北科建中關(guān)村軟件園太湖分園:科技地產(chǎn)實(shí)踐樣本

習(xí)牧歌

在北科建集團(tuán)和無(wú)錫當(dāng)?shù)卣墓餐ο拢瑧?yīng)運(yùn)而生、順勢(shì)而長(zhǎng)的無(wú)錫中關(guān)村軟件園太湖分園正煥發(fā)著科技地產(chǎn)蓬勃的生命力，迎接著科技春天里的光榮綻放。

無(wú)錫南部，太湖之濱。自然風(fēng)光之外，近年更增添了一抹科技的亮色。北科建中關(guān)村軟件園太湖分園（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“中關(guān)村軟件園太湖分園”）正崛起于這片風(fēng)景秀美之地，開(kāi)發(fā)建設(shè)和招商工作正在如火如荼進(jìn)行。

據(jù)悉，園區(qū)規(guī)劃占地面積約70公頃，規(guī)劃建設(shè)面積69萬(wàn)平方米，總投資約45億元，將分三期在6年內(nèi)建設(shè)完成。目前園區(qū)正處于全面建設(shè)和招商階段。一期項(xiàng)目已經(jīng)辦理了項(xiàng)目立項(xiàng)、規(guī)劃審批、開(kāi)工建設(shè)等相關(guān)手續(xù)，部分子項(xiàng)目已實(shí)現(xiàn)結(jié)構(gòu)封頂并將在年內(nèi)竣工。

眾所周知，中關(guān)村是我國(guó)科技創(chuàng)新的制高點(diǎn)和風(fēng)向標(biāo)，聲名遠(yuǎn)播全國(guó)乃至全世界。無(wú)錫是吳越文化的發(fā)源地，也是當(dāng)今中國(guó)物聯(lián)網(wǎng)的中心，是在江南蒙蒙煙雨中孕育出的一顆璀璨的太湖明珠。地處北方的中關(guān)村怎么和無(wú)錫與太湖結(jié)合在一起，其間又能碰撞出怎樣的精彩？帶著這樣的疑問(wèn)，本刊記者采訪(fǎng)了中關(guān)村軟件園太湖分園的開(kāi)發(fā)商——無(wú)錫中關(guān)村軟件園發(fā)展有限公司總經(jīng)理徐剛先生，欲對(duì)這個(gè)南北元素“雜交”的產(chǎn)業(yè)園一探究竟。

聚合南北科技、資源優(yōu)勢(shì)

新年伊始，徐剛總經(jīng)理的活動(dòng)可以用馬不停蹄來(lái)形容。

2月16日，徐剛接待美國(guó)阿爾泰資本（Altai Capital）Janak Goyani先生、美國(guó)SymBioSys公司Bruce Ferland先生和世界財(cái)富500強(qiáng)企業(yè)豐益集團(tuán)(WILMAR Group)中國(guó)公司楊洛偉副總經(jīng)理等一行。

2月24日，徐剛在京分別與北京億聯(lián)國(guó)科數(shù)據(jù)科技有限公司、北京和源沐澤科技發(fā)展公司等兩家中關(guān)村的科技企業(yè)高管進(jìn)行工作交流。

2月25日，徐剛在京會(huì)晤上市公司——大唐高鴻數(shù)據(jù)網(wǎng)絡(luò)技術(shù)股份有限公司董事長(zhǎng)助理李輝以及中海東坤影視文化（北京）有限公司總經(jīng)理姚東、廣州拓普科技發(fā)展有限公司董事長(zhǎng)平傅俊等客人。

3月9日，中國(guó)IT培訓(xùn)行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)品牌達(dá)內(nèi)IT培訓(xùn)無(wú)錫中心總經(jīng)理紀(jì)仁義一行在徐剛的陪同下到園區(qū)參觀(guān)考察?！?/p>

這些只是中關(guān)村軟件園太湖分園領(lǐng)導(dǎo)層的部分活動(dòng)，但活動(dòng)頻率之高可見(jiàn)一斑。其實(shí)，這種高頻率的活動(dòng)在2011年下半年就開(kāi)始了。徐剛和同事們不僅和當(dāng)?shù)卣?、各地的科技企業(yè)、歸國(guó)留學(xué)創(chuàng)業(yè)人員、金融機(jī)構(gòu)頻頻接觸，也多次參加國(guó)內(nèi)的科技盛會(huì)，如第13屆國(guó)際高新技術(shù)成果交易會(huì)、第十四屆中國(guó)北京國(guó)際科技產(chǎn)品博覽會(huì)、2011中國(guó)上海國(guó)際物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)與應(yīng)用展、長(zhǎng)三角科技創(chuàng)新論壇等。

而這些活動(dòng)的背后,是中關(guān)村軟件園太湖分園的控股股東北京科技園建設(shè)（集團(tuán)）股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“北科建集團(tuán)”）的全方位支持，包括戰(zhàn)略、人才、資金、建設(shè)、招商等方方面面。北科建集團(tuán)總經(jīng)理郭瑩輝，副總經(jīng)理兼無(wú)錫中關(guān)村軟件園發(fā)展有限公司董事長(zhǎng)白廷全等集團(tuán)高管多次蒞臨無(wú)錫指導(dǎo)工作，徐剛等人也常常回京向集團(tuán)高管匯報(bào)、溝通工作。

無(wú)疑，無(wú)錫中關(guān)村軟件園發(fā)展有限公司不僅在當(dāng)?shù)卣涂萍计髽I(yè)之間搭建橋梁，也在無(wú)錫高新區(qū)和中關(guān)村之間不斷聚合南北科技和資源優(yōu)勢(shì)。

促成科技地產(chǎn)理念落地

無(wú)錫不僅是歷史上的吳中勝地、江南名城，更是如今科技和經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢(shì)頭迅猛的一個(gè)城市。作為長(zhǎng)三角制造業(yè)中心城市，2011年上半年無(wú)錫市經(jīng)濟(jì)總量位居全國(guó)第八、江蘇省第二。無(wú)錫以軟件和通信為基礎(chǔ)的物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)正蓬勃發(fā)展。正是瞄準(zhǔn)了這里的良好環(huán)境，北科建集團(tuán)選擇了無(wú)錫作為北京中關(guān)村軟件園京外唯一分園落戶(hù)的地方。

事實(shí)上，中關(guān)村軟件園太湖分園正是北科建集團(tuán)科技地產(chǎn)戰(zhàn)略落地的一個(gè)典型化的嘗試。

北科建集團(tuán)在國(guó)內(nèi)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商中首倡科技地產(chǎn)理念：它是以產(chǎn)業(yè)集群理論為基礎(chǔ)，以創(chuàng)新型和成長(zhǎng)型企業(yè)為客群，以戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為手段，遵循市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)基本規(guī)律，對(duì)接資本市場(chǎng)，通過(guò)專(zhuān)業(yè)化的園區(qū)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)和要素資源整合，打造高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)集群，實(shí)現(xiàn)政府、客戶(hù)、合作伙伴、開(kāi)發(fā)商利益訴求均衡的一種科技園區(qū)開(kāi)發(fā)模式。

北科建集團(tuán)總經(jīng)理郭瑩輝曾指出：科技地產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)有三個(gè)特點(diǎn)，一是堅(jiān)持以產(chǎn)業(yè)促進(jìn)為主線(xiàn)進(jìn)行綜合開(kāi)發(fā)；二是在整個(gè)園區(qū)的功能定位上，必須把握國(guó)家戰(zhàn)略和區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略?xún)蓚€(gè)大的方向，具有高度的社會(huì)責(zé)任感；三是科技地產(chǎn)具有獨(dú)特的商業(yè)模式。北科建集團(tuán)強(qiáng)調(diào)科技地產(chǎn)特色，住宅地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)戰(zhàn)略協(xié)同，以實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)的可持續(xù)性發(fā)展。

不難看出，中關(guān)村軟件園太湖分園正成為北科建集團(tuán)科技地產(chǎn)理念的一個(gè)詮釋和實(shí)體的呈現(xiàn)。

推動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)展藍(lán)圖

談起中關(guān)村軟件園太湖分園的建設(shè)藍(lán)圖，徐剛的目光中充滿(mǎn)著憧憬與希冀。

他透露，中關(guān)村軟件園太湖分園項(xiàng)目正是服務(wù)于區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略的重要舉措，也得到了無(wú)錫當(dāng)?shù)卣拇罅χС?。無(wú)錫市政府、無(wú)錫國(guó)家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)及無(wú)錫（太湖）國(guó)際科技園（簡(jiǎn)稱(chēng)“太科園”）管委會(huì)從實(shí)現(xiàn)品牌企業(yè)聚集、產(chǎn)業(yè)能級(jí)提升、轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的戰(zhàn)略高度出發(fā)，十分重視此項(xiàng)目的發(fā)展，并將其喻為“龍珠項(xiàng)目”。

中關(guān)村軟件園太湖分園總體規(guī)劃分為孵化中心區(qū)、創(chuàng)意研發(fā)區(qū)、總部研發(fā)區(qū)、中央景觀(guān)區(qū)、標(biāo)準(zhǔn)研發(fā)區(qū)、大企業(yè)辦公區(qū)、商務(wù)酒店區(qū)、宿舍配套區(qū)、教育培訓(xùn)區(qū)等功能區(qū)，園區(qū)將建設(shè)成為“建筑特色突出、基礎(chǔ)設(shè)施完善、功能布局合理、服務(wù)配套方便、水系景觀(guān)優(yōu)美、步行系統(tǒng)科學(xué)、專(zhuān)業(yè)服務(wù)一流、人才高度聚集”的國(guó)際化綜合生態(tài)高科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

作為中關(guān)村軟件園在長(zhǎng)三角地區(qū)的延伸，太湖分園將結(jié)合北京與無(wú)錫兩地在地域、產(chǎn)業(yè)、市場(chǎng)、人才等方面的資源優(yōu)勢(shì)，傾力打造以軟件研發(fā)、服務(wù)外包、物聯(lián)網(wǎng)(傳感網(wǎng))信息服務(wù)、創(chuàng)新創(chuàng)意為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，同時(shí)輔以中小企業(yè)孵化、軟件人才培訓(xùn)、中介服務(wù)、投融資等產(chǎn)業(yè)服務(wù)，以“高端、低碳、環(huán)保、生態(tài)”為特色的國(guó)際化綜合生態(tài)高科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

軟件是物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)之一，中關(guān)村軟件園太湖分園的建設(shè)，必將推動(dòng)無(wú)錫物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，必將對(duì)無(wú)錫區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展將起到顯著的推動(dòng)作用。根據(jù)規(guī)劃，中關(guān)村軟件園太湖分園建成后，將吸引5家國(guó)際一流龍頭企業(yè)、10多家大型企業(yè)總部和500多家創(chuàng)新企業(yè)入駐。園區(qū)建成后，預(yù)計(jì)年均實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值將超過(guò)200多億元，上繳稅收18億元，將吸引4萬(wàn)多名創(chuàng)新型人才在此就業(yè)和發(fā)展，并發(fā)揮高科技園區(qū)對(duì)周邊區(qū)域的引領(lǐng)和輻射作用，加速無(wú)錫產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和發(fā)展方式轉(zhuǎn)變。

園區(qū)產(chǎn)業(yè)服務(wù)體系顯特色

徐剛透露，園區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的指導(dǎo)思想主要是發(fā)揮北科建集團(tuán)及中關(guān)村軟件園在科技園區(qū)建設(shè)與產(chǎn)業(yè)服務(wù)方面的優(yōu)勢(shì)，結(jié)合長(zhǎng)三角地區(qū)企業(yè)發(fā)展要素，順應(yīng)無(wú)錫及周邊地區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)之趨勢(shì)，緊扣當(dāng)前無(wú)錫市打造“感知中國(guó)中心”的有利時(shí)機(jī)，在無(wú)錫新區(qū)、太科園整體產(chǎn)業(yè)規(guī)劃的指導(dǎo)下，突出產(chǎn)業(yè)鏈招商，重點(diǎn)圍繞深圳、中關(guān)村等重點(diǎn)地區(qū)招引大企業(yè)、大項(xiàng)目，建設(shè)集軟件與通信產(chǎn)業(yè)研發(fā)、高端服務(wù)外包、中小企業(yè)孵化器、產(chǎn)業(yè)中介服務(wù)中心與研修與培訓(xùn)中心為一體的綜合科技服務(wù)園區(qū)。

園區(qū)未來(lái)的具體產(chǎn)業(yè)構(gòu)想主要包括：結(jié)合當(dāng)前物聯(lián)網(wǎng)概念，打造微系統(tǒng)與通信技術(shù)研發(fā)中心；發(fā)揮原中關(guān)村軟件園企業(yè)資源優(yōu)勢(shì)，做好北京、上海高端研發(fā)企業(yè)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的承接服務(wù)，打造區(qū)域服務(wù)外包交付核心區(qū)；結(jié)合當(dāng)前無(wú)錫產(chǎn)業(yè)發(fā)展的實(shí)際情況，本著核心產(chǎn)業(yè)發(fā)展與經(jīng)濟(jì)效益并重的原則，引進(jìn)集成電路設(shè)計(jì)與中試基地；發(fā)展工業(yè)設(shè)計(jì)、游戲研發(fā)等自主創(chuàng)新區(qū)，扶持原創(chuàng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，提升園區(qū)可持續(xù)發(fā)展能力；結(jié)合無(wú)錫當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)特點(diǎn)，打造長(zhǎng)三角民營(yíng)企業(yè)總部辦公集聚區(qū)。

那么，中關(guān)村軟件園太湖分園服務(wù)于產(chǎn)業(yè)，到底有什么特色呢？徐剛介紹了北科建集團(tuán)提出并倡導(dǎo)的科技園區(qū)產(chǎn)業(yè)服務(wù)體系。該體系不是指舒適的物理空間，也不是指網(wǎng)絡(luò)、電力、通信等配套設(shè)施，而是圍繞產(chǎn)業(yè)發(fā)展的資本、市場(chǎng)、技術(shù)、人才四大要素，提供的一系列技術(shù)關(guān)聯(lián)性強(qiáng)、附加值高、智力密集度高的創(chuàng)新增值服務(wù)。這個(gè)產(chǎn)業(yè)服務(wù)體系是由開(kāi)發(fā)商、政府和商業(yè)合作伙伴共同打造的。

據(jù)了解，在資本服務(wù)方面，中關(guān)村軟件園太湖分園將通過(guò)聚集銀行、擔(dān)保公司、再擔(dān)保公司、小額貸款公司、天使投資、風(fēng)險(xiǎn)投資公司為企業(yè)提供銀行貸款、小額貸款、貸款擔(dān)保，幫助企業(yè)獲得政府扶持資金，為企業(yè)擔(dān)當(dāng)融資顧問(wèn)，提供從直接投資到政策融資的多方式資本服務(wù)系統(tǒng)，使不同發(fā)展階段的企業(yè)都能得到資本服務(wù)；在技術(shù)服務(wù)方面，園區(qū)將從產(chǎn)業(yè)實(shí)際出發(fā)，積極構(gòu)建技術(shù)、產(chǎn)業(yè)緊密結(jié)合的共性技術(shù)平臺(tái)。同時(shí)，通過(guò)進(jìn)行專(zhuān)利代理、專(zhuān)利戰(zhàn)略咨詢(xún)等知識(shí)產(chǎn)權(quán)服務(wù)，引進(jìn)產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)及科技成果轉(zhuǎn)化機(jī)構(gòu)，促進(jìn)企業(yè)專(zhuān)利、技術(shù)、產(chǎn)品的交易及轉(zhuǎn)移，推動(dòng)產(chǎn)學(xué)研縱深發(fā)展；在人才服務(wù)方面，園區(qū)將通過(guò)組織招聘會(huì)、開(kāi)展培訓(xùn)、舉辦人事經(jīng)理交流會(huì)等方式等，幫助企業(yè)解決人力資源后顧之憂(yōu)。同時(shí)，針對(duì)初創(chuàng)期企業(yè)開(kāi)展創(chuàng)業(yè)輔導(dǎo)，幫助企業(yè)主盡快實(shí)現(xiàn)從創(chuàng)業(yè)家到企業(yè)家的轉(zhuǎn)變。針對(duì)成熟型企業(yè)，開(kāi)展上市輔導(dǎo)等，幫助企業(yè)打通快速發(fā)展渠道；在市場(chǎng)服務(wù)方面，園區(qū)將通過(guò)建立行業(yè)協(xié)會(huì)和聯(lián)盟，有效連接政府、企業(yè)和市場(chǎng)，增強(qiáng)企業(yè)與市場(chǎng)的對(duì)接；在政策服務(wù)方面，園區(qū)一方面積極收集、研究各地高新區(qū)政策，為地方政府政策出臺(tái)提供參考，另一方面收集區(qū)域政府在稅收、房租、人才、產(chǎn)業(yè)等各方面的優(yōu)惠政策，對(duì)入園企業(yè)集中發(fā)布，并協(xié)助辦理，幫助企業(yè)獲得政府資金支持；最后，園區(qū)還將在政務(wù)服務(wù)、其他中介服務(wù)方面為企業(yè)提供便利，減少企業(yè)的后顧之憂(yōu)，可以全心投入到科技創(chuàng)新事業(yè)中去。

從中關(guān)村軟件園太湖分園一期的建筑效果圖上，記者看到了頗具歐美學(xué)院風(fēng)格的設(shè)計(jì)圖景。徐剛介紹說(shuō)，中關(guān)村軟件園太湖分園項(xiàng)目一期工程由美國(guó)波士頓國(guó)際設(shè)計(jì)集團(tuán)承擔(dān)規(guī)劃與建筑方案設(shè)計(jì)，“它結(jié)合了中國(guó)江南地區(qū)的當(dāng)?shù)靥厣黄屏藗鹘y(tǒng)科技園區(qū)慣用的建筑模式，以經(jīng)典的北美校園風(fēng)格為基調(diào)，強(qiáng)調(diào)體現(xiàn)現(xiàn)代性、創(chuàng)新性和時(shí)代感?！?/p>

可以想見(jiàn)，中關(guān)村軟件園太湖分園正朝著“環(huán)境清新優(yōu)美、配套功能完善、產(chǎn)業(yè)高度聚集、自主創(chuàng)新活躍”的方向建設(shè)，而這正是北科建集團(tuán)一直堅(jiān)持的科技園區(qū)標(biāo)準(zhǔn)。

用北科建集團(tuán)總經(jīng)理郭瑩輝的話(huà)來(lái)說(shuō)，目前北科建集團(tuán)的科技地產(chǎn)業(yè)務(wù)符合國(guó)家自主創(chuàng)新戰(zhàn)略和戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展的要求，符合國(guó)家的“大勢(shì)”,可順“勢(shì)”而舞。而無(wú)錫又何嘗不是如此？國(guó)家的大力支持、物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展前景，也讓無(wú)錫抓住了產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的大好機(jī)遇。而在北科建集團(tuán)和無(wú)錫當(dāng)?shù)卣墓餐ο?，?yīng)運(yùn)而生、順勢(shì)而長(zhǎng)的無(wú)錫中關(guān)村軟件園太湖分園正蘊(yùn)蓄著科技地產(chǎn)蓬勃的生命力，迎接著科技春天里的光榮綻放。