒錢的產(chǎn)業(yè)。據(jù)筆者掌握的數(shù)據(jù)資料，商品房開發(fā)建設(shè)中，財務(wù)費用占到整個開發(fā)成本的10%左右，開發(fā)商在拿地、囤地、在建半成品及成品到出售商品房回籠現(xiàn)金需要一個很長的周期，開發(fā)流程的每一個環(huán)節(jié)停留時間的長短都與財務(wù)費用成正比，停留時間越長，財務(wù)費用越高。工業(yè)化生產(chǎn)住宅與傳統(tǒng)的住宅建筑業(yè)相比，在于大大縮短了商品房的建筑周期，從而大大節(jié)省了財務(wù)費用。

再次，來自技術(shù)創(chuàng)新及規(guī)模效益。我國每年新建房屋中，只有約4%的建筑采取了節(jié)能環(huán)保措施，傳統(tǒng)方式建造的大多是高能耗、高污染、安全性能偏低的建筑。住宅產(chǎn)業(yè)化則完全不同，以工廠化方式制造住宅，采用節(jié)能省地型的新材料、新技術(shù)和新工藝，提高節(jié)能降耗水平、住宅質(zhì)量和生產(chǎn)效率，制造的住宅比傳統(tǒng)建筑更節(jié)能環(huán)保、安全抗震、而且在工廠的自動化流水線上生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)化、集成化、精飾化的預(yù)制件，這種技術(shù)工藝創(chuàng)新不僅節(jié)省勞動力，而且還會節(jié)省原材料、能源水電及土地占用，減少建筑垃圾，帶來的外部經(jīng)濟效益也是不可忽視的。這場建筑與居住的雙向革命目前已經(jīng)在省內(nèi)外多地啟動。中國人或許可以宣告，“像造汽車一樣造房子”在中國正在變成現(xiàn)實。