建筑智能化系統(tǒng)工程的監(jiān)理

王娟麗 郝成文（甘肅建筑職業(yè)技術(shù)學(xué)院，甘肅 蘭州 730050）

1 智能建筑與建筑智能化系統(tǒng)

智能建筑是以建筑為平臺(tái)，兼?zhèn)渫ㄓ?、辦公、建筑設(shè)備自動(dòng)化，集系統(tǒng)結(jié)構(gòu)、服務(wù)、管理及它們之間的最優(yōu)化組合，向人們提供一個(gè)高效、舒適、便利的建筑環(huán)境。建筑智能化系統(tǒng)就是在建筑平臺(tái)上，利用系統(tǒng)集成技術(shù)實(shí)現(xiàn)的通訊自動(dòng)化系統(tǒng)（CAS）、建筑設(shè)備自動(dòng)化系統(tǒng)（BAS）、辦公自動(dòng)化系統(tǒng)（OAS），它們與建筑環(huán)境一起構(gòu)成了整個(gè)智能建筑。

建筑智能化技術(shù)是現(xiàn)代建筑技術(shù)與通訊技術(shù)相結(jié)合的產(chǎn)物，隨著科學(xué)技術(shù)的進(jìn)步而逐漸發(fā)展和充實(shí)，它的技術(shù)基礎(chǔ)是現(xiàn)代建筑（Architecture）、現(xiàn) 代 控 制 技 術(shù)（Control）、計(jì) 算 機(jī) 技 術(shù)（Computer）、通訊技術(shù)（Communication）、圖像顯示技術(shù)（CRT），即所謂的“A+4C”技術(shù)。“A+4C”技術(shù)的發(fā)展，推動(dòng)著智能建筑不斷集成化發(fā)展的進(jìn)程，并在一些現(xiàn)代建筑中形成一種嶄新形式的建筑弱電系統(tǒng)（建筑智能化系統(tǒng)），從而實(shí)現(xiàn)信息資源和任務(wù)的共享與綜合管理，充分體現(xiàn)智能建筑投資合理、安全、高效、舒適、便利、靈活的目標(biāo)，這也是人們追求建筑智能化的目的。

2 建筑智能化系統(tǒng)工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)的性質(zhì)和特點(diǎn)

在建筑智能化系統(tǒng)工程建設(shè)過程中，涉及眾多單位和機(jī)構(gòu)，它們有業(yè)主、設(shè)備生產(chǎn)制造單位（設(shè)備供應(yīng)商）、管線與設(shè)備安裝單位（安裝公司）、系統(tǒng)承包商、設(shè)備監(jiān)理機(jī)構(gòu)。要完成建筑智能化系統(tǒng)工程的監(jiān)理任務(wù)，首先必須明確建筑智能化系統(tǒng)工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)的職責(zé)范圍，以及監(jiān)理機(jī)構(gòu)與其它單位和部門的關(guān)系。

1）建筑智能化系統(tǒng)工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)與業(yè)主間的關(guān)系

建筑智能化系統(tǒng)工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)是受業(yè)主委托承接監(jiān)理任務(wù)的。經(jīng)業(yè)主授權(quán)，建筑智能化系統(tǒng)工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)可代表業(yè)主對(duì)系統(tǒng)的規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程承包商的選擇、設(shè)備選型等提供咨詢服，對(duì)系統(tǒng)的安裝質(zhì)量、系統(tǒng)性能、建設(shè)工期、投資進(jìn)行控制和管理。所以，建筑智能化系統(tǒng)工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)與業(yè)主間的關(guān)系是一種被委托與委托關(guān)系。建筑智能化系統(tǒng)工程監(jiān)理活動(dòng)，是一種特殊的咨詢和監(jiān)理服務(wù)，該服務(wù)貫穿系統(tǒng)的整個(gè)建設(shè)過程，服務(wù)內(nèi)容在委托合同中體現(xiàn)。

2）建筑智能化系統(tǒng)工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)與設(shè)備供應(yīng)商、安裝公司、系統(tǒng)承包商間的關(guān)系

建筑智能化系統(tǒng)工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)與業(yè)主簽訂監(jiān)理合同以后，首先是業(yè)主向其授權(quán)，然后業(yè)主再向規(guī)劃設(shè)計(jì)部門、設(shè)備供應(yīng)商、安裝公司、系統(tǒng)承包商及時(shí)通報(bào)委托與授權(quán)事項(xiàng)，明確監(jiān)理機(jī)構(gòu)代表業(yè)主行使工程監(jiān)理的職責(zé)，而建筑智能化系統(tǒng)工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)與這些單位間不簽任何合同，監(jiān)理活動(dòng)是以業(yè)主與這些單位簽訂的合同為依據(jù)，按有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范執(zhí)行。建筑智能化系統(tǒng)工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)與這些單位間的關(guān)系是監(jiān)理與被監(jiān)理關(guān)系。

3 建筑智能化系統(tǒng)工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)的主要任務(wù)

目前，工程的規(guī)劃設(shè)計(jì)階段大部分未進(jìn)行委托監(jiān)理，因此，下面主要分析在施工階段建筑智能化系統(tǒng)工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)的任務(wù)。

3.1 系統(tǒng)承包商選擇與設(shè)備選型階段

3.1.1 按業(yè)主要求，制訂或?qū)徍隧?xiàng)目招標(biāo)書；

3.1.2 協(xié)助業(yè)主組織實(shí)施招投標(biāo)工作，提供技術(shù)咨詢；

3.1.3 審核系統(tǒng)承包商的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證書、工程業(yè)績(jī)；

3.1.4 作出系統(tǒng)方案、設(shè)備性能價(jià)格對(duì)比分析；

3.1.5 為業(yè)主商務(wù)談判提供技術(shù)咨詢；

3.1.6 幫助業(yè)主審核設(shè)備供應(yīng)和工程承包合同條款。

3.2 施工準(zhǔn)備階段

3.2.1 審核承包商施工計(jì)劃、設(shè)備供應(yīng)計(jì)劃；

3.2.2 審核承包商的施工組織設(shè)計(jì)；

3.2.3 組織召開設(shè)計(jì)、安裝、工程承包商、設(shè)備供應(yīng)商協(xié)調(diào)會(huì)，督促其做好技術(shù)交底；

3.2.4 科學(xué)劃分設(shè)計(jì)、安裝、設(shè)備供應(yīng)、調(diào)試工程界面；

3.2.5 審核設(shè)計(jì)院、承包商的系統(tǒng)深化設(shè)計(jì)圖；

3.2.6 監(jiān) 督 完 成 相 關(guān) 系 統(tǒng)（如 消防、安 保、電 話 等）施 工 報(bào) 批 手 續(xù)；3.2.7 審核系統(tǒng)調(diào)試、驗(yàn)收方案和相應(yīng)計(jì)劃；

3.2.8 審核人員培訓(xùn)計(jì)劃。

3.3 施工安裝階段

3.3.1 定期組織召開工程例會(huì)，協(xié)調(diào)各方關(guān)系和存在問題；

3.3.2 審核批復(fù)施工聯(lián)系單、技術(shù)核定單；

3.3.3 組織系統(tǒng)設(shè)備到貨開箱驗(yàn)收、移交；

3.3.4 按施工計(jì)劃實(shí)施進(jìn)度控制和工程量的計(jì)量認(rèn)可；

3.3.5 進(jìn)行設(shè)備、管線安裝質(zhì)量監(jiān)理和隱蔽工程驗(yàn)收。

3.4 系統(tǒng)調(diào)試階段

3.4.1 線纜測(cè)試、單體設(shè)備性能測(cè)試監(jiān)理，簽署認(rèn)可測(cè)試報(bào)告；

3.4.2 單項(xiàng)系統(tǒng)調(diào)試監(jiān)理，簽署認(rèn)可調(diào)試報(bào)告；

3.4.3 系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)調(diào)試監(jiān)理，簽署認(rèn)可調(diào)試報(bào)告;

3.4.4 調(diào)試計(jì)劃進(jìn)度控制；

3.4.5 組織實(shí)施系統(tǒng)階段驗(yàn)收

3.5 系統(tǒng)試運(yùn)行階段

3.5.1 組織實(shí)施系統(tǒng)試運(yùn)行；

3.5.2 協(xié)調(diào)業(yè)主、物業(yè)、系統(tǒng)承包商間關(guān)系，明確職責(zé)界面；

3.5.3 審核系統(tǒng)技術(shù)和人員培訓(xùn)資料；

3.5.4 審核系統(tǒng)操作規(guī)程、設(shè)備管理制度；

3.5.5 審核與確認(rèn)試運(yùn)行記錄。

3.6 系統(tǒng)驗(yàn)收階段

3.6.1 審核系統(tǒng)竣工資料的準(zhǔn)確性、一致性、完整性；

3.6.2 按設(shè)計(jì)要求和合同條款對(duì)系統(tǒng)性能及試運(yùn)行情況進(jìn)行審核；

3.6.3 分階段、分步驟協(xié)助業(yè)主組織系統(tǒng)驗(yàn)收；

3.6.4 協(xié)助業(yè)主組織第三方測(cè)試與行業(yè)主管部門驗(yàn)收；

3.6.5 督促落實(shí)系統(tǒng)保修責(zé)任書；

3.6.6 按工程合同、設(shè)備供應(yīng)合同、變更記錄審核系統(tǒng)造價(jià)決算

隨著城市信息化發(fā)展進(jìn)程，建筑智能化系統(tǒng)工程有了蓬勃發(fā)展的機(jī)遇，如何在一些投資大、技術(shù)新的建筑智能化系統(tǒng)工程項(xiàng)目中實(shí)現(xiàn)投資、質(zhì)量、進(jìn)度的有效控制，對(duì)包括業(yè)主、監(jiān)理、承包商之內(nèi)的各方人員都提出了極高的專業(yè)技術(shù)和工程管理知識(shí)的要求，而作為建筑智能化系統(tǒng)工程的監(jiān)理人員，則要緊跟科學(xué)技術(shù)發(fā)展的進(jìn)程，加強(qiáng)專業(yè)知識(shí)和工程管理知識(shí)的不斷更新和自我充電，以適應(yīng)建筑智能化系統(tǒng)工程監(jiān)理的需要。

[1]《智能建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》應(yīng)用圖解 朱成主編 機(jī)械工業(yè)出版社