邯鄲西部美的城涉嫌多項(xiàng)違規(guī)銷售

曉月 雷玄

今年9月，河北省邯鄲市復(fù)興區(qū)目前在售的第一大盤“西部美的城”首開，高層均價(jià)7200元/平米左右，洋房均價(jià)8200元/平米左右。時(shí)間剛過兩個(gè)月，目前西部美的城一期項(xiàng)目已售出80%，在今年邯鄲樓市整體低迷的情況下，這樣的銷售業(yè)績(jī)相當(dāng)搶眼。他們的“訣竅”是什么？本刊記者就此進(jìn)行了采訪調(diào)查。

西部美的城：美的置業(yè)拿地

起初不被看好

2017年11月24日，邯出告字[2017]05號(hào)-2地塊，位于新邯武路以南、復(fù)興路以北、鐵廠西街以東，總面積11.82萬平方米，約合117.34畝，容積率大于1并且小于或等于2.5，起拍價(jià)2.3億元，由美的置業(yè)以2.35億，單價(jià)132.5萬元/畝競(jìng)得，樓面價(jià)約795元/平方米。雖然當(dāng)時(shí)以超低的底價(jià)拿下了這塊地，但是地理位置較偏，離市區(qū)比較遠(yuǎn)，周邊幾乎沒有配套可言，再加上該區(qū)位也不是邯鄲未來規(guī)劃的重點(diǎn)，很多業(yè)內(nèi)人士并不看好。

2018年10月1日，西部美的城展廳正式開放。在展廳蓄客兩個(gè)多月后，于2018年12月正式開始對(duì)外認(rèn)籌，當(dāng)時(shí)的均價(jià)為6000多元/平米，認(rèn)籌的政策是高層交1.5萬抵3萬，洋房交2萬抵4萬。

2019年6月7日，西部美的城園林及樣板示范區(qū)正式對(duì)外開放。2019年9月，西部美的城一期首開，在首開后僅僅兩個(gè)月時(shí)間，一期項(xiàng)目已售完80%左右。

據(jù)案場(chǎng)置業(yè)顧問介紹：西部美的城總共23棟樓，21棟層高33層的高層，2棟層高11層的洋房，目前在售3號(hào)、11-23號(hào)樓?，F(xiàn)在的銷售政策是高層交1.5萬抵3萬，洋房交2萬抵4萬，車位價(jià)格是8萬一個(gè)，買車位，房?jī)r(jià)再優(yōu)惠4萬?，F(xiàn)在買房享房?jī)r(jià)95折優(yōu)惠，貸款可再享98折優(yōu)惠，全款可再享92折優(yōu)惠，按時(shí)交首付，可再享99折優(yōu)惠。這些優(yōu)惠算下來后，目前高層均價(jià)為7500元左右/平米，洋房均價(jià)為8500-8700元左右/平米。

置業(yè)顧問指著沙盤對(duì)《中國(guó)質(zhì)量萬里行》記者說：“沙盤上拿紅色紙盒蓋上的主要是二期的項(xiàng)目，其他是一期的，現(xiàn)在建議買16、17、18、20、21、22、23這幾棟樓，這幾棟有望年底就能下預(yù)售證，其他樓都得明年才能下預(yù)售證。如果首付經(jīng)濟(jì)壓力大，可以首付分期，如果是已婚客戶，我們這邊有合作的滄州銀行可以做到首付20%就能下貸款?！?/p>

西部美的城：多處已涉嫌違規(guī)

《中國(guó)質(zhì)量萬里行》記者通過邯鄲市住建局網(wǎng)站查詢，目前西部美的城在今年8月和9月分別取得了16/17/18三棟樓的預(yù)售證，其他樓棟尚未查詢到取得預(yù)售證情況。

根據(jù)邯鄲市政府今年2月1日發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)交易市場(chǎng)秩序的意見》（以下簡(jiǎn)稱《意見》）規(guī)定：“對(duì)未取得《商品房預(yù)售許可證》擅自設(shè)立銷售場(chǎng)所（含咨詢中心、接待中心、城市展廳等）的，由轄區(qū)政府住建部門或城管執(zhí)法部門予以關(guān)閉。對(duì)已取得土地和規(guī)劃手續(xù)，尚未取得預(yù)售許可手續(xù)提前違規(guī)銷售的項(xiàng)目，轄區(qū)政府（管委會(huì)）要以“零容忍”的態(tài)度加大打擊力度，發(fā)現(xiàn)一起查處一起，轄區(qū)政府住建部門要通過責(zé)令整改、約談企業(yè)負(fù)責(zé)人、列入黑名單、公開曝光等方式嚴(yán)肅處理，城管執(zhí)法部門要嚴(yán)格執(zhí)法、鐵腕治違，依法依規(guī)對(duì)違法行為嚴(yán)厲處罰、提高違法成本，杜絕提前違規(guī)銷售，營(yíng)造合法銷售的市場(chǎng)氛圍。對(duì)部分取得預(yù)售許可證的在售房地產(chǎn)項(xiàng)目，轄區(qū)政府住建部門和市場(chǎng)監(jiān)督管理部門要加強(qiáng)日常巡查，及時(shí)制止房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)尚未取得預(yù)售許可證的樓棟進(jìn)行宣傳展示的違法行為。對(duì)已取得預(yù)售許可證的項(xiàng)目，行政審批機(jī)關(guān)應(yīng)及時(shí)將相關(guān)審批信息在網(wǎng)上公示，由縣（市、區(qū)）政府（管委會(huì)）組織本轄區(qū)住建、城管執(zhí)法、市場(chǎng)監(jiān)督管理、公安、發(fā)展改革等部門對(duì)項(xiàng)目開盤日進(jìn)行聯(lián)合監(jiān)控，通過金融部門技術(shù)手段等方式，對(duì)項(xiàng)目銷售賬目進(jìn)行調(diào)查取證。發(fā)現(xiàn)有預(yù)售許可日之前入賬的，按違規(guī)銷售當(dāng)場(chǎng)嚴(yán)肅處理。對(duì)不予配合的企業(yè)，由轄區(qū)公安部門采取強(qiáng)制措施?！?/p>

《中國(guó)質(zhì)量萬里行》記者按照《意見》解讀，西部美的城在2018年10月1日開放展廳，當(dāng)時(shí)尚未取得預(yù)售證，涉嫌違規(guī);2018年12月，在未取得預(yù)售證的情況下就開始收認(rèn)籌款，涉嫌違規(guī)。2019年9月，開始全面銷售，部分樓棟在沒有預(yù)售證之前就開始收首付，并入賬，涉嫌違規(guī)。

2017年12月，住建部、人民銀行、銀監(jiān)會(huì)發(fā)布的《關(guān)于規(guī)范購(gòu)房融資和加強(qiáng)反洗錢工作的通知》中明確規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)不得為購(gòu)房人墊付首付款或采取首付分期等其他形式變相墊付首付款，不得通過任何平臺(tái)和機(jī)構(gòu)為購(gòu)房人提供首付融資。”而西部美的城提供的首付分期政策，顯然有?！锻ㄖ芬蟆?/p>

邯鄲市房產(chǎn)稽查執(zhí)法大隊(duì)：沒有預(yù)售證不允許買賣

關(guān)于西部美的城哪些樓棟已經(jīng)取得了預(yù)售證，以及是否存在上述違規(guī)問題，《中國(guó)質(zhì)量萬里行》記者采訪了邯鄲市復(fù)興區(qū)建設(shè)局監(jiān)管科，工作人員并沒有明確回答采訪問題，只是說有問題可以去找區(qū)政府采訪。隨后，記者又聯(lián)系了邯鄲市房產(chǎn)稽查執(zhí)法大隊(duì)，工作人員經(jīng)過查詢告訴記者：“目前西部美的城只有商業(yè)S6、住宅16.17.18三棟樓取得了預(yù)售證，如果沒有預(yù)售證的樓，是不允許買賣的。”對(duì)于首付分期是否違規(guī)的問題，工作人員說：“首付分期是開發(fā)商自己的銷售政策?！?/p>

關(guān)于此事，《中國(guó)質(zhì)量萬里行》還會(huì)繼續(xù)關(guān)注。