營造高品質(zhì)住宅景觀產(chǎn)品的三大環(huán)節(jié)

朱亞斕

湖北文理學院 湖北襄陽 441000

房地產(chǎn)建設為中國城市化發(fā)展做出了極大貢獻。現(xiàn)階段中國城市化趨向理性并納入可持續(xù)發(fā)展的生態(tài)化模式，這將引導住宅地產(chǎn)的開發(fā)方向和模式。如果說原來的開發(fā)處在一個快速滿足剛需的時代，那么現(xiàn)在和未來將會轉(zhuǎn)向兼顧市場和社會效益的能力大比拼時代。

住宅是人們活動最為頻繁的場所，現(xiàn)代人對居住場所的質(zhì)量要求越來越高?！坝蟹孔　奔纯傻纳顦藴室殉蔀榉侵髁?，取而代之的是“景觀房、有樹看、有林賞”的新?lián)穹繕藴?。滿足這一要求，景觀必須貢獻力量。

近年市場開始關(guān)注住宅地產(chǎn)園林景觀的高溢價比，而開發(fā)商以優(yōu)質(zhì)景觀為主打產(chǎn)品的走紅也預示著:當今市場偏愛具有高品質(zhì)景觀的住宅產(chǎn)品!

如何打造高品質(zhì)的住宅景觀產(chǎn)品，本文認為細節(jié)設計與施工是實現(xiàn)高品質(zhì)的門檻，精細化的過程管理是實現(xiàn)高品質(zhì)的保證，而把景觀納入前期整體規(guī)劃是實現(xiàn)高品質(zhì)的前瞻性思維模式。

1 細節(jié)設計與施工——實現(xiàn)高品質(zhì)的門檻

細節(jié)決定品質(zhì)，景觀處處皆細節(jié)。景觀細節(jié)是景觀作品的“眼”，精細化設計和施工是“畫龍點睛”之筆［1］，是高品質(zhì)住宅景觀的門檻。

1.1 軟景細節(jié)

作為具有生命力的綠化景觀，其細節(jié)的控制決定了住宅環(huán)境的未來面貌。在可持續(xù)發(fā)展的驅(qū)動下，綠化景觀的創(chuàng)作和創(chuàng)新也成為高品質(zhì)居住區(qū)景觀的首要決定指標。

這里的景觀主要指喬木 (層)、灌木 (層)、灌木籬、地被和草花、草坪等形成的各個面層。住宅的軟景尺度相對公共空間都較小，因此其植栽的目的除了滿足基本的規(guī)劃設計指標，還需要采用一定的巧妙設計方法，在成本要求范圍內(nèi)實現(xiàn)生態(tài)增值、視覺觀賞、便利使用和心理感受等重要功能。實現(xiàn)途徑主要包括喬木外觀控制、灌木與灌木籬層次營造，灌木籬 (地被)與草坪收邊3個方面。

1)喬木外觀。喬木為整個綠化的骨干，是決定整個綠化空間感受的主角。為了兼顧綠化效果的即時性和美觀度，對主要喬木的樹型控制尤其重要，設計時應精心挑選并詳細注明規(guī)格。施工時要嚴格把關(guān)進場樹苗。修剪樹苗應拒絕“殺頭苗”。在滿足支撐功能基礎上，要對扶木進行精心設計，或形成序列，或賦予色彩，使之成為靚麗的小品。

2)灌木與灌木籬層次營造。為滿足不同的環(huán)境要求，設計時可選擇不同品種的灌木籬設置在同一高度平面內(nèi)，通過灌木的顏色、品種、高差對比來營造多姿多彩的植物景觀，帶來豐富的視覺體驗。為獲得濃密的視覺感受，可結(jié)合地形變化增加灌木籬層次，通過修剪使之呈弧形連接，再沿外圍約25～30 cm范圍內(nèi)種植一定數(shù)量的小規(guī)格灌木。在縱向空間范圍內(nèi)，在四周局部栽植地被，防止明顯脫腳。

3)灌木籬 (地被)與草坪收邊。在灌木籬(地被)最外緣開挖深5～10 cm，寬5～8 cm的小型邊溝，既利排水，亦能避免泥土流失。草坪最外圍一圈應為完整的草坪卷，與灌木交接時草坪卷需鋪設至灌木邊緣之下，形成咬合關(guān)系。

1.2 硬景細節(jié)

本文的硬景細節(jié)主要指表面鋪貼材料的施工細節(jié)。

1)材料模數(shù)與切割。有些鋪裝或貼面材料的圖紙效果較工整，但施工完成效果出現(xiàn)碎料。對于這類問題，施工時應優(yōu)化設計，精確放線，調(diào)整塊料模數(shù)，達到規(guī)整效果。

2)不同材料的銜接。在平面和立面均會出現(xiàn)不同材質(zhì)銜接的情況，主要有以下幾種:一是過渡。在兩種材質(zhì)間增加新層次可實現(xiàn)自然過渡。如景墻貼面轉(zhuǎn)角壓頂石邊角采用45°磨角拼接，涂料面層與石材貼面增加線條，在線條兩側(cè)陰角里對兩種材質(zhì)收頭。二是縫隙。對縫寬度和高度要一致，錯縫的拼縫必需始終保持規(guī)律。接縫要保證邊緣整齊、平面和立面銜接，一般先貼平面，再貼立面，保證無縫銜接。三是平整度。同一平面不同材質(zhì)銜接，要確保面層處于同一平面。對于道路或廣場中的井蓋，可將其設計成為視覺趣味點或?qū)ζ洹盎瘖y”，和周圍環(huán)境融為一體。四是美化處理。此種情況主要針對材料表面起固定作用的附屬部件，如固定在表面的螺釘。安裝時要遵循一定規(guī)律，形成有序圖案，增加細節(jié)趣味。

1.3 硬景與軟景銜接

1)軟景“面”與硬景“點”。多見于綠地與其中的景觀小品和汀步。汀步基礎及與草銜接處抹灰需精細處理，若使之掩映于草叢，回填土方要低于汀步面層約3 cm。對于綠地中的小品，重點處理基座，裸露的要美觀有序，隱藏的要確保埋入地面以下，或者藝術(shù)性地鋪設其他材料，營造意境。

2)軟景“點”與硬景“面”。相對于大面積鋪裝，樹池為“點”。對于最高點同鋪裝面的樹池，為防止泥土外濺，種植土應低于鋪裝面3～5 cm。樹池的處理方式可采用鐵藝、木制、嵌草磚、板材篦子等各種材料預制，還可用樹皮、卵石、陶粒等鋪設在樹池表面。

以上細節(jié)處理往往需要設計和施工的密切配合才能達到預期品質(zhì)。這對住宅景觀的開發(fā)管理人員提出了較高要求，只有精細化的管理才能產(chǎn)生高品質(zhì)作品。

2 精細化過程管理——實現(xiàn)高品質(zhì)的保證

當我們看到優(yōu)秀景觀時，往往會趨同，但有時即使采用相同材料和技術(shù)也難完成相同產(chǎn)品，原因在于過程。管理是核心，過程管理決定產(chǎn)品的優(yōu)劣，尤其是需同時兼顧經(jīng)濟和社會效益的房地產(chǎn)景觀。

2.1 產(chǎn)品策劃

項目開始，策劃先行。該階段需要營銷、市場、成本、設計和工程等多職能部門廣泛合作。首先需對目標市場進行細分，獲得不同客戶的景觀需求;以此為依據(jù)制定目標成本，指導設計管理。設計風格、設施配套、空間營造計劃均需明確，這些要點是設計過程管理的重要依據(jù)。

由于房地產(chǎn)開發(fā)的時代特殊性，景觀產(chǎn)品策劃很容易被忽視，而那些最大化贏得客戶和市場的產(chǎn)品定位都很明確，品質(zhì)策劃非常精細，兼顧了市場偏好和生態(tài)可持續(xù)發(fā)展。

2.2 設計管理

該階段主導者是開發(fā)單位的設計職能部門，主要行使方式為管理設計單位，把控各個關(guān)鍵節(jié)點圖紙設計和跟蹤后續(xù)設計變更。設計管理人員除了要保證各個階段的成果按時正確完成，還要重點把控以下幾點:

1)目標管理:使設計單位始終明白總體風格定位、各階段的設計目標和設計內(nèi)容;

2)物料管理:在初步設計階段，設計單位應提供物料選用表和材料，分級列出材料的重要程度及可替換條件、新材料及特殊材料應提供相應供應商資料。

3)軟景管理:在軟景初步設計階段，除提供詳細控制圖樣，還要提供植物重要程度及替換條件、特殊植物種植要求，對于標志性植物需提供參考圖片及效果控制要求。

4)設計對施工的約束管理:要保證前期策劃、設計的有效性，必須嚴格控制施工過程中設計圖紙的變更，嚴禁對原設計進行諸如整體構(gòu)圖修改、主要材料大面積更換、重要景觀節(jié)點和要素變換等對原設計造成重大變換的變更;施工過程所有的變更設計應以遵重原有設計、優(yōu)化原有設計為根本目的［2］。

2.3 施工管理

“三分設計，七分施工”，這句話說明了精細化施工對品質(zhì)保證的重要性。除日常工作外，施工管理人員還需關(guān)注以下要點。

1)深度理解設計:很多項目實際效果和圖紙相差甚遠，部分原因是很多工程師或者施工技術(shù)負責人員不能充分理解設計意圖，造成設計思維和施工表達脫節(jié)，這樣很難出現(xiàn)滿足前期定位的好作品。在施工開動前期，管理人員應該加強審圖程序，深度傳達設計意圖，施工階段技術(shù)負責人要及時向現(xiàn)場工程師轉(zhuǎn)達圖紙意圖和施工調(diào)整中應注意的問題;復雜的節(jié)點可進行樣板示意，讓現(xiàn)場工程師充分領(lǐng)悟施工要求。

2)施工和設計的溝通:施工過程中遇到和設計有關(guān)的問題時，施工管理人員應和設計管理人員及時溝通協(xié)商，找到問題的根源，共同找到最合適的解決方法［3］。

3)施工關(guān)鍵節(jié)點把控:施工過程的把控決定整個施工質(zhì)量。對于重要施工節(jié)點，必須制定嚴格詳盡的施工節(jié)點審查合格標準。在每一個施工關(guān)鍵節(jié)點完成時要按照檢查標準進行全面檢查，若不合格，應該根據(jù)實際情況決定該階段工程是否返工或者改進，以形成完善的“層層遞進“檢查制度。本文以為景觀施工過程控制節(jié)點有5個方面:微地形施工，硬景鋪裝，骨架喬木栽植，小喬木、灌木、地被栽植，景觀大面積施工完成。

4)交叉施工的協(xié)調(diào):對于多個施工方共同完成的項目，要做好及時協(xié)調(diào)，達成共同的施工目的。

2.4 物業(yè)管理

再好的景觀，再優(yōu)的產(chǎn)品，若要保持長久的生命力，都需要定期維護。維護要細心及時，保證景觀的整潔度和觀賞性。

2.5 景觀后評估

對已建成景觀設計要從設計要素、成本控制、使用率等進行分析，從而判別設計與實際使用的關(guān)系。設計師本身可以提高設計水平，投資商可以形成景觀各專項標準。后評估的主要內(nèi)容有項目整體概括、設計單位及設計情況說明、完成各要素分析、設計變更情況分析、新材料新技術(shù)的運用和總結(jié)分析等。

3 景觀建筑一體的整體規(guī)劃——實現(xiàn)高品質(zhì)的思維

未來地產(chǎn)趨向綜合化發(fā)展［4］。景觀的主導化趨勢揭示了景觀和建筑融為一體的住區(qū)整體規(guī)劃的發(fā)展方向，建筑先行、景觀填空的方式勢必被淘汰。只有兩者共融，才能組織最佳城市形態(tài)和空間結(jié)構(gòu)，利于景觀故事講述、貢獻城市生態(tài)。這是市場選擇的結(jié)果，更是房地產(chǎn)景觀的一種發(fā)展趨勢。

［1］袁松亭．中國住宅景觀設計新趨勢［J］．住宅產(chǎn)業(yè)，2011(11):42．

［2］吳衡，朱宇．初步解析地產(chǎn)開發(fā)中的設計品質(zhì)與景觀管理與［J］．現(xiàn)代園林，2010，(6):60．

［3］中國風景園林網(wǎng):http://www．chla．com．cn/htm/2010/0903/63512．html

［4］廣州市唐藝設計咨詢有限公司．國際風格景觀［M］．湖南:湖南美術(shù)出版社，2011．