2011年～2012年度北京商業(yè)發(fā)展趨勢(shì)調(diào)研報(bào)告

2011年～2012年度，是北京商業(yè)名副其實(shí)的豐收之年。這期間，北京商業(yè)的各大業(yè)態(tài)都進(jìn)行了不同程度的發(fā)展和升級(jí)。從單體企業(yè)層面看，通過(guò)觸網(wǎng)、上市和重組等手段，企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力大幅增強(qiáng)。從商圈看，核心商圈再掀建設(shè)高潮的同時(shí)，新興商圈也在加速崛起。從服務(wù)消費(fèi)者層面看，如今，北京已不再單純靠引進(jìn)優(yōu)質(zhì)品牌來(lái)吸引顧客，其服務(wù)等更具說(shuō)服力的軟實(shí)力環(huán)節(jié)也在突飛猛進(jìn)。從北京全方位的升級(jí)看，我們有理由相信，北京建設(shè)國(guó)際商貿(mào)中心之路前景光明。

趨勢(shì)1 百貨龍頭“觸網(wǎng)”勢(shì)頭不減

根據(jù)中國(guó)連鎖經(jīng)營(yíng)協(xié)會(huì)的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，截至2012年上半年，中國(guó)連鎖百?gòu)?qiáng)企業(yè)中已有59家開(kāi)出網(wǎng)店，但半數(shù)都是2011年前所開(kāi)。2012年上半年，僅有7家零售百?gòu)?qiáng)企業(yè)“觸網(wǎng)”。按照這一速度，傳統(tǒng)零售進(jìn)軍線上的步伐是近年來(lái)最謹(jǐn)慎的。這與整體宏觀形勢(shì)以及電商沖擊不無(wú)關(guān)系。

不過(guò)，包括王府井百貨、新世界百貨以及賽特等百貨龍頭企業(yè)的“觸網(wǎng)”勢(shì)頭卻絲毫沒(méi)有減弱。王府井百貨投資1億元建立的獨(dú)立電商公司，已經(jīng)以集團(tuán)形式啟動(dòng)線上業(yè)務(wù)。該電商平臺(tái)域名為“www.goonow.com”，計(jì)劃在2012年底上線。

同樣是百貨巨頭的賽特，也開(kāi)設(shè)了其專屬的高端電商平臺(tái)，只是由于初期定位出現(xiàn)了偏差，經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)不佳。其在今年6月轉(zhuǎn)型成為網(wǎng)上奧萊后，賽特網(wǎng)上商城的銷售額大增。

趨勢(shì)2 核心商圈再掀建設(shè)高潮

王府井和西單大街都再次進(jìn)入了建設(shè)高潮。兩條北京核心商業(yè)街的升級(jí)，也是北京商業(yè)發(fā)展提速的重要標(biāo)志。

2012年對(duì)于王府井大街是突飛猛進(jìn)的一年。其中最具代表性的當(dāng)屬王府井國(guó)際品牌中心正式奠基。目前，該項(xiàng)目的設(shè)計(jì)方案已經(jīng)上報(bào)相關(guān)政府部門(mén)審批。

王府井國(guó)際品牌中心地位格外重要，未來(lái)更將成為北京高端商業(yè)地標(biāo)。

體量達(dá)到10余萬(wàn)平方米的王府井國(guó)際品牌中心，將引進(jìn)消費(fèi)者耳熟能詳?shù)膰?guó)際大牌旗艦店，目標(biāo)是成為國(guó)內(nèi)最高端的商場(chǎng)。

西單大街也在強(qiáng)化固有的時(shí)尚形態(tài)。兆泰置地位于西單的歡樂(lè)城等商業(yè)項(xiàng)目將由大悅城方面負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)。未來(lái)，一家“混血版大悅城”將亮相西單。

趨勢(shì)3 新商圈強(qiáng)勢(shì)崛起

核心商圈發(fā)展的同時(shí)，新商圈也在強(qiáng)勢(shì)崛起。來(lái)自東北地區(qū)的高端百貨巨頭卓展借收購(gòu)華熙樂(lè)茂進(jìn)京后，這個(gè)面積30余萬(wàn)平方米的大型商業(yè)終于揭開(kāi)了神秘的面紗，也讓五棵松商圈的商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力大增。

首地大峽谷經(jīng)營(yíng)漸入佳境、大紅門(mén)銀泰百貨開(kāi)業(yè)等利好，也讓南城商業(yè)迎頭趕上。

隨著軌道交通的建設(shè)，以順義、亦莊和大興等代表的新城商業(yè)，已經(jīng)越發(fā)不容小覷。在大興地區(qū)，綠地將首個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目繽紛城落戶于此；華潤(rùn)也將社區(qū)購(gòu)物中心品牌五彩城開(kāi)到了清河，與翠微百貨一道挖掘該地區(qū)的消費(fèi)潛力。

趨勢(shì)4 商業(yè)“新陳代謝”加快

2012年，也是北京商業(yè)迎來(lái)新品牌、新業(yè)態(tài)的豐收年。在香港地區(qū)擁有超過(guò)50家門(mén)店，在廣東、上海及華東地區(qū)也開(kāi)設(shè)了近40家門(mén)店的“香港甜品天王”許留山正式落戶北京。

曾一度萌生退意的香港時(shí)尚百貨品牌連卡佛，也在繼金融街購(gòu)物中心、斯普瑞斯奧萊接連開(kāi)出全品類賣(mài)場(chǎng)和折扣店后，再度在京嘗試新的經(jīng)營(yíng)模式。接連在北京開(kāi)出三家不同定位的門(mén)店，連卡佛已經(jīng)從此前簡(jiǎn)單的“模式復(fù)制”轉(zhuǎn)為“因地制宜”。

2012年7月，傳統(tǒng)家電巨頭蘇寧電器也將收購(gòu)的日系家電百貨店樂(lè)購(gòu)仕開(kāi)進(jìn)了北京。

9月，美國(guó)零售巨頭梅西百貨以1500萬(wàn)美元的代價(jià)入股佳品網(wǎng)后，終于決定以其為踏板嘗試在北京和上海兩地試水實(shí)體店。北京商業(yè)引入新鮮血液的同時(shí)，其代謝也在不斷加快。

NOVO百貨只在北京市場(chǎng)堅(jiān)持了一年時(shí)間便黯然撤出。此前，這家商場(chǎng)一直以“店中店”模式經(jīng)營(yíng)得風(fēng)生水起，這也充分體現(xiàn)了北京零售市場(chǎng)的殘酷性。

趨勢(shì)5 大型零售不斷發(fā)展

通過(guò)各種手段，大型零售商的優(yōu)勢(shì)正在鞏固。

2012年5月3日，翠微股份在上海證券交易所A股成功上市。

為了擁有第四家百貨上市公司北京足足等待了18年。上市后，翠微股份也和王府井百貨、首商股份以及北京城鄉(xiāng)一道，成為北京百貨業(yè)的佼佼者。

事實(shí)上，從王府井百貨等前輩的發(fā)展腳步看，獲得了資本助力后，企業(yè)擴(kuò)張速度將得到顯著提升。

首商股份通過(guò)2011年中期的并購(gòu)重組，老字號(hào)西單商場(chǎng)和擁有一批優(yōu)質(zhì)商業(yè)品牌的新燕莎控股組成了北京商業(yè)一艘新航母。

與此同時(shí)，去年，王府井百貨也在優(yōu)勢(shì)業(yè)態(tài)的基礎(chǔ)上，不僅開(kāi)始探索主題百貨店，也正式進(jìn)軍購(gòu)物中心業(yè)態(tài)。

趨勢(shì)6 電商競(jìng)爭(zhēng)進(jìn)入“單挑”模式

2012年4月16日，蘇寧易購(gòu)宣布投入10億特價(jià)貨源和上億讓利額度，發(fā)起第一次“價(jià)格戰(zhàn)”。隨后亞馬遜中國(guó)、天貓、京東商城、新蛋網(wǎng)、當(dāng)當(dāng)網(wǎng)、國(guó)美庫(kù)巴網(wǎng)紛紛應(yīng)戰(zhàn)，此次“價(jià)格戰(zhàn)”持續(xù)至7月初。當(dāng)時(shí)，盡管電商打出了歷史上最猛的“價(jià)格戰(zhàn)”，但相互間處于混戰(zhàn)狀態(tài)，也就是說(shuō)每個(gè)同行都是敵人。

不過(guò)，在京東商城挑起的今年第二波“價(jià)格戰(zhàn)”中，電商同行的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)象開(kāi)始“從面變點(diǎn)”。這輪“價(jià)格戰(zhàn)”不僅導(dǎo)致實(shí)體賣(mài)場(chǎng)苦苦建立起來(lái)的明碼實(shí)價(jià)體系崩潰，一夜間重回“砍價(jià)時(shí)代”，也讓電商間的矛盾更加公開(kāi)化。

電商競(jìng)爭(zhēng)進(jìn)入“單挑”模式，反映了電商企業(yè)心態(tài)的變化。隨著國(guó)內(nèi)電商環(huán)境的不斷深入，每次“價(jià)格戰(zhàn)”都會(huì)對(duì)參戰(zhàn)企業(yè)的行業(yè)座次產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響。只有盡快占據(jù)行業(yè)主導(dǎo)地位，才能保證自己的“錢(qián)途”。

（來(lái)源：北京商報(bào)）