淺談同層排水在房地產(chǎn)中的適用性

張寶衛(wèi) 鄧建華

S276

隨著房地產(chǎn)行業(yè)爆發(fā)式增長的過去，以及國家對房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控力度的加大，房地產(chǎn)企業(yè)面臨著新的挑戰(zhàn)，是在挑戰(zhàn)中被淘汰還是傲立群雄，這都取決于房地產(chǎn)企業(yè)信譽，所開發(fā)產(chǎn)品的品質(zhì)；現(xiàn)在，業(yè)主對住宅品質(zhì)的追求日益提高，衛(wèi)浴文化越來越被人們所重視，合理的衛(wèi)生間排水系統(tǒng)成為住宅設(shè)計者和開發(fā)商追求的目標；同層排水是種新型的衛(wèi)生間排水系統(tǒng)，也逐漸被人們所接受，在各類住宅中也廣泛使用，大有取代傳統(tǒng)排水系統(tǒng)之勢；但是同層排水也有本身的優(yōu)缺點，我們現(xiàn)在就簡單的探討一下。

首先，我們應(yīng)該知道什么是同層排水系統(tǒng)，同層排水有幾種類型；同層排水是指衛(wèi)生間內(nèi)衛(wèi)生器具排水管（排污橫管和水支管）均不穿越樓板進入他戶。在同樓層內(nèi)平面施工敷設(shè)使得污水及廢棄物的排放達到或超過同類和其他排水方式，順利進入排水總管（主排污立管），一旦發(fā)生需要疏通清理的情況，在本層套內(nèi)就能解決問題的排水方式。簡稱“同層安裝”，也叫同層排水。

同層排水可分為三種方式:

降板式：即采用衛(wèi)生間樓板（或局部樓板）下層的方式

衛(wèi)生間下沉的排水方式參照《住宅廚、衛(wèi)給排水管道安裝》03SS408。具體做法是衛(wèi)生間的結(jié)構(gòu)樓板下層（局部）大于等于350mm作為管道敷設(shè)空間。下沉樓板采用現(xiàn)澆砼并做好防水層，按設(shè)計標高和坡度沿下層樓板敷設(shè)給、排水管道，并用水泥焦渣等輕質(zhì)材料填實作為墊層，墊層上用水泥砂漿找平后再做防水層和層面。

墻排（以管道隱弊安裝系統(tǒng)為主要特征）方式

俗稱“管道井”墻體內(nèi)管道排水。是指衛(wèi)生間潔具后方砌一堵假墻，形成一定的寬度的布置管道的專用空間，排水支管不穿越樓板在假墻內(nèi)敷設(shè)、安裝，在同一樓層內(nèi)與主管相連接。墻排水方式要求衛(wèi)生潔具選用懸掛式洗臉盆、后排水式坐便器。該方式達到了衛(wèi)生、美觀、整潔的要求。其不足之處是：衛(wèi)生器具的選擇余地比較小，地漏難以設(shè)置，造價高，管道維修比較困難.GB50015-2003（2009年版）規(guī)范條文所指的關(guān)鍵問題，這種墻排水方式起碼還不符合我國國情，其次，其建筑投資大，穿墻管件多，無法解決衛(wèi)生間的地表水。不值得推廣。

墊層式。

指墊高衛(wèi)生間地面的墊層法，這種方式采用的不多，原因是容易產(chǎn)生“內(nèi)水外溢”。在老房改選中不得已的情況下偶爾采用。新的工程由于其施工難度大，費工費料，影響美觀，增加樓體的承載負荷?，F(xiàn)已不再使用了。

綜上，我們可以看出同層排水在工程常用的只有降板式同層排水，下面我來分析一下降板式同層排水的優(yōu)缺點：

降板式同層排水做法的優(yōu)點：

給排水管道布置在降板中，衛(wèi)生間無明顯管道，衛(wèi)生潔具布置靈活，排水噪聲對下層干擾較小，施工也較方便。

衛(wèi)生間也可不做吊頂，整潔美觀，與下排水方式相比，占用下層空間較少，提高了衛(wèi)生間的凈高。

衛(wèi)生間樓板不被衛(wèi)生器具管道穿越，發(fā)生漏水的幾率比較小，發(fā)生漏水或檢修時，不影響下層住戶使用。

降板式同層排水做法的缺點：

結(jié)構(gòu)降板處理增加造價，同時用填充材料填平降低空間，增加荷載，增加住戶裝修成本。

下沉板內(nèi)的積水不易排出，裝修時地面面層的防水沒有做好會形成“降板部分變成污水池”，檢修時必須破壞地面，工作量大，因此降板式的做法關(guān)鍵是要做好樓板的防水措施。

降板式同層排水在普通住宅中對衛(wèi)生間的凈高影響很大，住戶會有比較大的意見，一般情況下，住宅衛(wèi)生間的凈高不足2.75m（層高以2.9m計），如果衛(wèi)生間樓板下降350mm，由于衛(wèi)生間下降部分需要回填，因此衛(wèi)生間實際高度不足2.40m，由于衛(wèi)生間基本需要做吊頂以及安裝排氣扇、浴霸等電氣設(shè)備，吊頂本身占有高度基本不小于250mm，因此衛(wèi)生間最終凈高不足2.15m，實際空間使用很壓抑；因此，降板式同層排水在這方面還不及傳統(tǒng)的衛(wèi)生間排水方式；在實際的施工中，未解決衛(wèi)生間使用凈高不足的問題，采取了局部降板的排水方式，即在需要施工管道處采用管溝式下沉，雖然在一定程度上減輕了層高不足的問題，但管溝往往是沿著墻體布設(shè)的，對層高的提高作用不大；所以局部降板式排水方式同樣具有整體降板式排水系統(tǒng)的其他的缺點；

我們可以列表來比較一下降板式排水方式和傳統(tǒng)排水方式優(yōu)劣點：

從表中我們可以看出，降板式排水系統(tǒng)也是有局限性的，尤其是目前大多數(shù)房地產(chǎn)均交付毛坯房的時候，因為住戶在裝修的時候，往往對降板處回填材料的重要性認識不足，很多采用建筑垃圾進行回填，很容易對原有防水層及所輻射的管道造成破壞，以上衛(wèi)生間回填層上面的混凝土墊層厚度不夠，二次防水施工質(zhì)量不好等，均會造成衛(wèi)生間的污水滲入降板處，并在此處存集，隨著時間的推移，此處將成為污水槽，且此處排水問題很難解決；此處也會成為后期物業(yè)管理過程中所接受投訴最多的地方。

結(jié)語

總之，對于開發(fā)商來言，同層排水在精裝住宅水具有很多的優(yōu)越性，值得我們在設(shè)計施工中積極有效地推廣和普及。但在毛坯房的施工中我們還是建議采用傳統(tǒng)的衛(wèi)生間排水方式。

注：文章內(nèi)所有公式及圖表請以PDF形式查看。