老舊住宅適老性改造再生設(shè)計(jì)

孫悅　岑姜浩

摘 要：我國正進(jìn)入老齡社會，60歲及以上人口已超過2.1億。上海60歲及以上人口已占戶籍人口的28.8%（截止到2014年12月31日）。在大量老舊住宅適老性差，嚴(yán)重影響老年人的正常生活，且養(yǎng)老用房數(shù)量嚴(yán)重不足、缺口巨大背景下，以既有住宅建筑適應(yīng)老齡化使用需求為研究主體，通過天極盛小區(qū)適老改造項(xiàng)目實(shí)踐，探索適合上海地區(qū)老舊住宅適老改造再生設(shè)計(jì)策略。

關(guān)鍵詞：既有建筑；老舊住宅；適老改造

1 前言

據(jù)中科院上海國家技術(shù)轉(zhuǎn)移中心統(tǒng)計(jì)資料，2012年，上海市戶籍人口1429萬，其中60歲以上老年人口達(dá)367萬，占總?cè)丝诘?5.7%；到2015年，60歲以上老年人口將達(dá)436萬，占常住總?cè)丝诘?0%。全市目前有26萬棟沒有電梯的多層舊樓，約256萬老年人居住在這種舊樓中，上下樓的不便嚴(yán)重困擾著這些老人。

寶山區(qū)天極盛宅小區(qū)綜合改造項(xiàng)目，位于富聯(lián)路25弄，與泰和西路交界處?？傄?guī)劃用地面積約46098平方米；改造前總建筑面積約為66365.32 平方米，改造后總建筑面積為77406.77 平方米。

2 現(xiàn)狀分析

天極盛宅小區(qū)因建設(shè)時間較早，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)較低，消防系統(tǒng)考慮不夠全面。雖然現(xiàn)有道路可以滿足消防車顧忌每棟建筑，但道路寬度不足以滿足消防車順利通過，影響突發(fā)事故時消防救援。

根據(jù)現(xiàn)場調(diào)研，天極盛宅小區(qū)主要存在以問題：小區(qū)公共設(shè)施布置凌亂，不適合老人使用；小區(qū)車位嚴(yán)重不足、設(shè)施陳舊、布置混亂；住宅日趨陳舊，缺少養(yǎng)老設(shè)施，不方便老人出行；建筑外立面破損嚴(yán)重，不符合老年人上海夏熱冬冷居住環(huán)境。

3 改造目標(biāo)以及定位

老年人主要的心理特征大致可以反映在以下幾個方面：尋求精神寄托成—由于老年人退休后的社會參與度降低，空閑時間較多，老年人會尋找新的興趣點(diǎn)作為自己的精神支柱；念舊情緒渴望交流—老年人由于與社會交流減少，但依舊渴望得到他人的認(rèn)可和尊重，同時又渴望與他人溝通，因此總會懷念以前的人、事、物；身體機(jī)能退化引發(fā)消極情緒—生理機(jī)能衰退，記憶力下降，行動能力遲緩，這些衰老的信號會暗暗使老年人意識到生命的流逝。容易誘發(fā)消極情緒。

通過對老年人心理需求與行為需求的研究，對天極盛宅花園居住小區(qū)適老改造應(yīng)達(dá)到以下目標(biāo)：

A.功能多元化：通過對改造區(qū)域的功能梳理，盡可能的融入多元化的使用功能，滿足停留、休息、交流、互動、親子等社區(qū)活動和使用需求。

B.使用人性化：從空間布局及設(shè)施上，充分考慮使用人群的便捷，從尺度、措施上充滿人性化。

C.氛圍人文化：傳承體現(xiàn)上海的海派文化，使社區(qū)充滿人文氣息。

D.環(huán)境生態(tài)化：在現(xiàn)有基礎(chǔ)上對生態(tài)空間進(jìn)行提升，利用社區(qū)內(nèi)良好的生態(tài)基礎(chǔ)，打造森林式生態(tài)社區(qū)，使得社區(qū)更適合老年人生活，并以低碳節(jié)能、環(huán)境優(yōu)化、發(fā)展時序化等為原則，達(dá)到項(xiàng)目的可持續(xù)。

4 改造內(nèi)容

4.1 道路交通

從消防角度出發(fā)，本次綜合改造盡量利用小區(qū)內(nèi)原有車行道路，對原有不足之處進(jìn)行調(diào)整，將小區(qū)道路道路進(jìn)行拓寬，保證消防車可以順利通過，實(shí)現(xiàn)消防道路環(huán)通，并顧及每棟建筑，打通生命通道。

4.2 公共設(shè)施

老年人渴望交流，鄰里交流大多在公共活動空間內(nèi)進(jìn)行，良好、合適的公共活動空間可以促進(jìn)地區(qū)內(nèi)不同類型的居民進(jìn)行活動和交往，使地區(qū)內(nèi)部的社交網(wǎng)絡(luò)更加廣泛和多元化，這對于地區(qū)文化的營造有著積極的推進(jìn)作用。通過增加綠化種植面積、增加慢行步道、優(yōu)化綠地布局及戶外休閑空間，整體改造小區(qū)景觀環(huán)境，提升小區(qū)空間品質(zhì)。通過居委會組織，讓居民們自己動手管理花園，種植一些中草藥植物，讓居民親近自然的同時科普一些中藥知識，形成健康的理念。

4.3 無障礙改造設(shè)計(jì)

4.3.1 電梯

老年人由于生理機(jī)能和體力下降等因素，導(dǎo)致攀爬樓梯有一定困難。樓梯是多層住宅中限制老年人外出頻率的主要因素。為了應(yīng)對老齡化問題，針對老舊小區(qū)無電梯、無障礙設(shè)施缺失的問題，計(jì)劃小區(qū)整體進(jìn)行加裝電梯改造工程，并在一層出口增加無障礙通道，便于老年人上下樓。破解居家養(yǎng)老的出行和出診等問題。

建筑加層加電梯改造將電梯加在樓棟北面樓梯半平臺位置，電梯與既有樓梯間組合布置；緊湊經(jīng)濟(jì)的布置方案，又減少對周邊環(huán)境的影響；電梯采用無機(jī)房電梯，將6層的住宅加建一層，充分利用坡屋頂，改善頂層居民的生活條件。

4.3.2 樓梯

樓梯做為滿足住宅內(nèi)垂直交通的另一個重要設(shè)施，在設(shè)計(jì)時必須考慮到老年人的使用需求。小區(qū)內(nèi)舊樓樓道內(nèi)墻面頂面涂料陳舊脫落，樓梯扶手欄桿油漆銹蝕嚴(yán)重，部分天井防盜欄缺失，在一定程度上己經(jīng)不適合老年人的使用需求。在改造中將樓梯踏面重新抹平，保證表面平整耐磨，此外，在樓梯踏步前緣設(shè)置顏色鮮明的防滑條，并使防滑條不凸出踏步表面過多，這樣不但可用于防滑，而且還可以提示老年人高差的變化，以防老人摔倒。

4.4 建筑形象改造

4.4.1 大門

由于老年人記憶力減退，很容易迷路，提高小區(qū)入口識別性可以降低這一情況的發(fā)生機(jī)率，對小區(qū)主入口空間以及內(nèi)部環(huán)境等進(jìn)行重新梳理，從視覺觀感、植物層次、設(shè)施上進(jìn)行調(diào)整和設(shè)計(jì)，方便老人確定路線。

4.4.2 建筑立面

針對天極盛宅小區(qū)建筑破敗老舊等問題，整體改造小區(qū)建筑外觀，改變原有建筑外立面混亂狀況。在建筑立面上建筑新增外墻裝飾線腳、外墻飾面采用仿石材涂料及外墻面磚，升級原建筑立面等級。新增空調(diào)板及綠化臺，在滿足功能使用及節(jié)能要求的同時，使建筑立面更有秩序感。建筑底層新增花園及無障礙通道標(biāo)識，從入口空間形態(tài)、顏色、材質(zhì)等與建筑體量形成對比增強(qiáng)老年人視覺向，增加單元入的可識別性。

4.5 節(jié)能設(shè)計(jì)

目前，在我國大部分城市中老年人居住場所均處于舊住區(qū)，無法滿足適老化居住的要求。同時，舊住區(qū)內(nèi)的建筑能耗問題也十分突出，亦成為阻礙低碳居家養(yǎng)老發(fā)展道路上的另一大難題。在改造中將建筑玻璃窗戶翻新改造以滿足上海地區(qū)夏熱冬冷節(jié)能要求；屋面安裝光伏發(fā)電系統(tǒng)，采用用戶終 端并網(wǎng)方式其收入維持電梯進(jìn)行、維護(hù)成本，不會因?yàn)榧咏娞菰黾幼舻木幼〕杀尽?/p>

在住宅樓北側(cè)洞口引導(dǎo)夏季風(fēng)進(jìn)入室內(nèi)，同時在南側(cè)設(shè)置洞口或開敞空間，促進(jìn)空氣在室內(nèi)公共空間的流動。新增空調(diào)板兼花架，形成立體綠化帶空調(diào)整體規(guī)整布置，蔓茂密遮陽效果良好，對于視野不佳的居住單元增添綠色景致。冬季落葉藤本植物僅剩主莖，讓足夠的自然光線射入室內(nèi)

5 結(jié)語

本文以上海天極盛宅花園居住小區(qū)適老改造設(shè)計(jì)為例。結(jié)合老年人自身特點(diǎn)與節(jié)能設(shè)計(jì)需求，運(yùn)用建筑設(shè)計(jì)理論和手法，根據(jù)上海地區(qū)地域特點(diǎn)及現(xiàn)有小區(qū)條件，對上海地區(qū)既有老舊住區(qū)存在缺乏適老化設(shè)計(jì)等問題進(jìn)行了探討，為住宅適老化改造提供了可行性方案和技術(shù)支持。

參考文獻(xiàn)：

[1] 邱玉東.中國城市舊樓改造“6+1”模式.[J].中國建材，2017（2）：118～120.

[2] 支家駿.舊住區(qū)節(jié)能適老一體化改造的問題及建議A——基于價值鏈視角[J].當(dāng)代經(jīng)濟(jì)，2016（2）：16～18.