步步驚心 樓市眾生相

當(dāng)下最火的電視劇是什么？《步步驚心》；當(dāng)下最難的事情是什么？買房。這兩件看似不相關(guān)的事情，如今因?yàn)檫@部電視劇的爆紅，被網(wǎng)友“串聯(lián)”起來，很多人感慨：生活遠(yuǎn)比電視劇精彩，當(dāng)下買房，才叫名副其實(shí)的“步步驚心”。

“現(xiàn)在房價(jià)下跌預(yù)期已經(jīng)形成，政策力度空前，追漲殺跌的心態(tài)，讓不少準(zhǔn)購房者患得患失?！敝袊缈圃航鹑谒芗t輝博士在接受《金融理財(cái)》記者采訪時(shí)表示，真是買了房怕降價(jià)，不買房怕通脹，這種左右掂量、利弊較量讓很多人疲憊不堪。

更令人苦惱的是，貸款少了，利率高了，可能又要加息了，這些都和房價(jià)走勢一樣，折磨著購房者。面對(duì)如此多的“糾結(jié)”，當(dāng)下國內(nèi)樓市會(huì)呈現(xiàn)出哪些表象與心態(tài)呢？

①買房派

穩(wěn)步上漲 趁早下手

或許對(duì)于很多買房人來說，房子的居住功能已經(jīng)被其投資屬性超越。為此，在買房時(shí)，房子的升值空間成為很多購房者的首選因素。此外，在他們看來等待房子降價(jià)幾乎是在做夢，而對(duì)于真正的剛需來說，買房無須計(jì)算太多，合適即可以出手。

采訪中，在央企工作的侯先生表示，“從近十年房價(jià)來看，房價(jià)一直都在穩(wěn)步上漲。2002年，我買了自己的首套房，當(dāng)時(shí)房價(jià)4000元/平方米，現(xiàn)在卻漲到30000元/平方米左右?，F(xiàn)在后悔當(dāng)初沒有買下自己家對(duì)門的另一套房子。所以，我覺得買房，還是要趁早！

對(duì)于剛性需求的購房者而言，買房對(duì)于他們來說，量體裁衣，合適最重要。準(zhǔn)備國慶結(jié)婚的李先生也表示，房價(jià)或降或漲，已經(jīng)變得不重要。結(jié)婚肯定要考慮買房，如果租房成本和房子貸款月供差不多，湊足首付的話，買房肯定買定了。

②觀望派

還未到抄底時(shí)機(jī)

面對(duì)嚴(yán)厲的樓市調(diào)控政策及大量的保障房入市，很多業(yè)內(nèi)專家表示，樓市拐點(diǎn)已經(jīng)到來，而這樣的觀點(diǎn)也不缺乏支持者。在選擇購房的出手時(shí)機(jī)時(shí)，他們認(rèn)為樓市“陷阱”比“機(jī)遇”可能性更大。況且，開發(fā)商還有招可尋，為此買房時(shí)機(jī)未到。

其中，資深媒體人孫先生表示，“樓市能否真正走出困境，目前狀況還不清晰，房價(jià)還會(huì)有一定的下行空間。整個(gè)房地產(chǎn)市場彌漫著濃烈的觀望氣氛。以商品房成交量、價(jià)格及土地市場供應(yīng)等各個(gè)方面情況來看，現(xiàn)在下手買房，的確具備一定的誘惑力。但別太急躁，還未到抄底的時(shí)機(jī)?！?/p>

很多觀望派人士也表示，目前很多降價(jià)、優(yōu)惠大多是“假摔”，而且目前樓市供應(yīng)量充足，沒有人來和你搶，所以不急，可以再等等看。

③投資派

通脹高企 收益為上

商品房的投資屬性，吸引了大量投資者入市、置業(yè)。在限購政策的擠出效益之下，很多投資者同開發(fā)商一道劍走二、三線城市。其中，“不限購”成為眾多開發(fā)商的宣傳“利器”。

對(duì)此，一位從事房地產(chǎn)營銷策劃的工作人員表示，“這是很正常的事情，也符合投資的趨利性。從目前的現(xiàn)實(shí)情況來看，房地產(chǎn)行業(yè)之所以能夠吸引這么多投資者，還在于目前的宏觀形勢?？v觀整個(gè)經(jīng)濟(jì)市場，房地產(chǎn)仍然是近年來準(zhǔn)入門檻低、收益更穩(wěn)定的投資渠道。

尤其是，今年商業(yè)地產(chǎn)的投資熱潮還在翻涌。對(duì)資金充裕的投資者來說，商業(yè)地產(chǎn)的投資收益回報(bào)也相對(duì)高昂。但是，值得注意的是，商業(yè)地產(chǎn)的后期運(yùn)營。

④HOLD住派

實(shí)力所限，租房更好！

對(duì)于很多人來說，房價(jià)的下跌，也沒有實(shí)力買房。一方面原因是自身的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，另一方面，還有個(gè)人生活方式的選擇。在此，我們將這一族群定義為“HOLD住派”。

一位剛畢業(yè)，進(jìn)入IT企業(yè)工作的姜先生表示，“現(xiàn)在做文職工作，一個(gè)月工資大約2000多元，刨去房租和生活費(fèi)，幾乎沒有什么剩余。因父母沒有太多積蓄，所以買房連首付都湊不齊，只能做被動(dòng)的‘HOLD住派’?！?/p>

由此看來，買房需量力而為，不為房價(jià)所動(dòng)。關(guān)鍵決定于個(gè)人自身的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。姜先生感嘆，“不要迷信國際慣例，不要迷信收入水平，不要迷信調(diào)控措施。買房要有一個(gè)好心態(tài)，不要因?yàn)榉績r(jià)的波動(dòng)，而影響自己的心情。”對(duì)于買房置業(yè)，國內(nèi)很多專家也表示，對(duì)于年青人來說，買房并不是必行之舉。