國(guó)際

國(guó)際能源署：未來(lái)油價(jià)可能持續(xù)下跌

國(guó)際能源署（IEA）預(yù)計(jì)石油市場(chǎng)到2017年底之前將感受到明顯疲軟。根據(jù)預(yù)測(cè)，每桶石油的平均進(jìn)口價(jià)格將持續(xù)降低，5年內(nèi)降至89美元左右。國(guó)際能源署的專家預(yù)計(jì)今年的平均價(jià)格為每桶107美元。盡管中東地區(qū)政治不穩(wěn)，原油市場(chǎng)前景仍好于預(yù)期，主要是伊拉克實(shí)現(xiàn)了原油產(chǎn)量的最高紀(jì)錄。國(guó)際能源署認(rèn)為，伊拉克具備躍升為比俄羅斯更重要的能源供應(yīng)國(guó)的潛力。沙特阿拉伯和利比亞的石油開(kāi)采情況也不錯(cuò)。除中東地區(qū)石油開(kāi)采量提高外，國(guó)際能源署也預(yù)測(cè)北美的開(kāi)采量將攀升。因此預(yù)計(jì)未來(lái)5年，世界原油市場(chǎng)的供應(yīng)會(huì)增加。同時(shí)，經(jīng)濟(jì)蕭條也壓低油價(jià)，專家預(yù)計(jì)石油需求增長(zhǎng)將出現(xiàn)疲軟。國(guó)際能源署將其對(duì)全球石油需求增幅的預(yù)期從8%調(diào)低至7%。根據(jù)預(yù)測(cè)報(bào)告，石油需求在2017年以前將年均增長(zhǎng)1.2%，最后達(dá)到每天9570萬(wàn)桶。去年的日均需求量尚為8900萬(wàn)桶。而到2017年，原油開(kāi)采量將達(dá)到每天1.02億桶。高產(chǎn)量和低需求量導(dǎo)致了在未來(lái)很長(zhǎng)一段時(shí)期內(nèi)，石油價(jià)格都將是下跌態(tài)勢(shì)。

全球各國(guó)持有黃金排名公布

財(cái)經(jīng)網(wǎng)站24/7 Wall St.日前公布了全球前10大黃金持有國(guó)，美國(guó)、德國(guó)和意大利是全球持有黃金國(guó)家的前三名。高居榜首的美國(guó)的黃金儲(chǔ)備量達(dá)8133.5噸，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超越分列第2、3名的德國(guó)（3395.5噸）、意大利（2451.8噸），以及第4名的法國(guó)（2435.4噸）。這四個(gè)國(guó)家持有的黃金占外匯存底的比重都超過(guò)70%，其中以美國(guó)占75.4%最高。中國(guó)持有黃金為1054.1噸，在24/7 Wall St.的名單中排名第5。從數(shù)據(jù)所見(jiàn)，一國(guó)的GDP與黃金持有量并無(wú)必然的關(guān)系。例如，瑞士、荷蘭兩個(gè)經(jīng)濟(jì)小國(guó)名列世界黃金儲(chǔ)備大國(guó)之列；而GDP全球第7高的英國(guó)卻只持有310.3公噸黃金，儲(chǔ)量在全球排名第17。世界黃金協(xié)會(huì)（WGC）說(shuō)，低廉的借貸成本與金融市場(chǎng)的支撐刺激了黃金購(gòu)買風(fēng)潮。以美元計(jì)價(jià)的黃金今年第三季度大漲11.1%，截至上季為止的1年來(lái)漲幅達(dá)16%。由于全球央行持續(xù)大買黃金，黃金已明顯成為新興的全球儲(chǔ)備貨幣。

數(shù)據(jù)顯示美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)回暖

美國(guó)商務(wù)部數(shù)據(jù)顯示，美國(guó)9月經(jīng)季節(jié)調(diào)整后的新房銷售年化水平達(dá)到38.9萬(wàn)套，為2010年4月以來(lái)最高水平，環(huán)比升幅達(dá)到5.7%，同比升幅達(dá)到27.1%，好于市場(chǎng)預(yù)期。盡管環(huán)比小幅下降，但9月新房售價(jià)的中值較去年同期大幅攀升11.7%，達(dá)到每套24.24萬(wàn)美元。房?jī)r(jià)環(huán)比下滑的部分原因在于所售住房構(gòu)成變化，當(dāng)月售價(jià)低于20萬(wàn)美元的住房占比上升。美國(guó)9月新屋開(kāi)工87.2萬(wàn)戶，高于預(yù)期77.0萬(wàn)戶，9月新屋開(kāi)工觸及2008年7月以來(lái)最高。不止是新房銷售強(qiáng)勁，占市場(chǎng)九成以上份額的二手房銷售表現(xiàn)同樣穩(wěn)健，全美不動(dòng)產(chǎn)協(xié)會(huì)（NAR）日前發(fā)布的報(bào)告顯示，美國(guó)9月二手房銷售年化水平達(dá)到475萬(wàn)套，此前的8月數(shù)據(jù)小幅上調(diào)至483萬(wàn)套，為兩年來(lái)最高水平。當(dāng)月二手房銷售價(jià)格中值較去年同期上升11.3%至每套18.39萬(wàn)美元。二手房待售庫(kù)存下降3.3%至232萬(wàn)戶，按目前的銷售速度，消化上述庫(kù)存的時(shí)間為5.9個(gè)月，為2006年3月以來(lái)的最低。在銷售活動(dòng)上升的同時(shí)，美國(guó)房屋止贖活動(dòng)持續(xù)下降。美國(guó)房地產(chǎn)追蹤公司（RealtyTrac）報(bào)告顯示，9月份美國(guó)房屋止贖活動(dòng)降至2007年7月以來(lái)最低水平。當(dāng)月包括違約提醒、定期拍賣以及銀行收回房屋等相關(guān)文件的房屋止贖申請(qǐng)文件達(dá)到18.0427萬(wàn)份，同比減少16%、環(huán)比減少8%。在大城市方面，美國(guó)8月S&P/CS 20座大城市季調(diào)后房?jī)r(jià)指數(shù)月率上升0.5%，預(yù)期上升0.5%，前值修正為上升0.3%。美國(guó)8月S&P/CS 20座大城市房?jī)r(jià)指數(shù)年率上升2.0%，預(yù)期上升2.0%，前值上升1.2%；20座大城市未季調(diào)房?jī)r(jià)指數(shù)月率上升0.9%，預(yù)期上升0.9%，前值上升1.6%。最后，美國(guó)10月NAHB住房市場(chǎng)指數(shù)小幅升至41，9月讀數(shù)為40。這已是該指數(shù)連續(xù)第6個(gè)月上升，達(dá)到自2006年6月以來(lái)的最高值。NAHB住房市場(chǎng)指數(shù)衡量了房屋建筑商信心。

房地美連續(xù)四個(gè)季度實(shí)現(xiàn)盈利

美國(guó)住房抵押貸款巨頭房地美公司日前發(fā)布的財(cái)報(bào)顯示，受益于房?jī)r(jià)上漲以及貸款拖欠率的下降，該公司第三季度實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)29億美元，為連續(xù)第四個(gè)季度實(shí)現(xiàn)盈利，遠(yuǎn)遠(yuǎn)好于去年同期虧損60億美元的表現(xiàn)。財(cái)報(bào)顯示，當(dāng)季房地美公司總收入為56億美元，今年前9個(gè)月公司總收入為103億美元，利潤(rùn)為65億美元。截至今年9月30日，房地美資產(chǎn)凈值為49億美元，高于上一個(gè)季度的38億美元。房地美表示，第三季度向美國(guó)財(cái)政部支付了18億美元的優(yōu)先股息，并且未要求更多的政府援助。至此，該公司已連續(xù)兩個(gè)季度未尋求政府援助。根據(jù)去年的一項(xiàng)新政策，房利美與房地美被要求每個(gè)季度向政府繳納其所有盈利，以確保償還政府貸款。截至9月底，房地美已向美國(guó)財(cái)政部支付了219億美元，相當(dāng)于其受援總額的31%。

全球投資者增加對(duì)歐洲房地產(chǎn)領(lǐng)域投資

歐洲房地產(chǎn)公司Internos Global Investors認(rèn)為，全球機(jī)構(gòu)投資者對(duì)房地產(chǎn)投資的態(tài)度正在發(fā)生結(jié)構(gòu)性改變，預(yù)計(jì)機(jī)構(gòu)投資者將會(huì)把資產(chǎn)組合中所持房地產(chǎn)資產(chǎn)的比率由目前的5%-8%提升到10%。隨著歐債危機(jī)的持續(xù)，歐洲銀行業(yè)正大力出售所持有的商業(yè)地產(chǎn)以鞏固資本金。摩根士丹利預(yù)計(jì)，歐洲銀行業(yè)可能將至多削減7600億美元對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)敞口。由于歐洲房地產(chǎn)資產(chǎn)在歐債危機(jī)背景下降價(jià)出售，退休基金、大學(xué)捐贈(zèng)基金和慈善基金會(huì)等美國(guó)各類機(jī)構(gòu)投資者，目前正爭(zhēng)相以優(yōu)惠價(jià)格從歐洲銀行購(gòu)買包含商業(yè)地產(chǎn)抵押貸款在內(nèi)的債務(wù)投資組合，并有望獲得12%-18%的收益。Internos Global Investors創(chuàng)始人肖特表示，目前美國(guó)機(jī)構(gòu)投資者正在引領(lǐng)全球機(jī)構(gòu)投資者對(duì)歐洲房地產(chǎn)領(lǐng)域的投資熱潮，但一些歐洲本土投資者機(jī)構(gòu)也開(kāi)始對(duì)房地產(chǎn)業(yè)表現(xiàn)出更大興趣。另?yè)?jù)地產(chǎn)公司仲量聯(lián)行最新數(shù)據(jù)，今年前9個(gè)月，投資者向歐洲房地產(chǎn)領(lǐng)域凈投入較去年同期顯著提高。仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)顯示，截至9月底，美國(guó)投資者向歐洲地產(chǎn)領(lǐng)域凈投入了30.3億美元，較去年同期的18.7億美元增加了62%?？缇尺M(jìn)入歐洲房地產(chǎn)領(lǐng)域的總資金額由去年同期的70億美元上升了60%到112億美元。

歐債危機(jī)推高德國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格

德國(guó)的住房制度安排一度使其房?jī)r(jià)遠(yuǎn)離泡沫，在英美西班牙等國(guó)房?jī)r(jià)暴漲時(shí)，德國(guó)幾乎紋絲不動(dòng)。不過(guò)，隨著歐債危機(jī)的到來(lái)，這一切正在改變。在其他地區(qū)房?jī)r(jià)泡沫破滅的時(shí)候，德國(guó)房?jī)r(jià)開(kāi)始節(jié)節(jié)攀升。IMF近日提出警告稱，在G20的任何一個(gè)國(guó)家中，其房?jī)r(jià)上漲的幅度，都沒(méi)有像德國(guó)這樣劇烈。在一些大城市，例如柏林、漢堡、慕尼黑，房?jī)r(jià)在過(guò)去的四年中，攀升了幾乎50%。據(jù)德國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)（IVD）的一項(xiàng)調(diào)查顯示，僅僅在過(guò)去的12個(gè)月中，大城市的房?jī)r(jià)上升了9.1%。并且有機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)：2012年，在德國(guó)會(huì)有價(jià)值為100億歐元的住房被交易。由于德國(guó)是歐洲主權(quán)債務(wù)危機(jī)的救援國(guó)，歐洲央行購(gòu)買危機(jī)國(guó)家國(guó)債的計(jì)劃，讓敏感的德國(guó)人非常不安，因?yàn)榈聡?guó)人經(jīng)歷過(guò)魏瑪共和國(guó)時(shí)期的惡性通脹，在這種局勢(shì)下，房產(chǎn)成為德國(guó)人想象在未來(lái)對(duì)抗通脹的方法。除了德國(guó)國(guó)內(nèi)的需求，因歐債危機(jī)所涌入的財(cái)富也構(gòu)成了高房?jī)r(jià)的支撐。據(jù)有關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，來(lái)自外國(guó)的投資者占德國(guó)房屋投資市場(chǎng)的四分之一。例如在柏林，有30%的購(gòu)房者來(lái)自意大利、西班牙、俄羅斯、英國(guó)和法國(guó)。還有一些來(lái)自中國(guó)、俄羅斯和阿拉伯國(guó)家的富有人群，對(duì)古堡等高端房產(chǎn)產(chǎn)生興趣。不過(guò)，分析人士指出，德國(guó)并不用過(guò)于擔(dān)心房?jī)r(jià)的上漲，該國(guó)的制度安排將內(nèi)生地阻礙泡沫的膨脹。首先，2011年，德國(guó)政府批準(zhǔn)的建筑申請(qǐng)?jiān)鲩L(zhǎng)了22%。并且在2011年，新建成的住房比前一年增長(zhǎng)了15%。這些都會(huì)緩沖現(xiàn)在的緊張局勢(shì)；其次，德國(guó)的住房投資，面臨著一系列的成本，包括房產(chǎn)稅等，這使得剔出通貨膨脹后，投資房產(chǎn)收益幾乎所剩無(wú)幾；此外，低價(jià)的融資成本時(shí)期可能很快就會(huì)成為過(guò)去。當(dāng)前的房貸利率是由政治決定的。當(dāng)歐洲央行正式執(zhí)行OMT計(jì)劃，拋售德國(guó)等國(guó)的國(guó)債，人們預(yù)期德國(guó)聯(lián)邦債券的收益率會(huì)上升，從而導(dǎo)致大型銀行的融資成本上升。而這些銀行會(huì)將這些成本轉(zhuǎn)移給那些向銀行借貸的人。

德國(guó)近年房?jī)r(jià)出現(xiàn)上漲

德國(guó)住房市場(chǎng)在過(guò)去幾年一片火旺?？坡〗?jīng)濟(jì)研究所表示，價(jià)格自2010年以來(lái)每年平均增長(zhǎng)4.5%，遠(yuǎn)高于通脹率。柏林的價(jià)格在2003年至2011年間上漲31%，漢堡在同期增長(zhǎng)39%；慕尼黑、法蘭克福與科隆價(jià)格的同期漲幅分別為23%、14%和10.5%。慕尼黑仍然是買房最昂貴的德國(guó)城市，平均價(jià)格為4200歐元每平方米。其次是漢堡，均價(jià)為3100歐元，然后是法蘭克福的2900歐元。

法國(guó)第三季度房貸總額同比縮水

盡管利率不斷下降，但銀行提供的房貸第三季度卻持續(xù)銳減，導(dǎo)致舊房交易量回落到2009年的水平。據(jù)悉，銀行向個(gè)人提供的房貸總額三季度與2011年同期相比大幅下降24.3%。報(bào)告指出，8月，房貸額大幅下降，9月亦然。而房市在暑期過(guò)后一般會(huì)恢復(fù)活力，可復(fù)蘇非常無(wú)力。2012年前9個(gè)月，房貸額與2011年同期相比猛跌了30.5%。

法國(guó)巴黎樓價(jià)逆市上漲

法國(guó)21世紀(jì)房地產(chǎn)中介集團(tuán)近日稱，2012年第三季度期間，法國(guó)的房地產(chǎn)價(jià)格仍然下跌，一年來(lái)下跌的趨勢(shì)加重，主要由于市場(chǎng)上又出現(xiàn)初次買房置產(chǎn)的人。巴黎的情況相反，在需求極強(qiáng)勁的壓力下，房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲。在2011年第三季度和2012年第三季度之間，巴黎的房?jī)r(jià)漲了1.2%，每平方米的舊房平均價(jià)格漲到了8635歐元。

意大利銀行業(yè)面臨房?jī)r(jià)下跌帶來(lái)的壓力

隨著意大利房?jī)r(jià)受到歐債危機(jī)走弱，意大利銀行也很可能或無(wú)法逃脫因房地產(chǎn)泡沫問(wèn)題而承壓，這可能是意大利銀行的一顆定時(shí)炸彈。意大利銀行暴露在房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)中，抵押貸款和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的貸款總計(jì)6620億歐元。雖然意大利銀行并不像西班牙同行那樣遭受巨大的財(cái)產(chǎn)損失，但是它們?nèi)匀幻媾R著房地產(chǎn)市場(chǎng)下滑帶來(lái)的巨大壓力。扣除物價(jià)因素，意大利的房?jī)r(jià)從2008年來(lái)下降了16%，并且44%的銀行貸款與此部門(mén)相關(guān)。這意味著銀行可能會(huì)有90億到650億歐元的財(cái)產(chǎn)損失，經(jīng)濟(jì)蕭條時(shí)期可能有230億歐元的壞賬減值。意大利的一個(gè)緩解泡沫膨脹的因素是家庭債務(wù)水平很低，占可支配收入的60%左右，遠(yuǎn)低于歐盟平均水平，不到西班牙或美國(guó)的一半。但隨著歐債危機(jī)導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)環(huán)境惡化，危機(jī)的陰云很難在短時(shí)間內(nèi)消散。

瑞典政府將增加房地產(chǎn)市場(chǎng)供給

瑞典政府日前在其公布的秋季預(yù)算中提出計(jì)劃，將增加房地產(chǎn)市場(chǎng)供給，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)更好發(fā)展。據(jù)悉，瑞典政府計(jì)劃縮短地方各部門(mén)審批建房申請(qǐng)的時(shí)間，放寬建造學(xué)生宿舍的相關(guān)規(guī)定，減輕建筑公司費(fèi)用負(fù)擔(dān)，并幫助其達(dá)到歐盟的相關(guān)要求。

澳大利亞房?jī)r(jià)出現(xiàn)上揚(yáng)

澳洲統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，在連續(xù)下跌18個(gè)月之后，澳洲房產(chǎn)市場(chǎng)房?jī)r(jià)終于開(kāi)始強(qiáng)勢(shì)上漲。受悉尼，珀斯，阿德萊德房?jī)r(jià)上升的影響，第二季度房?jī)r(jià)上升了0.5%。所有大都市中，達(dá)爾文市的增幅最大，達(dá)5.1%，悉尼增1.4%，阿德萊德上升0.5%，珀斯上升0.6%。此外，澳大利亞房地產(chǎn)協(xié)會(huì)房產(chǎn)走勢(shì)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，悉尼住宅房地產(chǎn)價(jià)格已經(jīng)顯示出上升趨勢(shì)，其表現(xiàn)至少在未來(lái)一年將超過(guò)另外兩個(gè)海濱城市布里斯班和墨爾本預(yù)計(jì)商業(yè)、工業(yè)、零售及住宅房地產(chǎn)在未來(lái)兩年均會(huì)緩慢復(fù)蘇，現(xiàn)在房?jī)r(jià)均處于價(jià)值周期底部。

澳大利亞欲向亞洲經(jīng)濟(jì)靠攏

澳大利亞政府發(fā)布了一份長(zhǎng)期發(fā)展的白皮書(shū)，希望能抓住亞洲崛起的歷史機(jī)遇，特別是通過(guò)發(fā)展與中國(guó)和印度的貿(mào)易，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展。澳大利亞總理吉拉德表示，不論這個(gè)世紀(jì)還會(huì)發(fā)生什么，亞洲都正走在重返全球領(lǐng)導(dǎo)者的道路上。亞洲的崛起，不僅不可阻擋，而且正在加速。澳大利亞政府希望到2025年，與亞洲地區(qū)的貿(mào)易額占經(jīng)濟(jì)總量的比重從目前的25%提高到三分之一左右的目標(biāo)。白皮書(shū)指出，如果澳大利亞能夠抓住亞洲崛起的難得機(jī)遇，到2025年，澳大利亞人均國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值能夠從目前的6.2萬(wàn)澳元，也就是約合6.38萬(wàn)美元增長(zhǎng)到7.3萬(wàn)澳元，約合7.5萬(wàn)美元。這份白皮書(shū)共在5大方面提出了25個(gè)目標(biāo)，包括澳大利亞中小學(xué)都將設(shè)立中文、印地語(yǔ)、印尼語(yǔ)或日語(yǔ)課程，鼓勵(lì)學(xué)生學(xué)習(xí)這些語(yǔ)言；商界和政府的決策人士應(yīng)該具備有關(guān)亞洲地區(qū)的專業(yè)知識(shí)，澳大利亞200強(qiáng)企業(yè)董事會(huì)三分之一的成員擁有和亞洲打交道的豐富經(jīng)驗(yàn)或者了解亞洲地區(qū)。另外，通過(guò)建立互信、雙邊及地區(qū)多邊合作等手段，支持地區(qū)安全，支持亞洲國(guó)家在全球事務(wù)中扮演更重要角色；發(fā)展更為深層的外交關(guān)系，鼓勵(lì)澳大利亞與亞洲發(fā)展社會(huì)及文化聯(lián)系等等。■