不動產(chǎn)律師走俏

黃菡彥

隨著“國八條”、房產(chǎn)稅試點改革等政策的先后落地，“限購”、“限價”、“限貸”等政策全面升級。不論是買房的公民，還是作為賣方的房地產(chǎn)企業(yè)都應(yīng)更加關(guān)注國家政策的調(diào)整和了解房屋交易的法律規(guī)定和市場操作的基本知識。

繼“2010年度上海十佳不動產(chǎn)律師事務(wù)所評選活動”（含十佳房地產(chǎn)專業(yè)青年律師評選）成功舉辦，并受到廣泛好評后，由新民周刊主辦，新浪樂居、上海商報協(xié)辦的“2011年度上海十佳不動產(chǎn)律師事務(wù)所評選活動”（含十佳房地產(chǎn)專業(yè)青年律師評選）于2012年9月24日正式啟動。

這次的評選將告訴市民，上海有哪些在不動產(chǎn)方面比較專業(yè)的綜合律師事務(wù)所或?qū)I(yè)律師事務(wù)所。

法律早介入

律師和醫(yī)生一樣，可以分為“全科律師”如街道、社區(qū)的司法服務(wù)所，這些律師可以做較為簡單的介紹，但是當(dāng)比較復(fù)雜的問題發(fā)生時，“全科律師”就解決不了了。需要請專業(yè)律師，到“三甲”律師事務(wù)所尋求幫助，這些律師事務(wù)所有團隊合作，有相應(yīng)專業(yè)的“?？坡蓭煛?。有些律師事務(wù)所雖然比較小，但是有其專攻的專業(yè)領(lǐng)域。

星瀚律師事務(wù)所的張煊律師認為，在房地產(chǎn)交易中，不論是買房者還是賣房者都必須有自己的主見，不能一味單純地聽取中介的意見，以獲利為目的的中介，在房地產(chǎn)交易中可能會因此使客戶面臨許多的法律糾紛。

在房地產(chǎn)交易前，市民應(yīng)該對項目有充分的了解，可以事先向親朋好友咨詢意見，對于一些復(fù)雜的交易最好能夠事先請教律師。張煊律師建議，購房者要對自己所交易的標(biāo)的有良好的調(diào)查，以防今后出現(xiàn)不必要的糾紛?！霸诜康禺a(chǎn)交易中必須要謹慎地簽署所有文件，可能當(dāng)時看似不起眼的一些文件，在今后出現(xiàn)糾紛時，可能會造成嚴(yán)重的法律后果?！?/p>

律師還提醒，在簽署合同時，任何想到的條款都必須寫入房地產(chǎn)交易合同中，面對現(xiàn)在形勢政策的不斷變化，將未來可能發(fā)生的糾紛在條款中明確列明，在未來發(fā)生糾紛時能夠有條款可依，為快速、有效地解決糾紛會提供很好的支持?！霸诜康禺a(chǎn)交易過程中應(yīng)盡量掌握主動權(quán)，比如說作為賣方什么時候交房，什么時候過戶，作為買房者，什么時候交錢都最好能夠掌握在自己的手里。最后，在房地產(chǎn)交易中要時時刻刻注意保留證據(jù)，今后在發(fā)生糾紛時能夠更好地處理，維護自己的權(quán)益?！?/p>

面對當(dāng)前復(fù)雜的形勢，上海君悅律師事務(wù)所的張斌律師坦言，在國內(nèi)很多房地產(chǎn)交易基本都是找中介，認為找了中介之后就不需要找律師了，因此在房地產(chǎn)交易中很少找律師。公民法律意識相對比較淡薄，不愿意花錢請律師，覺得沒什么作用，買賣房子就好像比買菜還要簡單，只有當(dāng)發(fā)生糾紛時才想到找律師解決。他說，律師在此時充當(dāng)?shù)慕巧秃帽炔每p，客人的衣服做好了，才說不合身，后期進行修補效果就比較差。這樣的情況下，張斌律師建議市民在重大經(jīng)濟合同或投資項目發(fā)生時，應(yīng)當(dāng)請律師做整體規(guī)劃。

北京市大成律師事務(wù)所的李晨律師表示，在房屋買賣合同簽訂后就確定了一個法律關(guān)系，在法律問題簽訂、履行中出現(xiàn)爭議時，當(dāng)然第一步應(yīng)該通過法律來解決。并且不主張通過政府部門來解決，因為政府部門不是買賣合同的當(dāng)事人，政府部門既不是出售者甲方，也不是購買者乙方，而是一個第三方。但是作為第三方的政府部門的主要職能是行政，真正能夠解決相關(guān)法律糾紛的是法院。到了法院，對簿公堂，需要請律師，相對專業(yè)的不動產(chǎn)律師能夠更好地保護合法人的權(quán)益。

服務(wù)?？苹?/b>

作為“2010年度上海十佳不動產(chǎn)律師事務(wù)所評選活動”（含十佳房地產(chǎn)專業(yè)青年律師評選）的十佳律師事務(wù)所之一，并且獲得“綜合實力獎”的上海中建中匯律師事務(wù)所代表朱黎庭律師表示，不動產(chǎn)律師事務(wù)所主要服務(wù)對象是開發(fā)商、承包商。多年來，上海房地產(chǎn)市場中，活躍著一大批專業(yè)不動產(chǎn)律師的身影。

朱黎庭律師舉例說，文新大廈在90年代曾是“爛尾樓”，十幾年前，事務(wù)所受新民晚報委托代理處理大樓的收購和后續(xù)開發(fā)工作。在專業(yè)律師的參與下，所有的歷史問題如與承包商的工程合同的遺留問題、銀行的抵押、小業(yè)主預(yù)售合同等等疑難問題全部得到解決，最后順利竣工投入使用。類似的并購、開發(fā)、轉(zhuǎn)讓的成功案例都離不開專業(yè)律師的服務(wù)，所以專業(yè)的不動產(chǎn)律師事務(wù)所對整個房地產(chǎn)市場做出了很大的貢獻。

創(chuàng)立于1995年，總部設(shè)在上海的中建中匯律師事務(wù)所在2010年合并之后，現(xiàn)在已經(jīng)發(fā)展到有30多名合伙人，百余名執(zhí)業(yè)律師的規(guī)模，成為一家有著豐富經(jīng)驗和鮮明特色，并且在業(yè)內(nèi)享有較高聲譽的律師事務(wù)所。

朱黎庭律師坦言，律師的職業(yè)道德是維護當(dāng)事人的合法權(quán)益，但是作為有社會責(zé)任的律師事務(wù)所和律師，在確保當(dāng)事人的合法權(quán)益的同時，在處理一些重大事件的過程中也應(yīng)承擔(dān)社會責(zé)任。比如，中建中匯律師事務(wù)所代理開發(fā)商處理蓮花河畔倒樓案時，如果純粹從法律關(guān)系上看，處理開發(fā)商與已購房業(yè)主的預(yù)售合同糾紛，雙方如果協(xié)商不成完全可以通過司法途徑解決。但是中建中匯律師事務(wù)所從社會公共危機處理、化解社會矛盾的角度出發(fā)，為購房人提供了多種可選擇的方案，滿足了購房人合理需求下的各種要求，最后通過協(xié)商的方式使這一事件得到圓滿解決。

在目前的形勢下，老百姓日常的買賣房屋時發(fā)生的糾紛包括租賃糾紛、遺產(chǎn)房糾紛、不動產(chǎn)分割糾紛的法律需求越來越大。不論市場調(diào)控的好壞，所有的買方和賣方由于利益不同，都會考慮怎么利用法律空間保護自己的最大的利益。比如市場好的時候，會出現(xiàn)定金合同、中介合同或者預(yù)售合同已經(jīng)簽了，但是賣方想加價不想出售房產(chǎn)引發(fā)各種糾紛。相對的，市場不好的時候，簽了合同的購房人會有不想購買房產(chǎn)想毀約的情況，這也會產(chǎn)生形形色色的法律糾紛。

任何與房地產(chǎn)交易有關(guān)的環(huán)節(jié)都會遇到各種各樣的法律問題，所以不管是從小業(yè)主的買房糾紛來看，還是從市場整體來看，都需要專業(yè)的不動產(chǎn)律師事務(wù)所和律師提供相應(yīng)的法律服務(wù)。在需求廣泛的前提下，律師事務(wù)所越來越多地在關(guān)注這個行業(yè)。中建中匯律師事務(wù)所提供的專業(yè)的不動產(chǎn)法律服務(wù)也越來越細致和專業(yè)，比如在政府頻繁出臺“組合拳”的形勢下，中建中匯律師事務(wù)所更多地為客戶考慮與其所有相關(guān)方面的法律關(guān)系，為客戶量身設(shè)計方案，提供更加完備的專業(yè)不動產(chǎn)法律服務(wù)，并且發(fā)掘了在多樣化綜合開發(fā)驅(qū)使下輻射形成的各種附屬產(chǎn)業(yè)鏈。作為一家大型綜合型的律師事務(wù)所，中建中匯律師事務(wù)所將房地產(chǎn)開發(fā)的所有過程覆蓋在內(nèi)，在每一個階段都有不同的團隊能為客戶提供最專業(yè)的服務(wù)。

以上海中建中匯律師事務(wù)所、北京大成律師事務(wù)所等多家在業(yè)內(nèi)享有較高聲譽的律師事務(wù)所為代表的各家事務(wù)所對于新形勢下的房地產(chǎn)法律服務(wù)都積極準(zhǔn)備應(yīng)對措施。例如積極地幫助房地產(chǎn)企業(yè)做好全面的風(fēng)險評估和規(guī)劃，在項目成立之初介入，提供完整、專業(yè)的法律服務(wù)；針對不同的業(yè)主的需要，在不同的時段介入，為購房的業(yè)主提供個性化的房地產(chǎn)法律服務(wù)；加強對專業(yè)律師的業(yè)務(wù)培訓(xùn)，使律師事務(wù)所及律師的專業(yè)能力得到不斷的提升，以更好地為各種不同類型的客戶提供專業(yè)、良好的服務(wù)。