“雙租客”HOLD住的別樣生活

把自己的房子租給別人，自己再租喜歡的房子，滿(mǎn)足了生活和理財(cái)?shù)碾p重需求，這就是一群聰明的80后。

賣(mài)不如租

中秋三天假期，上海的陳先生正愁沒(méi)地方可去，結(jié)果同學(xué)來(lái)電邀請(qǐng)他去別墅燒烤帶賞月。

到了朋友位于松江的別墅，那濃蔭，那花園，陳先生沒(méi)能“HOLD住”，心里的羨慕嫉妒恨一股腦涌上心頭。朋友完全看在眼里，直接給他解了恨：“我買(mǎi)不起這樣的房子，但是租得起，你能想到哇，這個(gè)別墅的租金是一月一萬(wàn)，整整300個(gè)平方米哦，帶裝修，帶花園，三層樓。合算吧？”

陳先生暗暗心驚，一個(gè)月一萬(wàn)的房租也是他一月工資啊，同學(xué)付起來(lái)手不抖？只見(jiàn)同學(xué)面帶得意，又給他算起賬來(lái)：“你想問(wèn)我如何付這一萬(wàn)的租金吧？你也知道，我家自己的房子在市中心，不大，但租金也有一萬(wàn)，正好換租啊，沒(méi)多花一分錢(qián)，但解決了我們很多問(wèn)題。現(xiàn)在我爸媽來(lái)或者丈母娘來(lái)，還有以后阿姨的住處都有了。小孩子上幼兒園之前，我們都打算住別墅?！?/p>

陳先生完全聽(tīng)傻了，這樣的生活他也向往，回家告訴太太，不知會(huì)不會(huì)被罵笨，之前他為什么沒(méi)有想到呢？老婆不是抱怨家離單位遠(yuǎn)嗎？租！

較之于陳先生，北京的葉小姐似乎有點(diǎn)“逼上梁上”的味道。本來(lái)她打算在中秋節(jié)與國(guó)慶假期的時(shí)候，只干一件事，那就是買(mǎi)賣(mài)房子。

在這個(gè)限購(gòu)的年代，她的孩子快要讀書(shū)了，比較下來(lái)，她還是選擇海淀，這里教育資源多，小學(xué)到中學(xué)都有較多選擇。好在海淀她有個(gè)小房子，戶(hù)口也在里面，但入住不可能，所以她要賣(mài)掉現(xiàn)在住的房子，再買(mǎi)海淀的大房子。

因?yàn)橘J款的限制，葉小姐一直在邊看房邊算賬，最好不貸款的情況下，她賣(mài)掉現(xiàn)在西城的房子搬進(jìn)海淀，面積最好不超過(guò)130平方米，總價(jià)不超過(guò)500萬(wàn)元。因?yàn)樗鞒堑姆孔涌梢再u(mài)450萬(wàn)元，加上手頭的余錢(qián)，買(mǎi)個(gè)500萬(wàn)元的房子正好不用貸款。

但這個(gè)中秋的看房行動(dòng)，讓她很不爽。作為上家，她賣(mài)自己西城的房子，已經(jīng)說(shuō)明了這是稅后凈得價(jià)。但是這邊作為買(mǎi)家的下家，卻要她承擔(dān)稅費(fèi)。你想啊，總價(jià)500萬(wàn)的房子，光是她自己要交的契稅就是15萬(wàn)多呢。先生也在一邊說(shuō)，一買(mǎi)一賣(mài)光交稅，幾十萬(wàn)就平白無(wú)故沒(méi)了，不合算。

郁悶中，他們無(wú)意中看了下租金，咦，8000元就可以租到100平方米房子，而自家附近中介業(yè)告訴過(guò)他們，他們的房子租金有6000。每個(gè)月租金差價(jià)是2000，一年是24000。十年也就二十四萬(wàn)呢，差不多就是稅錢(qián)。如此一算，他們突然有點(diǎn)柳暗花明的感覺(jué)，干嘛買(mǎi)進(jìn)賣(mài)出呢？就為讀個(gè)書(shū)多點(diǎn)選擇，那就租房唄。

四大注意

當(dāng)初我們買(mǎi)房的時(shí)候就知道，很難一次到位。所以，有人開(kāi)竅，給自己既當(dāng)房東又當(dāng)房客的生活，一方面有人是為了減輕還貸壓力，用差價(jià)抵房貸；另一方面，有人就是為了改善生活質(zhì)量，適應(yīng)新的生活，比如為了方便上下班節(jié)省時(shí)間等。這可能是高生活成本下的產(chǎn)物，也可能是限購(gòu)帶來(lái)的副產(chǎn)品，無(wú)論如何，從理財(cái)角度而言，這是一個(gè)不錯(cuò)的行為。

但是，作為“雙租”身份，也有必要多操一份心，那就是防范風(fēng)險(xiǎn)，不給自己在時(shí)間和金錢(qián)上造成損失。為此，“雙租客”須做到四大注意：

①對(duì)于有明確租賃時(shí)間的市民來(lái)說(shuō)，不妨一次簽定合同到位。比如需要三年的，不妨起租三年。一方面出租方喜歡，自己也方便。另一方面，租金也有一定優(yōu)惠。同時(shí)為保證利益，在時(shí)間違約賠償上都明確確認(rèn)，保護(hù)自己利益。

②選擇較新的小區(qū)，避免拆遷等事宜。同時(shí)在物業(yè)上也要考慮，物業(yè)越好，無(wú)疑你生活質(zhì)量越高。

③簽定正式的租賃合同。租賃清單盡量細(xì)化。減少不必要的矛盾和風(fēng)險(xiǎn)。杜絕二房東。

④為自己租房和別人退租留出充裕時(shí)間。因?yàn)槿羟笞夂统鲎獾臅r(shí)間不統(tǒng)一，也會(huì)造成不必要的經(jīng)濟(jì)損失。因此“雙租客”需要格外謹(jǐn)慎。

作為“雙租”身份，也有必要多操一份心，那就是防范風(fēng)險(xiǎn)，不給自己在時(shí)間和金錢(qián)上造成損失。