城市化陷阱

徐光遠(yuǎn) 李鵬飛 彭佳玥 馮乃希 吳潔

近幾年來(lái)，居高不下的房?jī)r(jià)透支了人們的消費(fèi)能力，破壞了城市的發(fā)展?jié)摿?，?yán)重影響我國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r，高房?jī)r(jià)已成為了普通老百姓生活不能承受之重。當(dāng)前房?jī)r(jià)在中央一系列政策措施下，終于有了一定的回調(diào)，卻有很多所謂專家學(xué)者馬上言之鑿鑿議論起房?jī)r(jià)是要漲還是要落，實(shí)在讓人匪夷所思。為了重塑健康的經(jīng)濟(jì)環(huán)境，為了更正社會(huì)普遍的“買房就能賺錢”的扭曲的價(jià)值取向，我們認(rèn)為現(xiàn)在已經(jīng)是撥亂反正的時(shí)候了，房?jī)r(jià)已經(jīng)不是要漲要落的問(wèn)題，而是應(yīng)該要落的問(wèn)題了。

一、理論探討

馬克思主義哲學(xué)認(rèn)為，目的是發(fā)展的核心與基礎(chǔ)，手段只是實(shí)現(xiàn)目的的方式與過(guò)程。目的與手段相一致促進(jìn)了事物的發(fā)展與良性循環(huán)，而兩者的不一致性將導(dǎo)致災(zāi)難性后果。馬克思認(rèn)為資本主義之所以滅亡，就是因?yàn)槠涫侄魏湍康牡牟灰恢隆．?dāng)前我們城市建設(shè)的目的是通過(guò)城市化的發(fā)展來(lái)實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化，城市化只是我們實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化的手段和措施。然而在實(shí)際建設(shè)過(guò)程中，有的地方政府卻把城市化當(dāng)作了終極目標(biāo)，忽視了現(xiàn)代化與城市化之間目的和手段的關(guān)系，城市化建設(shè)不能適應(yīng)現(xiàn)代化要求，出現(xiàn)了“城市化陷阱”。

（一）現(xiàn)代化與城市化

現(xiàn)代化作為一個(gè)理想的目標(biāo)是一個(gè)不確定的、動(dòng)態(tài)的概念，按照國(guó)際慣例，通常包括這么幾個(gè)方面：一是城市經(jīng)濟(jì)現(xiàn)代化；二是城市基礎(chǔ)設(shè)施現(xiàn)代化；三是城市科學(xué)技術(shù)現(xiàn)代化；四是城市社會(huì)現(xiàn)代化；五是城市環(huán)境現(xiàn)代化；六是城市政治現(xiàn)代化等等。具體到中國(guó)國(guó)情，目前我國(guó)的現(xiàn)代化應(yīng)該包括四個(gè)方面的內(nèi)容：一是實(shí)現(xiàn)人口與產(chǎn)業(yè)的集聚；二是實(shí)現(xiàn)一、二、三產(chǎn)業(yè)的合理分布；三是大力提高人們的生活水平；四是在促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的同時(shí)實(shí)現(xiàn)社會(huì)的進(jìn)步。

按照馬克思主義哲學(xué)目的與手段必須一致的原理，城市化建設(shè)的方方面面必須體現(xiàn)現(xiàn)代化的要求，符合現(xiàn)代化的需求。然而，當(dāng)前有的地方政府卻把城市化簡(jiǎn)單化為鋼筋水泥GDP，又把鋼筋水泥GDP簡(jiǎn)單化為房地產(chǎn)的發(fā)展，城市建設(shè)一切都圍繞著房地產(chǎn)展開(kāi)，房地產(chǎn)建設(shè)成了城市化的核心。這樣的城市化建設(shè)并不是為了實(shí)現(xiàn)人口與產(chǎn)業(yè)的集聚，推進(jìn)我國(guó)二元經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的解決，沒(méi)有把改善人民生活水平放在首位。這種建設(shè)理念的扭曲，導(dǎo)致了房地產(chǎn)業(yè)在經(jīng)濟(jì)建設(shè)中“至高無(wú)上”的地位，因此全民大搞房地產(chǎn)。其結(jié)果又導(dǎo)致了房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲，這不僅違背了現(xiàn)代化建設(shè)的初衷，造成了手段與目的的不一致，更主要的是使整個(gè)社會(huì)的價(jià)值取向發(fā)生了扭曲。

有的地方政府在城市化建設(shè)中，尤其是縣域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展中，把房地產(chǎn)作為經(jīng)濟(jì)建設(shè)的核心，忘了產(chǎn)業(yè)建設(shè)才是縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的根本，造就了眾多的房地產(chǎn)項(xiàng)目，占用了大量耕地，又造成了房屋空置?？h域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展中，沒(méi)有產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，沒(méi)有財(cái)富的增加，沒(méi)有收入的增加，人們拿什么去買房子。更有甚者，有的地方政府為了眼前利益，高價(jià)出售土地，通過(guò)賣地獲取財(cái)政收入，推波助瀾促使房?jī)r(jià)不斷飆漲，而二三線城市房?jī)r(jià)的不斷飆升，阻止了人們往這些城市的遷移，抑制了人口集聚，使城市化成為了一個(gè)口號(hào)，這不僅耗盡了城市發(fā)展的潛力，而且違背了我黨以人為本，提升人民生活水平的初衷。不久前，某縣政府為了刺激房地產(chǎn)的銷售，竟提出以現(xiàn)金形式給予購(gòu)房者補(bǔ)貼，像這種以房地產(chǎn)為核心的建設(shè)方式將難以為繼。

在這種扭曲的建設(shè)理念的誤導(dǎo)及房地產(chǎn)暴利的刺激下，國(guó)企、央企甚至私企都不務(wù)正業(yè)，不搞實(shí)業(yè)了，都來(lái)投資房地產(chǎn)，擠占了實(shí)業(yè)的發(fā)展空間。由于房地產(chǎn)本身創(chuàng)造的是非生產(chǎn)性財(cái)富，如果以房地產(chǎn)的非生產(chǎn)性財(cái)富去替代生產(chǎn)性財(cái)富，將造成經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的嚴(yán)重失衡，房地產(chǎn)價(jià)格的攀升，不是財(cái)富的增加，只是資產(chǎn)泡沫的增加。長(zhǎng)此以往，社會(huì)必將失去可持續(xù)發(fā)展的動(dòng)力與基礎(chǔ)，沒(méi)有產(chǎn)業(yè)支撐的城市只是沒(méi)有靈魂的軀殼，無(wú)以為繼。

與此同時(shí)，高房?jī)r(jià)成了老百姓最深的痛，它榨干了老百姓所有的消費(fèi)能力，嚴(yán)重?fù)p害了普通居民的生活質(zhì)量，更透支了整個(gè)社會(huì)發(fā)展的創(chuàng)造力與活力。更有甚者，這一現(xiàn)象造成了價(jià)值取向的扭曲，炒房盛行，房?jī)r(jià)暴漲，人們希望房?jī)r(jià)暴漲來(lái)獲取暴利、不勞而獲，勤勞致富的思想淪喪了，人們不再努力創(chuàng)造財(cái)富，只是等待房?jī)r(jià)上漲帶來(lái)財(cái)富的增加，長(zhǎng)此以往，國(guó)將不國(guó)。

誠(chéng)然，房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)程度很高，一業(yè)興而百業(yè)興，但是我們認(rèn)為單純追求鋼筋水泥GDP，把城市化理解為全民大搞房地產(chǎn)實(shí)際上背離了城市化實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)集聚和農(nóng)民進(jìn)城的初衷，違背了現(xiàn)代化解決城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)的發(fā)展目標(biāo)，違背了我黨改善人民生活水平的初衷……這只能使我們的城市建設(shè)陷入這種無(wú)以為繼的“城市化陷阱”之中。炒作房地產(chǎn)帶來(lái)的不斷上漲的高房?jī)r(jià)不僅不能解決農(nóng)民進(jìn)城的問(wèn)題，只能造就越來(lái)越嚴(yán)重的社會(huì)不平等，加劇貧富的懸殊和社會(huì)的不穩(wěn)定。因此，我們認(rèn)為只有更正這樣一種陷入“城市化陷阱”的歪曲的建設(shè)理念和價(jià)值取向，只有城市化建設(shè)回到現(xiàn)代化的建設(shè)軌道，城市建設(shè)才能得到良好的發(fā)展。

（二）城市化與產(chǎn)業(yè)集聚

城市化的核心是實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)的集聚，產(chǎn)業(yè)集聚更好的提升了城市競(jìng)爭(zhēng)力，推動(dòng)了城市化進(jìn)程。城市發(fā)展促成了人口的集中，引起了資金、勞動(dòng)等生產(chǎn)要素在城市的空間集聚，形成了勞動(dòng)力人口的集聚和消費(fèi)市場(chǎng)的發(fā)展，促成了二、三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，進(jìn)而形成了大規(guī)模的產(chǎn)業(yè)集聚及完整的產(chǎn)業(yè)鏈，從而加速了經(jīng)濟(jì)現(xiàn)代化的進(jìn)程。而產(chǎn)業(yè)集聚使得城市各行業(yè)分享共同的勞動(dòng)力市場(chǎng)，降低生產(chǎn)成本和交易成本，從而獲得更大范圍內(nèi)的規(guī)模效益，增加了城市的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和財(cái)源，為城市化及現(xiàn)代化發(fā)展提供強(qiáng)大的物質(zhì)支撐。

有的地方政府違背了產(chǎn)業(yè)集聚是城市化發(fā)展核心的命題，大搞鋼筋水泥GDP，大搞房地產(chǎn)，就可以實(shí)現(xiàn)城市化，認(rèn)為城市化的核心就是房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，這實(shí)在是一種本末倒置的曲解。房地產(chǎn)的發(fā)展，房?jī)r(jià)的不斷高起，造成了對(duì)其他產(chǎn)業(yè)培植的障礙。由于入住成本的增加，阻止了人員的流動(dòng)；房?jī)r(jià)的高起，使得生活成本提高，造成了產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的困難；反過(guò)來(lái)，大量的資金投入房地產(chǎn)業(yè)，又?jǐn)D占了實(shí)業(yè)的發(fā)展空間。高房?jī)r(jià)使得人口集聚難以實(shí)現(xiàn)，優(yōu)秀人才及大量勞動(dòng)力資源流失；高房?jī)r(jià)使得生產(chǎn)成本不斷上漲，制約了實(shí)業(yè)的集聚與發(fā)展，城市化進(jìn)程無(wú)以為繼。鄂爾多斯靠著地下豐富的煤氣油資源，大力發(fā)展房地產(chǎn)，僅5年時(shí)間耗資上千億元打造出康巴什新區(qū)，由于沒(méi)有產(chǎn)業(yè)支撐，在高房?jī)r(jià)泡沫破裂以后，資金撤離，人煙稀少，成為了名副其實(shí)的“空城”、“鬼城”。

因此，我們認(rèn)為城市化的核心是實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)的集聚，通過(guò)產(chǎn)業(yè)的集聚才能形成城市的核心競(jìng)爭(zhēng)力，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化的目標(biāo)。城市經(jīng)濟(jì)學(xué)認(rèn)為：產(chǎn)業(yè)是第一性的，城市發(fā)展是第二性的。產(chǎn)業(yè)是城市的靈魂，沒(méi)有產(chǎn)業(yè)支撐的城市就如同沒(méi)有靈魂的軀殼。因此單純依靠鋼筋水泥GDP和房地產(chǎn)是不可能實(shí)現(xiàn)城市的現(xiàn)代化的，沒(méi)有產(chǎn)業(yè)支撐的城市是不可能持續(xù)發(fā)展的。

（三）城市化與“城中村”改造

在我國(guó)許多大中型城市，由于疾風(fēng)暴雨式的城市建設(shè)和加速的城市化，以及城市建設(shè)規(guī)劃的脫節(jié)，使得我國(guó)城市化過(guò)程中土地的城市化快于人口和村民生活城市化，導(dǎo)致“城中村”現(xiàn)象的出現(xiàn)。“城中村”作為我國(guó)城市化發(fā)展歷史進(jìn)程中，城市建設(shè)急劇擴(kuò)張與城市管理體制改革相對(duì)滯后的產(chǎn)物，因此對(duì)“城中村”的改造是我國(guó)城市化建設(shè)過(guò)程中具有中國(guó)特色的重要一環(huán)。

“城中村”改造作為我國(guó)現(xiàn)代化建設(shè)中解決二元經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的一個(gè)重要突破口，必須以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)來(lái)進(jìn)行?？茖W(xué)發(fā)展觀有兩層含義：一是以人為本，二是可持續(xù)發(fā)展。從以人為本的視角去審視“城中村”改造這一項(xiàng)新的工作，其一就是實(shí)現(xiàn)農(nóng)民到城市市民的轉(zhuǎn)變，其二就是通過(guò)改造大幅度的提高農(nóng)民的生活水平，使其過(guò)上富裕的小康生活，減小社會(huì)貧富差距。

從可持續(xù)發(fā)展的角度來(lái)看，城中村改造的重要任務(wù)就是使農(nóng)民成為現(xiàn)代市民，有新的謀生手段，能夠安居樂(lè)業(yè)。但是，有的地方政府認(rèn)為通過(guò)一拆一建，單純讓農(nóng)民住上四十層的高樓就叫城市化。這是狹隘的。其一、農(nóng)民沒(méi)有成為自食其力有謀生手段的現(xiàn)代市民，就是住上一百層的高樓也是農(nóng)民。其二、大多數(shù)政府采取一次性賠償農(nóng)民的辦法，農(nóng)民拿到了賠償，卻失去了職業(yè)，沒(méi)有有效的產(chǎn)業(yè)提供就業(yè)渠道，很多農(nóng)民坐吃山空，實(shí)質(zhì)身份沒(méi)有任何的轉(zhuǎn)變，生活質(zhì)量反而大幅下降了。農(nóng)民沒(méi)有謀生手段，又如何實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展？其三、有的地方政府提出五年內(nèi)改造300多個(gè)城中村，為達(dá)到這一目標(biāo)，不惜采用提高補(bǔ)償金的辦法，而由房地產(chǎn)企業(yè)支付高昂補(bǔ)償金必然造成房?jī)r(jià)的上漲。我們希望是更多的農(nóng)民進(jìn)城，但他們?cè)趺纯赡茇?fù)擔(dān)得起如此高昂的房?jī)r(jià)。而每個(gè)房地產(chǎn)商都為了達(dá)到利益的最大化，每一個(gè)樓盤都大搞商業(yè)地產(chǎn)，其結(jié)果是造成商業(yè)地產(chǎn)嚴(yán)重供過(guò)于求。城市人口容量決定商業(yè)地產(chǎn)的容量，如此多的商業(yè)地產(chǎn)誰(shuí)來(lái)買單？高漲的房?jī)r(jià)使得市民苦不堪言，透支了市民幾十年的消費(fèi)能力。

比照科學(xué)發(fā)展觀，我們得出，這樣的“城中村”改造不僅不符合城市化實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)集聚、農(nóng)民進(jìn)程轉(zhuǎn)化為市民的要求，更違背了現(xiàn)代化發(fā)展的各項(xiàng)目標(biāo)原則，是不可持續(xù)的。深圳在進(jìn)行城中村改造過(guò)程中除了給予農(nóng)民補(bǔ)償款以外，很有先見(jiàn)之明的將一部分改造用地建設(shè)成為廠房，將剩余的補(bǔ)償款作為集體資金進(jìn)行產(chǎn)業(yè)投資，在將農(nóng)民轉(zhuǎn)化為城市市民的同時(shí)，解決了其今后的就業(yè)問(wèn)題，促進(jìn)了產(chǎn)業(yè)的集聚與發(fā)展，是可持續(xù)發(fā)展的典型案例。

城中村改造是一個(gè)需要不斷解決問(wèn)題協(xié)調(diào)各方矛盾的、漸進(jìn)的、示范性的、實(shí)驗(yàn)性的過(guò)程。有的地方政府違背了發(fā)展經(jīng)濟(jì)，提高人民生活水平的初衷，為了眼前的利益，靠著出賣城市土地，粗暴的采取強(qiáng)拆城中村的做法，讓農(nóng)民進(jìn)城，以為通過(guò)鋼筋水泥GDP就可以實(shí)現(xiàn)城市化的跨越式發(fā)展，這實(shí)在是一種空想社會(huì)主義的奢望，是對(duì)城市化的曲解，不符合城市化發(fā)展的規(guī)律。

遵照科學(xué)發(fā)展觀的要求，城中村改造不僅僅是把城中村拆遷后，將之建成現(xiàn)代都市的摩天大樓，應(yīng)該是通過(guò)這一拆一建是達(dá)到改善民生，讓更多的老百姓享受工業(yè)化、城市化帶來(lái)的實(shí)惠；讓原來(lái)居住在城中村的傳統(tǒng)農(nóng)民轉(zhuǎn)換成現(xiàn)代工人、現(xiàn)代市民的歷史進(jìn)步；應(yīng)該是在農(nóng)民結(jié)束依靠土地這種生產(chǎn)要素生存、發(fā)展的生存方式之前，誘至性地引導(dǎo)他們學(xué)會(huì)運(yùn)用自己的能力和技能的新的生存方式。城中村改造根本上來(lái)說(shuō)只是解決城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)矛盾的一個(gè)突破口，不應(yīng)該成為某些利益集團(tuán)獲得暴利的途徑和手段。

二、城市化陷阱

近年來(lái)，隨著我國(guó)城市化進(jìn)程不斷向前推進(jìn)，各種資源快速向城市集中。然而，隨著這種蔓延式的城市化擴(kuò)張，房?jī)r(jià)不斷攀高，實(shí)體產(chǎn)業(yè)不斷萎縮，這都表明我們的城市建設(shè)出現(xiàn)了問(wèn)題，并且已經(jīng)影響到了國(guó)民經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。我們必須明白，城市化是一個(gè)循序漸進(jìn)的過(guò)程，唯有與整個(gè)國(guó)家的宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展相適應(yīng)，才能使城市化進(jìn)程走得更健康，更持久。

（一）房地產(chǎn)與實(shí)體經(jīng)濟(jì)

我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)過(guò)多年的高速增長(zhǎng)，已經(jīng)成為許多地方經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。但是，在房地產(chǎn)泡沫不斷累積的今天，它已對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生了嚴(yán)重的擠壓，導(dǎo)致其自身和實(shí)體經(jīng)濟(jì)都陷入了困境之中。

房地產(chǎn)業(yè)之所以能夠如此快速地發(fā)展，這與城市化和工業(yè)化所帶來(lái)的巨大的物質(zhì)需求是密不可分的，也唯有實(shí)體經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定和繁榮才能夠保證房地產(chǎn)業(yè)長(zhǎng)足的發(fā)展。而如今，房?jī)r(jià)的不斷攀升已經(jīng)成為讓人們頭痛的一大問(wèn)題。因此，我們必須認(rèn)清，實(shí)體經(jīng)濟(jì)是人類社會(huì)賴以生存和發(fā)展的基礎(chǔ)，對(duì)于整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展起到非常重要的作用。

目前，隨著房?jī)r(jià)的節(jié)節(jié)攀升，使得我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)成為一個(gè)巨大的吸金池，將大量的資金吸引到行業(yè)中來(lái)，原本應(yīng)該用于投資實(shí)體經(jīng)濟(jì)的資金紛紛掉頭轉(zhuǎn)向房地產(chǎn)業(yè)。正如著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家郎咸平在《我們的生活為什么這么無(wú)奈》一書中說(shuō)道：“對(duì)于那些手里有不少閑錢的人來(lái)說(shuō)，本來(lái)想投資做點(diǎn)什么，考察一圈下來(lái)發(fā)現(xiàn)，制造業(yè)也好，服務(wù)業(yè)也好，基本沒(méi)有什么錢可賺，那干嘛還要辛辛苦苦地做呢？我還是拿去炒房吧。10年前，馬云花50萬(wàn)創(chuàng)立了阿里巴巴，馬化騰的騰訊也差不多是50萬(wàn)，陳天橋的盛大網(wǎng)絡(luò)也是50萬(wàn)，他們都用了差不多50萬(wàn)創(chuàng)立了自己的企業(yè)。再看看現(xiàn)在的年輕人，如果手里有50萬(wàn)的話，他們肯定不會(huì)投到創(chuàng)業(yè)上去，那干嘛呢？肯定是拿這50萬(wàn)去付首付了。”目前的情況就是，發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)總可以獲得暴利，并且受到地方政府的支持，而辦實(shí)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)大、稅收重、困難多。就這樣，泡沫的不斷累積讓房地產(chǎn)成為了一個(gè)穩(wěn)賺不賠的行業(yè)。于是，在利益驅(qū)使之下，人們紛紛把錢投入到房地產(chǎn)行業(yè)中，使得房地產(chǎn)成為眾多投機(jī)者謀取暴利的手段，成為了不需要任何技術(shù)支持就輕松獲取高額利潤(rùn)的印鈔機(jī)。

而今，更為嚴(yán)重的是，人們的價(jià)值取向被現(xiàn)實(shí)所扭曲，認(rèn)為投機(jī)炒房的賺錢速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了依靠勞動(dòng)來(lái)創(chuàng)造財(cái)富，他們不再踏踏實(shí)實(shí)干實(shí)業(yè)，而是把錢投入到房地產(chǎn)中，坐收漁利，企圖不勞而獲。許多國(guó)企、央企紛紛成立房地產(chǎn)公司，想要在這個(gè)吸金池中投機(jī)賺錢，民間資金也都不辦實(shí)業(yè)，而是把錢都拿去炒房了。的確，創(chuàng)造財(cái)富者無(wú)房可住不應(yīng)該，但他們住上高樓以后不再創(chuàng)造財(cái)富那才可怕，正如郎咸平所說(shuō)，對(duì)于整個(gè)國(guó)家來(lái)說(shuō)，創(chuàng)造力的下降，才是最大的危機(jī)。其實(shí)，早在一百多年前的洋務(wù)運(yùn)動(dòng)時(shí)期，張之洞就提出，只有發(fā)展實(shí)業(yè)才能使國(guó)家強(qiáng)盛。今天，溫總理又在2011年底的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議中提出：“必須牢牢把握發(fā)展實(shí)體經(jīng)濟(jì)這一堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)，從多方面采取措施，確保資金投向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)，防止出現(xiàn)產(chǎn)業(yè)空心化現(xiàn)象”因此，必須強(qiáng)調(diào)的是，實(shí)體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展才是真正能夠使得國(guó)民經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的根基，沒(méi)有了實(shí)體產(chǎn)業(yè)的支撐，人們哪里還有錢買房？如今實(shí)體產(chǎn)業(yè)在房地產(chǎn)的擠壓之下不斷萎縮，那誰(shuí)又來(lái)為這天價(jià)的房子買單？那些還在坐等房子漲價(jià)想要從中撈上一筆的人，還可能成富翁嗎？

（二）鋼筋水泥GDP不等于現(xiàn)代化

目前，我國(guó)正處在快速而又大規(guī)模的城市化進(jìn)程中。之所以說(shuō)快速，是因?yàn)楹芏喟l(fā)達(dá)國(guó)家經(jīng)歷的數(shù)十年甚至上百年的城市化進(jìn)程，我們只用了二十多年便達(dá)到了；而之所以說(shuō)大規(guī)模，是因?yàn)槲覀冋辈豢纱剡M(jìn)行著行各種蔓延式的城市擴(kuò)建。近幾年來(lái)，我們的GDP也隨著城市化的進(jìn)程不斷增長(zhǎng)，一組最新數(shù)據(jù)顯示，2011年我國(guó)GDP總量中，固定資產(chǎn)投資占到了將近70%。

細(xì)化來(lái)看，固定資產(chǎn)投資可以分為分為生產(chǎn)性投資和非生產(chǎn)性投資。其中非生產(chǎn)性投資又可分為兩個(gè)部分，一部分是純消費(fèi)性投資，沒(méi)有盈利，投資不能收回，如對(duì)學(xué)校、國(guó)防安全、社會(huì)福利設(shè)施等的投資；另一部分是可轉(zhuǎn)化為無(wú)形商品的投資，有盈利，可以收回投資。根據(jù)我國(guó)目前的情況來(lái)看，固定資產(chǎn)投資結(jié)構(gòu)中非生產(chǎn)性投資所占比重較大，而這些非生產(chǎn)性投資的實(shí)現(xiàn)方式多是蓋樓房，修公路，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。也就是說(shuō)，我們高速增長(zhǎng)的GDP中，鋼筋水泥所占比重很大，而用鋼筋水泥支撐起的GDP卻不能說(shuō)明我們的國(guó)家已經(jīng)成功走上了現(xiàn)代化道路，更不能說(shuō)明我們實(shí)現(xiàn)了城市化。

事實(shí)上，和許多發(fā)達(dá)國(guó)家相比，我們無(wú)疑在走一條難以持續(xù)發(fā)展的道路。像美國(guó)等發(fā)達(dá)國(guó)家，他們的GDP中消費(fèi)所占的比重幾乎是百分之七八十，我們呢，恰恰相反，消費(fèi)只占到了百分之二十到三十，而絕大部分是由是鋼筋水泥支撐起來(lái)。消費(fèi)是可持續(xù)的，可是這些鋼筋水泥卻不可持續(xù)，沒(méi)有盈利，投資不能收回，再投資只能依靠社會(huì)積累。因此，我們的確是看到GDP增長(zhǎng)了，可社會(huì)發(fā)展了嗎？人民感覺(jué)生活幸福了嗎？可以確定的是，這種鋼筋水泥式的發(fā)展只是為城市化提供了條件，但我們的目的是改善民生，落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀“以人為本”的核心。再者，這種激進(jìn)式的鋼筋水泥GDP使得貧富差距擴(kuò)大，失業(yè)率上升，這明顯違背了城市化解決二元經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的初衷，使得人民生活幸福指數(shù)無(wú)法提升，社會(huì)矛盾更加突出和尖銳，在這樣的狀況下，改善民生又從何談起？

因此，我們必須明白，鋼筋水泥GDP只是經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的一種方式，是為改善民生創(chuàng)造的一種條件，它并不等于現(xiàn)代化。

（三）凱恩斯理論的合理內(nèi)涵

1936年凱恩斯在《就業(yè)、利息和貨幣通論》中提出了著名的“節(jié)約悖論”，根據(jù)凱恩斯主義的國(guó)民收入決定理論，消費(fèi)的變動(dòng)會(huì)引起國(guó)民收入同方向變動(dòng)，儲(chǔ)蓄的變動(dòng)會(huì)引起國(guó)民收入反方向變動(dòng)。根據(jù)儲(chǔ)蓄變動(dòng)引起國(guó)民收入反方向變動(dòng)的理論，即增加儲(chǔ)蓄會(huì)減少國(guó)民收入，使經(jīng)濟(jì)衰退；而減少儲(chǔ)蓄會(huì)增加國(guó)民收入，使經(jīng)濟(jì)繁榮，這種矛盾被稱為“節(jié)約悖論”。在闡述這一理論時(shí)，凱恩斯引用了一則古老的寓言：有一窩蜜蜂原本十分繁榮興隆，每只蜜蜂都整天大吃大喝。后來(lái)一個(gè)哲人教導(dǎo)它們說(shuō)，不能如此揮霍浪費(fèi)，應(yīng)該厲行節(jié)約。蜜蜂們聽(tīng)了哲人的話，覺(jué)得很有道理，于是迅速貫徹落實(shí)，個(gè)個(gè)爭(zhēng)當(dāng)節(jié)約模范。但結(jié)果出乎預(yù)料，整個(gè)蜂群從此迅速衰敗下去，一蹶不振了。

今天，隨著社會(huì)主義的建設(shè)，人們生活水平不斷提高，物質(zhì)消費(fèi)不斷豐富，我國(guó)政府提出的“擴(kuò)大內(nèi)需”、“改善民生”等相關(guān)政策，強(qiáng)調(diào)了消費(fèi)對(duì)推動(dòng)經(jīng)濟(jì)繁榮的重要性，也表明了我黨的執(zhí)政理念不斷發(fā)展?？墒?，目前的狀況是，人們拼命工作，努力賺錢，然后把錢都拿去買房了，與此同時(shí)，過(guò)高的房?jī)r(jià)還使得人們?nèi)氩环蟪?，寅吃卯糧，不得不為了買房而透支今后幾十年的收入。為了買房，人們失去了購(gòu)買能力，犧牲了現(xiàn)實(shí)消費(fèi)，降低了生活質(zhì)量，而這樣的事實(shí)明顯與改善民生相違背。正如凱恩斯理論所述，通過(guò)消費(fèi)才能拉動(dòng)內(nèi)需，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展，而目前弱勢(shì)的消費(fèi)狀況卻使得現(xiàn)期產(chǎn)品得不到消化，使國(guó)民經(jīng)濟(jì)失去了可持續(xù)發(fā)展的動(dòng)力。面對(duì)這樣的現(xiàn)狀，我們必須認(rèn)識(shí)到，讓房?jī)r(jià)理性回歸已經(jīng)迫在眉睫！

（四）高房?jī)r(jià)之痛

房子，作為現(xiàn)代城市中一種必需品，其價(jià)格越來(lái)越高，嚴(yán)重影響了人民生活水平的提高。用一個(gè)當(dāng)下出現(xiàn)的現(xiàn)象來(lái)說(shuō)明：爺爺奶奶付首付，爸爸媽媽付按揭，等爸爸媽媽二、三十年后還清貸款，子女也需要成家立業(yè)買房子，而此時(shí)爸爸媽媽剛還完貸款都50多歲，不可能也沒(méi)有能力再為子女買房付首付，于是不禁要問(wèn)子女買房怎么辦？這個(gè)事實(shí)表明，目前按揭購(gòu)房的方式，使得老百姓節(jié)衣縮食、捂緊腰包，透支了國(guó)人二、三十年的購(gòu)買力。也就是說(shuō)，在這期間若想進(jìn)行點(diǎn)其他改善生活的消費(fèi)，或多或少都會(huì)受按揭買房限制的影響。而這與我黨以人為本、改善民生，提高人民生活水平的目標(biāo)是相悖的。

由于抬高的房?jī)r(jià)，一般市民節(jié)衣縮食，大家都把錢投在房地產(chǎn)上來(lái)做投資、投機(jī)。錢都用在高房?jī)r(jià)上，經(jīng)濟(jì)就不可能持續(xù)發(fā)展，就不可能繁榮。比如，這些投資者或者投機(jī)者圈一塊地，都想著暴漲，而為了牟取暴利，這些人可能通過(guò)違法手段，由此滋生了腐敗現(xiàn)象，助推了貧富分化，收入分配不均，擾亂了社會(huì)公正。

中國(guó)的房?jī)r(jià)為什么這么高?因?yàn)槲覀兊哪承┑胤秸扔谕恋刎?cái)政的原因，抬高了土地價(jià)格，進(jìn)而抬高了房?jī)r(jià)；更主要地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商由于利益的驅(qū)使，肆意推高房地產(chǎn)價(jià)格。因?yàn)檫@樣的選擇，人們?nèi)鄙僮銐虻馁Y金購(gòu)房，通過(guò)按揭的這種已經(jīng)普遍的辦法，透支了將來(lái)的消費(fèi)能力。此外，高房?jī)r(jià)擴(kuò)大了貧富差距，降低了人們現(xiàn)實(shí)生活水平，扭曲了人們的價(jià)值取向。更進(jìn)一步講，高房?jī)r(jià)會(huì)使得擴(kuò)大內(nèi)需，改善民生，提高人民生活質(zhì)量成為了一句空話。

（五）城市化誰(shuí)來(lái)買單

城市化不僅是城市發(fā)展的過(guò)程，也是經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和社會(huì)進(jìn)步的過(guò)程，這一過(guò)程不僅能給城市和企業(yè)發(fā)展帶來(lái)機(jī)會(huì)，而且可以給城市居民乃至全社會(huì)帶來(lái)收益和福利。我國(guó)實(shí)行了城鄉(xiāng)戶籍二元體制，城市化水平較低，大量農(nóng)民涌入城市，加快了城市化進(jìn)展。但現(xiàn)階段主要矛盾是城市房?jī)r(jià)過(guò)高，即使農(nóng)民進(jìn)城，他們也買不起房子，這在一定程度上阻礙了城市化進(jìn)程。

2011年12月，中國(guó)社會(huì)藍(lán)皮書發(fā)布，我國(guó)城鎮(zhèn)人口占總?cè)丝诘谋戎貙⑹状纬^(guò)50%，標(biāo)志著我國(guó)城市化率首次突破50%。在統(tǒng)計(jì)學(xué)意義上，中國(guó)已成為“城市化”國(guó)家。現(xiàn)在所有地方都在蓋樓而且在蓋越來(lái)越貴的樓，以為這是為城市化做貢獻(xiàn)，其實(shí)偏離了我們的城市化，殊不知中國(guó)城市化主要為了解決城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)，而買房子主要靠進(jìn)城的農(nóng)民。城市化進(jìn)程主要是吸引農(nóng)民進(jìn)城的過(guò)程，而到底誰(shuí)來(lái)為城市化埋單？是進(jìn)城的農(nóng)民嗎？但是，僅僅一個(gè)住房，進(jìn)城的農(nóng)民面對(duì)城市里動(dòng)輒幾萬(wàn)元一平米的房子，他們是絕對(duì)買不起的。而這幾萬(wàn)元一平米的房子，都是城里人用來(lái)炒作的，而不是給農(nóng)民買的。這樣的城市化陷阱不得不關(guān)注。

都說(shuō)房地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)性強(qiáng)，對(duì)經(jīng)濟(jì)的帶動(dòng)作用大，但發(fā)展到一定程度，房地產(chǎn)業(yè)的自我膨脹已經(jīng)造成對(duì)經(jīng)濟(jì)的巨大傷害，而且大家都不搞實(shí)業(yè)，都去炒房，長(zhǎng)此以往，國(guó)將不國(guó)！中央之所以要堅(jiān)定不移加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，正是為了抑制經(jīng)濟(jì)泡沫，保持價(jià)值取向不出現(xiàn)偏差。所以，當(dāng)前的房?jī)r(jià)不應(yīng)再漲，而要回歸真實(shí)，地方政府則應(yīng)把精力放在發(fā)展實(shí)業(yè)上，不應(yīng)一味依靠土地財(cái)政。

三、結(jié)論

由于建設(shè)理念的扭曲，有的地方政府把城市化簡(jiǎn)化為GDP的上漲，把GDP的上漲理解成房地產(chǎn)的建設(shè)，于是城市建設(shè)一切圍繞房地產(chǎn)展開(kāi)。由于建設(shè)理念的扭曲導(dǎo)致價(jià)值取向的扭曲，人們把炒房作為最贏利的項(xiàng)目，節(jié)衣縮食投資房地產(chǎn)，指望不勞而獲，通過(guò)房?jī)r(jià)的上漲來(lái)獲得財(cái)富的增加。殊不知馬克思早就說(shuō)過(guò)，勞動(dòng)創(chuàng)造價(jià)值與財(cái)富；而且我國(guó)是一個(gè)發(fā)展中國(guó)家，艱苦樸素，勤勞致富是我們的核心價(jià)值觀，不勞而獲是我們一貫摒棄的。就算是住在高樓大廈里，如果沒(méi)有像樣的家具，吃著窩窩頭，又有什么生活質(zhì)量可言，這與我黨提升人們生活水平的初衷也是違背的。面對(duì)如此不斷高漲的房?jī)r(jià)，誰(shuí)來(lái)買單，這樣的城市化又如何可持續(xù)！

馬克思主義政治經(jīng)濟(jì)學(xué)關(guān)于勞動(dòng)價(jià)值論原理說(shuō)明商品具有二重性，價(jià)值和實(shí)用價(jià)值。住房作為一種商品，具有遮風(fēng)避雨，使人們安居樂(lè)業(yè)的實(shí)用價(jià)值，其價(jià)值會(huì)隨著土地資源的減少及人口的增加緩慢合理上漲，不應(yīng)該在現(xiàn)階段就背離人們收入水平、生活水平的大幅飆漲。價(jià)格只是價(jià)值的表現(xiàn)形式，脫離了它的使用價(jià)值，價(jià)格的上漲只是說(shuō)明了一種符號(hào)數(shù)字的變動(dòng)，不能增加任何價(jià)值。此外，當(dāng)價(jià)值背離實(shí)用價(jià)值（房屋只是人們安身立命，生活的一個(gè)方面，如今卻成為了生活的全部），十萬(wàn)元、二十萬(wàn)元一平米的樓盤就成了炫耀性消費(fèi)，如果只是生活中的特例，還能容忍，如果成為了普遍的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象，那么誰(shuí)來(lái)買單，又何以為繼！工資不漲，房?jī)r(jià)飆漲，老百姓又拿什么來(lái)買房子，改善人們生活水平豈不是一句空話？

溫家寶總理在今年的兩會(huì)答中外記者問(wèn)時(shí)曾明確指出：“關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展，第一，要保持房地產(chǎn)業(yè)長(zhǎng)期平穩(wěn)健康發(fā)展。如果盲目發(fā)展，出現(xiàn)泡沫，一旦破滅，不僅影響房地產(chǎn)市場(chǎng)，而且會(huì)拖累整個(gè)經(jīng)濟(jì)。第二，什么叫房?jī)r(jià)合理回歸？我以為合理的房?jī)r(jià)，應(yīng)該是使房?jī)r(jià)與居民的收入相適應(yīng)，房?jī)r(jià)與成本和合理的利潤(rùn)相匹配?，F(xiàn)在我可以明確地告訴大家，一些地方房?jī)r(jià)還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有回到合理價(jià)位。因此，調(diào)控不能放松。如果放松，將前功盡棄，而且會(huì)造成房地產(chǎn)市場(chǎng)的混亂，不利于房地產(chǎn)長(zhǎng)期、健康和穩(wěn)定發(fā)展?！?/p>