中新生態(tài)城大型住區(qū)居住舒適度的評價方法

孔維東，曾 堅，蘇 毅

(天津大學(xué)建筑學(xué)院，天津300072)

大型新建居住區(qū)設(shè)計是一項富有吸引力的工作，它不僅會給設(shè)計部門帶來巨大的經(jīng)濟(jì)收入，而且也能充分體現(xiàn)設(shè)計師的職業(yè)價值。

2005年以來，由零點研究咨詢集團(tuán)等機(jī)構(gòu)聯(lián)合編制發(fā)布的《零點宜居指數(shù):中國公眾城市宜居指數(shù)年度報告》，卻從居民的視角與感受反映出由設(shè)計師們設(shè)計出來的居住區(qū)存在著諸多問題［1］:居住密度過大，缺乏公共綠地與體育健身設(shè)施;公共交往空間不足，鄰里之間日漸淡漠;一部分住區(qū)噪聲過大，影響居民休息;普通百姓對居住區(qū)宜居性的評價遠(yuǎn)低于投資者的前期宣傳等。

天津中新生態(tài)城居住舒適度評價方法的研究正是為了克服上述設(shè)計工作中的固有局限，緩解設(shè)計中研究開展不足的窘境:評價指標(biāo)體系像一把尺子，用以衡量設(shè)計的好壞，幫助猶豫的設(shè)計師和甲方確定設(shè)計方向;它是一份檢查表，用于提醒設(shè)計師哪些因素應(yīng)該被重視;它也是一種媒介，用于交流各種宜居住區(qū)的設(shè)計經(jīng)驗，用于溝通百姓對居住區(qū)的真實期望，它還將成為制定控制性詳細(xì)規(guī)劃和城市設(shè)計導(dǎo)則各項指標(biāo)的參考性依據(jù)。

一、居住舒適度的時代內(nèi)涵

國際宜居城市協(xié)會(IMCL)宣言、加拿大溫哥華地區(qū)總體規(guī)劃、北京2005年總體規(guī)劃，都曾對“舒適度”或“宜居度”下過定義。由這些定義所揭示的“舒適度”，可以概括為以下兩點。

(1)充分滿足住區(qū)居民多樣化的需求。北京2005年總體規(guī)劃中，袁銳認(rèn)為宜居城市至少應(yīng)該有經(jīng)濟(jì)發(fā)展度、社會和諧度、文化豐厚度、生活舒適度、景觀怡人度、公共安全度等六方面的判別標(biāo)準(zhǔn)。而心理學(xué)家馬斯洛提出的人的層次需求［2］也應(yīng)在創(chuàng)建舒適性住區(qū)過程中加以考慮。

(2)不僅應(yīng)該考慮當(dāng)代人的需求，也應(yīng)該考慮子孫后代的需求［3］;不僅應(yīng)該考慮個人的需求，也應(yīng)該考慮全體居民的需求。因此，在加拿大溫哥華地區(qū)總體規(guī)劃中和國際宜居城市會議上，“可持續(xù)性”都被認(rèn)為是“宜居性”的一個重要衡量標(biāo)準(zhǔn)。而“可持續(xù)性”既包括生態(tài)上的可持續(xù)性，也包括經(jīng)濟(jì)和社會意義上的可持續(xù)性。

二、舒適度評價中需解決的問題與評價體系、評價指標(biāo)的確定

1.舒適度評價中需解決的問題

(1)矛盾性。如前所述，舒適度自身就飽含矛盾，如使個人生活某方面更加舒適的手法，未必能增進(jìn)整個社團(tuán)的和諧;居住品質(zhì)提高的代價亦有可能意味著造價的提高、不可再生資源消耗的增加。

(2)蕪雜性。舒適度自身包含的層次很多，這些舒適性又需要在不同工作階段(如總體規(guī)劃階段、控制性詳細(xì)規(guī)劃階段、修建性詳細(xì)規(guī)劃階段和建筑設(shè)計階段)去實現(xiàn)，加之一些復(fù)雜項目的歸屬和層次不易理清，導(dǎo)致舒適度評價紛繁蕪雜。而且，各方面都有專家，每項指標(biāo)的提出都可能是長年研究的結(jié)晶，如何現(xiàn)實地綜合各方面最新的研究成果，使這些評價標(biāo)準(zhǔn)的方法、原則、適用范圍更容易被評價人所理解、應(yīng)用，使指標(biāo)彼此協(xié)調(diào)、互相補(bǔ)充，就殊為不易。

(3)模糊性。舒適度評價包含大量感性因素，特別是人文環(huán)境和心理環(huán)境塑造方面，如何提出明確的指標(biāo)和指導(dǎo)性原則，各項不同指標(biāo)之間的權(quán)重如何平衡，也需要研究。

2.舒適度評價體系的確定

針對于居住區(qū)舒適度具有矛盾性的特點，不再采用單一的指標(biāo)衡量舒適度［4］，而引入了日本CASBEE評價［5］中的“效率”概念，對舒適性因素進(jìn)行多角度評價，不僅評價宜居水平，也評價宜居消耗，對矛盾的兩方面分別評價。其評價結(jié)果不是一個數(shù)，而是一組數(shù)據(jù)和圖表。

針對居住區(qū)舒適度具有蕪雜性的特點，采用半網(wǎng)格化結(jié)構(gòu)對各項目進(jìn)行組織:用橫坐標(biāo)表示人的各種需求層次，用縱坐標(biāo)表示城市規(guī)劃的各工作階段。在網(wǎng)格限定的某一項目內(nèi)，采取由低層次向高層次的遞進(jìn)順序排列細(xì)分項目。同時，我們建議采用自動評價表對舒適度進(jìn)行“無紙評價”，評價過程中的計算、統(tǒng)計等工作可由軟件自動完成，用信息化技術(shù)提高了處理蕪雜項目時的工作效率。自動評價體系還可以及時更新，如與本評價相關(guān)的國家和地方規(guī)范更新，或者某些具體領(lǐng)域推出新的研究成果，我們的自動評價表也會隨之更新。

針對舒適度模糊性的特點，在客觀評價基礎(chǔ)上，引入一些主觀評價項目，特別是讓未來居住區(qū)居民參與到舒適度評價過程中來。同時，在默認(rèn)權(quán)重的基礎(chǔ)上，自動評價表權(quán)重項也可接受自定義更改。

3.舒適度評價指標(biāo)的確定

居住區(qū)舒適度評價體系采用四級指標(biāo)體系:一級指標(biāo)1項，即住區(qū)居住舒適度;二級指標(biāo)2項，包括城市尺度(總體規(guī)劃階段)和街區(qū)尺度(控制性詳細(xì)規(guī)劃、城市設(shè)計導(dǎo)則以及修建性詳細(xì)規(guī)劃);三級指標(biāo)7項:包括住區(qū)選址、住區(qū)組織與規(guī)模、密度、生理感覺(又細(xì)分為綠地、水環(huán)境、光環(huán)境、風(fēng)環(huán)境、熱工環(huán)境5項)、住區(qū)服務(wù)(又細(xì)分公共服務(wù)設(shè)施、物業(yè)服務(wù)、智能化系統(tǒng)服務(wù)3項)、安全(又細(xì)分防洪、防震、防火、人防、無障礙設(shè)計5項)以及人文與心理環(huán)境(又細(xì)分住區(qū)特性、住區(qū)文化、住區(qū)歸屬感3項);四級指標(biāo)［6］約150項，包括綠地率、綠地物種多樣性指標(biāo)［7］、防洪標(biāo)準(zhǔn)、防震設(shè)計、住區(qū)交往空間、公共服務(wù)設(shè)施配置等具體指標(biāo)，這些指標(biāo)是舒適度評價的基礎(chǔ)。對其中任何一項“舒適度”四級評價指標(biāo)，我們給出基本標(biāo)準(zhǔn)(60%居民感覺滿意的標(biāo)準(zhǔn))、較好標(biāo)準(zhǔn)(70%居民感覺滿意的標(biāo)準(zhǔn))和優(yōu)秀標(biāo)準(zhǔn)(80%以上的居民感覺滿意的標(biāo)準(zhǔn))。

(1)通過文獻(xiàn)研究，確定與舒適度有關(guān)的相關(guān)建設(shè)內(nèi)容，在需求層次和城市規(guī)劃工作階段中找到其所屬關(guān)系，給出此項舒適度的代碼和編號。

(2)綜述國家和天津市相關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，比如《天津居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》、《天津市新建居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》等，根據(jù)規(guī)范文字，繪制相應(yīng)分析圖，以加深理解。

(3)在一些項目中參考ISO國際標(biāo)準(zhǔn)或其他國家已經(jīng)成熟的評價指標(biāo)，比如室外熱環(huán)境舒適度參考ISO7243的WBGT評價標(biāo)準(zhǔn)。

(4)研究新設(shè)計手法和新技術(shù)應(yīng)用的前景以及可能性和可操作性。

(5)一些規(guī)范規(guī)定還不甚細(xì)致，但對規(guī)劃過程影響很大的項目，采用“假定設(shè)計分析”的方法，比如容積率的確定過程中采用了從自己設(shè)計的幾種有代表性的特殊案例中歸納的方法。

(6)引入數(shù)值模擬分析技術(shù)輔助確定一些取值，比如日照采用天正建筑日照分析功能進(jìn)行輔助分析。

三、舒適度評價體系自動評分表的使用及其評價結(jié)果分析

工欲善其事，必先利其器。舒適度評價的計算過程是由內(nèi)嵌了Form Calc語句的Pdf自動評分表自動完成的，此自動評分表可由免費的Acrobat Reader軟件打開，評價結(jié)果可以通過電子郵件發(fā)送到某一服務(wù)器進(jìn)行匯總處理。

第一步，用Acrobat Reader軟件(或用Acrobat Professional)打開自動評分表，閱讀評價方法的說明后，填寫待評測舒適度的方案的名稱、區(qū)位以及與評價過程有關(guān)的其他基本信息(見圖1)。

第二步，針對設(shè)計方案不同情況，選擇對應(yīng)的自動評分表的單選項。若對四級指標(biāo)默認(rèn)權(quán)重值有不同看法，也可以手動改動權(quán)重值(見圖2)。

第三步，補(bǔ)充上傳一些評價過程文本和相應(yīng)的分析圖，在數(shù)值模擬軟件繪制的分析圖一側(cè)還應(yīng)輸入采用模擬軟件的版本和主要計算參數(shù)等(見圖3)。

圖1 輸入項目基本情況頁面

圖2 根據(jù)設(shè)計實際情況選擇對應(yīng)的單選項

圖3 上傳一些分析圖和評價過程文本(選擇圖像文件窗口)

第四步，由軟件給出多項評價結(jié)果，主要包括以下3種。

(1)生活品質(zhì)總得分。評價結(jié)果不但給出了居住品質(zhì)得分總值，還分別給出了城市品質(zhì)(對應(yīng)于總體規(guī)劃)、居住區(qū)級(對應(yīng)于控制性詳細(xì)規(guī)劃)以及小區(qū)、組團(tuán)、住戶級(對應(yīng)于控制性詳細(xì)規(guī)劃、修建性詳細(xì)規(guī)劃和建筑設(shè)計)3個不同層次的得分。這些得分都用百分制表示，數(shù)值越高，品質(zhì)越高。

(2)負(fù)擔(dān)總得分。評價結(jié)果不但給出了環(huán)境、資源、經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)總得分，亦分別給出了外部環(huán)境負(fù)擔(dān)、資源能源消耗以及經(jīng)濟(jì)支出和負(fù)擔(dān)3個角度的得分。這些得分也都用百分制表示，數(shù)值越高，負(fù)擔(dān)越小。

(3)居住區(qū)舒適度效費比。舒適度耗費比是評價結(jié)果中最重要的數(shù)據(jù)，用比值表示，此值越高，說明在設(shè)計付出了更少的代價，取得了更好的結(jié)果。

四、案例評價及其評價結(jié)果分析

下面應(yīng)用“舒適度”自動評分表對中新生態(tài)城一期的某塊大型居住區(qū)的方案(見圖4)進(jìn)行評價，以測定該方案的宜居性，并提出修改意見。首先用Acrobat Reader軟件(或用Acrobat Professional)打開自動評分表，然后根據(jù)居住區(qū)設(shè)計方案的真實情況逐頁逐項填寫與評價過程有關(guān)的基本信息，選擇對應(yīng)的自動評分表的單選項，并補(bǔ)充上傳一些評價過程文本和相應(yīng)的分析圖，最后得出如下結(jié)果(見圖5)。

圖4 中新生態(tài)城一期的某塊大型居住區(qū)

圖5 案例評價結(jié)果頁面

由評價結(jié)果的各項數(shù)值可以看出，被評價居住區(qū)各項評價得分均較高，說明該居住區(qū)具有較高的居住品質(zhì)，對環(huán)境、資源、經(jīng)濟(jì)造成的負(fù)擔(dān)較小，即該居住區(qū)具有較好的宜居性和較高的居住舒適度。但是，城市品質(zhì)得分相對低一些，這是因為居住區(qū)周邊的城市配套還不是非常完善，相信隨著天津濱海新區(qū)以及中新生態(tài)城的進(jìn)一步發(fā)展，居住區(qū)的城市品質(zhì)也會隨之提高。

五、結(jié) 語

綜上所述，通過引入多角度評價方法，中新生態(tài)城居住舒適度評價體系較好地揭示了居住舒適度各相關(guān)內(nèi)容內(nèi)在的關(guān)系和每項內(nèi)容自蘊(yùn)的矛盾性，通過采用信息化自動統(tǒng)計方法，使蕪雜項目的統(tǒng)計處理變得更加高效，一些模糊性的舒適度內(nèi)容也可找到相對明確的指標(biāo)和合理的描述途徑，通過整合居住區(qū)各項建設(shè)的參考指標(biāo)和相應(yīng)的設(shè)計范例，使其成為控制性詳細(xì)規(guī)劃和城市設(shè)計導(dǎo)則指標(biāo)制定的參考性依據(jù)。因此，可在天津中新生態(tài)城各個居住區(qū)設(shè)計過程中引入該評價體系，以指導(dǎo)生態(tài)城的居住區(qū)規(guī)劃與建筑設(shè)計，擺脫大型住區(qū)設(shè)計過程中對居民真實需求考慮不足的窘境。

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